Гражданский кодекс часть 1

Октябрьский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Корноуховой Е.В., с участием адвоката Балаченкова В.В. при секретаре Лабзиной Т.А., с участием ст.помощника прокурора города ... ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению прокурора города ... в интересах неопределённого круга лиц к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о запрете использования жилого помещения в качестве офисного помещения,

у с т а н о в и л:

Прокурор города ... обратился в суд в интересах неопределённого круга лиц с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о запрете использования жилого помещения в качестве офисного помещения и просил запретить индивидуальному предпринимателю ФИО2 использовать жилое помещение, расположенное <адрес>, в качестве офисного помещения. Обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4 возвратить указанное жилое помещение в первоначальное состояние.

В судебном заседании ст.помощник прокурора города ... ФИО1 поддержал исковые требования и показал, что прокуратурой города ... проведена проверка исполнения жилищного законодательства, в ходе которой установлено следующее. ФИО2 осуществляет на территории г.о. ... деятельность по предоставлению посреднических услуг при осуществлении сделок купли-продажи недвижимого имущества через агентство недвижимости <данные изъяты>, расположенное <адрес>. Указанная квартира (жилое помещение) находится в общей долевой собственности ФИО3, ФИО4 и используется ФИО2 не по назначению, а для ведения предпринимательской деятельности в качестве офисного помещения на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 проведена перепланировка жилого помещения - квартиры, а именно: демонтаж не несущих перегородок, устройство перегородок вновь, перенос дверных проёмов, устройство дверного проёма в несущей стене для создания отдельного выхода, устройство крыльца с торца многоквартирного дома. Постановлением межведомственной комиссии администрации г.о. ... от ДД.ММ.ГГГГ отказано в переводе указанного помещения из жилого в нежилое. Таким образом, ФИО2 использует жилое помещение не по назначению.

В силу требований действующего жилищного законодательства собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Представитель ответчиков: ФИО2 и ФИО3, - Балаченков В.В., действующий по доверенности, в судебном заседании с требованиями прокурора города ... не согласился, считает, что исковые требования прокурора города ... необоснованными, так как в настоящее время Межведомственная комиссия повторно рассматривает документы по спорной квартире о переводе жилого помещения в нежилое. Поскольку все необходимые документы были представлены и выполнены требования, которых не доставало при рассмотрении данного вопроса в первый раз, то результат должен быть положительным. Постановлено межведомственной комиссии к моменту рассмотрения дела в суде не подписано.

Ответчик ФИО4 не признал иск по тем же основаниям.

Представитель третьего лица - Администрации г.о. ... по доверенности ФИО5 считает иск подлежащим удовлетворению, поскольку ответчики не согласовали перевод жилого помещения в нежилое в установленном законом порядке.

Представитель МКУ г.о. ... «Комитет по архитектуре. строительству и транспорту администрации г.о. ...» по доверенности ФИО6 считает иск подлежащим удовлетворению, так как решение межведомственной комиссии администрации г.о. ... по спорной квартире не подписано.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что прокуратурой города ... совместно с представителем ГЖИ Самаркой области проведена проверка по исполнению жилищного законодательства на территории г.о. ....

В ходе проверки было выявлено, что ФИО2 осуществляет на территории г.о. ... деятельность по предоставлению посреднических услуг при осуществлении сделок купли-продажи недвижимого имущества через агентство недвижимости <данные изъяты>, расположенное <адрес>. Указанная квартира (жилое помещение) находится в общей долевой собственности ФИО3, ФИО4 и используется ФИО2 не по назначению, а для ведения предпринимательской деятельности в качестве офисного помещения на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 проведена перепланировка жилого помещения - квартиры, а именно: демонтаж не несущих перегородок, устройство перегородок вновь, перенос дверных проёмов, устройство дверного проёма в несущей стене для создания отдельного выхода, устройство крыльца с торца многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ 1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.

2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.

4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО3 следует, что объектом права является двухкомнатная квартира, назначение - жилое помещение, общей площадью <данные изъяты>, <адрес>. Указанная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 по 1/2 доле каждому.

Согласно ч.1 ст.23 ЖК РФ Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).

Постановлением межведомственной комиссии администрации г.о. ... от ДД.ММ.ГГГГ отказано в переводе жилого помещения <адрес>, в нежилое.

В соответствии с.частями 1, 3 ст. 29 ЖК РФ Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

При установленных обстоятельствах, суд считает требования прокурора города ... подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск прокурора города ... в интересах неопределённого круга лиц к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о запрете использования жилого помещения в качестве офисного помещения удовлетворить.

Запретить ФИО2 использовать жилое помещение, расположенное <адрес> в качестве офисного помещения.

Обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4 возвратить жилое помещение - квартиру <адрес>, в первоначальное состояние.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский городской суд в течение месяца.

Председательствующий: судья Е.В. Корноухова