Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указал, что между ФИО1 (займодавец) и ФИО3 (заёмщик) ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор займа, по условиям которого займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в сумме, эквивалентной <данные изъяты> долларам США по курсу ЦБ РФ на ДД.ММ.ГГГГ., а заемщик принимает вышеуказанные денежные средства в собственность и обязуется ДД.ММ.ГГГГ. возвратить полученную сумму основного долга и начисленные проценты займодавцу. Во исполнение договора займа истец передал ответчику денежные средства в размере, эквивалентном <данные изъяты> долларов США. Ответчик вернул заемные денежные средства в размере, эквивалентном <данные изъяты> долларов США. Таким образом, задолженность ответчика по возврату заемных денежных средств составляет <данные изъяты> долларов США. В соответствии с пунктом 3.1. договора займа от ДД.ММ.ГГГГ. годовая процентная ставка за пользование займом составляет <данные изъяты> годовых за период пользования займом, что составляет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> долларов США. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. стороны пришли к соглашению продлить срок возврата займа до ДД.ММ.ГГГГ (п.2 дополнительного соглашения). Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. Стороны продлили срок возврата займа до ДД.ММ.ГГГГ (п.3 дополнительного соглашения). Таким образом, договором займа от ДД.ММ.ГГГГ. (в редакции дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ.) установлен окончательный срок возврата займа - ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в установленный срок и до настоящего времени ответчик обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. не исполнил и не вернул истцу в полном объеме заемные денежные средства, а также проценты по займу. Обязательства ФИО3 по договору займа от 04.04.2013г. обеспечены залогом объекта недвижимости - <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: Россия, <адрес> (кадастровый №), что подтверждается договором залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. (в редакции дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ.), зарегистрированного в установленном законом порядке Управлением Россреестра по КК ДД.ММ.ГГГГ. Просит определить рыночную стоимость залогового имущества -т № рублей. Просит взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в рублях, эквивалентные <данные изъяты> долларов США по курсу Центрального Банка РФ на дату вынесения судебного акта, обратить взыскание на предмет залога - квартиру площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый № по адресу: <адрес> (кадастровый №), установив начальную продажную цену предмета залога -<данные изъяты> рублей. Судебные расходы возложить на ответчика.

Представитель истца в судебном заседании уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика денежные средства в рублях, эквивалентные <данные изъяты> долларов США по курсу ЦБ РФ на дату вынесения судебного акта. Обратить взыскание на предмет залога - квартиру площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый № по адресу: Россия, <адрес> (кадастровый №), установив начальную продажную цену предмета залога в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик ФИО3, уведомленная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, не сообщила суду причину неявки.

Учитывая согласие представителя истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст.ст. 233-234 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Статьей 421 ГК РФ установлена свобода договора.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ч.2 ст.808 ГК РФ в подтверждении договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии со ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Судом установлено, что в соответствии с условиями договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, займодавец ФИО1 передал заемщику ФИО3 в собственность денежные средства в сумме, эквивалентной <данные изъяты> долларам США по курсу ЦБ РФ на ДД.ММ.ГГГГ о сроком возврата полученной суммы основного долга и начисленных процентов до ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. день возврата займа изменен – до ДД.ММ.ГГГГ.

Договором займа были предусмотрены проценты за пользование займом в размере <данные изъяты> годовых, которые начисляются ежемесячно из расчета количества календарных дней в месяце, начиная с даты выдачи займа, до даты полного погашения займа включительно, исходя из фактического числа дней пользования займом. За базу берется действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно). Проценты за пользование займом начисляются на сумму выданных заемщику средств и подлежат уплате одновременно с погашением суммы займа (раздел 3).

Заемщик должен возвратить всю сумму займа в день возврата займа наличными денежными средствами в рублях по курсу ЦБ РФ на дату возврата займа (п.4.1).

Факт передачи денежных средств в размере эквивалентном <данные изъяты> долларов США подтверждается представленными в суд подлинными расписками от ДД.ММ.ГГГГ. о получении денежной суммы, эквивалентной <данные изъяты> долларов США, от ДД.ММ.ГГГГ. о получении денежной суммы, эквивалентной <данные изъяты> долларов США и от ДД.ММ.ГГГГ. о получении денежной суммы, эквивалентной <данные изъяты> долларов США.

Указанный договор займа составлен в соответствии с законом и волеизъявлением сторон, при этом сторонами по кабальности не оспаривался.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Установленные судом обстоятельства, позволяют применить положения ст. 309-310 ГК РФ, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями действующего законодательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

По настоящее время ответчик вернул истцу заем в сумме, эквивалентной <данные изъяты> долларам США, непогашенная сумма долга составляет <данные изъяты> долларов США, что свидетельствует о том, что денежное обязательство, взятое на себя ответчиком, надлежащим образом не исполнено.

Поскольку договором займа от ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии со ст. 809 ГК РФ были предусмотрены проценты на сумму займа, которые погашаются одновременно с суммой займа, то в случае просрочки уплаты суммы долга кредитор имеет право требовать исполнения и в отношении основной суммы долга, и в отношении предусмотренных договором процентов.

Согласно представленному истцом расчету размер суммы процентов по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> долларов США за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 1 ст.811 ГК РФ определено, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст.395 ГК РФ, со дня когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст.809 ГК РФ.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (ст.395 ГК РФ).

Согласно п.4.4 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ. в случае если заем и/или проценты, начисленные за пользование займом, не погашены или погашены не полностью на дату возврата займа, займодавец вправе потребовать, в таком случае заемщик обязан уплатить займодавцу неустойку в размере <данные изъяты> действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы просроченной задолженности по настоящему договору за каждый календарный день просрочки, начиная со дня следующего после дня возврата займа, по дату полного погашения просроченной задолженности.

Сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> долларов США.

Расчеты судом проверены, возражений по представленному расчету ответчик не высказал.

Общая сумма задолженности ответчика по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> долларов.

Иностранная валюта и валютные ценности могут быть предметом договора займа на территории РФ с соблюдением правил, установленных ст.ст. 140, 141, 317 ГК РФ.

Статья 140 ГК РФ прямо предусматривает, что рубль является законным платежным средством, обязательным к приему по нарицательной стоимости на всей территории Российской Федерации. Случаи, порядок и условия использования иностранной валюты на территории Российской Федерации определяются законом или в установленном им порядке.

В соответствии со ст. 317 ГК РФ денежные обязательства должны быть выражены в рублях. В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, «специальных правах заимствования» и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон. Использование иностранной валюты, а также платежных документов в иностранной валюте при осуществлении расчетов на территории Российской Федерации по обязательствам допускается в случаях, в порядке и на условиях, определенных законом или в установленном им порядке.

Согласно справочной информации «Курса Валют» установленные ЦБ РФ на ДД.ММ.ГГГГ. стоимость одного доллара США составляет <данные изъяты> рублей, следовательно сумма долга в рублях составляет <данные изъяты> рублей, исходя из расчета: <данные изъяты> долларов США * <данные изъяты> руб.

Поскольку доказательств возврата денежных средств по договору займа ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика суммы долга являются правомерными.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п.2.4 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, в счет обеспечения своих обязательств по возврату суммы займа заемщик как залогодатель одновременно с заключением настоящего договора заключает с займодавцем как залогодержателем договор о залоге недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор залога недвижимого имущества, по условиям которого залогодатели ФИО3 передала в залог ФИО1 <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: Россия, <адрес> (кадастровый №).

Стоимость имущества: залоговая стоимость имущества определена по соглашению сторон как <данные изъяты> рублей, и не учитывает НДС.

Стороны определили, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество для удовлетворения за счет этого имущества обеспечиваемых требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по договору займа, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части (п.3.1).

Данный договор залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Россреестра по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии со ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В материалах дела представлен Отчет № об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «НЭО-Развитие», согласно выводам которого итоговая величина стоимости оценки: жилая квартира площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: Россия, <адрес>, составляет <данные изъяты> рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество основанными на законе и договоре, а потому подлежащими удовлетворению с установлением начальной продажной цены предмета залога в сумме определенной вышеуказанным отчетом.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, удовлетворяя исковые требования ФИО1, суд взыскивает с ответчика судебные расходы в виде уплаченной гос.пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Уточненное исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежные средства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> (<данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый № по адресу: Россия, <адрес> (кадастровый №), установив начальную продажную цену предмета залога в размере <данные изъяты> (<данные изъяты> рублей.

Ответчик, не явившийся в судебное заседание, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: