Гражданский кодекс часть 1

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе председательствующего судьи Ханбековой Ж.Ш., при секретаре Клоненгер А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «БРУСНИКА.УПРАВЛЕНИЕ ДОМАМИ НОВОСИБИРСК» об обязании совершить действия,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с настоящим иском к ответчику, указав в обоснование заявленных требований о том, что является собственником парковочного места № в многоквартирном доме . ООО «Брусника. Управление домами Новосибирск» осуществляет управление МКД на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ., по условиям которого обязано осуществлять управление МКД в соответствии с положениями действующего законодательства, а также осуществлять контроль за соблюдением требований законодательства собственниками помещений в МКД, проживающими с ними лицами, проживающими в МКД третьими лицами.

В нарушение условий Договора управления и требований жилищного законодательства, ответчик не препятствует зарядке транспортного средства Nissan Leaf с г.н. № на парковочном месте № от внутридомовой системы электроснабжения, являющейся общим имуществом.

Нежилое помещение с кадастровым номером №, в котором расположены парковочные места № и №, является составной частью МКД, за исключением парковочных мест, относится к составу общего имущества.

Зарядка ТС на парковочном месте № осуществляется без соответствующего решения общего собрания собственников помещений в МКД о пользовании общим имуществом, а также нарушает права и законные интересы истца.

Истец против использования внутридомовой системы электроснабжения для зарядки ТС на паркинге, так как считает данный процесс не безопасным.

Общим собранием собственников помещений в МКД решение об использовании внутридомового электроснабжения для зарядки ТС на паркинге также не принималось.

Истец вынужден частично оплачивать расходы за потребленную в процессе зарядки ТС электроэнергию, так как в процессе зарядки ТС происходит ее безучетное потребление. Потребленная в процессе зарядки ТС электроэнергия оплачивается всеми собственниками парковочных мест в соответствии с их долей в праве на нежилое помещение с кадастровым номером №.

Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбами воспрепятствовать зарядке ТС на парковочном месте № от внутридомовой системы электроснабжения, однако действенных мер ответчик не предпринял, чем причинил истцу моральный вред.

Согласно ответа ответчика № от ДД.ММ.ГГГГ., УК ежедневно включает автомат на розетки в паркинге, когда приступает к механизированной уборке, а по окончании уборки автомат выключает. Доступа в помещение с автоматами у жителей и посторонних лиц нет.

Однако данное обстоятельство не соответствует действительности, т.к. ТС на парковочном месте № продолжает заряжаться от внутридомовой системы электроснабжения МКД.

Кировский районным судом г.Новосибирска в рамках гражданского дела № к ответчику уже применялась судебная неустойка на случай неисполнения судебного акта в отношении общего имущества собственников помещений в жилом квартале, в котором расположен МКД. Истец считает данную меру действенным способом понудить ответчика к воспрепятствованию зарядке ТС на парковочном месте № от внутридомовой системы электроснабжения МКД.

Истец просит:

- обязать ответчика обесточить розетки в нежилом помещении с кадастровым номером № (подземный паркинг), расположенном в многоквартирном доме , в периода, когда не производится механизированная уборка; определить размер судебной неустойки в размере 30 000 рублей за каждый случай неисполнения судебного акта, вынесенного по данному исковому заявлению; взыскать с ответчика в пользу истца 30 000 рублей в счет компенсации морального вреда.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, предоставил письменные возражения на исковое заявление.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником парковочного места № в многоквартирном доме (л.д.11-14).

Согласно договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. управление многоквартирным домом по адресу осуществляло ООО «Управляющая компания «Комфортный дом» (л.д.29-32).

Истцом указано, что в настоящее время управляющей компанией является ООО «Брусника. Управление домами Новосибирск», что не оспаривается ответчиком

Определением Государственной жилищной инспекции Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ. в возбуждении дела об административном правонарушении, предусмотренном ч.2 ст.14.1.3 КоАП РФ в отношении ОО «Брусника. Управление домами Новосибирск» было отказано в связи с отсутствием состава административного правонарушения (л.д.44-45).

ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился в адрес ответчика с заявлением о принятии действенных мер, исключающих зарядку ТС без ГРЗ на паркинге МКД, и актировать соответствующие правонарушения со стороны владельца ТС без ГРЗ; сообщать об управлении ТС без ГРЗ начиная с ДД.ММ.ГГГГ. в УГИБДД ГУ МВД России по НСО (л.д.9-10).

ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком был предоставлен истцу ответ УК ежедневно включает автомат на розетки в паркинге, когда приступает к механизированной уборке, а по окончании уборки автомат выключает. Доступа в помещение с автоматами у жителей и посторонних лиц нет (л.д.8).

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем данная норма содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из смысла вышеприведенных норм, бремя доказывания нарушения своих прав и свобод, лежит на истце, при обращении в суд истец должен доказать какие его права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения его искового заявления, кроме того на истец лежит обязанность предоставить доказательства изложенных в иске доводов..

Собственники помещений в МКД могут выбрать в качестве способа управления домом управление управляющей организацией (п. 3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).

К функциям управляющей организации, в частности, относятся (ч. 2.3 ст. 161, ч. 1, 2, 4 ст. 162 ЖК РФ; п. 2 Правил N 1616, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами"): выполнение работ и оказание услуг по управлению МКД; оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД; предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в доме, а также лицам, которые пользуются помещениями в этом доме, либо в установленных случаях обеспечение готовности инженерных систем к предоставлению коммунальных услуг; осуществление иной направленной на достижение целей управления МКД деятельности.

Перечень указанных работ и услуг приводится в договоре или вышеуказанном решении уполномоченного органа (п. 2 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ; пп. "а" п. 2 Правил N 1616).

Управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления МКД с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ в связи с заключением данного договора (ч. 7 ст. 162 ЖК РФ).

Управление МКД предполагает выполнение установленных стандартов, в частности (ч. 3.1, 6 ст. 45, ч. 13 ст. 155 ЖК РФ; п. п. 2, 4 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416):

прием, хранение и передачу технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом документов, технических средств и оборудования, а также их актуализацию и восстановление (при необходимости);

ведение реестра собственников помещений в МКД и предоставление этого реестра в определенных случаях заинтересованным лицам, сбор, обновление и хранение информации о нанимателях помещений в МКД, а также о лицах, использующих общее имущество собственников помещений в доме на основании договоров;

подготовку предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества для их рассмотрения общим собранием собственников помещений в МКД, например о проведении капитального ремонта дома, о мерах для снижения объема потребления энергоресурсов;

организацию рассмотрения общим собранием собственников помещений в МКД вопросов, связанных с управлением домом, а также в установленных случаях обеспечение проведения общего собрания по обращению собственников помещений в МКД, в том числе направление уведомлений о проведении собрания и оформление необходимых документов;

организацию оказания услуг и выполнения работ согласно перечню, утвержденному решением общего собрания, например определение способа выполнения работ, заключение договоров на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД и контроль за подрядчиками;

организацию и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества, в том числе начисление платежей и взносов по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества и коммунальных услуг, оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в МКД, а также письменное информирование в установленные сроки об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В части надлежащего содержания и ремонта общего имущества МКД к обязанностям управляющей организации (вне зависимости от обязательств иных лиц в отношении такого имущества), в частности, относятся (п. 2 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ; пп. "б" п. 2 Правил и Минимальный перечень, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290; п. 30 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2021), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021):

проверка технического состояния видимых частей конструкций;

проверка кровли на отсутствие протечек, а при их выявлении - незамедлительное устранение вызвавших их нарушений;

проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи, снега и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод;

работы в целях надлежащего содержания лестниц, фасадов, внутренней отделки, полов, оконных и дверных заполнений;

проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, коллективных (общедомовых) приборов учета;

замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.);

восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

организация проведения работ по устранению нарушений и неисправностей внутридомового газового оборудования, систем дымоудаления и вентиляции, способных повлечь скопление газа в помещениях;

сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов;

работы по содержанию и очистке придомовой территории;

работы по организации и содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов, включая обслуживание и очистку мусоропроводов, мусороприемных камер, контейнерных площадок (за исключением уборки мест погрузки таких отходов);

проверка состояния и при необходимости выполнение работ по восстановлению конструкций и (или) иного оборудования, предназначенного для обеспечения условий доступности для инвалидов помещения многоквартирного дома.

Для повседневного контроля за работой внутридомовых инженерных систем дома, контроля качества коммунальных ресурсов, круглосуточной регистрации и контроля выполнения в установленные сроки заявок собственников и пользователей помещений МКД по вопросам, связанным с предоставлением коммунальных услуг, содержанием общего имущества МКД, оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД, об устранении неисправностей и повреждений внутридомовых инженерных систем и исполнении иных обязательств управляющей организации, предусмотренных договором управления МКД, а также для принятия оперативных мер по обеспечению безопасности граждан в случае возникновения аварийных ситуаций или угрозы их возникновения управляющая организация должна создать круглосуточную аварийно-диспетчерскую службу (п. п. 9, 10, 12, 13 Правил N 416).

В части предоставления коммунальных услуг управляющая организация, в частности, обязана (п. 31 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354):

предоставлять их в необходимом объеме и надлежащего качества;

заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг (за исключением установленных случаев, когда ресурсоснабжающая организация заключает договор с потребителем);

при наличии коллективного (общедомового) прибора учета ежемесячно снимать или получать от гарантирующего поставщика, если такой прибор учета должен быть присоединен к интеллектуальной системе учета электроэнергии, принимать (если прибор учета не подключен к интеллектуальной системе учета электроэнергии) показания такого прибора учета в установленный период, предоставить потребителю возможность ознакомиться с ними;

обеспечить установку и ввод в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета не позднее трех месяцев со дня принятия собственниками помещений в МКД решения о включении расходов на приобретение и установку коллективного (общедомового) прибора учета (далее - ОДПУ) в плату за содержание жилого помещения, если иной срок не установлен таким решением (кроме случаев, когда предоставление коммунальных услуг осуществляется ресурсоснабжающей организацией);

уведомлять потребителя о присоединении коллективного (общедомового) или индивидуального прибора учета электроэнергии к интеллектуальной системе учета электроэнергии и начале представления показаний указанных приборов учета посредством такой системы.

Если коммунальные услуги предоставляет ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами (далее - ресурсоснабжающая организация), управляющая организация обязана (ч. 11 ст. 161 ЖК РФ):

предоставлять ресурсоснабжающей организации информацию, необходимую для начисления платы за коммунальные услуги, в том числе о показаниях индивидуальных приборов учета (если они передаются собственниками и нанимателями помещений в управляющую организацию) и ОДПУ;

осуществлять контроль качества предоставления коммунальных услуг и непрерывность их подачи;

принимать от собственников и нанимателей по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда обращения о нарушениях требований к предоставляемым коммунальным услугам или нарушениях при расчете размера платы за коммунальные услуги и взаимодействовать с ресурсоснабжающими организациями при рассмотрении таких обращений;

обеспечивать ресурсоснабжающим организациям доступ к общему имуществу МКД для осуществления в предусмотренных случаях приостановки или ограничения предоставления коммунальных услуг либо самостоятельно производить указанные действия по соглашению с ресурсоснабжающей организацией.

Нежилое помещение с кадастровым номером №, в пределах которого истец просит обесточить ответчика розетки, а фактически ограничить право собственников на использование электрической энергией относится к объекту общедолевой собственности собственников парковочных мест, находящимся в данном помещении.

Управляющие организации в силу ст. 161, 162 ЖК РФ должны предоставлять жителям многоквартирных домов весь комплекс коммунальных услуг, в том числе закупать электроэнергию для мест общего пользования многоквартирных жилых домов, и не могут осуществлять только часть функций управления, не оказывая населению коммунальную услугу по энергоснабжению.

Согласно ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников, то есть введение ограничение пользование общим имуществом, в том числе и по электроснабжению данного имущества не возможно без получения согласия всех собственников.

Согласно ч.2 ст.44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещение в многоквартирном доме иными лицами.

Управляющая компания, вводя ограничения в использовании общим имуществом многоквартирного дома, фактически нарушит права собственников данного имущества и осуществит деятельность в нарушение предусмотренных выше своих прав и обязанностей по управлению многоквартирным домом.

Оценив доводы истца о том, что ответчиком не предпринимается действенных мер по ограничению потребления электроэнергии собственником парковочного места №, суд приходит к выводу, что истцом не предоставлено допустимых и достоверных доказательств данных доводов, также как не представлено доказательств принятия на общей собрании собственников решений об ограничениях относительно пользования общим имуществом. Ответ на обращение истца в адрес ответчика был предоставлен ответчиком, нарушений прав потребителя – истца действиями ответчиком судом не установлено.

Истец, оспаривая ответ ответчика № от ДД.ММ.ГГГГ., не предоставляет доказательств изложенных в иске доводов о том, что собственник парковочного места № продолжает заряжаться от внутридомовой системы электроснабжения МКД.

Решение Кировского районного суда г.Новосибирска в рамках гражданского дела № не имеет преюдициального значения относительно предмета рассматриваемого спора.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца об обязании ответчика обесточить розетки не подлежат удовлетворению. Поскольку требования истца о взыскании судебной неустойки являются производными требованиями от основного требования об обязании совершить действия, то в удовлетворении данных требований также следует отказать. Поскольку судом не установлено факт нарушения прав потребителя – истца со сторона ответчика, то требования истца о взыскании морального вреда также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивировочного решения через Кировский районный суд г.Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 20.06.2022 года.

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-3045/2022 (54RS0005-01-2022-002983-10) Кировского районного суда г. Новосибирска.

На 20.06.2022 г. решение в законную силу не вступило.

Судья Ханбекова Ж.Ш.