Гражданский кодекс часть 1

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, действующего на основании устного ходатайства, представителя ответчика палаты земельных и имущественных отношений Альметьевского муниципального района Республики Татарстан ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ за №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, Палате земельных и имущественных отношений Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права на заключение договора аренды без проведения торгов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, Палате земельных и имущественных отношений Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права на заключение договора аренды без проведения торгов, указав, что истцу на основании договора аренды земельного участка, предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., на котором им возведен фундамент жилого дома, общей площадью № кв.м., степенью готовности №%. Поскольку договор аренды земельного участка истек ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился к ответчику о заключении нового договора аренды для завершения строительства, в чем ему было отказано. Поэтому истец просил признать право на заключение договора аренды без проведения торгов для завершения строительства и обязать Палату земельных и имущественных отношений Альметьевского муниципального района Республики Татарстан предоставить в аренду земельный участок сроком на три года для завершения строительства.

В судебном заседании истец, представитель истца требования поддержали, представитель ответчика Палаты земельных и имущественных отношений Альметьевского муниципального района Республики Татарстан с иском не согласился, указав, что имеется вступившее в законную силу решение суда о сносе строения, расположенного на спорном земельном участке; представитель ответчика исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии, представитель третьего лица Альметьевского отдела Управления Росреестра по Республике Татарстан в суд не явился, извещен.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно подпункту 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи

Частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Апелляционным определением Верховного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан к З.Р.МБ. об освобождении, возврате земельного участка и приведении земельного участка в первоначальное положение путем демонтажа (сноса) удовлетворено; в удовлетворении встречных исковых требований З.Р.МВ. к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект незавершенного строительства – фундамент, площадью № кв.м., предназначенный для индивидуального жилищного строительства, со степенью готовности №%, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в пределах земельного участка с кадастровым номером: №, отказано.

Данным судебным актом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между исполнительным комитетом Альметьевского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При этом,существующие параметры построенного ФИО1 не соответствуют минимально допустимым требованиям, предъявляемым строительными нормами к индивидуальным жилым домам, что свидетельствует о том, что спорный объект не может являться индивидуальным жилым домом и имеет неустановленное функциональное назначение. Данный факт свидетельствует об использовании земельного участка ответчиком с нарушением вида разрешенного использования.

Ответчик в установленном порядке за получением разрешения на строительство спорного объекта не обращался. Таким образом, ответчиком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанном земельном участке без получения какой-либо разрешительной документации, при нарушении договорных обязательств, осуществлено самовольное строительство объекта не соответствующего виду разрешенного использования земельного участка.

Принимая во внимание установленные судом апелляционной инстанции обстоятельства об использовании земельного участка с нарушением вида разрешенного использования, определения построенного истцом объекта как самовольного, суд не находит оснований к удовлетворению настоящего иска.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, Палате земельных и имущественных отношений Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права на заключение договора аренды без проведения торгов - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан (подпись) Гафорова Л.Ф.

Копия верна.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан Гафорова Л.Ф.

Решение вступило в законную силу «___» _____________2019 года

Судья: