Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Омской региональной общественной организации «Первое общество защиты прав потребителей» в интересах ФИО1 С к Обществу с ограниченной ответственностью «Джаст Фит Лайф» о защите прав потребителей и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Омская региональная общественная организация «Первое общество защиты прав потребителей» в интересах ФИО2 обратилась в Ленинский районный суд г. Омска с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Джаст Фит Лайф» (далее- ООО «Джаст Фит Лайф») о защите потребителя и признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Джаст Фит Лайф» был заключен договор № № купли-продажи будущей недвижимости с условием о предварительной оплате, в соответствии с условиями которого продавец – ООО «Джаст Фит Лайф» обязался передать истцу до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № № и индивидуальный жилой дом, под строительным номером 4.16, типовой проект «Вереск-2», находящиеся в границах и на земельном участке, расположенном в 1430 метрах северо-западнее относительно 5-тиэтажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, вместе именуемые домовладение. Цена договора составляет 3 019 087 рублей 67 копеек. В соответствии с дополнительным соглашением к приложению № договора № № от ДД.ММ.ГГГГ цена договора составляет 3 019 087 рублей 67 копеек, в том числе: индивидуальный жилой дом – 2 779 087 рублей 67 копеек, земельный участок – 240 000 рублей. Порядок оплаты цены договора: 520 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ года, 35 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ года, 2 464 087 рублей 67 копеек до ДД.ММ.ГГГГ (дата передачи домовладения покупателю). Истцом было уплачено 555 000 рублей. Указанный в договоре срок передачи домовладения был нарушен. Работы по строительству жилого дома даже не были начаты. На неоднократные обращения истца к ответчику по вопросу строительства дома, вразумительного ответа не последовало. В результате истец рискует остаться как без обещанного ответчиком домовладения, так и без уплаченных за него денежных средств, в случае обращения с требованием о расторжении договора и о возврате уплаченных за домовладение денег. Поскольку в соответствии с договором до ДД.ММ.ГГГГ истцу должны быть переданы как жилой дом, так и земельный участок, считает, что у истца имеются основания для требования о передаче ему в собственность земельного участка № 4.16, площадью 600 кв.м., стоимостью 240 000 рублей, а также выплате денежных средств в размере 315 000 рублей. Истцом ответчику было направлено заявление о расторжении договора № № от ДД.ММ.ГГГГ в части строительства жилого дома, и требованием о передаче ему по акту земельного участка № 4.16 и обеспечении регистрации права собственности истца на указанный земельный участок, а также о возврате денежных средств и уплаты процентов. Ответа на указанные требования от ответчика на дату подачи иска в суд истцу не поступило. Фактический отказ ответчика от исполнения договора, нарушение жизненных планов, отказ в возврате денег вызвали у ФИО2 психологические переживания и физические неудобства, тем самым причиняя ему моральный вред, который оценивается им в 20 000 рублей. Просит взыскать с ООО «Джаст Фит Лайф» в пользу ФИО2 денежные средства уплаченные по договору в размере 315 000 рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 91 203 рубля 76 копеек, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, компенсацию расходов по оформлению доверенности 1 200 рублей, штраф в размере 25% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок № 4.16 площадью 600 кв.м., находящиеся в границах и на земельном участке, расположенном в 1430 метрах северо-западнее относительно 5-тиэтажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>. Взыскать с ООО «Джаст Фит Лайф» в пользу Омской региональной общественной организации «Первое общество защиты прав потребителей» штраф в размере 25% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного слушания.

Представитель истца - Омская региональная общественная организация «Первое общество защиты прав потребителей» по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика ООО «Джаст Фит Лайф» ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что Первоначально Истец обратился к Ответчику 05.05.2014г. с требованием о расторжении договора, на указанное требование ООО «Джаст Фит Лайф» письмом от 12.05.2014г. исх. № от 12.05.2014г. (приложение № 1) ответило о готовности подписать соглашение о расторжении договора и выплате неустойки в сумме 50 000 рублей, предложение ООО «Джаст Фит Лайф» было получено Истцом 14.05.2014, что подтверждается подписью Истца на талоне уведомления (приложение № 2), однако данное предложение Истцом проигнорировано, ответа не последовало. В исковом заявлении Истец указывает, что повторно обращался к Ответчику с требованиями по расторжению договора, однако, как указано в исковом заявлении ответа от Ответчика на дату подачи иска не поступило. ООО «Джаст Фит Лайф» считает необходимым отметить, что иск поступил в суд 20.05.2014г., а повторное требование направлено Ответчику только 27.05.2014г., Ответчик письмом исх. № от 29.05.2014г. (приложение № 3) направил ответ на повторное требование Истца от 27.05.2014г. В своем ответе ООО «Джаст Фит Лайф» сообщило о готовности расторгнуть договор, заключенный с Истцом и заключить новый договор о купли-продажи земельного участка, с зачетом ранее внесенных денежных средств. В соответствии с п.1.1. Договора Продавец обязуется передать Покупателю товар дом и земельный участок, вместе именуемые «домовладение», т.е. объектом договора является как дом, так и участок. Внесенные истцом денежные средства в сумме 555 000 рублей уплачены без распределения суммы за дом или земельный участок, таким образом, позиция Истца, о том, что внесенный платеж, является оплатой именно за земельный участок безосновательна. Договор подписан Истцом и в соответствии с пунктом 4.3. Истец согласился с тем, что нарушив со своей стороны сроки оплаты, Продавец вправе расторгнуть договор без возврата денежных средств уплаченных Покупателем. Расчет по договору Истцом не произведен, что позволяет ООО «Джаст Фит Лайф» расторгнуть договор в одностороннем порядке с удержанием внесенной частичной оплаты. Как указанно Истцом передача домовладения должна быть осуществлена не позднее 30.04.2013г.Таким образом, незаконное пользование денежными средствами осуществляется с 01.05. 2014г. по 20.05.2014г. Соответственно проценты в соответствии со ст. 395, 487 ГК РФ должны исчисляться начиная с 01.05.2013г. по 20.05.2014г. с суммы внесенной предварительной оплаты т.е. 555 000 рублей и соответственно составят 48 965.18 (555 000 рублей * 8.25%/360 * 385 дней). Кроме того, считает, что материалах дела отсутствуют доказательства, как подтверждающие факт причинения морального вреда, так и доказательства о том, какие именно моральные и нравственные страдания были причинены Истцу вследствие нарушения сроков завершения строительства и передачи объекта долевого участия. В случае взыскании штрафа, просим суд снизить размер штрафа на основании ст. 333 ГК РФ, учитывая, сумма штрафа явно несоразмерна последствиям неисполнения обязательства. Затруднительное финансовое положение Ответчика заключается в том, что по инициативе представителя Истцов по аналогичным судебным спорам ОРОО «Первое общество защиты прав потребителей» Октябрьским районным судом г. Омска в настоящее время в отношении ООО «Джаст Фит Лайф» приняты обеспечительные меры на общую сумму 16 954 839.46 рублей, что означает выведение из хозяйственной деятельности общества весьма существенной денежной суммы около 17 000 000 рублей. Представитель Истца создал фактически ситуацию неплатежеспособности ООО «Джаст Фит Лайф». Также необходимо принимать во внимание тот факт, что у Ответчика есть обязательства завершить перед иными покупателями физическими лицами, коттеджного поселка «Зеленая долина» в г. Омске, ожидающими завершения строительства по договорам срок передачи домов по которым истекает в 2013 и 2014 годах. Объективным препятствием для исполнения в срок обязательств по передаче домовладений Истцам является отказ Федерального дорожного агентства установить публичный сервитут для использования Ответчиком в целях прокладки инженерных коммуникаций (силовой кабельной линии и распределительного газопровода). Публичный сервитут необходим Ответчику для прокладки сетей электроснабжения и газоснабжения к коттеджному поселку. Отказ вызван отсутствием подзаконных нормативных актов, которые бы регулировали отношения по установлению такого публичного сервитута (копия Заявления ООО «ДЖАСТ ФИТ ЛАЙФ» от 05 04.2013 г. приложение № 5, копия письма Росавтодора от 25.04.2013 г. приложение № 6). Отсутствие подзаконной нормативной базы по своей сути являются обстоятельствами непреодолимой силы, препятствующей исполнению Ответчиком принятых на себя обязательств по своевременному завершению строительства.

Представитель ООО «Омск Энергоаудит» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного слушания.

Выслушав стороны и их представителей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно разъяснений, содержащихся в п.8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 июля 2011 г. N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" следует, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных ими условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего постановления.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Джаст Фит Лайф» был заключен договор № № купли-продажи будущей недвижимости с условием о предварительной оплате.

В соответствии с п.1.1 Договора продавец – ООО «Джаст Фит Лайф» обязался передать истцу земельный участок № № и индивидуальный жилой дом, под строительным номером № типовой проект «Вереск-2», находящиеся в границах и на земельном участке, расположенном в 1430 метрах северо-западнее относительно 5-тиэтажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, вместе именуемые домовладение.

В соответствии с п.2.1 договора продавец обязался передать покупателю ФИО2 домовладение не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно п.2.1 договора, в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой дом и земельный участок № № продаются по цене согласно тарифному плану № в Приложении № к договору.

В соответствии с дополнительным соглашением к приложению № договора № № от ДД.ММ.ГГГГ цена договора составляет 3 019 087 рублей 67 копеек, в том числе: индивидуальный жилой дом – 2 779 087 рублей 67 копеек, земельный участок – 240 000 рублей.

Порядок оплаты цены договора: 520 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ года, 35 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ года, 2 464 087 рублей 67 копеек до ДД.ММ.ГГГГ (дата передачи домовладения покупателю). Как следует из материалов дела, Истцом было уплачено 555 000 рублей, что подтверждается копиями чеков от 13.1012 года на сумму 35 000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 470 000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50 000 рублей.

Как следует из пояснений истца, указанный в договоре срок передачи домовладения был нарушен. Работы по строительству жилого дома не были начаты.

Таким образом, подлежащая взысканию с ответчика сумма, уплаченная по договору от ДД.ММ.ГГГГ № 03.004.0016-П/1 купли-продажи будущей недвижимости с условием о предварительной оплате, составляет 315 000 рублей (555 000р. – 240 000р.).

В соответствии с п.1.1. Договора Продавец обязуется передать Покупателю товар дом и земельный участок, вместе именуемые «домовладение», т.е. объектом договора является как дом так и участок.В соответствии с основополагающими принципами гражданского права установлен принцип единства судьбы земельного участка и связанного с ним объектов, таким образом, расторжение договора в части обязательств по передаче дома и оставление в силу обязательств по передаче земельного участка в силу указанного принципа невозможно.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства

В соответствии со ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются

В соответствии с ч.2 ст. 453 ГК РФ При расторжении договора обязательства сторон прекращаются. При этом законом не предусмотрена возможность частичного прекращения обязательств, в случае расторжения договора взаимные обязательства Сторон прекращаются полностью.

В соответствии с п. 1.1 Договора ООО «Джаст Фит Лайф» обязуется создать и передать Покупателю дом и земельный участок, а Покупатель обязуется оплатить обусловленную договором цену, таким образом, договор содержит взаимообусловленные обязательства.

Внесенные истцом денежные средства в сумме 555 000 рублей уплачены без распределения суммы за дом или земельный участок, таким образом, позиция Истца, о том, что внесенный платеж, является оплатой именно за земельный участок безосновательна.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключение договора, условия договора определяются по усмотрению сторон

В соответствии с п.4.1, подписанного с вами договора, односторонний отказ от исполнения договора не допускается.

В соответствии с п.4.3, договора купли продажи в случае нарушения Покупателем сроков внесения платежей Продавец имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке с удержанием внесенных покупателем денежных средств.

Договор подписан Истцом и в соответствии с пунктом 4.3. Истец согласился с тем, что нарушив со своей стороны сроки оплаты, Продавец вправе расторгнуть договор без возврата денежных средств уплаченных Покупателем.

Расчет по договору Истцом не был произведен, что позволяет ООО «Джаст Фит Лайф» расторгнуть договор в одностороннем порядке с удержанием внесенной частичной оплаты.

Из материалов дела следует, что первоначально Истец обратился к Ответчику 05.05.2014г. с требованием о расторжении договора, на указанное требование ООО «Джаст Фит Лайф» письмом от 12.05.2014г. исх. № от 12.05.2014г. (приложение № 1) ответило о готовности подписать соглашение о расторжении договора и выплате неустойки в сумме 50 000 рублей, предложение ООО «Джаст Фит Лайф» было получено Истцом 14.05.2014, что подтверждается подписью Истца на талоне уведомления (приложение № 2), однако данное предложение Истцом проигнорировано, ответа не последовало.

В исковом заявлении Истец указывает, что повторно обращался к Ответчику с требованиями по расторжению договора, однако, как указано в исковом заявлении ответа от Ответчика на дату подачи иска не поступило. ООО «Джаст Фит Лайф» считает необходимым отметить, что иск поступил в суд 20.05.2014г., а повторное требование направлено Ответчику только 27.05.2014г.

Ответчик письмом исх. № от 29.05.2014г. (приложение № 3) направил ответ на повторное требование Истца от 27.05.2014г. В своем ответе ООО «Джаст Фит Лайф» сообщило о готовности расторгнуть договор, заключенный с Истцом и заключить новый договор о купли-продажи земельного участка, с зачетом ранее внесенных денежных средств.

Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации этого права за покупателем.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 июля 2011 г. N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 ГК РФ) продавец должен обладать правом собственности на него.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП.

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно положений п.5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 июля 2011 г. N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу), либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРП, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (пункты 3 и 4 статьи 487 ГК РФ), а также возмещения причиненных ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества).

В соответствии с положениями ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе и путем возмещения убытков.

Объективным препятствием для исполнения в срок обязательств по передаче домовладений Истцам является отказ Федерального дорожного агентства установить публичный сервитут для использования Ответчиком в целях прокладки инженерных коммуникаций (силовой кабельной линии и распределительного газопровода). Публичный сервитут необходим Ответчику для прокладки сетей электроснабжения и газоснабжения к коттеджному поселку. Отказ вызван отсутствием подзаконных нормативных актов, которые бы регулировали отношения по установлению такого публичного сервитута (копия Заявления ООО «ДЖАСТ ФИТ ЛАЙФ» от 05 04.2013 г. приложение № 5, копия письма Росавтодора от 25.04.2013 г. приложение № 6).

В соответствии со ст. ст.131, 551 ГК РФ для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю продавец должен обладать правом собственности на него, что имело место быть на дату заключения договора купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка между ООО «Джаст Фит Лайф» и ФИО5

Отсутствие подзаконной нормативной базы по своей сути являются обстоятельствами непреодолимой силы, препятствующей исполнению Ответчиком принятых на себя обязательств по своевременному завершению строительства.

Удовлетворение исковых требований в полном объеме в конечном итоге приведет к неплатежеспособности Ответчика и как следствие может повлечь банкротство, поскольку взысканные судом денежные суммы будут списываться с тех же счетов, на которые поступает оплата от иных Покупателей, что в свою очередь неминуемо повлечет дальнейшую просрочку в исполнении обязательств.

Следует учитывать, что Ответчик непросто продает товар, созданный в будущем, а по сути, является Застройщиком коттеджного поселка и обязательства перед Истцом не прекращаются после передачи дома, имеются в виду гарантийный обязательства.

Исходя из анализа вышеприведенных правовых норм, суд полагает, что ФИО5 в удовлетворении требований о признании права собственности на земельный участок № 4№ площадью 600 кв.м., находящиеся в границах и на земельном участке, расположенном в 1430 метрах северо-западнее относительно 5-тиэтажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>.

Вместе с тем, доводы представителя ответчика о том, что обязательства по договору договор № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 исполнены с нарушением сроков оплаты, суд находит необоснованными, поскольку ФИО2 фактически был нарушен срок исполнения своих обязательств по данному договору один раз, когда денежные средства в сумме 2 414 087 рублей 67 копеек не были внесены истцом ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Установленная Центральным банком РФ ставка рефинансирования на момент обращения истца в суд, составляла 8,25 % годовых.

Как следует из расчета истца, размер процентов за пользование чужими денежными средствами по договору займа от 16.04.2012 года составляет 91 203 рубля 76 копеек,

50 000 х (8,25%/360х764) /100% = 8 754 рубля 17 копеек.

470 000 рублей х (8,25%%/360х722) /100% = 77 765 рублей 42 копейки.

35 000 рублей х (8,25%%/360х584) /100% = 4 684 рубля 17 копеек.

При этом необходимо учитывать, что передача домовладения по договору должна быть осуществлена до 30.04.2013г.

В соответствии с п. 4 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы.

Как указанно Истцом передача домовладения должна быть осуществлена не позднее 30.04.2013г.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395, 487 ГК РФ начиная с 01.05.2013г. по 20.05.2014г. (дата подачи иска) в размере 48 965 рублей 18 копеек из расчета 555 000 рублей (сумма внесенной предварительной оплаты) * 8.25%/360 * 385 дней.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», действие которого распространяется на рассматриваемые судом правоотношения, моральный вред, причиненный потребителю изготовителем нарушением исполнения обязательств, подлежит компенсации, размер которой определяется судом.

Принимая во внимание период допущенной просрочки передачи домовладения, просрочки возврата денежных средств, неоднократных обращений истца к ответчику по поводу возврата денег, значительность указанной суммы для истца, то, что истец для погашения займа вынужден принимать меры к реализации принадлежащего ему имущества, причиненные в связи с этим нравственные страдания, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о компенсации морального вреда в размере 3 000 рублей.

Также ст. 13 Закона о защите прав потребителей предусмотрена ответственность исполнителя (продавца) за нарушение прав потребителей. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя (продавца) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ООО «Джаст Фит Лайф» в пользу ФИО2 и Омской региональной общественной организации «Первое общество защиты прав потребителей» подлежит взысканию штраф в размере 50 % от присужденной в пользу истца суммы, то есть 183 482 рубля 59 копеек (315 000 руб. + 3 000руб.+ 48 965,18 руб. /2), по 91 741 рубль 30 копеек в пользу каждого.

Рассматривая заявление ответчика о снижении размера штрафа, суд принимает во внимание, что при применении ст.333 ГК РФ должен учитываться баланс интересов сторон и снижение размера штрафа не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя. Исходя из обстоятельств настоящего дела, суд не усматривает достаточно убедительных оснований для снижения размера штрафа, находя размер штрафа отвечающим принципу соразмерности ответственности исполнителя по сделке последствиям нарушения обязательств.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику, пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно материалам дела, для выполнения представительских функций истцом была выдана доверенность от ДД.ММ.ГГГГ г., за удостоверение доверенности нотариусом взыскан тариф в сумме 1 000 рублей, что подтверждается соответствующей справкой от ДД.ММ.ГГГГ года, кроме того истцом было уплачено 200 рублей за машинописные услуги за доверенность, что подтверждается квитанцией № 642.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом изложенного, с ООО «ДЖАСТ ФИТ ЛАЙФ» подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина в размере 7 039 рублей 65 копеек (6 839 рублей 65 копеек за требование о взыскании денежных сумм + 200 рублей за неимущественное требование о взыскании морального вреда).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 С удовлетворить частично:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ДЖАСТ ФИТ ЛАЙФ» в пользу ФИО1 С денежную сумму, уплаченную по договору от ДД.ММ.ГГГГ № № купли-продажи будущей недвижимости с условием о предварительной оплате в размере 315 000 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 48 965 рублей 18 копеек; компенсацию морального вреда в сумме 3 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме 91 741 рубль 30 копеек, судебные расходы, связанные с оплатой услуг нотариуса в размере 1 200 рублей. Всего 459 906 рублей 48 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Джаст Фит Лайф» в пользу Омской региональной общественной организации «Первое общество защиты прав потребителей» штраф за отказ от добровольного урегулирования спора в размере 91 741 рубль 30 копеек.

В остальной части заявленных требований ФИО1 С отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ДЖАСТ ФИТ ЛАЙФ» государственную пошлину в сумме 7 039 рублей 65 копеек в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд города Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение- 30.06.14 года

Судья Е.В.Елисеев