Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Зимовниковского района Ростовской области к С. о признании права собственности Администрации Зимовниковского района на недвижимое имущество, а именно <адрес> в <адрес>,

у с т а н о в и л :

Администрация Зимовниковского района Ростовской области обратилась в Зимовниковский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к С., о признании права собственности на недвижимое имущество. Истец просит: признать право собственности Администрации Зимовниковского района <адрес>, общеполезной площадью 49 кв. м., в том числе жилой 28,1 кв. м..

В обоснование заявленных требований в заявлении указано следующее: «<данные изъяты> Администрацией Зимовниковского района на основании договора купли-продажи недвижимого имущества №, зарегистрированного нотариусом в реестре за № было приобретено недвижимое имущество, а именно квартира по адресу: <адрес>, общеполезной площадью 49 кв.м., в том числе 28,1 кв.м., с целью обеспечения жильём медицинских работников.

На основании постановления Администрации Зимовниковского района от ДД.ММ.ГГГГ№ данная квартира принята в муниципальную собственность района и поставлена на баланс. На основании распоряжения Администрации Зимовниковского района от ДД.ММ.ГГГГ№ данная квартира закреплена на праве оперативного управления за <адрес>. На основании акта о приёме-передаче от ДД.ММ.ГГГГ№ вышеуказанная квартира была передана в оперативное управление <данные изъяты>. Администрация Зимовниковского района не зарегистрировала в установленном законом порядке право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в Зимовниковском отделе Федеральной службы <данные изъяты>, так как законом не определен срок регистрации права собственности. В настоящее время возникла необходимость в регистрации указанного имущества в Зимовниковском отделе <данные изъяты>, но в связи с тем, что Б.К., который представлял интересы собственника С. по доверенности умер, а собственник квартиры С. находится в местах лишения свободы, не представляется возможным зарегистрировать право собственности <адрес> на недвижимое имущество. Иным способом получить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество не представляется возможным, поэтому <адрес> вынуждена обратиться в суд с данным исковым заявлением».

Представитель истца - Администрации Зимовниковского района Ростовской области Лежнева М.А. в судебном заседании, требования искового заявления поддержала в полном объеме, по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении и просила иск удовлетворить.

Ответчик С. был надлежащим образом уведомлен о дате и месте судебного заседания, возражений не представил, просил рассмотреть дело с его участием. (л.д.24). Так как С. отбывает наказание в лечебно-исправительном учреждении №<адрес>, явиться в суд для него не представляется возможным. В связи с чем суд считает необходимым привлечь по делу в качестве представителя ответчика адвоката.

Представитель ответчика С. - адвокат Б. возражала против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика, <данные изъяты> не явился, обратился к суду с заявлением, согласно которому просил рассмотреть дело в его отсутствие. Не возражал против заявленных исковых требований о признании права собственности Администрации Зимовниковского района <адрес>. (л.д.21)

Представитель третьего лица - Зимовниковского отдела <данные изъяты> обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие. (л.д.29)

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Согласно ч.2 ст.558 УК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что С. выдал удостоверенную нотариусом доверенность Б.К. на заключение договора купли-продажи принадлежащего ему недвижимого имущества - <адрес> в <адрес>. (л.д.33) ДД.ММ.ГГГГБ.К. на основании указанной доверенности заключил договор купли-продажи данной квартиры с Муниципальным образованием <данные изъяты> в лице <адрес>М. (л.д.4-7). Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи <адрес> произведена оплата за квартиру в сумме <данные изъяты> рублей. (л.д.32)

ДД.ММ.ГГГГ постановлением <адрес>№ указанная квартира, расположенная по адресу: <адрес> принята в муниципальную собственность района (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения <данные изъяты> данная квартира закреплена на праве оперативного управления за <данные изъяты>. (л.д.9)

Согласно адресной справке С.ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>. (л.д.10).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на <адрес> в <адрес> зарегистрировано за С. (л.д.31)

Б.К. согласно справке о смерти № умер ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.14).

Доверенность, выданную Б.К., согласно справке нотариуса (л.д.34) С. не отзывал.

Таким образом установлено, что договор купли-продажи Администрацией Зимовниковского района исполнен, о чём свидетельствует факт оплаты стоимости жилья по заключенному договору. Само заключение договора не оспаривалось. По условиям договора он является и передаточным актом. Полученная от продавца по договору квартира ДД.ММ.ГГГГ принята в муниципальную собственность <адрес>, поставлена на баланс, ДД.ММ.ГГГГ закреплена на праве оперативного управления за <данные изъяты> с целью обеспечения жильём медицинских работников. При таких обстоятельствах договор купли-продажи квартиры подлежит государственной регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации Зимовниковского района Ростовской области, о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.

Признать за Администрацией Зимовниковского района Ростовской области, право собственности на недвижимое имущество, а именно: на жилую квартиру, общеполезной площадью 49 кв.м., в том числе жилой 28,1 кв.м., состоящую из двух жилых комнат, расположенную на втором этаже двухэтажного кирпичного дома по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зимовниковский районный суд <адрес> в течение 10 дней, со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 07.07.2010 года.

Судья Бондарев А.Г.