Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-эксплуатационному кооперативу «Инвестор» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖЭК «Инвестор» о признании права собственности на квартиру № 29 площадью 30,6 кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме № по улице <адрес>.

В обоснование своих требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Ай строй групп» был заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры в строящемся доме. Предметом договора, согласно п.1.1, являлось её участие в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома в <адрес>, путем вложения денежных средств, с целью получения в собственность в указанном жилом доме <адрес>, общей площадью проектной площадью 47,9 кв.м. Свои обязательства по договору она выполнила в полном объеме путем внесения денежных средств в кассу ООО «Ай строй групп». ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, на котором расположен дом, продан ЖЭК «Инвестор», а жилой дом по Акту приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ также передан ответчику. Таким образом, ЖЭК «Инвестор» является правопреемником ООО «Ай строй групп», которое в настоящее время ликвидировано, о чем внесена запись в ЕГРЮЛ. ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения о передаче права собственности на земельный участок ей передано 2/100 долей земельного участка, а право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ

На основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок перешло к ЖЭК «Инвестор», который, в соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, принял на себя обязательства продолжить строительные работы и оформить документы для сдачи дома в эксплуатацию и регистрации права собственности на жилые помещения (квартиры). До настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, документы для государственной регистрации права собственности не представлены, поэтому просит признать за ней право собственности на квартиру.

Истец в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования признает полностью.

Исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Ай строй групп» был заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры в строящемся доме, по условиям которого предметом договора являлось участие истца в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> с целью получения в собственность помещения в виде <адрес> общей площадью 47,9 кв.м, расположенной на третьем этаже.

Решением Геленджикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что строительство жилого дома осуществлялось ООО «Ай строй групп» на основании разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ

Возведенный застройщиком объект является многоквартирным жилым домом, отвечающим всем требованиям действующих строительных норм и правил, предъявляемым к жилым зданиям по объемно-планировочному и конструктивному решению, освещенности, инсоляции, уровню тепловой защиты, инженерному обустройству, сейсмической и пожарной безопасности. В удовлетворении требований администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании жилого дома самовольной постройкой и понуждении к осуществлению сноса отказано.

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что ООО «Ай строй групп» передало ЖЭК «Инвестор» объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой <адрес> в <адрес>, 2009 года постройки, этажностью – 5, общей площадью 2210,1 кв.м. При этом, ЖЭК «Инвестор» принял на себя обязательство продолжить строительные работы и оформить документы для сдачи дома в эксплуатацию и регистрации права собственности на жилые помещения (квартиры).

Данный акт наряду с договором купли-продажи земельного участка от 01.02.2011г. послужил основанием для регистрации перехода права собственности на землю от ФИО2 к ЖЭК «Инвестор».

Таким образом, ЖЭК «Инвестор» является правопреемником ООО «Ай строй групп», которое в настоящее время ликвидировано, о чем внесена запись в ЕГРЮЛ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения о передаче права собственности на земельный участок ФИО1 передано 2/100 долей земельного участка в праве собственности на земельный участок площадью 765 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, на котором расположен спорный дом.

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером 23:40:04 03 093:3, на котором расположен жилой дом, присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес> (ранее: <адрес>).

Согласно Акту от ДД.ММ.ГГГГ ЖЭК «Инвестор» проведена нумерация квартир, в соответствии с которой номер спорной квартиры изменился с 28 на 29.

Спорное жилое помещение по техническим характеристикам является квартирой в многоквартирном жилом доме, поскольку отвечает требованиям ч.2 ст. 16 ЖК РФ, согласно которой квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Квартира № имеет индивидуально-определенные характеристики, и органом, осуществляющим техническую инвентаризацию объектов недвижимости, учтена в качестве самостоятельного объекта завершенного строительства, поставлена на кадастровый учет как жилое помещение, состоящее из: коридора № площадью 3,2 кв.м, кухни № площадью 7,4 кв.м, жилой комнаты № площадью 16,8 кв.м, санузла № площадью 3,2 кв.м, лоджии № площадью 5,3 кв.м, общей площадью 30,6 кв.м, с присвоением кадастрового номера №, что подтверждается кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ч.1 ст.7 Конституции РФ Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

На основании части 1 статьи 35 Конституции РФ участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом, и одновременно — один из способов реализации права каждого на жилище (ч.1 ст.40 Конституции РФ).

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ, содержащимися в п. 14 Обзора судебной практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденных Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, в случае уклонения застройщика от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, за истцом, денежные средства которого привлечены для строительства дома, может быть признано право собственности на квартиру.

При вынесении решения по указанным делам суды исходят из необходимости доказывания факта совершения сделки и её действительности, исполнения сторонами обязательств по сделке, в частности уплаты истцом предусмотренных договором денежных средств, создания спорного объекта за их счет, передачи объекта долевого строительства истцу, факта уклонения застройщика от предоставления документов, необходимых для регистрации права собственности истца на объект долевого строительства, факта ввода жилого дома в эксплуатацию или причин, по которым дом в эксплуатацию не введен, а также степени готовности объекта незавершенного строительства с соблюдением строительных норм и правил, других обстоятельств с учетом требований и возражений сторон.

Исходя из положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ, ФИО1 надлежащим образом исполнила обязательства по договору путем внесения оплаты за квартиру в полном объеме, и вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательств последним — требовать защиты своих прав, в том числе, и путем предъявления требования о признании за ней права собственности на квартиру.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру № 29 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Жилищно-эксплуатационному кооперативу «Инвестор» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 29, состоящую из помещений: коридора № площадью 3,2 кв.м, кухни № площадью 7,4 кв.м, жилой комнаты № площадью 16,8 кв.м, санузла № площадью 3,2 кв.м, лоджии № площадью 5,3 кв.м, общей площадью 30,6 кв.м, расположенную на третьем этаже лит. «А» многоквартирного жилого дома по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в сумме 15 700 (пятнадцать тысяч семьсот) руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца.

Судья: