Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ФИО3, ФИО4, в котором просит признать за ним право собственности на 14/30 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, пострадавший от пожара, общей площадью 42,3 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право собственности на жилой дом, пострадавший от пожара, расположенный по адресу: <адрес> – ФИО3 на 7/30 доли, ФИО4 на 7/30 доли, исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимость запись регистрации №№ от ДД.ММ.ГГГГ и №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, пострадавший от пожара, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора дарения от 05.09.2001 года. Иными сособственниками указанного жилого дома являются ФИО3, ФИО4 - 7/30 доли, ФИО9, ФИО10, ФИО11 (умерла ДД.ММ.ГГГГ) - 1/15 доли, ФИО12 - 1/12 доли в праве общей долевой собственности. Истцом в августе ДД.ММ.ГГГГ года было выкуплено 14/30 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, пострадавший от пожара у ФИО3, ФИО4, о чем составлена расписка ДД.ММ.ГГГГ в получении денежной суммы в размере 19000 рублей. Оформить переход права собственности и зарегистрировать договор в установленном законом порядке истцу не удалось по причине отказа принять документы органами государственной регистрации недвижимости, мотивированного тем, что указанный жилой дом, пострадавший от пожара с июля ДД.ММ.ГГГГ года не является объектом недвижимости. Являясь добросовестным приобретателем, истец с момента совершения сделки пользуется и владеет объектом недвижимости, проживает в доме, который граничит со спорным земельном участком. Обратившись к ответчикам с предложением подать документы для регистрации перехода права собственности на земельный участок, получил отказ. Ссылаясь на заключение между истцом и ответчиками договора купли-продажи 14/30 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, пострадавший от пожара, истец полагает, что за ним должно быть признано право собственности на указанные доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, пострадавший от пожара.

Истец ФИО1, представитель истца - ФИО2, допущенный к участию в деле на основании устного ходатайства, в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям искового заявления (л.д.3-5), объяснениях по делу представителя истца.

Ответчики ФИО3, ФИО4, их представители ФИО5, ФИО6, допущенные к участию в деле на основании устного ходатайства, в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление (л.д.176-179), из содержания которого следует, что в августе ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиками договор купли-продажи недвижимого имущества не составлялся, не заключался и не подписывался. Предусмотренная для договора купли-продажи недвижимого имущества простая письменная форма сторонами не была соблюдена, в связи с чем, договор, на который ссылается истец, недействителен и не зарегистрирован в установленном законом порядке. Кроме того, жилой дом, на долю в котором просит признать право собственности истец, существенно пострадал от пожара, и экономической целесообразности восстанавливать дом не имеется.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7, ФИО8, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались в порядке главы 10 ГПК РФ, уполномочили на представление своих интересов представителя.

Представитель третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7, ФИО8 – ФИО2, действующий на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.129-130), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.131-132), в судебном заседании заявленные исковые требования просил удовлетворить.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО9, ФИО10, ФИО13, ФИО14, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались в порядке главы 10 ГПК РФ.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора дарения доли в праве общей собственности на жилой дом, пострадавший от пожара от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, пострадавший от пожара, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 112-114), свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11), договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-14), справкой АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» №№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

Иными собственниками в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, пострадавший от пожара являются ФИО3 (7/30 долей), ФИО4 (7/30 доли), ФИО9, ФИО10, ФИО11 - (1/15 доли), ФИО12 (1/12 доли), что следует из справки АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

После смерти ФИО12 заведено наследственное дело, в котором имеются заявления о принятии наследства от ФИО14, ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю наследственного имущества, на 1/2 долю указанного имущества свидетельство о праве на наследство не выдавалось (л.д.120).

К имуществу ФИО15, умершей ДД.ММ.ГГГГ года заведено наследственное дело, наследниками, принявшими наследство, являются ФИО16, ФИО16, умершие ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, к имуществу которых также заведены наследственные дела. Наследником, принявшим наследство после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО16, является его супруга ФИО8 (л.д.118). Наследником, принявшим наследство после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО16, является его супруга ФИО7 (л.д.124, 134).

Согласно доводам искового заявления ФИО1 в августе ДД.ММ.ГГГГ года приобрел у ФИО3, ФИО4 14/30 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, пострадавший от пожара, в подтверждение чего составлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, однако оформить переход права собственности и зарегистрировать договор в установленном законом порядке истцу не удалось ввиду отказа в приеме документов органами государственной регистрации недвижимости, мотивированного тем, что указанный жилой дом, пострадавший от пожара с июля ДД.ММ.ГГГГ года не является объектом недвижимости.

Из пояснений ответчиков в ходе судебного заседания следует, что с августа ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 к ним за составлением договора купли-продажи принадлежащих им долей в праве на указанный жилой дом, пострадавший от пожара не обращался, переданные ФИО1 по расписке денежные средства в сумме 19000 рублей готовы вернуть истцу.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского Кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Положениями статьи 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ), а несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В случае не достижения сторонами предварительного соглашения договоренности о конкретной дате заключения основного договора подлежат применению нормы п. 4 ст. 429 ГК РФ, согласно которым в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Из буквального толкования представленной расписки от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной ответчиками, следует, что ФИО4 и ФИО3 получили от ФИО1 сумму в размере 19000 рублей за продажу 14/30 долей дома, пострадавшего от пожара по адресу: <адрес> претензий не имеют, расчет произведен полностью (л.д.15).

Вместе с тем, из содержания расписки невозможно сделать вывод о том, что денежная сумма передана за приобретение по договору купли-продажи 14/30 долей дома, пострадавшего от пожара по адресу: <адрес>, в расписке не отражено, что стороны заключают, либо намерены заключить договор купли-продажи.

Довод стороны истца о том, что обязательства сторон по договору купли-продажи жилого дома, пострадавшего от пожара, исполнены; являющееся предметом договора имущество передано продавцом покупателю, не могут быть приняты во внимание, поскольку акт приема приема-передачи сторонами не составлялся, тогда как статьей 556 ГК РФ закреплено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Факт владения и пользования ФИО1 земельным участком в целом с ДД.ММ.ГГГГ года доказательством передачи недвижимости не является, действий, направленных на признание права собственности в судебном порядке на долю жилого дома, пострадавшего от пожара с ДД.ММ.ГГГГ до предъявления иска не предпринималось. Обращение ФИО1 к мировому судье судебного участка №4 Октябрьского суда г.Иваново ДД.ММ.ГГГГ с иском об исключении из числа собственников, не имеет правового значения, поскольку указанное исковое заявление определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ возвращено ФИО1 в связи с неисполнением определения об оставлении заявления без движения, при этом каких-либо иных мер, направленных на признание права собственности на указанные доли, истец не предпринимал, доказательств обратного суду не представлено.

На основании содержания указанной расписки, объяснений сторон, суд приходит к выводу, что у ответчиков имелось намерение совершить сделку в отношении спорного дома, о чем свидетельствует факт выдачи ФИО4, ФИО3 доверенности ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 на срок один год.

Указанной доверенностью ФИО2 был уполномочен подарить ФИО1 принадлежащие ФИО3, ФИО4 14/30 долей в праве общей собственности на дом, пострадавший от пожара по адресу: <адрес>, для чего ему было предоставлено право получать необходимые справки, удостоверения и документы, подписать договор дарения, зарегистрировать право собственности, договор и переход права собственности в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ивановской области, с правом получения свидетельства о государственной регистрации, делать от их имени заявления, расписываться за них, совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения.

Между тем истец, его представитель в период действия данной доверенности переданные ему полномочия не реализовал.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно техническому описанию объект, пострадавший от пожара по адресу: <адрес> не является объектом капитального строительства, на дату обследования 08.05.2013 процент оставшихся в наличии конструктивных элементов бывшего основного строения лит.А составляет 7%, физический износ составляет 80% (л.д.82-90).

Из заключения кадастрового инженера ФИО17 следует, что объект кадастровых работ, расположенный по адресу: <адрес>, пострадал от пожара и не может использоваться по своему прямому назначению в качестве жилого дома, то есть не является объектом капитального строительства, по этой причине данный объект не является объектом государственной регистрации и кадастрового учета (л.д.139).

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ дом, пострадавший от пожара, расположенный <адрес> не обладает признаками объекта недвижимости (л.д.170).

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о недоказанности стороной истца факта заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ и достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора. Поскольку объект, пострадавший от пожара по адресу: <адрес> утратил свойства объекта гражданских прав, и исключается возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, отсутствуют правовые основания для признания за ФИО1 права собственности на 14/30 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, пострадавший от пожара, по адресу: <адрес>.

Поскольку требования ФИО1 о прекращении права собственности на жилой дом, пострадавший от пожара, расположенный по адресу: <адрес> – ФИО3 на 7/30 доли, ФИО4 на 7/30 доли, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимость записи регистрации №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ являются производными от основных требований, в удовлетворении данных требований судом должно быть также отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд города Иваново в течение 1 месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья Гаврилова Е.В.

Мотивированное решение суда составлено 19 июня 2020 года.