Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Питкярантского городского поселения к К.А.А. о выселении из аварийного жилья с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения,

установил:

администрация Питкярантского городского поселения обратилась с иском о выселении К.А.А. и членов ее семьи из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> предоставлением жилого помещения по договору мены по адресу: <адрес>Б. <адрес>, указав в обоснование, что жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Ответчику в рамках региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, решением комиссии по жилищным вопросам от ДД.ММ.ГГГГ выделена предоставляемая квартира, однако К.А.А. отказывается от переселения.

В судебном заседании представитель администрации Питкярантского городского поселения, действующая на основании доверенности Р.Д.С., исковые требования изменила, просит выселить К.А.А. и ее несовершеннолетних детей из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> предоставлением жилого помещения по адресу: <адрес>Б. <адрес>, признать за администрацией право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, признать за К.А.А., Л.Д.А. право совместной собственности по адресу: <адрес>Б. <адрес>.

Ответчик К.А.А., действующая за себя и несовершеннолетних детей Л.Д.А., К.М.К., К.Э.О., в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена. Представила отзыв, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает частично с условием передачи прав собственности на предоставляемую квартиру, просила учесть, что решение суда о предоставлении ей и ее семье жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ исполнено до конца не будет, поскольку истец обязан предоставить ей дополнительное жилое помещение, общей площадью 15,5 кв.м.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, заключение прокурора, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, Федеральный закон № 185-ФЗ от 21.07.2007 «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям, в том числе, на переселение граждан из аварийного жилищного фонда.

Наличие региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда является одним из условий участия субъекта в реализации указанного Федерального закона и получения финансовой поддержки на ее реализацию за счет средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (пункт 11 части 1 статьи 14, статья 16 Федерального закона № 185-ФЗ от 21.07.2007 «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»).

В силу ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно части 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 данного Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует исходить из того то, что Жилищным кодексом Российской Федерации не установлены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма. Учитывая это, при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в таком многоквартирном доме, суд вправе исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ о применении жилищного законодательства по аналогии применить к названным отношениям положения части 10 статьи 32 ЖК РФ об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Согласно ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Из содержания приведенных норм права следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть изъято путем выкупа либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение, при этом по смыслу ч.8 ст.32 ЖК РФ собственнику жилого помещения другое жилое помещение взамен изымаемого должно предоставляться на праве собственности. Также суд считает возможным применить к спорным отношениям положения ст.89 ЖК РФ.

В судебном заседании установлено, что <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, что подтверждается заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно решению Питкярантского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ администрация Питкярантского городского поселения обязана предоставить К.А.А., ее детям: Л.Д.А., К.М.К., К.Э.О. благоустроенное жилое помещение, общей площадью не менее 60 кв.м. Решение до настоящего времени не исполнено.

В соответствии с постановлением Правительства Республики Карелия от 23.04.2014 № 129-П «О Региональной адресной программе по переселению граждан из аварийного фонда на 2014-1017 годы» жилой <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ введен в эксплуатацию многоквартирный благоустроенный дом по адресу: <адрес> Б, построенный в рамках указанной региональной программы, в первую квартиру которого истец просит переселить ответчика.

Из материалов дела следует, что данная квартира, общей площадью 44,5 кв.м., двухкомнатная, соответствует степени благоустройства в г. Питкяранта. Квартира № в <адрес> – однокомнатная, общей площадью 41,9 кв.м.

Таким образом, учитывая, что предоставляемое жилое помещение соответствует требованиям ст.ст. 15, 89 ЖК РФ, а также согласие ответчика на переселение, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, при этом необходимо отметить, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности. В связи с тем, что истец просит переселить ответчика и ее детей в квартиру менее 60 кв.м., которую обязан предоставить по судебному решению, у К.А.А. остается право требования исполнения решения суда в полном объеме.

Установлено, что <адрес> принадлежит К.А.А. и ее несовершеннолетнему сыну Л.Д.А. на праве совместной собственности, что подтверждается регистрационным удостоверением, в связи с чем предоставляемое семье ответчика жилое помещение должно перейти указанным лицам на том же праве, а изымаемое жилое помещение должно перейти в собственность администрации Питкярантского городского поселения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Переселить К.А.А. и ее детей: Л.Д.А., К.М.К., К.Э.О. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> жилое благоустроенное помещение по адресу: <адрес>Б, <адрес>.

Признать за К.А.А., Л.Д.А. право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>Б, <адрес>.

Признать за администрацией Питкярантского городского поселения право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия в течение месяца через Питкярантский городской суд Республики Карелия.

Судья Ю.Г. Халецкая

Мотивированное решение вынесено 08 июня 2016 года.