Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Администрации города Рубцовска Алтайского края о возложении обязанности по проведению капитального ремонта многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 через своих представителей по нотариально удостоверенным доверенностям ФИО7 ФИО8, обратились в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просили обязать Администрацию города Рубцовска Алтайского края произвести следующие работы по капитальному ремонту многоквартирного дома № 121 по улице Комсомольская в городе Рубцовске Алтайского края за счет собственных средств: капитальный ремонт по замене системы отопления с заменой непригодной запорной арматуры, в том числе: трубопроводов системы теплоснабжения-разводящих магистралей и стояков с заменой запорной и регулировочной арматуры, замену радиаторов системы теплоснабжения в местах общего пользования; капитальный ремонт системы электроснабжения в том числе: замену системы электроснабжения - внутридомовых разводящих магистралей, стояков коммунального освещения, ответвлений от этажных коробок до квартирных счетчиков и установочных и осветительных приборов коммунального освещения; замену вводно-распределительного устройства системы электроснабжения в количестве 1 шт.; капитальный ремонт крыши путем полной замены кровли, в том числе выполнить облицовку коньков и внешних наклонных ребер крыши асбестоцементными фасонными деталями выполненными из тонко листовой оцинкованной стали или алюминиевого сплава, выполнить устройство ендов крыши с облицовкой из тонко - листовой оцинкованной стали, устройство фартуков из оцинкованной листовой кровельной стали в местах примыкания кровли к слуховым окнам и выпускам вентиляционных шахт, установку ограждения по периметру крыши, установку подвесных водосточных желобов по периметру крыши; капитальный ремонт по замене системы горячего водоснабжения с заменой непригодной запорной арматуры, в том числе, замену трубопроводов системы горячего водоснабжения-разводящих магистралей и стояков с заменой арматуры; капитальный ремонт по замене системы холодного водоснабжения с заменой непригодной запорной арматуры, в том числе замену трубопроводов системы холодного водоснабжения-разводящих магистралей и стояков с заменой запорной арматуры. В обоснование требований, ссылаясь на ст.ст. 6, 16 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ» указали, что являются собственниками квартир в жилом многоквартирном доме № 121 по улице Комсомольская в городе Рубцовске. Ответчик является бывшим наймодателем и собственником жилого многоквартирного дома. Согласно приложениям № 2 и № 3 Ведомственных строительных норм (ВСН) 55-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения, утвержденных приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 23.11.1988 № 312, продолжительность эксплуатации до капитального ремонта жилых зданий с каменными стенами, со стенами из кирпича и железобетонными покрытиями составляет 15-20 лет, продолжительность эффективной эксплуатации до капитального ремонта конструктивных элементов и инженерных систем здания составляет 10-40 лет. Таким образом, продолжительность эксплуатации жилого дома без проведения капитального ремонта превышает сроки, предусмотренные указанными приложениями № 2 и № 3. Капитальный ремонт общего имущества проводится для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования). С момента ввода вышеуказанного дома в 1962 году в эксплуатацию его капитальный ремонт не проводился, до настоящего времени дом в перечень объектов капитального ремонта жилищного фонда не включен, в связи с чем, ранее возникшее у его жителей дома право требования проведения капитального ремонта сохранено, поэтому обязанность по осуществлению ремонта, исходя из времени возникновения спорного правоотношения, по мнению истца, лежит на Администрации г. Рубцовска Алтайского края. Истец полагает, что ответчик должен произвести следующие работы за счет собственных средств отнесенные к капитальному ремонту: капитальный ремонт по замене системы отопления с заменой непригодной запорной арматуры, капитальный ремонт по замене системы канализации, капитальный ремонт системы электроснабжения в том числе водно-распределительного устройства, замены электрической межэтажной проводки, стояковой разводки, установки устройства заземления, капитальный ремонт по замене системы холодного водоснабжения с заменой непригодной запорной арматуры, капитальный ремонт по замене системы горячего водоснабжения с заменой непригодной запорной арматуры, капитальный ремонт кровли.

Для проверки обоснованности доводов истца и установления технического состояния многоквартирного жилого дома № *** по ... в г. Рубцовске на момент первой приватизации на 1992 год определением суда от 03.06.2016 по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

После проведения по делу судебной строительно-технической экспертизы истцы представили уточненное исковое заявление, в котором просили: обязать ответчика Администрацию города Рубцовска Алтайского края произвести следующие работы по капитальному ремонту жилого многоквартирного дома № *** по ... в городе Рубцовске Алтайского края за счет собственных средств:

- выполнить замену трубопроводов системы отопления - разводящих магистралей и стояков с
заменой прибора учета, запорной и регулировочной арматуры в том числе на ответвлении от
стояков к отопительным приборам в жилых помещениях, длиной 1156 м. п. горизонтальных
участков (магистралей) и 1041 м.п. стояков;

- выполнить замену трубопроводов системы холодного водоснабжения - разводящих магистралей и стояков с заменой прибора учета, запорной арматуры, длиной 278 м. п.;

- выполнить замену трубопроводов системы горячего водоснабжения - разводящих магистралей и стояков с заменой прибора учета, запорной арматуры, длиной 289 м. п.;

выполнить замену проводки системы электроснабжения - внутридомовых разводящих магистралей и стояков коммунального и квартирного освещения, ответвлений от этажных коробок до квартирных счетчиков и осветительных приборов коммунального освещения, длиной 325 м.п.;

выполнить устройство системы освещения в помещениях подвала (устройство проводки, длиной 204 м.п., установка светильников, в количестве 19 шт., выключателей, в количестве 8 шт.);

- капитальный ремонт кровли досрочно до 2019 года. В случае если ответчик не исполнит решение в течение трех месяцев с момента вступления решения в законную силу, разрешить истцам совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представители истца ФИО1 - ФИО7, ФИО9, действующие на основании нотариально удостоверенных доверенностей, в судебном заседании требования и доводы, изложенные в уточненном иске, поддержали в полном объеме.

Представитель истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 - ФИО8, действующая на основании нотариально удостоверенных доверенностей, в судебном заседании требования и доводы, изложенные в уточненном иске, поддержала.

Представитель ответчика Администрации города Рубцовска Алтайского края ФИО10, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, указав, что истцы ФИО2 и ФИО3 при приватизации жилых помещений в заявлении о приватизации в разделе «особые сведения о жилом помещении» не указывали, что многоквартирный дом нуждается в капитальном ремонте, также эту информацию не указывали и иные лица, приватизировавшие квартиры, собственниками которых в настоящее время являются истцы ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 Согласно оценочной ведомости средний процент износа МКД составлял всего 29 %. В связи с чем, полагала, что основания для удовлетворения требований истцов отсутствуют.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения представителей истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 681 Гражданского кодекса Российской Федерации капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Статьей 141 Жилищного кодекса РСФСР (действовавшей до 01.03.2005) было определено, что наймодатель обязан своевременно производить ремонт жилых домов, обеспечивать бесперебойную работу инженерного оборудования домов и жилых помещений, надлежащее содержание подъездов, других мест общего пользования домов и придомовой территории.

Аналогичные правила были прописаны в пп. "б" п. 16 Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР, утвержденных постановлением СМ СССР от 25.09.1985 N 415, утративших силу в связи с изданием Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 N 25.

На основании ч. 1, 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (действующего с 01.03.2005) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме, к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

В силу ст. 6, 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст. 16 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Исходя из системного толкования ст. 16 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации после исполнения бывшим наймодателем обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения.

С приватизацией первой квартиры в доме право муниципальной собственности на другие жилые помещения, равно как и на общедомовое имущество, не прекращается, соответственно, обязанность произвести капитальный ремонт за прежним собственником сохраняется.

При этом, как следует из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, отраженной в Определении от 01 марта 2012 года N 389-О-О, определяя в Законе Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, федеральный законодатель, руководствуясь принципами социального государства и поддержания доверия граждан к действиям публичной власти, в целях обеспечения дополнительных гарантий права на приватизацию для граждан, занимающих жилые помещения в домах, требующих капитального ремонта, предусмотрел сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда (статья 16). Это законоположение, как ранее указывал Конституционный Суд Российской Федерации, направлено на защиту имущественных и жилищных прав названной категории граждан (определения от 19 октября 2010 года №1334-О-О и от 14 июля 2011 года №886-О-О).

Таким образом, до возложения бремени содержания общего имущества дома на граждан, приватизировавших квартиры в таком доме, муниципальное образование, как наймодатель, обязано исполнить обязанность по проведению капитального ремонта общего имущества как всего жилого дома, так и отдельных его конструкций, исправление которых возможно только в условиях проведения капитального ремонта.

При этом порядок проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по решению общего собрания собственников помещений за счет их средств соразмерно доле в праве собственности на общее имущество применяется после исполнения бывшим наймодателем своих обязательств по проведению капитального ремонта при возникновении необходимости в последующих капитальных ремонтах.

Судом установлено, что дом № *** по ... в г. Рубцовске представляет собой многоквартирный пятиэтажный жилой дом, который был построен и сдан в эксплуатацию в 1964 году, принят в муниципальную собственность города Рубцовска Алтайского края.

Управляющей компанией в отношении многоквартирного жилого дома по ... в г. Рубцовске является ООО «УК «УправДом».

Судом установлено, что истцы ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 являются собственниками квартир соответственно №№ *** в доме № *** по ... в г. Рубцовске Алтайского края, ФИО2 и ФИО3 на основании договоров о передаче жилья в собственность граждан в порядке приватизации, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на основании договоров купли-продажи и дарения.

По сведениям комитета по управлению имуществом Администрации г. Рубцовска Алтайского края впервые жилые помещения в указанном доме были переданы в собственность граждан 16.04.1992 (квартира N 27), то есть через 28 лет после ввода в эксплуатацию, что превышает вышеприведенные нормативы ВСН 58-88 (р).

Согласно приложениям № 2 и № 3 ведомственных строительных норм (ВСН) 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (утвержденных приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 г. № 312) продолжительность эксплуатации до капитального ремонта жилых зданий с каменными стенами, со стенами из кирпича и железобетонными перекрытиями составляет 15-20 лет, продолжительность эффективной эксплуатации до капитального ремонта конструктивных элементов и инженерных систем здания составляет 10-40 лет.

Для разрешения вопроса о нуждаемости дома в капитальном ремонте существенное значение, прежде всего, имеет то, в каком техническом состоянии находятся конструкции и элементы домостроения, нуждались ли они на время приватизации квартир в капитальном ремонте, нуждаются ли в таком ремонте на момент разрешения спора в суде, относится ли необходимый ремонт к текущему или капитальному ремонту, каков объем проведения капитального ремонта.

Согласно заключению эксперта 0617/16 от 01.09.2016 ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» анализом данных, имеющихся в материалах исследуемого гражданского дела, и данных, содержащихся в нормативно-технической документации, установлено, что:

- состояние кровли исследуемого многоквартирного жилого дома на 1992 год, определенное согласно ВСН 58-88(р) «Положению об организации и проведении конструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения. Нормы проектирования», соответствует 4-ой категории технического состояния: «неудовлетворительное, (неработоспособное) состояние» (фактической срок эксплуатации 28 лет, минимальная продолжительность эффективной эксплуатации до проведения капитального ремонта 10 лет), следовательно, состояние кровли требовало проведение капитального ремонта;

- состояние системы холодного водоснабжения исследуемого многоквартирного жилого дома на 1992 год, определенное согласно ВСН 58-88(р) «Положению об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения. Нормы проектирования» соответствует 4-ой категории технического состояния: «неудовлетворительное, (неработоспособное) состояние» (фактической срок эксплуатации 28 лет, минимальная продолжительность эффективной эксплуатации до проведения капитального ремонта 15 лет), следовательно, состояние системы холодного водоснабжения требовало проведение капитального ремонта;

состояние системы горячего водоснабжения исследуемого многоквартирного жилого дома на 1992 год, определенное согласно ВСН 58-88(р) «Положению об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения. Нормы проектирования» соответствует 4-ой категории технического состояния: «неудовлетворительное, (неработоспособное) состояние» (фактической срок эксплуатации 28 лет, минимальная продолжительность эффективной эксплуатации до проведения капитального ремонта 15 лет), следовательно, состояние системы горячего водоснабжения требовало проведение капитального ремонта;

состояние системы отопления исследуемого многоквартирного жилого дома на 1992 год, определенное согласно ВСН 58-88(р) «Положению об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания здании, объектов коммунального и социально-культурного назначения. Нормы проектирования» соответствует 4-ой категории технического состояния: «неудовлетворительное, (неработоспособное) состояние» (фактической срок эксплуатации 28 лет, минимальная продолжительность эффективной эксплуатации до проведения капитального ремонта 15 лет для трубопроводов домовых магистралей), следовательно, состояние системы отопления требовало проведение капитального ремонта;

- состояние системы канализации исследуемого многоквартирного жилого дома на 1992 год, определенное согласно ВСН 58-88(р) «Положению об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания здании, объектов коммунального и социально-культурного назначения. Нормы проектирования» соответствует 2-ой категории технического состояния: «Удовлетворительное работоспособное состояние» (фактической срок эксплуатации 28 лет, минимальная продолжительность эффективной эксплуатации до проведения капитального ремонта 40 лет), следовательно, состояние системы канализации не требовало проведение капитального ремонта;

- состояние системы электроснабжения исследуемого многоквартирного жилого дома на 1992 год, определенное согласно ВСН 58-88(р) «Положению об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения. Нормы проектирования» соответствует 4-ой категории технического состояния: «неудовлетворительное, (неработоспособное) состояние» (фактической срок эксплуатации 28 лет, минимальная продолжительность эффективной эксплуатации до проведения капитального ремонта 20 лет), следовательно, состояние системы электроснабжения требовало проведение капитального ремонта.

Анализом данных, имеющихся в материалах исследуемого гражданского дела, и данных, содержащихся в нормативно-технической документации, установлено, что:

по состоянию на 1992 год фактический срок эксплуатации кровли составлял 28 лет, минимальная продолжительность эффективной эксплуатации до проведения капитального ремонта 10 лет), что свидетельствует об истечении минимальной продолжительности эффективной эксплуатации до проведения капитального ремонта;

по состоянию на 1992 год фактический срок эксплуатации систем холодного и горячего водоснабжения составлял 28 лет, минимальная продолжительность эффективной эксплуатации до проведения капитального ремонта 15 лет), что свидетельствует об истечении минимальной продолжительности эффективной эксплуатации до проведения капитального ремонта;

по состоянию на 1992 год фактический срок эксплуатации системы отопления составлял 28 лет, минимальная продолжительность эффективной эксплуатации до проведения капитального ремонта 15 лет), что свидетельствует об истечении минимальной продолжительности эффективной эксплуатации до проведения капитального ремонта;

по состоянию на 1992 год фактический срок эксплуатации системы электроснабжения составлял 28 лет, минимальная продолжительность эффективной эксплуатации до проведения капитального ремонта 20 лет), что свидетельствует об истечении минимальной продолжительности эффективной эксплуатации до проведения капитального ремонта;

фактический срок эксплуатации систем канализации по состоянию на 1992 год составлял 28 лет, что не превышает минимальную продолжительность ее эффективной эксплуатации до проведения капитального ремонта - 40 лет.

Анализом данных, содержащихся в нормативно-технической документации, установлено, что ремонтно-строительные работы по замене кровли, систем отопления, электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения и канализации исследуемого многоквартирного жилого дома, относятся к капитальному ремонту.

Анализом данных, полученных в ходе проведения экспертного осмотра и данных, содержащихся в нормативно-технической документации, установлено, что:

требуется проведение ремонта кровли, системы отопления, системы электроснабжения, систем горячего и холодного водоснабжения и канализации, многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ..., №***;

ремонтно-строительные работы, необходимые для устранения дефектов и повреждений кровли, систем отопления, электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения и канализации исследуемого многоквартирного жилого дома, относятся:

работы по ремонту кровли относятся к текущему ремонту;

работы по ремонту системы отопления относятся к капитальному ремонту;

работы по ремонту систем горячего и холодного водоснабжения относятся к капитальному ремонту;

работы по ремонту системы канализации относятся к текущему ремонту;

работы по ремонту системы электроснабжения относятся к капитальному ремонту.

Для проведения капитального ремонта систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, электроснабжения многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ..., следует произвести нижеперечисленные ремонтно-строительные работы, с указанием объемов работ:

- выполнить замену трубопроводов системы отопления - разводящих магистралей и стояков с заменой прибора учета, запорной и регулировочной арматуры, в том числе на ответвлении от стояков к отопительным приборам в жилых помещениях, длиной 1156 м.п. горизонтальных участков (магистралей) и 1041 м.п. стояков;

выполнить замену трубопроводов системы холодного водоснабжения - разводящих магистралей и стояков с заменой прибора учета, запорной арматуры, длиной 278 м. п.;

выполнить замену трубопроводов системы горячего водоснабжения - разводящих магистралей и стояков с заменой прибора учета, запорной арматуры, длиной 289 м. п.;

Выполнение строительно-монтажных работ, в рамках перечисленных мероприятий, должно производиться специализированной организацией, имеющей допуск к соответствующим видам работ, на основе проектной документации, также разработанной специализированной организацией.

Стоимость работ по капитальному ремонту систем отопления, холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. ..., в ценах на дату производства экспертизы, составляет 4 083 961 руб.

Оснований не доверять указанному заключению эксперта у суда не имеется, его выводы сторонами не оспорены, материалами дела не опровергнуты.

Работы по капитальному ремонту системы отопления, систем горячего и холодного водоснабжения, системы электроснабжения не были своевременно произведены, необходимость их проведения в настоящее время подтверждена заключением эксперта, поэтому исковые требования истцов в части возложения на бывшего наймодателя – Администрацию города Рубцовска Алтайского края обязанности выполнить указанные работы подлежат удовлетворению.

При этом, суд находит несостоятельными доводы представителя ответчика о том, что при приватизации жилых помещений истцы ФИО2 и ФИО3 в заявлении о приватизации в разделе «особые сведения о жилом помещении» не указывали, что многоквартирный дом нуждается в капитальном ремонте, также эту информацию не указывали и иные лица, приватизировавшие квартиры, собственниками которых в настоящее время являются истцы ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, так как в указанном разделе заявления о приватизации отражаются сведения именно о жилом помещении, а не о многоквартирном доме в целом, кроме того, указанный раздел заявления заполняется начальником (ЖЭУ, ЖКО, ПЖЭТ, ЖКК).

Вместе с тем, перечень указанных экспертом работ, необходимых для устранению имеющихся дефектов кровли полностью соответствует Перечню основных работ по текущему ремонту зданий, утвержденному Приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 № 312 "Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" (вместе с "ВСН 58-88 (р). Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения".

Учитывая, что доказательств необходимости проведения капитального ремонта кровли на момент разрешения спора в суде истцами суду не представлено, суд полагает, что отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований о капитальном ремонте кровли многоквартирного дома по ... в г.Рубцовске досрочно до 2019 года.

Согласно части 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии судом решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

Учитывая необходимость составления ответчиком проектно-сметной документации для проведения капитального ремонта, суд считает необходимым установить срок для выполнения работ по проведению капитального ремонта системы отопления, систем горячего и холодного водоснабжения, системы электроснабжения многоквартирного жилого дома № *** по ... в г. Рубцовске Алтайского края до 1 мая 2017 года.

Поскольку возможное неисполнение в установленный срок решения суда по производству ремонтных работ в доме № *** по ..., в г. Рубцовске приведет к нарушению жилищных прав истцов и созданию угрозы безопасному проживанию в жилом доме, требующем капитального ремонта, суд, с учетом заявленных требований, полагает возможным применить положения ч. 1 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, указав, что в случае неисполнения ответчиком решения суда в установленные сроки истцы вправе совершить эти действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов.

В соответствии со ст. 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с Администрации города Рубцовска Алтайского края в пользу общества с ограниченной ответственностью «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» подлежат взысканию расходы за проведение судебной строительно-технической экспертизы №3049/2016 от 01.09.2016 в сумме 12 800 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 удовлетворить частично.

Обязать Администрацию города Рубцовска Алтайского края в срок до 01 мая 2017 года выполнить следующие работы по капитальному ремонту дома № *** по ... в г. Рубцовске Алтайского края:

- выполнить замену трубопроводов системы отопления - разводящих магистралей и стояков с заменой прибора учета, запорной и регулировочной арматуры, в том числе на ответвлении от стояков к отопительным приборам в жилых помещениях, длиной 1156 м. п. горизонтальных участков (магистралей) и 1041 м. п. стояков;

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

В случае неисполнения ответчиком Администрацией города Рубцовска Алтайского края решения суда в установленные сроки, истцы вправе совершить эти действия за счет ответчика со взысканием с них необходимых расходов.

Взыскать с Администрации города Рубцовска Алтайского края в пользу общества с ограниченной ответственностью «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» оплату за проведение судебной строительно-технической экспертизы №3049/2016 от 01.09.2016 в сумме 12 800 руб.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Хильчук