Гражданский кодекс часть 1

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Николаевой Л.А., единолично, при секретаре Корякиной Ю.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Габышевой Т.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Орбис», Мамедовой Ф.М., Мамедову Р.Ш. о снятии обременения с зарегистрированного права на имущество,

установил:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам. В обоснование указывает, что решением Якутского городского суда РС(Я) от ____2012 г. признано ее право собственности на жилое помещение – комнаты № в доме по адресу: ____. Управлением Росреестра по РС(Я) ____2013 г. было отказано в государственной регистрации права собственности, в связи с тем, что в ЕГРПН имеется запись о праве собственности Мамедовой Ф.М., Мамедова Р.Ш. на спорное жилое помещение. Она обратилась в суд о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности Мамедовой Ф.М., Мамедова Р.Ш. на спорное жилое помещение. ____2013 г. решением Якутского городского суда иск удовлетворен. ____2014 г. было зарегистрировано ее право собственности на спорное жилое помещение. Однако оказалось, что ее право обременено ипотекой в силу закона, следствие договора купли-продажи от ____2012 г. спорного жилого помещения ответчиком ООО «Орбис» ответчикам Мамедовой Ф.М., Мамедову Р.Ш. В связи с тем, что она не является стороной указанной сделки, снять обременение в виде ипотеки в заявительном порядке невозможно. Просит прекратить ограничение права собственности в виде ипотеки в силу закона на спорное жилое помещение.

В судебном заседании истец и ее представитель по доверенности Мекумянов В.П. исковое заявление поддержали, просят удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Орбис» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, ходатайств не заявлял.

Ответчики Мамедова Ф.М., Мамедов Р.Ш. на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлены, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управление государственной регистрации кадастра и картографии по РС(Я) в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, ходатайств не заявлял.

Суд, с учетом мнения стороны истца и в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных ответчиков и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, в заочном порядке.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения истца и ее представителя, суд приходит к следующему выводу.

Решением Якутского городского суда РС(Я) от ____2012 г. признано право собственности Габышевой Т.Н. на жилое помещение – комнату № в доме по адресу: ____. Решение суда вступило в законную силу ____2013 г.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права ___ № на основании указанного решения суда зарегистрировано право собственности Габышевой Т.Н. на жилое помещение – комнаты № в доме по адресу: ____ с обременением ипотеки в силу закона.

Судом установлено, что обременение в виде ипотеки в силу закона возникло на основании договора купли-продажи от ____2011 г., заключенного между ООО «Орбис» и Мамедовой Ф.М., Мамедовым Р.Ш.

Решением Якутского городского суда от ____ 2012 г. договор купли-продажи от ____ 2011 года признан незаключенным. Данное судебное решение вступило в законную силу. Обстоятельствам возникновения права собственности ООО «Орбис» на весь жилой дом по ____, в т.ч. и на жилые комнаты №, была дана оценка судом при рассмотрении дел по аналогичным искам граждан, в частности по искам Жигаловой Н.Н., Ряжской Л.В., при вынесении решений по которым суд признал, что на основании ст. 18 ФЗ от 23 декабря 1992 года № 4199-1 «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.

На основании ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с требованиями ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с требованиями ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

Таким образом, регистрация обременения, основанная на ничтожной сделке, так же недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с требованиями ст. 352 ГК с прекращением обеспеченного залогом обязательства залог прекращается.

В соответствии с ч. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. Статья 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, погашение ипотеки в данном случае должно быть произведено судом по заявлению истца как собственника недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковое заявление о прекращении обременения в виде ипотеки.

Решение суда о снятии ограничения права собственности, является основанием для погашения регистрирующим органом записи об обременении ипотекой.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

решил:

Прекратить ипотеку (обременение) на жилое помещение по адресу ____, принадлежащую на праве собственности Габышевой Т.Н..

На заочное решение ответчиком может быть подано заявление об его отмене в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.А. Николаева