Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Балашиха о признании жилого дома многоквартирным, права общей собственности на имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа Балашиха о признании жилого дома № по адресу: <адрес> многоквартирным. С учетом уточнений просит признать часть этого дома (несущие стены, фундамент, чердачное помещение, инженерные сооружения) общим имуществом.

В обоснование иска ссылается, что в этом доме три квартиры. Он является собственником квартиры за №. Собственник квартиры № 2 – ФИО2, квартиры № 3 – ФИО3

Ранее этот дом находился в долевой собственности. После раздела дома он ограничен в праве пользования оставшимся неразделенным имуществом (инженерным, газовым оборудованием, общими конструкциями дома, такими как фундамент, подвальное, чердачное помещения).

Представитель администрации городского округа Балашиха в суд не явился. Из представленных письменных возражений следует, что ответчик с иском не согласен, так как в результате раздела дома образовались обособленные помещения, истцом выбран неправильный способ защиты права.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 исковые требования не поддержали, указав, что произведены раздел этого дома и находящегося при нем земельного участка.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст. 3 ГПК РФ, ст.12 ГК РФ судом осуществляется защита нарушенных прав и свобод граждан.

Понятие многоквартирного дома определено в пункте 6 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Согласно данному правовому нормативному акта многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственником помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Жилой дом, в котором расположены принадлежащие ФИО1, ФИО2, ФИО3 квартиры, этим критериям соответствует, является многоквартирным.

Данные обстоятельства не опровергнуты, статус жилого дома, как многоквартирного, в котором расположены принадлежащие указанным лицам квартиры, не изменен.

Раздел этого дома, выдел принадлежащей сторонам доли в общем имуществе с сохранением права общей собственности на вспомогательные помещения, инженерное, газовое оборудование, а также определение порядка пользования земельным участком, не свидетельствует, что дом перестал быть многоквартирным.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что по предъявленным ФИО1 правоотношениям избран ненадлежащий способ защиты права: его права и интересы не нарушены, защите не подлежат.

Жилой дом по адресу: <адрес>, несмотря на выдел долей сособственников в виде принадлежащих им жилых помещений, не перестал быть и остался многоквартирным, право собственности на общее имущество, не подлежащего разделу, в частности инженерные сооружения, газовое оборудование, не прекращено.

ФИО1 не лишен права пользования общим имуществом и на защиту нарушенного права иным способом - о нечинении препятствий в пользовании таким имуществом, в том числе на обращение в суд с заявлением об установлении сервитута на принадлежащие третьим лицам земельные участки для обеспечения доступа к оставшемуся в общей собственности общему имуществу в указанном доме.

Так как по настоящим правоотношениям выбранным истцом способом защиты его права не нарушены, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к администрации городского округа Балашиха о признании жилого дома многоквартирным, права общей собственности на имущество отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном прядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение составлено 02 февраля 2021 г.