Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Мой дом Урал» к ФИО1, ФИО2, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о возложении обязанности, суд

УСТАНОВИЛ:

ООО «Мой дом Урал» обратилось в суд с иском к ФИО8 И.А., ФИО8 О.Е., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО8 И.И., ФИО8 Д.И., ФИО8 А.И., ФИО6, в котором просили обязать ответчиков, собственником (адрес)А по пр. Победы в г. Челябинске предоставить разрешающие документы на перепланировку (перенос кухни (мокрой зоны) в лоджию) и согласованный проект по кВ. №(адрес)А по пр. Победы в г. Челябинске. При отсутствии таких документов, истец просили обязать собственником помещения привести в первоначальное состояние жилое помещение. Кроме того, просили взыскать с ответчиком расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В обоснование заявленных требований указали, что на основании заключенного договора управления многоквартирным домом №А от 17 мая 2022 года, ООО «Мой дом Урал» является управляющей компанией, обслуживающей (адрес)А в (адрес). От собственника кВ. №(адрес)А по пр. Победы в г. Челябинске в ООО «Мой дом Урал» 03 октября 2022 года поступило письменное обращение с просьбой провести обследование и проверку в кВ. №, указывая на то что, в квартире ведутся ремонтные работы с перепланировкой несущих конструкций и врезкой сантехнического оборудования, а также теплоносителя (системы отопления)». 17 октября 2022 года собственнику кВ. № 1 был дан письменные ответ, что 12 октября 2022 года подрядной организацией проведено обследование квартиры 3 6, на момент осмотра в квартире проводятся работы по укладке ламината на балконе. 18 ноября 2022 года в 07 часов 14 минут диспетчеру объединенной диспетчерской службы поступила заявка № ЧЕ-0437793Т от жителя кВ. № 1 с просьбой составить акт о пролитии и трещин, протечек на потолке во всех комнатах из вышерасположенной квартиры. 09 декабря 2022 года представителями АО «Комфортис» и ООО «Мой дом Урал» проведено обследование (адрес)№(адрес)А по пр. Победы в г. Челябинске, затоплений на момент осмотра не происходило. В туалете и ванной комнате кВ. № видны застарелые желтые разводы, в коридоре и комнатах кВ. № 1 отхождения обоев, трещины штукатурки, в кВ. № 6 выявлено: демонтирован оконный проем и часть стены между комнатой и лоджией. В лоджии находится кухня, выведены коммуникации холодного и горячего водоснабжения, канализации и отопления. Документы на перепланировку переоборудования собственниками кВ. № 6 не представлены. 21 декабря 2022 года инженером по эксплуатации и обслуживанию ФИО10 вынесено предписание № 49 о том, что собственником кВ. №(адрес)А по пр. Победы в г. Челябинске нарушено Постановление № 170 п. 1.7. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», положения гл.4 ЖК РФ, выявлена перепланировка: перенос кухни (мокрой зоны) в лоджию, перепланировку и переустройство помещения допускается производить только после получения соответствующих разрешений в установленном порядке, назначены необходимые мероприятия представить разрешающие документы на проведение перепланировки и согласованный проект в ООО «Мой дом Урал» в срок до 30 декабря 2022 года. При отсутствии документов на проведение работ по перепланировке (переоборудованию) привести жилое помещение в первоначальное состояние согласно техническому паспорту многоквартирного дома № 301А по пр.Победы. Данное предписание не исполнено, 09 февраля 2023 года почтой направлен акт о неисполнении общего предписания. ГУ «ГЖИ Челябинской области» выдало предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований № 883 от 15 марта 2023 года ООО «Мой дом Урал» с требованием принять меры к соблюдению обязательных требований жилищного законодательства по устранению причин затопления кВ. № 1 многоквартирного (адрес)А по пр. Победы в г. Челябинске, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание представитель истца ООО «ДЕЗ Калининского района» ФИО11 Кристина, действующая на основании доверенности № 98 от 30 марта 2023 года, выданной сроком до 12 марта 2024 года, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям и доводам изложенным в иске, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО8 И.А., ФИО8 О.Е., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО8 И.И., ФИО8 Д.И., ФИО8 А.И., ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Из материалов дела следует, что извещения о рассмотрении дела на 29 мая 2023 года, 04 июля 2023 года и 27 июля 2023 года направлялись ответчикам по их месту жительства, указанному в исковом заявлении и адресной справки. Данные извещения были получены почтовым отделением и возвращены в суд с отметками об истечении срока хранения. Данных о том, что ответчик по уважительным причинам не мог получить почтовые уведомления, в деле не имеется.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствует конституционным целям гражданского судопроизводства.

С учетом изложенного, в условиях предоставления законом равного объеме процессуальных прав, суд находит неявку ответчиков, извещенных судом в предусмотренном законом порядке, его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, в связи с чем считает возможным рассмотреть дело в отсутствие данных ответчиков.

Исследовав в судебном заседании письменные материалы дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу п. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно п. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

В силу п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В судебном заседании установлено, что на основании протокола № 01-301А/22 общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес)А, проводимого в форме очно-зачного голосования от 17 мая 2022 года ООО «Мой дом Урал» является управляющей организацией, осуществляющей управление указанным многоквартирным домом.

Между ООО «Мой до Урал» и собственниками помещений дома по пр. Победы, д.301А, в г. Челябинске был заключен договор управления многоквартирным домом №148/301А от 17 мая 2022 года.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 08 апреля 2015 года, ФИО8 И.А., ФИО8 О.Е., ФИО8 И.И., ФИО8 Д.И., ФИО6 являются собственниками по 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес)А, кВ.6.

Кроме того, в квартире по адресу: (адрес)А, кВ.6 зарегистрированы ФИО8 И.А. с 06 апреля 2011 года, ФИО8 О.Е. с 21 августа 2015 года, несовершеннолетние ФИО8 Д.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 21 августа 2015 года, ФИО8 И.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 21 августа 2015 года, ФИО8 А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 28 июля 2022 года, ФИО6 с 21 августа 2015 года, что подтверждается справкой о регистрации ООО «Мой дом Урал» от 23 марта 2023 года.

03 октября 2022 года в ООО «Мой дом Урал» от собственника кВ. №(адрес)А по пр. Победы в г. Челябинске ФИО12 поступило завление с требованием провести обследование и проверку в кВ. № 6, указывая на то что, в квартире ведутся ремонтные работы с перепланировкой несущих конструкций и врезкой сантехнического оборудования, а также теплоносителя (системы отопления).

ООО «Мой дом Урал» в адрес ФИО12 17 октября 2022 года дан ответ, в котором было сообщено, что 12 октября 2022 года подрядной организацией проведено обследование квартиры 3 6, на момент осмотра в квартире проводятся работы по укладке ламината на балконе.

18 ноября 2022 года в 07 часов 14 минут диспетчеру объединенной диспетчерской службы поступила заявка № ЧЕ-0437793Т от жителя кВ. № с просьбой составить акт о пролитии и трещин, протечек на потолке во всех комнатах из вышерасположенной квартиры.

09 декабря 2022 года представителями АО «Комфортис» и ООО «Мой дом Урал» проведено обследование квартиры № 1 и № 6 дома № 301А по пр. Победы в г. Челябинске, затоплений на момент осмотра не происходило. В туалете и ванной комнате кВ. № 1 видны застарелые желтые разводы, в коридоре и комнатах кВ. № 1 отхождения обоев, трещины штукатурки, в кВ. № 6 выявлено: демонтирован оконный проем и часть стены между комнатой и лоджией. В лоджии находится кухня, выведены коммуникации холодного и горячего водоснабжения, канализации и отопления. Документы на перепланировку переоборудования собственниками кВ. № 6 не представлены.

21 декабря 2022 года инженером по эксплуатации и обслуживанию ООО «Мой дом Урал» ФИО10 вынесено предписание № 49 о том, что собственником <...> нарушено Постановление № 170 п. 1.7. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», положения гл.4 ЖК РФ, выявлена перепланировка: перенос кухни (мокрой зоны) в лоджию, перепланировку и переустройство помещения допускается производить только после получения соответствующих разрешений в установленном порядке, назначены необходимые мероприятия представить разрешающие документы на проведение перепланировки и согласованный проект в ООО «Мой дом Урал» в срок до 30 декабря 2022 года. При отсутствии документов на проведение работ по перепланировке (переоборудованию) привести жилое помещение в первоначальное состояние согласно техническому паспорту многоквартирного дома № 301А по пр.Победы.

В связи с тем, что данное предписание не исполнено, составлен акт неисполнения общего предписания от 09 февраля 2023 года.

15 марта 2023 года ГУ «ГЖИ Челябинской области» выдало предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований № 883 ООО «Мой дом Урал» с требованием принять меры к соблюдению обязательных требований жилищного законодательства по устранению причин затопления кВ. № 1 многоквартирного дома № 301А по пр. Победы в г. Челябинске в срок исполнения до 17 апреля 2023 года.

До настоящего времени сторона ответчика не представила доказательств исполнения предписаний истца.

Между тем, согласно п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года № 25, пользование жилым помещением должно осуществляться с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашёл своё подтверждение факт наличия нарушения правил пользования жилым помещением.

При этом данные действия ответчика нарушают требования ст.ст. 25, 29, 30, 46 Жилищного кодекса РФ, условия заключенного с ООО «Мой дом Урал» договора, а также права иных собственником помещений, создаёт угрозу причинения вреда в будущем.

В силу положений ст. 26 Жилищного кодекса РФ, п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо представляет в орган местного самоуправления по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения соответствующие документы, указанные в ч.2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу п. 1.7.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкции здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Постановлением Правительства за № 25 от 21 января 2006 года были утверждены Правила пользования жилыми помещениями.

В силу п. 6 данных Правил пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещение граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно - гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а так же в соответствии с настоящими Правилами.

В соответствии с п.1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а так же злоупотребление правом и иных формах. Ответчик своими действиями нарушают требования вышеуказанных норм права.

Согласно со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия. В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, ответчиком, в соответствии с требованиям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суду не представлено.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, суд находит исковые требования ООО «Мой дом Урал» подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.2 ст.206 Гражданского процессуального кодекса РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом обстоятельств дела суд считает возможным установить срок исполнения решения суда в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, к которым в том числе относятся расходы по уплате государственной пошлины.

С учётом положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ понесённые истцом расходы по уплате государственной подлежат взысканию с ответчиков в равных долях в полном объёме в сумме 6 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Мой дом Урал» удовлетворить.

Обязать ФИО1, (дата) года рождения, уроженца г. Челябинск, зарегистрированного по адресу: (адрес) А, (адрес) (паспорт серия 7504 № выдан 05 сентября 2005 года УВД Курчатовского района г. Челябинска), ФИО2, (дата) года рождения, уроженки с. Старошумное, Кустанайской области, зарегистрированную по адресу: (адрес) А, (адрес) (паспорт серия 7505 № выдан 10 января 2007 года УВД г. Копейска Челябинской области), действующую за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, (дата) года рождения, ФИО4, (дата) года рождения, ФИО5, (дата) года рождения, ФИО6, (дата) года рождения, уроженца г. Копейск, Челябинской области, зарегистрированного по адресу: (адрес) А, (адрес) (паспорт серия 7520 № выдан 08 октября 2020 года Отделом по вопросам миграции ОП «Калининский» УМВД России по г. Челябинску) предоставить разрешающие документы на перепланировку (перенос кухни (мокрой зоны) в лоджию) и согласованный проект по (адрес)А по пр. Победы в г. Челябинске, при отсутствии таких документов, привести в первоначальное состояние жилое помещение в течение месяца со дня вступления решения в законную силу..

Взыскать в равных долях с ФИО1, (дата) года рождения, уроженца г. Челябинск, зарегистрированного по адресу: (адрес) А, (адрес) (паспорт серия 7504 № выдан 05 сентября 2005 года УВД Курчатовского района г. Челябинска), ФИО2, (дата) года рождения, уроженки с. Старошумное, Кустанайской области, зарегистрированную по адресу: (адрес) А, (адрес) (паспорт серия 7505 № выдан 10 января 2007 года УВД г. Копейска Челябинской области) ФИО6, (дата) года рождения, уроженца г. Копейск, Челябинской области, зарегистрированного по адресу: (адрес) А, (адрес) (паспорт серия 7520 № выдан 08 октября 2020 года Отделом по вопросам миграции ОП «Калининский» УМВД России по г. Челябинску) в пользу ООО «Мой дом Урал» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в общей сумме 6 000 рублей, по 2 000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.С. Андреева

Мотивированное решение изготовлено 03 августа 2023 года.