Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Товарищество собственников недвижимости «Ильинское» к Давыдовой ФИО5, Голубевой ФИО14, Голубеву ФИО15, Голубеву ФИО16 о взыскании задолженности и встречному иску Давыдовой ФИО5, Голубевой ФИО12, Голубева ФИО13, Голубева ФИО17 к ТСЖ «Товарищество собственников недвижимости «Ильинское» об обязании произвести перерасчет

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Товарищество собственников недвижимости «Ильинское» мотивирует свои требования тем, что Голубева ФИО18, Голубев ФИО19, Голубев ФИО20, Давыдова (ФИО11) ФИО21 являются сособственниками по 1/4 доле каждый жилого помещения - квартиры, общей площадью 67 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, и членами ТСЖ «Товарищество собственников недвижимости «Ильинское». Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом – управление товариществом собственников жилья и создании товарищества собственников жилья «Ильинское», что подтверждается протоколом № общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный способ управления с 2014 года не изменялся, что подтверждается информацией, размещенной на портале ГИС ЖКХ. Товарищество собственников жилья «Товарищество собственников недвижимости «Ильинское» было создано для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме; обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме; осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества; предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом. Для достижения указанных целей товарищество от имени, по поручению и за счет собственников занимается следующими видами хозяйственной деятельности: обслуживание, эксплуатация и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.5 ст.155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

Для внесения платежей за содержание жилого помещения ответчикам, как членам ТСЖ «Товарищество собственников недвижимости «Ильинское» и собственникам жилого помещения ежемесячно выставлялись счета. Однако в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиками не вносилась плата за содержание жилого помещения, чем нарушены права ТСЖ «Товарищество собственников недвижимости «Ильинское».

В соответствии с ч.8 ст.156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья.

Решениями общего собрания членов ТСЖ «Товарищество собственников недвижимости «Ильинское» ежегодно утверждается размер платы за оказание услуг и выполнение работы по обслуживанию, эксплуатации и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а именно, с ДД.ММ.ГГГГ - в размере 32,16 руб./кв.м, общей площади, что подтверждается протоколом № общего собрания членов ТСЖ «Товарищество собственников недвижимости «Ильинское» от ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ - в размере 34,45 руб./кв.м. общей площади, что подтверждается протоколом № общего собрания членов Товарищества собственников жилья «Товарищество собственников недвижимости «Ильинское» от ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ - в размере 33,25 руб./кв.м. общей площади, что подтверждается протоколом № общего собрания членов ТСЖ «Товарищество собственников недвижимости «Ильинское» от ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ - в размере 34,60 руб./кв.м. общей площади, что подтверждается протоколом № общего собрания членов ТСЖ «Товарищество собственников недвижимости «Ильинское» от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, ответчики имеют задолженность за содержание жилого помещения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер которой составляет 75546,42 рублей, что подтверждается сводной ведомостью начислений и оплаты за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», вступившим в силу с ДД.ММ.ГГГГ приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ взыскантие неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пени, исчисленные в соответствии с указанными нормами, на сумму задолженности ответчиков за содержание жилого помещения за общий период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили согласно расчету истца 6 415,78 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Орехово-Зуевского судебного района Московской области вынесено определение по делу №, которым судебный приказ по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с Голубева ФИО22 в пользу ТСЖ «ТСН «Ильинское» задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отменен.

Поэтому истец обратился в суд в порядке искового производства и просит суд взыскать с Голубевой Е.И. задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 18886,61 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1603,95 рубля, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 664,75 рубля; взыскать с Голубева В.П. задолженность по оплате за содержание жилого помещенияза период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 18886,61 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1603,95 рубля, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 664,75 рубля; взыскать с Голубева В.В. задолженность по оплате за содержание жилого помещенияза период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 18886,61 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1603,95 рубля, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 664,75 рубля; взыскать с Давыдовой Н.В. задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 18886,61 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1603,95 рубля, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 664,75 рубля. В судебном заседании полномочный представитель истца по надлежащей доверенности исковые требования поддержала.

Ответчики Голубева Е.И., Голубев В.П., Голубев В.В., в судебное заседание не явились, направили в суд ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, иск не признали, ответчик Давыдова Н.В. в судебном заседании иск не признала, ответчики совместно предъявили к ТСЖ ТСН «Ильинское» встречный иск, по тем основаниям, что ТСЖ ТСН «Ильинское», более пяти лет некачественно оказываются следующие виды услуг, а именно, плановые и внеплановые осмотры фасадов не производились, ремонт в подъезде не производился более пяти лет, чердак в доме отсутствует, а плата за обслуживание чердака включена в тариф, ремонт отмостки дома не производился с момента строительства дома, контейнерные площадки для сбора ТБО в состав общедомового имущества не входят, услуги по управлению домом не оказываются, поэтому согласно расчета ответчиков сумма задолженности за ремонт и обслуживание имущества подлежит перерасчету, поэтому ответчики, уточнив встречные исковые требования, просят суд обязать ТСЖ «ТСН «Ильинское» произвести перерасчет начислений согласно расчету ответчиков, выполнить корректировку в сторону уменьшения лицевого счета по квартире ответчиков на сумму, начисленную за некачественно оказанную услугу по содержанию жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26004,47 рублей, а также отказать в исковых требованиях ТСЖ «ТСН «Ильинское» в части взыскания суммы задолженности в размере 26004,47 рублей.

Представитель первоначального истца ТСЖ «ТСН «Ильинское» встречный иск не признала по основаниям первоначально заявленного иска, а также по основаниям того, что ответчиками не представлены допустимые доказательства ненадлежащего оказания или не оказания услуг по содержанию жилого помещения, тариф на содержание жилого помещения утвержден в установленном порядке на общем собрании собственников МКД, тариф включает виды обслуживания МКД в соответствии с утвержденными методиками, поэтому считает, что перерасчет ответчиками произведен неверно и просила в удовлетворении встречного иска отказать.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований ООО «МосОблЕИРЦ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, возражений не представил.

Суд, изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Частью 1 ст.161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу п.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (применительно к настоящему спору - собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее по тексту решения – Правила содержания общего имущества).

Согласно п.2 Правил содержания общего имущества в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование) - подпункт «а».

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома (подпункт «а»); безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (подпункт «б»); г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (подпункт «г») (пункт 10 Правил содержания общего имущества).

Пунктом 11 Правил содержания общего имущества определено, что содержание общего имущества включает в себя, в том числе уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества (подпункт «г»).

В судебном заседании установлено, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом – управление товариществом собственников жилья и создании товарищества собственников жилья «Ильинское», что подтверждается протоколом № общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный способ управления с 2014 года не изменялся, что подтверждается информацией, размещенной на портале ГИС ЖКХ.

Товарищество собственников жилья «Товарищество собственников недвижимости «Ильинское» было создано для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме; обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме; осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества; предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом. Для достижения указанных целей товарищество от имени, по поручению и за счет собственников занимается следующими видами хозяйственной деятельности: обслуживание, эксплуатация и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 5 статьи 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Товарищество собственников недвижимости «Ильинское» от ДД.ММ.ГГГГ размер платы за оказание услуг и выполнение работы по обслуживанию, эксплуатации и ремонту общего имущества многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ утвержден в размере 32,16 руб./кв.м. общей площади, что подтверждается протоколом № общего собрания членов Товарищества собственников жилья «Товарищество собственников недвижимости «Ильинское» от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Товарищество собственников недвижимости «Ильинское» от ДД.ММ.ГГГГ размер платы за оказание услуг и выполнение работы по обслуживанию, эксплуатации и ремонту общего имущества многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ утвержден в размере 34,45 руб./кв.м. общей площади, что подтверждается протоколом № общего собрания членов ТСЖ «Товарищество собственников недвижимости «Ильинское» от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Товарищество собственников недвижимости «Ильинское» от ДД.ММ.ГГГГ размер платы за оказание услуг и выполнение работы по обслуживанию, эксплуатации и ремонту общего имущества многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ утвержден в размере 33,25 руб./кв.м. общей площади, что подтверждается протоколом № общего собрания членов ТСЖ «Товарищество собственников недвижимости «Ильинское» от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Товарищество собственников недвижимости «Ильинское» от ДД.ММ.ГГГГ размер платы за оказание услуг и выполнение работы по обслуживанию, эксплуатации и ремонту общего имущества многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ утвержден в размере 34,60 руб./кв.м. общей площади, что подтверждается протоколом № общего собрания членов ТСЖ «Товарищество собственников недвижимости «Ильинское» от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что Голубева ФИО23, Голубев ФИО24, Голубев ФИО25, Давыдова (ФИО11) ФИО26 являются сособственниками по 1/4 доле каждый жилого помещения - квартиры, общей площадью 67 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и членами ТСЖ ТСН «Товарищество собственников недвижимости «Ильинское».

Для внесения платежей за содержание жилого помещения ответчикам как членам ТСЖ «Товарищество собственников недвижимости «Ильинское» и собственникам жилого помещения ежемесячно выставлялись счета. Однако в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиками не вносилась плата за содержание жилого помещения, чем нарушены права ТСЖ «Товарищество собственников недвижимости «Ильинское».

Истец указывает, что задолженность ответчиков Голубевой ФИО27, Голубева ФИО28, Голубева ФИО29, Давыдовой (ФИО11) ФИО30 за содержание жилого помещения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 75546,42 рублей согласно расчету истца и сводной ведомостью начислений и оплаты за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании Давыдова Н.В. пояснила, что действительно ответчики не оплачивают в полном объеме ( то есть вообще не производили оплату) за период, указанный в иске, плату за оказание услуг и выполнение работы по обслуживанию, эксплуатации и ремонту общего имущества многоквартирного дома из-за плохого содержания жилого дома, в котором находится принадлежащая ответчикам квартира. При этом за другие потребленные жилищно-коммунальные услуги оплата ими вносится исправно и задолженности не имеется.

По утверждению ответчиков, истец в нарушение норм жилищного законодательства, Правил содержания общего имущества, вообще не оказывал услуги по содержанию общего имущества МКД в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, указанные в перечне работ и услуг по обслуживанию, эксплуатации и ремонту общего имущества МКД, входящих в тариф по этой услуге (том 1 л.д.216-219), а именно, по Разделу «Фасад» не проводятся плановые и внеплановые осмотры фасадов; по Разделу «Подъезды и лестничные клетки» ремонт в подъезде не производился более пяти лет; по Разделу «Чердаки», так как в доме чердак отсутствует; по Разделу «Отмостки», так как ремонт отмостки не производился с момента строительства дома; по Разделу «Вывоз ТБО», так как контейнерные площадки в состав общедомового имущества не входят; по Разделу «Управление», так как услуги по управлению не оказываются.

Возражения истца основаны на том, что ответчики не предоставили надлежащих доказательств факта не оказания или оказания некачественных услуг, а именно оформленных в установленном порядке актов ненадлежащего качества. Разрешая вопрос о распределении бремени доказывания факта некачественного оказания услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, суд приходит к следующему.

По смыслу п.10 ст.156 ЖК РФ в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, производится изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. В соответствии с названной нормой такое изменение платы определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

В соответствии с п.15 данных Правил факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ.

Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом порядок составления акта, установленный Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, предусматривает указание в акте нарушения параметров качества, время и дату начала непредставления услуг или предоставления услуг ненадлежащего качества, а также то, что акт должен быть подписан потребителем и исполнителем услуг.

В соответствии с пунктом 109 Правил предоставления коммунальных услуг, если в ходе проверки возник спор относительно факта нарушения качества коммунальной услуги и (или) величины отступления от параметров качества коммунальной услуги, то акт проверки составляется в соответствии с пунктом 110 Правил.

При уклонении кого-либо из заинтересованных участников проверки от подписания акта проверки такой акт подписывается другими участниками проверки и не менее чем двумя незаинтересованными лицами.

В соответствии с п.110 указанных Правил, если в ходе проверки между потребителем и исполнителем, иными заинтересованными участниками проверки возник спор относительно факта нарушения качества коммунальной услуги и (или) величины отступления от установленных параметров качества коммунальной услуги, то потребитель и исполнитель, определяют порядок проведения дальнейшей проверки качества коммунальной услуги.

Любой заинтересованный участник проверки вправе инициировать проведение экспертизы качества коммунальной услуги.

Если ни один из заинтересованных участников проверки не инициировал проведение экспертизы качества коммунальной услуги, но при этом между потребителем и исполнителем существует спор относительно факта нарушения качества коммунальной услуги и (или) величины отступления от установленных параметров качества коммунальной услуги, то определяются дата и время проведения повторной проверки качества коммунальной услуги с участием приглашенных исполнителем представителей государственной жилищной инспекции Российской Федерации, представителей общественного объединения потребителей. В этом случае в акте проверки должны быть указаны дата и время проведения повторной проверки.

Кроме того, в соответствии с ч.2 ст.165 ЖК РФ управляющие организации обязаны предоставлять гражданам, по их запросам информацию об установленных ценах (тарифах) на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с установленными ценами (тарифами), об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и (или) выполняемых работ, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг, об участии представителей органов местного самоуправления в годовых и во внеочередных общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах.

В силу ч.10 ст.161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством РФ.

В соответствии с пунктом 40 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, собственники жилых помещений в соответствии с условиями договора вправе: проверять объем, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ; требовать от ответственных лиц устранения дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

В соответствии с преамбулой закона РФ «О защите прав потребителей» данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и исполнителями услуг, устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (преамбула Закона «О защите прав потребителей»).

Таким образом, Закон «О защите прав потребителей» распространяется на отношения между управляющими организациями и гражданами – потребителями оказываемых им платных услуг.

При этом указанный Закон бремя доказывания обстоятельств, освобождающих исполнителя от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства возлагает на исполнителя услуг (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 6 статьи 28 Закона «О защите прав потребителей» ).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что обязанность доказать факт оказания услуг по содержанию общего имущества МКД лежит на ТСЖ «ТСН «Ильинское».

В судебном заседании установлено, что согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Авсюнинская жилищная компания» и ТСЖ «ТСН «Ильинское» заключен договор на оказание услуг и выполнение работ по обслуживанию, эксплуатации и ремонту общего имущества в МКД.

Согласно приказа ООО «Авсюнинская жилищная компания» № от ДД.ММ.ГГГГ организована аварийно-диспетчерская служба ТСЖ «ТСН «Ильинское», которая функционирует в соответствии с Положением об аварийно-диспетчерской службе в ООО «Авсюнинская ЖК».

Установлено также, что ТСЖ «ТСН «Ильинское» было организовано проведение технического обследования состояния балконных плит, по результатам которого ООО «Многопрофильный экспертно-оценочный центр» подготовлено заключение №-ТЗ/21 от ДД.ММ.ГГГГ. Руководствуясь указанным заключением, ТСЖ «ТСН «Ильинское» обратилось к Главе Орехово-Зуевского городского округа Московской области о включении капитального ремонта балконных плит в план реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества. На указанное обращение товарищества Администрация Орехово-Зуевского городского округа Московской области разъяснила условия перечисления взносов на капитальный ремонт, уплаченных региональному оператору, на специальный счет. В настоящее время ТСЖ «ТСН «Ильинское» получено положительное решение о перечислении денежных средств на специальный счет (приложение № отзыва на встречное исковое заявление).

Согласно части 11 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе ГИС ЖКХ.

В судебном заседании установлено, что ТСЖ «ТСН «Ильинское» общее собрание членов проводится ежегодно, и в повестке дня собрания присутствует вопрос об утверждении годового отчета о деятельности правления товарищества, что подтверждается протоколами общих собраний 2018-2020 годы, приобщенными к исковому заявлению ТСЖ «ТСН «Ильинское» о взыскании задолженности.

При входе в подъезд многоквартирного дома ТСЖ «ТСН «Ильинское» размещены информационные стенды, на которых в том числе, размещены телефоны аварийно-диспетчерской службы, работающей круглосуточно, что подтверждается фотоматериалами. Телефоны аварийно-диспетчерской службы ТСЖ «ТСН «Ильинское» размещены на официальном сайте ГИС ЖКХ dom.gosuslugi - в подразделе «Телефоны диспетчерской службы» раздела «Информация об организации» «Информация об исполнителях услуг», в котором также размещен телефон председателя товарищества.

Из материалов дела также следует, что ответчик Голубева Е.И. в январе 2021 года и в мае 2021 года обратилась в ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» по вопросу аварийности балконных плит МКД и по поводу отсутствия ремонта подъездов, просила провести проверку и принять меры (том 1 л.д.70-72).

Согласно ответных писем ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ была проведена выездная проверка и было установлено, что факты по обращению подтвердились, проведена внеплановая проверка. По результатом проверки выписано предписание №ОГ/№ от ДД.ММ.ГГГГ и установлен срок для исправления недостатков ДД.ММ.ГГГГ ( том 1 л.д.73-74, том 2 л.д.21-22).

Согласно акта проверки ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» от ДД.ММ.ГГГГ все недостатки, указанные в предписании, устранены в срок ( том 2 л.д. 23-24).

При этом в судебном заседании установлено, что непосредственно в ТСЖ «ТСН «Ильинское» или в ООО «Авсюнинская жилищная компания» Голубевы с жалобами на не оказание или на некачественные услуги не обращались.

Из изложенного следует, что Голубева Е.И. обратилась в жилищную инспекцию в январе 2021 года и в мае 2021 года, доказательства обращений к истцу или управляющей компании о не предоставлении услуг по содержанию общего имущества МКД Голубевыми за оспариваемый период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не представлено, ответчики своевременно в оспариваемый период времени не проверяли объем, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ, не обращались к ответственным лицам с требованиями об устранения дефектов и проверке полноты и своевременности их устранения, как то предписывают правила, указанные выше.

Кроме того, суд не принимает доводы ответчиков -собственников жилого помещения о том, что ими не были получены счета за содержание жилого помещения, поскольку согласно правовой позиции, изложенной, в том числе в Определении Верховного суда Российской Федерации №-ЭС17-6399 от ДД.ММ.ГГГГ, не выставление истцом платежных документов не освобождает ответчика от обязанности несения расходов по содержанию принадлежащего ему имущества (Определение Верховного Суда Российской Федерации №-ЭС17-6399 от ДД.ММ.ГГГГ).

Также суд доводы ответчиков- собственников жилого помещения о том, что в тарифе на услуги за содержание и ремонт МКД не корректно отображены площади уборки мест общего пользования, отсутствует чердак и иные доводы ответчика, ведущие, по их мнению, к уменьшению платежей за предъявляемые услуги, не принимает по тем основаниям, что размер платы за содержание жилого помещения утверждается решением общего собрания членов товарищества собственников недвижимости. Решения общих собраний ТСЖ ТСН «Ильинское» за период с 2018-2021 год никем не оспаривались и не отменялись, в связи с чем, подлежат исполнению всеми собственниками помещений решения общих собраний ТСЖ ТСН «Ильинское». Правовые основания для пересмотра размера платы за содержание жилого помещения у ответчиков-собственников собственников жилого помещения в настоящем судебном заседании отсутствуют.

При наличии установленного размера платы за услуги, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (Постановление Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ по делу А71-9485/2009-ГЗ).

Одновременно с вышеизложенным, сведений о том, что истцом по делу, в свою очередь, предпринимались действия, предписанные Правилами предоставления коммунальных услуг в случае возникновения спора с потребителем, в материалы дела также не представлено.

Оценивая доводы ТСЖ «ТСН «Ильинское» и представленные им доказательства, суд приходит к следующему.

Из пояснений представителя ТСЖ «ТСН «Ильинское» следует, что фактическим исполнителем услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома являются подрядчики, указанные выше.

Согласно пояснений опрошенной в качестве свидетеля старшей по дому Каревой М.В., она как выборное лицо, участвует в приемке работ и услуг по содержанию общего имущества МКД, участвует в подписании актов выполненных работ, нареканий по выполненным работам за оспариваемый период не имеется.

Оценивая предоставленные истцом доказательства, суд не может в полном объеме оценить факт выполнения всех работ в соответствии с установленным графиком и их качество, но при этом суд не может принять и доводы ответчиков Голубевых, что данные работы вообще не выполнялись за весь оспариваемый период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку, как установлено из обозрения журнала учета заявок от населения Голубевы не предъявляли жалоб на не выполнение работ по содержанию общего имущества МКД, доказательств направления каких-либо заявлений в адрес управляющей компании за оспариваемый период по конкретным видам таких услуг с указанием даты невыполнения ответчики суду не представили, что делает невозможным проверку судом обстоятельств, указанных ответчиками во встречном иске.

При таких обстоятельствах, на основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что заявленное ответчиками встречное исковое требование об обязании ТСЖ «ТСН «Ильинское» произвести перерасчет за весь период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а именно, исключить полностью, начисление за не предоставленные ( по их мнению) услуги по содержанию общего имущества МКД не подлежит удовлетворению, в том числе и потому, что выявленные ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» по заявлению Голубевой Е.И. недостатки, описанные в ответе жилищной инспекции зафиксированы в 2021 году, то есть за пределами заявленного ответчиками срока перерасчета требуемых услуг. При этом, также обращения ответчиков в иные надзорные ораны состоялись также в 2021 году.

Кроме того, в соответствии с законодательством о защите прав потребителей претензии исполнителю не направлялись, обращений о некачественных услугах не было.

При таких обстоятельствах заявленный встречный иск не подлежит удовлетворению, а заявленный первоначальный иск подлежит удовлетворению в полном объеме, расчеты заявленной ко взысканию с ответчиков ТСЖ «Товарищество собственников недвижимости «Ильинское» суммы задолженности ответчиками не опровергнуты, судом проверены.

В силу того, что ответчики являются долевыми собственниками, задолженность, пени согласно расчету истца, а также оплаченная истцом при подаче иска в суд государственная пошлина в силу ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчиков пропорционально их долям в праве собственности на жилое помещение, а именно по ? доле с каждого.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ТСЖ «Товарищество собственников недвижимости «Ильинское» удовлетворить.

Взыскать с Давыдовой ФИО5 в пользу ТСЖ «Товарищество собственников недвижимости «Ильинское» задолженность по оплате за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 18886,61 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1603,95 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 664,75 рублей, а всего 21155,31 рублей.

Взыскать с Голубевой ФИО31 в пользу ТСЖ «Товарищество собственников недвижимости «Ильинское» задолженность по оплате за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 18886,61 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1603,95 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 664,75 рублей, а всего 21155,31 рублей.

Взыскать с Голубева ФИО32 в пользу ТСЖ «Товарищество собственников недвижимости «Ильинское» задолженность по оплате за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 18886,61 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1603,95 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 664,75 рублей, а всего 21155,31 рублей.

Взыскать с Голубева ФИО33 в пользу ТСЖ «Товарищество собственников недвижимости «Ильинское» задолженность по оплате за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 18886,61 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1603,95 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 664,75 рублей, а всего 21155,31 рублей.

Отказать Давыдовой ФИО5, Голубевой ФИО34, Голубеву ФИО35, Голубеву ФИО36 в удовлетворении встречного иска к ТСЖ «Товарищество собственников недвижимости «Ильинское» об обязании произвести перерасчет.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: