Гражданский кодекс часть 1

В обоснование исковых требований истица указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком ООО «ИнвестЭстейт» заключен предварительный договор за № Пр/ПАВ-04/1-1-10-4/ИЭ, предметом которого явилось определение условий на которых в будущем будет заключен договор купли-продажи квартиры, имеющей следующие идентификационные характеристики: двухкомнатная квартира проектной площадью 84,66 кв. метров, расположенная в секции 1, на 10-м этаже, номер на площадке 4 тип справа, в строящемся доме по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, 4-ая очередь, микрорайон 4, корпус 1.

Предварительная стоимость квартиры указанным договором определялась в сумме 6239 442 руб 00 коп. Дополнительным соглашением к заключенному предварительному договору были уточнены сроки перечисления денежных средств в обеспечение исполнения обязательств.

В дальнейшем в сроки, установленные дополнительным соглашением, ею производилось перечисление денежных средств на расчетный счет ответчика, в том числе платежным поручением АКБ «Еврофинанс Моснарбанк» № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику перечислена сумма 1820190 руб 00 коп, платежным поручением за № от ДД.ММ.ГГГГ перечислена сумма 1473084 руб 00 коп, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ – 2946168 руб 00 коп. Обязательства по оплате стоимости квартиры ею были выполнены в полном объеме, в связи с исполнением обязательств по оплате стоимости квартира была передана ей в пользование.

В настоящее время строительство дома завершено, ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Красногорского муниципального района <адрес> дано разрешение на ввод дома в эксплуатацию за № RU50505000-56, Главой городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> утвержден список почтовых адресов, дому присвоен почтовый адрес – <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>, квартира учтена ГУП МО «МОБТИ» под номером 34. Однако вследствие неподписания акта о реализации условий общего инвестиционного контракта ответчик не заключил с ней основного договора купли-продажи и не передал пакета документов для государственной регистрации права собственности, в связи с чем просит признать за ней право собственности на квартиру по вышеуказанному адресу.

Представитель ответчика ООО «ИнвестЭстейт» в судебное заседание не явился, отзыва по существу заявленного иска не представил, заявлений о невозможности явиться вследствие наличия причин, исключающих явку не направил.

Суд, признавая причины уклонения ответчика от явки в судебное заседание и несообщения суду о невозможности явиться вследствие наличия причин, исключающих такую явку, неуважительными, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства и постановить в отношении ответчика заочное решение.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав и оценив доказательства, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную стоимость.

Ст. 429 ГК РФ установлено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ст.4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей ФИО2 и ответчиком ООО «ИнвестЭстейт» заключен предварительный договор за № ПР/ПАВ-04/1-1-10-4/ИЭ.

Как указано в данном договоре, его предметом которого явилось определение условий, на которых в будущем между истицей и ответчиком будет заключен договор купли-продажи квартиры, имеющей следующие идентификационные характеристики: двухкомнатная квартира проектной площадью 84,66 кв. метров, расположенная в секции 1, на 10-м этаже, номер на площадке 4 тип справа, в строящемся доме по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, 4-ая очередь, микрорайон 4, корпус 1.

Согласно п. 1.1.2 договора предварительная стоимость квартиры определялась в сумме 6239 442 руб 00 коп.

Порядок и сроки перечисления денежных средств по предварительному договору устанавливались дополнительным соглашением к договору, подписанному между сторонами ДД.ММ.ГГГГ года.

В судебном заседании установлено, что в целях подтверждения своего намерения приобрести квартиру и исполнения обязательств по предварительному договору и дополнительному соглашению к нему истица перечислила на расчетный счет ответчика платежным поручением АКБ «Еврофинанс Моснарбанк» № от ДД.ММ.ГГГГ сумму 1820190 руб 00 коп, платежным поручением за № от ДД.ММ.ГГГГ - сумму 1473084 руб 00 коп, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ – 2946168 руб 00 коп, что подтверждается данными копия платежных поручения указанного банка.

В судебном заседании установлено, что несмотря на полное исполнение обязательств и истечения сроков, установленных договором за № Пр/ПАВ-04/1-1-10-4/ИЭ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 лишена возможности оформить свои права собственника построенной квартиры, основной договор с ней не заключен, право собственности ООО «ИнвестЭстейт» на квартиру не зарегистрировано.

Суд считает, что сам по себе факт отсутствия основного договора купли-продажи не может являться основанием к отказу в иске.

Анализ правоотношений, урегулированных договором за № Пр/ПАВ-04/1-1-10-4/ИЭ от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением к нему от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельствует, что фактически между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки, в частности, имеется соглашение о предмете сделки – квартире, которая договором и дополнительным соглашением индивидуально определена, указаны ее размеры, место расположения; достигнуто соглашение о цене, состоящей из стоимости квартиры, предусмотрены обязанности продавца – ООО «ИнвестЭстейт» и покупателя ФИО2 Кроме того данный договор, заключенный в период строительства дома, фактически являлся инвестиционным.

Учитывая, что конкретные действия сторон свидетельствуют о фактическом заключении между ними договора купли-продажи указанного выше жилого помещения, договор купли-продажи жилого помещения следует признать заключенным и исполненным сторонами, а поэтому за истицей следует признать право собственности на квартиру по вышеуказанному адресу.

Согласно ст. 223 ГК РФ право, собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение, и другое вновь созданное имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из изложенного следует, что факт отсутствия регистрации существенно ограничивает права истицы как собственника жилого помещения.

Учитывая, что обязательства истицей выполнены в полном объеме, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, следует признать за ФИО2 право собственности на квартиру по вышеуказанному адресу.

С учетом изложенного и на основании ст.ст. 219, 223, 429,454, 740 ГК РФ, ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» и руководствуясь ст.ст. 196-198,235 ГПК РФ.

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 право собственности на двухкомнатную квартиру размером общей площади с учетом помещений вспомогательного использования – 85,7 кв. метров, общей площади жилых помещений – 81,8 кв. метров, из них жилой площади – 39,8 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

Установить, что решение суда является основанием для регистрации права собственности на квартиру по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд через Красногорский городской суд <адрес> в месячный срок, ответчиком может быть подано заявление о пересмотре решения в Красногорский городской суд <адрес> в течение семи дней с момента получения копии настоящего решения.

Судья: Зайцева Т.В.