Гражданский кодекс часть 1

с участием истца Суворова Р.П. и его представителя по доверенности Суворова С.Р., третьего лица на стороне истца Суворовой Р.И., представителя третьего лица на стороне ответчика ГПКА «Южный» Ершова Н.А.

гражданское дело по искам Суворова Р.П. к администрации г.Липецка о признании права собственности на гаражи,

у с т а н о в и л :

Суворов Р.П. обратился в суд с исками к администрации г.Липецка о признании права собственности на гаражи №№ № в ряду №, расположенные в ГПКА «Южный» по <адрес>. В обоснование своих требований истец ссылался на то, что в (дата). ему как члену гаражного кооператива ТОО «Наименование Товарищества» был выделен земельный участок по <адрес> под строительство трех гаражей. Указанные гаражи построены им на территории гаражного кооператива в (дата)., строительство гаражей производил своими силами и средствами, право собственности на гаражи не зарегистрировано. Земельный участок, на котором расположен гаражи, предоставлен ГПКА «Южный» в аренду. Истец является членом данного гаражного кооператива с (дата)., оплачивает членские взносы и пользуется указанными гаражами с момента постройки. Подтвердить документально получение разрешения на строительство гаражей не может, поскольку архивные данные не сохранились. Гаражи соответствуют всем строительным, градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и требованиям и могут быть приняты в эксплуатацию. Тем не менее департамент градостроительства и архитектуры администрации г.Липецка отказал в выдаче акта ввода данных гаражей в эксплуатацию.

В судебном заседании истец Суворов Р.П.поддержал исковые требования, не настаивал на взыскании с ответчика уплаченной за предъявление исков госпошлины. Дополнительно истец объяснил, что в (дата) году он обратился в ТОО «Наименование Товарищества» с заявлением о выдаче земельного участка под строительство трех гаражей, в (дата) году начал строительство: вырыл котлован, привез блоки. Все три гаража возводились одновременно, в (дата) году истец возвел стены и перекрытия гаражей. В (дата) году истец перешел в ГПКА «Южный», в (дата) году начал оформлять документы для признания права собственности на гаражи. Членские книжки выдавались прежним председателем кооператива с момента окончания строительства. Истец уточнил, что в (дата) году он хотел оформить право собственности на гаражи за сыном, в связи с чем в карточки были внесены исправления, но потом передумал, и документы вернули в исходное положение. Членские книжки первоначально выдавались истцу, членские взносы оплачивает истец, пользуются гаражами истец и члены его семьи. Споров по поводу этих гаражей ни с кем нет, на эти гаражи больше никто не претендует.

Третье лицо на стороне истца Суворова Р.И. в судебном заседании объяснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований Суворова Р.П., самостоятельных требований на предмет спора предъявлять не намерена, уточнила, что в браке с истцом состоит с (дата) г., гаражи строились в период брака на супружеские средства.

Представитель третьего лица на стороне ответчика ГПКА «Южный» Ершов Н.А., председатель кооператива, в судебном заседании считал исковые требования обоснованными, объяснил, что Суворов Р.П. является членом кооператива, добросовестно оплачивает членские взносы и пользуется гаражами №№ № в № ряду; на данные гаражи никто, кроме истца, не претендует. Ершов Н.А. стал председателем кооператива в (дата) году, личные карточки членов кооператива выписывал новые, так как старые остались у прежнего председателя кооператива, ФИО1 На указанные в исках гаражи карточки были изначально выписаны на имя Суворова Р.П., в (дата). истец обратился в правление кооператива, чтобы оформить гаражи на сына, по просьбе истца в личные карточки члена кооператива были внесены исправления - вписано имя Суворова С.Р., при этом решением собрания Суворов С.Р. в члены кооператива не принимался. Позднее по просьбе истца карточки были переделаны обратно на Суворова Р.П.

Ответчик администрация г.Липецка и третьи лица на стороне ответчика: администрация Липецкой области, управление имущественных и земельных отношений Липецкой области, департамент градостроительства и архитектуры администрации г.Липецка - своих представителей в судебное заседание не направили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, сведений о причинах неявки в суд не представили; ответчик не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

С согласия истца суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца и его представителя по доверенности Суворова С.Р., третьего лица на стороне истца Суворовой Р.И., представителя третьего лица на стороне ответчика ГПКА «Южный», исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, установил следующее.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Место расположения гаражей №№ № обозначено на исполнительной съемке, выполненной ООО «Наименование Общества» (л.д.77,13,124).

Право собственности на гараж №, гараж № в ряду №, гараж № в ряду № ГПКА «Южный» ни за кем не зарегистрировано, согласно уведомлениям Орган государственной власти от (дата) (л.д.123,7,71).

Постановлением администрации г.Липецка от (дата)№ ГПКА «Южный» предоставлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, занимаемый надземными автостоянками закрытого типа (индивидуальными капитальными гаражами) по <адрес> (л.д.44). Заключен договор аренды земельного участка от (дата), зарегистрированный (дата) (л.д.45-50). По сообщению управления имущественных и земельных отношений Липецкой области от (дата), указанный договор аренды земельного участка действующий и не расторгался. Сведениями об арендаторе земельного участка за период (дата)-(дата).г. управление не располагает (л.д.107).

Согласно копии карточки учета гаражей по состоянию на (дата), копии кадастрового паспорта помещения от (дата), фактическая площадь гаража № в ряду № ГПКА «Южный» составляет <данные изъяты> кв.м, застроенная площадь <данные изъяты> кв.м, имеется фундамент - бетонные блоки, стены - панели, газосиликатный кирпич, железобетонное перекрытие, рулонная кровля, бетонные полы, год постройки гаража - (дата). (л.д.125-126, 127-128). Юридические документы на гараж не оформлены, право собственности не зарегистрировано, по данным ОГУП «Наименование унитарного предприятия», гараж значится за Суворовым Р.П., инвентаризационная стоимость с учетом износа в ценах (дата). составляет <данные изъяты> руб., что подтверждено копией карточки учета гаражей от (дата) (л.д.125-126), ответом на запрос суда от (дата) (л.д.38).

Согласно копии карточки учета гаражей по состоянию на (дата), копии кадастрового паспорта помещения от (дата), фактическая площадь гаража № в ряду № ГПКА «Южный» составляет <данные изъяты> кв.м, застроенная площадь <данные изъяты> кв.м, имеется фундамент - бетонные блоки, стены - бетонные блоки, панели, кирпич, железобетонное перекрытие, рулонная кровля, бетонные полы, металлические ворота, год постройки гаража - (дата). (л.д.8, 9-11). Юридические документы на гараж не оформлены, право собственности не зарегистрировано, по данным ОГУП «Наименование унитарного предприятия,», гараж значится за Суворовым Р.П., инвентаризационная стоимость с учетом износа в ценах (дата). составляет <данные изъяты> руб., что подтверждено копией карточки учета гаражей от (дата) (л.д.11), ответом на запрос суда от (дата) (л.д.38).

Согласно копии карточки учета гаражей по состоянию на (дата), копии кадастрового паспорта помещения от (дата), фактическая площадь гаража № в ряду № ГПКА «Южный» составляет <данные изъяты> кв.м, застроенная площадь <данные изъяты> кв.м, имеется фундамент - бетонные блоки, стены - бетонные блоки, панели, кирпич, железобетонное перекрытие, рулонная кровля, бетонные полы, металлические ворота, год постройки гаража - (дата). (л.д.72-73,74-75). Юридические документы на гараж не оформлены, право собственности не зарегистрировано, по данным ОГУП «Наименование унитарного предприятия», гараж значится за Суворовым Р.П., инвентаризационная стоимость с учетом износа в ценах (дата). составляет <данные изъяты> руб., что подтверждено копией карточки учета гаражей от (дата) (л.д.72-73), ответом на запрос суда от (дата) (л.д.106).

По сообщению департамента градостроительства и архитектуры администрации г.Липецка от (дата), Суворову Р.П.отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражей №, №, № в ряду №, поскольку застройщиком земельного участка является ГПКА «Южный» (л.д.129,18,82). Согласно ответу на запрос суда департамента градостроительства и архитектуры администрации г.Липецка от (дата), постановлением главы администрации г.Липецка от (дата)№ ТОО «Наименование Товарищества» был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м под строительство одноэтажных боксовых гаражей в <адрес>. Департаментом градостроительства и архитектуры разрешение на строительство гаража № в ряду №, гаража № в ряду №, гаража № в ряду № в ГПКА «Южный (ранее в ТОО «Наименование Товарищества») на земельном участке по <адрес> с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, в период с (дата). по настоящее время не выдавалось (л.д.104).

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ от (дата), ТОО «Наименование Товарищества» (дата). прекратило деятельность в связи с ликвидацией по решению арбитражного суда (л.д.100-102).

ГПКА «Южный» был учрежден с целью правильной эксплуатации индивидуальных гаражей для хранения автомобилей, является некоммерческой организацией, что подтверждено копией Устава (л.д.51-60).

Суворов Р.П. является членом ГПКА «Южный» с (дата). и ему принадлежит гараж № в ряду №, гараж № в ряду №, гараж № в ряду №, задолженности по платежам в бюджет кооператива нет, ареста и запрещений нет, что подтверждено копиями членских книжек, копиями личных карточек члена гаражного кооператива, справками за подписью председателя правления кооператива, бухгалтера от (дата) (л.д.80,81,171,17,16,172, 121,122,173,).

В соответствии с заключением ООО «Наименование Общества» по оценке технического состояния гаража №, расположенного в ГПКА «Южный», ряд №, от (дата)№, на основании карточки учета гаражей и визуального осмотра гаража лит. «Г» и подвала под «Г» (дата). постройки выявлено, что все несущие и ограждающие конструкции гаража лит. «Г» и подвала под «Г» отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации (л.д.108).

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Наименование учреждения» № от (дата), в результате рассмотрения представленных материалов и обследования на месте установлено, что гараж-стоянка № в ряду № в ГПКА «Южный» соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», вентиляция имеется, естественная. Гараж может быть принят в эксплуатацию (л.д.109).

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Наименование учреждения» № от (дата), в результате рассмотрения представленных материалов и обследования на месте установлено, что гараж № в ряду № в ГПКА «Южный» соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», вентиляция имеется, естественная. Гараж может быть принят в эксплуатацию (л.д.42).

По заключениям Орган государственной власти от (дата) в результате проверки гаражей № ряд №, № ряд №, № ряд № по адресу: <адрес>», установлено, что гаражи соответствуют предъявляемым требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности (л.д.155,43,110).

Из указанных выше заключений следует, что постройки не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец является членом ГПКА «Южный», которому на основании постановления администрации г.Липецка предоставлен земельный участок по договору аренды, в том числе и под указанные гаражи, а также учитывая, что данные постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют всем требованиям, предъявляемым к объектам недвижимости, отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации и могут быть приняты в эксплуатацию, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,234,235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Суворова Р.П. удовлетворить.

Признать за Суворовым Р.П. право собственности на гараж № в ряду №, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенный в ГПКА «Южный» по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г.Липецка заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано также в кассационном порядке в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г.Липецка в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: (подпись) И.В.Богомолова

Мотивированное решение составлено (дата)

Судья: (подпись) И.В.Богомолова

На момент размещения на сайте заочное решение не вступило в законную силу.