Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-305/2010г. по иску ФИО2 ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью ... о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «... о защите прав потребителя. Признании действительным Инвестиционного договора строительства индивидуального жилого дома Номер обезличен, заключённого между истцом и ООО ... 04 апреля 2009 года. Возложения на ответчика обязанности передать истцу жилой дом Номер обезличен по ... ... области по Акту приёма-передачи жилого дома. Принятии решения о производстве Ялуторовским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии ... государственной регистрации перехода к истцу права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., общей площадью 109,7 кв.м. по инвестиционному договору строительства индивидуального жилого дома Номер обезличен от Дата обезличенаг., и акта приёма-передачи указанного жилого дома. Взыскании с ответчика неустойки в размере 4000000 рублей, компенсации морального вреда в размере 300000 рублей, расходов по уплате госпошлины в размере 15000 рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере 30000 рублей, и судебных расходов в размере 1500 рублей л.д. 24-25).

Обосновывая заявленные исковые требования, истец указывает, что Дата обезличенаг. ответчик заключил с ним инвестиционный договор Номер обезличен строительства индивидуального жилого дома Номер обезличен по ... ... области. В соответствии с п.п. 1.1. и 1.2. указанного договора ответчик принял на себя обязательства осуществить строительство жилого дома в срок до Дата обезличенаг. В соответствии с п. 3.1.1. договора ответчик принял на себя обязательство по окончании строительства жилого дома передать истцу по Акту приёма - передачи готовый объект с характеристиками в соответствии с п. 1.2. договора.

Истец в свою очередь принял на себя обязательства перечислить на счёт застройщика денежные средства в размере 4000000 рублей в соответствии с графиком инвестирования. Свои обязательства истец исполнил в полном объёме.

Пунктом 1.6 договора установлено, что передача объекта инвестору производится не позднее 30 дней с момента полной оплаты инвестором. Истец произвёл оплату в полном объёме Дата обезличенаг. Но ответчик свои обязательства не исполнил, и не передал истцу жилой дом по акту приёма-передачи, и в связи с этим право собственности на жилой дом не перешло к истцу.

В соответствии с п. 1.3. договора ответчик обязан обеспечить ввод объекта в эксплуатацию и получение инвестором в собственность объекта, отвечающего характеристикам, указанным в п. 1.1. договора.

Ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по передаче истцу жилого дома по акту приёма - передачи, и регистрации права собственности на жилой дом.

В соответствии с п. 1.6. инвестиционного договора передача объекта инвестору осуществляется не позднее 30 дней с момента полной оплаты суммы взноса, то есть не позднее Дата обезличенаг. Просрочка исполнения обязательства с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. составила 236 дней, и в соответствии с п. 5 ст. 28 ФЗ «О защите прав потребителей» размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, составил 28320000 рублей, но поскольку неустойка не может превышать общую цену заказа, то с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 4000000 рублей. Взысканию с ответчика подлежат расходы на оплату госпошлины в размере 15000 рублей, и расходы на оплату составления искового заявления в размере 1500 рублей.

В судебном заседании истец ФИО2 свои исковые требования поддержал в полном объёме, настаивая на их удовлетворении. Заявил ходатайство о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей, Указывает, что по состоянию на апрель 2009г. он фактически проживал в спорном жилом доме, и Дата обезличенаг. подписал с представителем заказчика ООО «ТюменьРегионСтрой» Акт приёма-передачи выполненных работ по объекту «Индивидуальный жилой дом по ... в ...».

Представитель истца адвокат ФИО3 требования своего доверителя поддержала в полном объёме, настаивая на их удовлетворении. Указывает о том, что правоотношения между истцом и ответчиком по инвестиционному договору строительства индивидуального жилого дома Номер обезличен от Дата обезличенаг. регулируются законодательством о защите прав потребителя. Ответчик не исполнил в одностороннем порядке взятые на себя обязательства по передаче по акту приёма-передачи инвестору возведённого на его средства жилого дома, и тем самым лишил его возможности приобрести спорный жилой дом в собственность.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 иск не признал в полном объёме, указывая об отсутствии оснований для его удовлетворения. Пояснил, что ответчик не оспаривает, что между истцом и ответчиком был заключён инвестиционный договору строительства индивидуального жилого дома Номер обезличен от Дата обезличенаг. Ответчик исполнил свои обязательства по срокам окончания строительства жилого дома, что подтверждается актом приёма-передачи выполненных работ по объекту «Индивидуальный жилой дом по ... в ...», на который ссылается истец, и из которого следует, что в срок до Дата обезличенаг. строительство было завершено. Акт приёма-передачи действительно не был подписан, но не оспаривается то, что по состоянию на Дата обезличенаг. дом фактически был передан истцу, и он в нём проживал, и продолжает проживать до настоящего времени. Ответчик занимается оформление своих прав на спорный жилой дом, с тем чтобы передать его по договору купли-продажи истцу со ссылкой на указанный инвестиционный договор, в подтверждение того, что оплата произведена в полном объёме. Процесс надлежащего оформления ввода объекта в эксплуатацию, оформление права собственности занимает значительное время, и в феврале 2010 года ответчик оформил своё право собственности на жилой дом, и готов был оформить переход прав на него к истцу, но он сообщил о том, что дальнейшее общение будет осуществляться в судебном порядке. Правоотношения с истцом по указанному договору регулируются законодательством об инвестиционной деятельности, а не законом о защите прав потребителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в судебное заседание не явился, будучи надлежаще уведомлен о времени и месте рассмотрения дела судом. Суд признаёт неявку представителя третьего лица, не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных ФИО2 исковых требований.

Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего:

Судом установлено, и не оспаривается сторонами, что между истцом и ответчиком Дата обезличена года был заключён Инвестиционный договору строительства индивидуального жилого дома Номер обезличен от Дата обезличенаг. л.д. 8-11), предметом которого является финансирование Инвестором (истцом ФИО2) строительства жилого дома индивидуальной планировки в двухуровневом исполнении, общей площадью 120 кв.м. с надворной постройкой, расположенного по адресу: ..., ..., ..., на земельном участке площадью 860 кв.м. с кадастровым номером 72:26: 03: 02 002: 0538, расположенном по адресу: ..., ....

Судом так же установлено, что к моменту заключения указанного договора, незавершённый строительством жилой дом по ... находился в собственности ответчика, и процент его готовности составлял 45%, что подтверждается исследованными судом свидетельством о государственной регистрации права ... от Дата обезличенаг. л.д. 67), и техническим паспортом незавершённого строительством жилого дома л.д. 83-92). Земельный участок по указанному адресу, так же находился в аренде у ответчика л.д. 37-44, 45-52).

Из указанного следует, что правоотношения, возникшие между истцом и ответчиком по Инвестиционному договору строительства индивидуального жилого дома Номер обезличен от Дата обезличенаг. не подпадают под действие закона РФ «О защите прав потребителей» Номер обезличен от Дата обезличена года, так как у истца не возникло прав на заключение договора с ответчиком об оказание услуг по строительству для собственных нужд индивидуального жилого дома, на не принадлежащем ему земельном участке.

В связи с этим, требования истца, заявленные в рамках закона РФ «О защите прав потребителей», о взыскании с ответчика неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств, и взыскании компенсации морального вреда являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Исковые требования ФИО2 о возложении на ответчика обязанности по передаче ему по акту приёма - передачи индивидуального жилого дома, по своей сути направлены на лишение истца, зарегистрированного надлежащим образом, права собственности на недвижимое имущество, что противоречит положениям ч. 2 ст. 235 ГК РФ, не допускающим принудительное изъятие у собственника имущества, заявлены без оспаривания имеющегося права собственности на объект недвижимого имущества, так же не подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости оставления, заявленных истцом ФИО2 исковых требований без удовлетворения в полном объёме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО2 Анатолия Афанасьевича к Обществу с ограниченной ответственностью «ЗапСибИндустрия» - отказать в полном объёме.

Решение может быть обжаловано в ... суд в срок 10 дней со дня его составления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено Дата обезличенаг.

Судья: подпись.

Подлинник решения Ялуторовского городского суда ... подшит в гражданское дело Номер обезличен и хранится в Ялуторовском городском суде ....

Копия верна: Судья - ФИО0.