Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3047/11 по иску Мамаева А.В. к Тимофеевой С.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении, по иску Центральной базовой таможни к Тимофеевой С.В., несовершеннолетней Мамаевой А.А. в лице законного представителя Тимофеевой С.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, суд

УСТАНОВИЛ

Истец Мамаев А.В. обратился в суд с иском к ответчику Тимофеевой С.В. и, уточнив требования, просит признать Тимофееву С.В. утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: и выселить из квартиры, мотивируя свои требования тем, что спорное жилое помещение имеет статус служебного жилья, было предоставлено ему Центральной базовой таможней, в связи с трудовыми отношениями, с семьёй в составе трёх человек (он, жена Тимофеева С.В., дочь Мамаева А.А., ДД.ММ.ГГ). В настоящее время Тимофеева С.В. не является членом его семьи, так как брак между ними расторгнут ДД.ММ.ГГ От освобождения квартиры в добровольном порядке ответчик отказывается.

В судебном заседании истец Мамаев А.В. и его представитель, действующий на основании ордера адвокат Задощенко А.Н., иск поддержали.

Определением суда от 02 ноября 2010 года к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечена Центральная базовая таможня, которой предъявлен иск к Тимофеевой С.В. и как к законному представителю Мамаевой А.А., которых просит признать утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: и выселить из квартиры, в обоснование требований ссылаясь на расторжение Договора найма служебного жилого помещения от 01.04.2007г. № 53 и заключение с Мамаевым А.В. нового договора найма служебного жилого помещения № 74 от 30.09.2010г., в который включены члены его семьи: жена Мамаева С.В. и дочь Мамаева С.А., ДД.ММ.ГГ

В судебном заседании представитель истца Центральной базовой таможни, действующий на основании доверенности Коровкин А.А., иск поддержал.

Ответчик Тимофеева С.В. и как законный представитель несовершеннолетней Мамаевой А.А. против удовлетворения исков Мамаева А.В. и Центральной базовой таможни возражает, ссылаясь на то, что семейные отношения Мамаева А.В. с дочерью Мамаевой А.А. не прекращены, после расторжения брака место жительство ребёнка определено с матерью, на иждивении которой находится ребёнок. Тимофеева С.В. трудоустроена в г.Москве и не может проживать по месту регистрации в . Согласия на расторжение договора найма служебного жилого помещения от 01 апреля 2007 года она не давала.

Третье лицо Департамент жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы о времени и месте судебного извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав стороны, проверив и изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иски подлежащими отклонению, считает исковые требования необоснованными и подлежащими отклонению, по следующим основаниям.

Согласно ст.100 Жилищного кодекса РФ 1. По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

2. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

3. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

4. Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

5. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса.

6. В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя.

Согласно ст.101 Жилищного кодекса РФ 1. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

2. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.

3. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В соответствии со ст.83 Жилищного кодекса РФ 1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, спорное жилое помещение: отдельная двухкомнатная квартира, общей площадью кв.м., расположенная по адресу: , передана в оперативное управление Центральной базовой таможне, что подтверждается представленной в материалы дела копией свидетельства о государственной регистрации права оперативного управления серии №, выданного 19.06.2006г., запись регистрации в ЕГРП № (л.д.10).

На основании договора найма служебного жилого помещения № 53 от 01 апреля 2007 года спорная квартира была предоставлена истцу Мамаеву А.В., являющемуся сотрудником Главного организационно-инспекторского управления ФТМ России, и членам его семьи: жене, Тимофеевой С.В. и дочери Мамаевой А.А., ДД.ММ.ГГ рождения (л.д.4-8).

Согласно п.п.1,2 Договора, служебное жилое помещение предоставлено для временного проживания нанимателя и членов его семьи, на время работы в таможенных органах г.Москвы.

Основания расторжения Договора предусмотрены разделом 4 Договора, согласно которому, наниматель в любое время может расторгнуть настоящий Договор (п.15). Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон (п.16). Расторжение Договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или членами его семьи; систематического нарушения прав и законных интересов соседей; использования жилого помещения не по назначению (п.17).

На основании вышеуказанного Договора найма Тимофеева С.В. и Мамаева А.А. были зарегистрированы на спорной жилой площади по месту пребывания на срок с 03.06.2009г. по 03.06.2010г. По окончании срока регистрации Тимофеева С.В. и Мамаева А.А. сняты с регистрационного учёта по указанному адресу (л.д.15).

ДД.ММ.ГГ брак между Мамаевым А.В. и Тимофеевой С.В. расторгнут (л.д.13).

12 февраля 2010 года Мамаев А.В. заключил новый брак, с Кожевниковой (Мамаевой) С.В. (л.д.11). От данного брака имеется дочь Мамаева С.А.

На основании заявления Мамаева А.В. о внесении изменений в договор найма служебного жилого помещения от 01.04.2007г. № 53, в связи с изменением состава семьи, Жилищной комиссией ФТС России принято решение «перезаключить с Мамаевым А.В. договор найма служебного жилого помещения на предоставленную для временного проживания, на время его работы в таможенных органах в г.Москве, служебную двухкомнатную квартиру общей площадью кв.м., расположенную по адресу: , на новый состав семьи: он, жена С.В. Мамаева, дочь ДД.ММ.ГГ» (выписка из протокола № 3 от 30 сентября 2010 года).

30 сентября 2010 года между Центральной базовой таможней и Мамаевым А.В. было подписано соглашение о расторжении договора найма служебного жилого помещения от 01 апреля 2007 года за № 53 (л.д.69).

В этот же день, 30 сентября 2010 года, между Центральной базовой таможней и Мамаевым А.В. был заключён договор найма служебного жилого помещения № 74, согласно которому, наймодатель передаёт нанимателю Мамаеву А.В. и членам его семьи: жене Мамаевой С.В. и дочери Мамаевой С.А. жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: , для временного проживания на период работы в таможенных органах (л.д.59-64).

Тимофеева С.В. совместно с дочерью Мамаевой А.А. фактически проживают на спорной жилой площади.

В материалы дела представлены копии платёжных поручений о внесении Тиомфеевой С.В. наймодателю платы за жилое помещение (л.д.25-31).

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что оснований для расторжения договора найма жилого помещения № 53 от 01.04.2007г. не имелось, ни нанимателем, ни наймодателем не были нарушены существенные условия данного договора, а изменение состава семьи нанимателя не является основанием для расторжения договора найма служебного жилого помещения.

Кроме того, исходя из фактических обстоятельств дела, свидетельствующих о том, что обязательства сторон, вытекающие из Договора найма служебного жилого помещения № 53 от 01 апреля 2007 года прекращены не были, ответчики, вселённые на спорную жилую площадь в качестве членов семьи нанимателя, проживают в квартире, Тимофеева С.В. вносит плату за жилое помещение, с учётом установленного в судебном заседании обстоятельства обращения Мамаева А.В. с заявлением в Жилищную комиссию ФТС России о внесении изменений в договор найма служебного жилого помещения от 01.04.2007г. № 53, в связи с изменением состава семьи, и принятия Жилищной комиссией ФТС России решения «перезаключить с Мамаевым А.В. договор найма», суд считает, что договор найма по соглашению сторон расторгнут не был, равно как не имело место изменение договора в порядке, предусмотренном ст.452 ГК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, истец Центральная базовая таможня не представила доказательств заявленного основания иска, каковым является утрата права пользования ответчиками спорным жилым помещением в связи с расторжением договора найма.

Ссылка представителя истца Центральной базовой таможни на прекращение семейных отношений нанимателя Мамаева А.В. с ответчиками, не может быть принята судом во внимание, поскольку, исходя из положений ст.20 ГК РФ о том, что местом жительства несовершеннолетних детей признаётся место жительства их законных представителей – родителей, несовершеннолетняя Мамаева А.А. не перестала быть членом семьи Мамаева А.В., так как остаётся его дочерью и поэтому имеет право пользования спорным жилым помещением.

Доводы о прекращении семейных отношений нанимателя Мамаева А.В. с ответчиком Тимофеевой С.В. не могут быть приняты судом во внимание и являться основанием для удовлетворения исковых требований Центральной базовой таможни о выселении Тимофеевой С.В. из спорного жилого помещения, исходя из заявленного основания иска, каковым является утрата права пользования жилым помещением в связи с расторжением договора найма, что не имеет места. В силу ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, за пределы которых выйти не может. Истец не лишён права обращения в суд по иным основаниям.

Также подлежат отклонению исковые требования Мамаева А.В. о признании Тимофеевой С.В. утратившей право пользования спорным жилым помещением и выселении, поскольку Мамаев А.В., будучи нанимателем служебного жилого помещения, является ненадлежащим истцом и правом предъявления соответствующих требований не обладает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

В удовлетворении иска Мамаева А.В. к Тимофеевой С.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении отказать.

В удовлетворении иска Центральной базовой таможни к Тимофеевой С.В., несовершеннолетней Мамаевой А.А. в лице законного представителя Тимофеевой С.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда г.Москвы.

Федеральный судья