Гражданский кодекс часть 1

Фрунзенский районный суд города Владивостока Приморского края в составе судьи Л.Ю. Панфиловой, при секретаре Т.С. Волковой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 о признании права собственности,

установил:

В суд обратилась ФИО1 с исковыми требованиями к КППК «Приморское ЛОХ» о признании части здания жилым помещением и возложении обязанности заключить договор социального найма. В обоснование иска указав, что она постоянно прописана и проживает совместно со своими родителями ФИОФИО и несовершеннолетними детьми ФИО, ФИО в доме расположенном по адресу: <адрес> ноября 1981 г. - 29 лет. Указанное жилое помещение было предоставлено её отцу ФИО по месту работы в Ольгинском лесхозе. При этом, за весь период времени, она постоянно вносит плату за коммунальные услуги. Заключить договор социального найма на указанное жилое помещение не представляется возможным, поскольку выяснилось, что с момента постройки, данное здание числится как здание ПХС (пожарно-химическая станция). Между тем, здание используется по двум направлениям: большая часть здания (45 кв.м.) как жилое помещение, меньшая (20 кв.м.) как контора Арзамазовского лесничества. Несмотря на постоянные обращения с её стороны, Ольгинский лесхоз не привел документы в соответствие с фактическим положением. В 2007 г. по запросу лесхозы БТИ оформило на здание технический паспорт на нежилое помещение-контора лесничества; технический паспорт на часть жилого дома. С 2008 г. нежилая часть строения не используется по назначению. В настоящее время строение передано на баланс КППК «Приморское ЛОХ». Просит признать часть здания, находящегося в оперативном управлении Ольгинским филиалом КППК «Приморское ЛОХ» жилым помещением, в соответствии с техническим паспортом, обязать собственника здания заключить с ней договор социального найма.

В ходе производства по делу судом в качестве надлежащего ответчика были привлечены Департамент имущественных отношений Приморского края, КПК «Приморское лесохозяйственное объединение».

дата ФИО1 уточнила исковые требования, просила признать за ней право собственности на часть жилого дома - помещение общей площадью 45,3 кв.м., на основании добросовестного, открытого, непрерывного владения свыше 15 лет в силу приобретательской давности.

В судебном заседании истец ФИО1 на уточненных исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель департамента имущественных отношений и представитель КПК «Приморское лесохозяйственное объединение» в судебное заседание не явились. О дне и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом. О неявке в суд по уважительной причине не уведомили.

Из представленного ранее письменного отзыва департамента имущественных отношений Администрации Приморского края следует, что в соответствии с п. 8.6 Положения о департаменте имущественных отношений Приморского края, утвержденного постановлением Администрации Приморского края №-па от дата, департамент осуществляет в пределах своей компетенции, полномочия собственника имущества Приморского края, закрепляет имущество на праве оперативного управления за казенными предприятиями. В соответствии с распоряжением департамента имущественных отношений Приморского края от дата№-р «Об изъятии и закреплении государственного имущества на праве оперативного управления за казенным предприятием Приморского края «Приморское лесохозяйственное объединение», Приказом управления лесным хозяйством Приморского края казенного предприятия Приморского края «Приморское лесохозяйственное объединение» от дата№ «О принятии государственного имущества на баланс КППК «Приморское ЛХО» от КГУ «Приморское лесничество» здание - пожарно-химическая станция (лит. А, а - пристройка) расположенное по адресу: <адрес> закреплено на праве оперативного управления за КППК «Приморское ЛХО». Согласно письму Департамента главе Ольгинского муниципального района от дата№ двухквартирный жилой дом по <адрес> в реестре собственности Приморского края не значится. Согласно выписки из реестра собственности Приморского края по состоянию на дата собственником объекта здания - пожарно-химическая станция (Лит. А, а - пристройка) является Приморский край, балансодержателем объекта учета КППК «Приморское лесохозяйственное объединение». В соответствии со ст.ст. 120,296,298 ГК РФ, казенное предприятие, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется, распоряжается этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника данного имущества и назначением этого имущества. Собственник, передав учреждению или казенному предприятию имущество на праве оперативного управления, не вправе распоряжаться таким имуществом независимо от наличия или отсутствия согласия предприятия. Просит в удовлетворении требований к Департаменту имущественных отношений Администрации Приморского края отказать.

Выслушав доводы истца, исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что уточненные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с распоряжением Департамента имущественных отношений Приморского края от дата№-р «Об изъятии и закреплении государственного имущества на праве оперативного управления за казенным предприятием Приморского края «Приморское лесохозяйственное объединение», Приказом Управления лесным хозяйством Приморского края казенного предприятия Приморского края «Приморское лесохозяйственное объединение» от дата№ «О принятии государственного имущества на баланс КППК «Приморское ЛХО» от КГУ «Приморское лесничество» здание - пожарно-химическая станция (лит. А, а- пристройка) расположенное по адресу: <адрес> закреплено на праве оперативного управления за КППК «Приморское ЛХО». Согласно выписки из реестра собственности Приморского края по состоянию на дата собственником объекта здания - пожарно-химическая станция (Лит. А, а - пристройка) является Приморский край, балансодержателем объекта учета КППК «Приморское лесохозяйственное объединение».

Из представленных суду доказательств, следует, что по <адрес> зарегистрированы: ФИО1 с дата, ФИО с дата, ФИО с дата, ФИО с дата, ФИО с дата При этом нанимателем помещений в поквартирной карточке указан ФИО Согласно представленным, расчетным листками за период с 2000 по 2007 г., с ФИО - предприятием ГУ Ольгинский Лесхоз ежемесячно удерживалась квартплата.

Согласно техническому паспорту на здание пожарно-химическая станция по состоянию на дата, здание состоит из двух помещений: Лит. А - 17,8 кв.м. и Лит. а - пристройка.

В соответствие с ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствие с п. 15 Постановления Пленума ВС и Пленума ВАС от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопроса, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать: давностное владение является добросовестным, открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владение; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В силу п. 20 указанного Постановления, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

С учетом того, что истец ФИО1 на протяжении длительного времени проживает по адресу<адрес>, суд полагает, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на помещение, расположенное по адресу: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома - помещение общей площадью 45,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд города Владивостока в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме 28.09.2012 года.

Судья Л.Ю. Панфилова