Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 23 августа 2021 года дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании 1/2 доли жилого дома квартирой,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с требованиями к ответчику о признании 1/2 доли жилого дома 14 по ул. М.А. Васева в мкр.ФИО6 в г. Омске квартирой № 2. В обоснование требований указал, что он приобрел ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 100,4 кв.м. жилой площадью 76.6 кв.м. на основании договора дарения. Фактически ? доля дома имеет отдельно-обособленный вход и выход, с соседями спора о порядке пользования не имеется. Ранее решением Октябрьского районного суда г. Омска по делу № 2-3875/2012 г. жилое помещение общей площадью 36,7 кв.м., жилой 25,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Омск, мкр. ФИО6, ул. М.А. Васева, д. 14, соответствующее 1/2 доли в праве собственности на указанный дом, признано квартирой, расположенной по адресу: г. Омск, мкр. ФИО6, ул. М.А. Васева, д. 14, кв. 1.. Весь жилой дом с момента постройки и заселения используется в виде двухквартирного дома.

Просил суд признать жилой дом многоквартирным и признать жилое помещение общей площадью 51,2 кв.м., жилой площадью 39,9 кв.м., расположенное по адресу: г. Омск, мкр. ФИО6, ул. М.А. Васева, д. 14, соответствующее 1/2 доли в праве собственности– квартирой, расположенной по адресу: г. Омск, мкр. ФИО6, ул. М.А. Васева, д. 14, кв.2.

В ходе рассмотрения дела просил суд не рассматривать по существу требования о признании жилого дома многоквартирным.

В судебном заседании ФИО1 требования поддержал и просил их удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 действующая за себя и своих несовершеннолетних детей исковые требования признала, суду пояснила, что действительно в доме где они проживают с истцом есть два отдельных входа(выхода) на улицу, она занимает квартиру № 1, которая ранее так же была ? частью жилого дома. Спора по порядку пользования домом и земельным участком не имеется.

Третьи лица Управление Росреестра по Омской области, департамент жилищной политики администрации г. Омска участия в судебном заседании не принимали, о времени и дне слушания дела извещены.

От Управления Росреестра по Омской области предоставлены письменные пояснения по иску, в которых указали, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним жилой дом 14 по ул. М.А. Васева в мкр. ФИО6 в г. Омске находится в долевой собственности, при этом содержатся сведения о квартире № 1 с кадастровым номером <данные изъяты>, о квартире № 2 с кадастровым номером <данные изъяты>

Выслушав участвующих в деле лиц, проверив материалы дела суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение.

Защита гражданских прав в соответствии со статьей 12 ГК РФ может быть осуществлена путем признания права.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение общей площадью 51,2 кв.м., жилой площадью 39,9 кв.м., расположенное по адресу: г. Омск, мкр. ФИО6, ул. М.А. Васева, <...> доли в праве общей долевой собственности, на основании договора дарения от01.07.2021 г. заключенного с ФИО7

Согласно технического плана на 2003 г. на дом по адресу: г. Омск, мкр. ФИО6, ул. М.А. Васева, д. 14 следует, что в нем указаны квартиры № 1 – общей площадью 49,2 кв.м. (имеется кухня, две комнаты, кладовая, веранда, сени), кв. № 2 общей площадью 51,2 кв. (кухня, две комнаты, кладовая, сени, сени).

По запросу суда предоставлено регистрационное дело на жилое помещение расположенное по адресу: г. Омск, мкр. ФИО6, ул. М.А. Васева, д. 14, с описание конструктивных элементов жилого дома, инженерного оборудования, технических характеристик дома.

Согласно решения Октябрьского районного суда г. Омска от 14.11.2012 г. постановлено исковые требования ФИО8, действующей также как законный представитель ФИО9, удовлетворить.

Признать жилое помещение общей площадью 36,7 кв.м., жилой 25,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Омск, мкр. ФИО6, ул. М.А. Васева, д. 14, соответствующее 1/2 доли в праве собственности на указанный дом, – квартирой, расположенной по адресу: г. Омск, мкр. ФИО6, ул. М.А. Васева, д. 14, кв. 1.

Признать за ФИО8, ФИО9 по 1/2 доли в праве собственности за каждой на жилое помещение – квартиру 1 в доме 14 по ул. М.А. Васева в мкр. ФИО6 в г. Омске в порядке приватизации.

Таким образом, за ФИО8, ФИО9 признано право собственности на квартиру № 1 по адресу: г. Омск, мкр. ФИО6, ул. М.А. Васева, д. 14

В данной части решение является для суда преюдициальным в порядке ст. 61 ГПК РФ.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.(ст. 252 ГК РФ)

В судебном заседании установлено, что истец и ответчик проживаю в жилом доме, состоящим из двух отдельных квартир, которые являются обособленными.

Из пояснений истца в судебном заседании следует, что зарегистрировать право собственность во внесудебном порядке он не может по причине несоответствия сведений технического учета и зарегистрированным правам на жилое помещение.

В соответствии с ч. 6, ч. 6.1. ст. 40 Закона о государственной регистрации недвижимости № 218-ФЗ государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания. Государственный кадастровый учет многоквартирного дома в связи с изменением его параметров в результате реконструкции или при перепланировке расположенных в нем помещений осуществляется соответственно на основании заявления представителя собственников помещений в многоквартирном доме, уполномоченного на подачу такого заявления принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, либо лица, осуществившего перепланировку помещений, повлекшую за собой изменение характеристик многоквартирного дома.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2 ст. 5 ФЗ № 218-ФЗ).

С учетом представленных в материалы дела доказательств, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать жилое помещение общей площадью 51,2 кв.м., жилой площадью 39,9 кв.м., расположенное по адресу: г. Омск, мкр. ФИО6, ул. М.А. Васева, д. 14, соответствующее 1/2 доли в праве собственности зарегистрированное на ФИО1 на указанный дом, – квартирой, расположенной по адресу: г. Омск, мкр. ФИО6, ул. М.А. Васева, д. 14, кв.2.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А. Руф

Мотивированное решение изготовлено 30.08.2021 года.