Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Подпорина СВ к Обществу с ограниченной ответственностью «Аполло-Строй» о прекращении сервитута земельных участков,

установил:

Истец Подпорин С.В. в лице представителя по доверенности Алексеевой Л.Ф., обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ООО «Аполло-Строй». В обоснование своих требований указал, что он является собственником 2-х земельных участков площадью 22604 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. серии АА № и площадью 45499 кв.м, адрес: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о праве от ДД.ММ.ГГГГ. серии АА №. Ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером № в пользу которого установлен сервитут.

До приобретения истцом указанных земельных участков по договору купли-продажи ( до 01.10.2014г.) данные земельные участки входили в состав единого земельного участка с кадастровым номером №), принадлежащие на праве собственности ОАО «Завод ЖБИ № и образовались в результате размежевания и снятия этих участков с учета.

В связи с заключенным ДД.ММ.ГГГГ году Соглашением № между бывшим собственником ОАО «ЖБИ №» и ответчиком на земельном участке в пользу ответчика был установлен бессрочный сервитут. Данное обременение органами регистрации было автоматически перенесено на все участки производные от участка с кадастровым номером № и участка с кадастровым номером №,выделенного под сервитут в том числе и на участки, принадлежащие на праве собственности истцу с кадастровыми номерами № и №.

Основания для установления и сохранения сервитута земельных участков истца в пользу ответчика отпали, так как фактически земельный участок, выделенный под сервитут с кадастровым номером № для прохода и проезда на земельный участок ответчика с кадастровым номером № после размежевания находится вне границ участков, находящихся в собственности истца.

Предложение истца от ДД.ММ.ГГГГ о заключении соглашения о прекращении действия сервитута на участках с кадастровыми номерами № и № ответчик оставил без ответа.

На основании изложенного просил прекратить установленный в пользу ответчика ООО «Аполло-строй» сервитут земельных участков с кадастровым номером № площадью 22604 кв.м и с кадастровым номером №, площадью 45499 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

Истец Подпорин С.В., надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в деле участвует в лице представителей - Филимонова А.Р., Алексеевой Л.Ф.

В судебном заседании представители истца Филимонов А.Р., Алексеева Л.Ф., действующие на основании доверенностей, исковые требования поддержали, дали пояснения аналогичные изложенным в иске, просили исковые требования удовлетворить.

Ответчик- ООО «Аполло-строй» в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки не известил, представил отзыв, согласно которому признал исковые требования о прекращении сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером №, считает данные требования законными и обоснованными. Требования истца о прекращении сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером № считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению, указав, что сервитут, установленный на земельном участке с кадастровым номером № обеспечивает ООО «Аполло-строй» проезд к земельному участку № и зданию, находящемуся на указанном земельном участке, которое используется собственником ООО «Аполло-строй», а также арендатором ООО «ЗМК Аполло» в предпринимательской деятельности: офис, производственный корпус (завод, склад). Прекращение сервитута на земельном участке с кадастровым номером № повлечет за собой невозможность ООО «Аполло-строй» использовать земельный участок №, находящийся в собственности, иные проезды на земельный участок ООО «Аполло-строй» на указанной территории отсутствуют.

Третьи лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, привлеченные судом к участию в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, представителей в суд не направили, письменный отзыв не представили.

Третье лицо – Публичное акционерное общество «Завод железобетонных изделий №», привлеченное судом к участию в деле, в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, ранее представило отзыв, согласно которому относительно требований истца о прекращении сервитута на земельном участке № не возражает, требования о прекращении сервитута, установленного на земельном участке с кадастровым номером № считает необоснованными, указав, что в данном случае сервитут установлен между собственниками земельных участков для обеспечения прохода и проезда через земельный участок с кадастровым номером №, то есть для нужд собственника земельного участка с кадастровым номером № ООО «Аполло-строй», которые не могут быть обеспечены без установления сервитута, согласно ч. 2 ст. 274 ГК РФ. Обстоятельства, которые могут послужить основанием для прекращения сервитута на земельном участке с кадастровым номером №, в соответствии со ст. 276 ГК РФ отсутствуют. Сервитут, установленный на земельном участке с кадастровым номером № обеспечивает собственнику ООО «Аполло-строй» проезд к его земельному участку №. При заключении Соглашения № от 10.12.2013г. между ПАО «Завод ЖБИ №» (на тот момент ОАО «Завод ЖБИ №») об установлении права ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут), сторонами учитывался факт необходимости проезда «ЕВРОФУРЫ» с шириной проезда не менее 3-х метров (п.4 Соглашения). В соответствии с условиями соглашения, сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу. Сервитут установлен в пользу ООО «Аполло-строй» на неопределённый срок (п.8 Соглашения). Указанное соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес>, в соответствии с законодательством РФ и данные сведения содержатся в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. ПАО «Завод ЖБИ №» не имеет возможности установить в пользу ООО «Аполло-строй» сервитут для проезда транспортных средств, отвечающий требованиям, согласно Соглашению № от 10.12.2013г.. Прекращение сервитута на земельном участке с кадастровым номером № повлечёт за собой невозможность ООО «Аполло-строй» проезда на земельный участок №, находящийся в собственности. Просил суд отказать в удовлетворении требований истца о прекращении сервитута на земельной участке с кадастровым номером №.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщивших.

Заслушав пояснения представителей истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка), предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

В соответствии с п. 1 ст. 276 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истец является собственником 2-х земельных участков площадью 22604 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. серии АА № и площадью 45499 кв.м, адрес: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.05.2015г. серии АА № (л.д.8,11)

Ответчик ООО «Аполло-строй» является собственником земельного участка с кадастровым номером №, в пользу которого установлен сервитут, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 63-АИ №. (л.д.58).

Из материалов дела следует, что до 01.10.2014г. (до приобретения истцом указанных земельных участков по договору купли-продажи) данные земельные участки входили в состав единого земельного участка с кадастровым номером № (впоследствии :1711), принадлежащие на праве собственности ОАО «Завод ЖБИ №» и образовались в результате размежевания и снятия этих участков с учета.

Согласно сведениям ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> следует, что земельный участок с кадастровым номером № снят с государственного кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ Из земельного участка образованы земельные участки с кадастровыми номерами №.

В связи с заключенным ДД.ММ.ГГГГ году Соглашением № между бывшим собственником ОАО «ЖБИ №» и ответчиком на земельном участке в пользу ответчика был установлен бессрочный сервитут. Данное обременение органами регистрации было автоматически перенесено на все участки производные от участка с кадастровым номером № и участка с кадастровым номером №:1, выделенного под сервитут в том числе и на участки, принадлежащие на праве собственности истцу с кадастровыми номерами №

Согласно представленным ФГБУ «Федеральная кадастровая палата по <адрес>» кадастровым выпискам о земельном участке с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, принадлежащих на праве собственности ПАО «Завод железобетонных изделий №» следует, что данные земельные участки имеют ограничение (обременение) права в виде сервитута в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Аполло-строй», сервитут графически и по точкам координат расположен именно на этих участках и не затрагивает земельные участки с кадастровыми номерами №, принадлежащие на праве собственности Подпорину С.В.

С учетом изложенного, суд полагает исковые требования Подпорина С.В. обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Подпорина СВ к Обществу с ограниченной ответственностью «Аполло-Строй» о прекращении сервитута земельных участков удовлетворить.

Прекратить установленный в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Аполло-строй» сервитут земельных участков с кадастровым номером № площадью 22604 кв.м и кадастровым номером №, площадью 45499 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения в правоустанавливающие документы и документы кадастрового учета записи о прекращении сервитута земельных участков с кадастровым номером № площадью 22604 кв.м и кадастровым номером №, площадью 45499 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Текст мотивированного решения суда изготовлен 11 июля 2016 г.

Председательствующий Митина И.А.