Гражданский кодекс часть 1

Наро-Фоминский городской суд Московской области в лице председательствующего Козленковой Е.В. при секретаре Булдачевской Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Главного управления Московской области «<данные изъяты>» к ООО «<данные изъяты>» о понуждении к исполнению требований предписания

установил:

Главное управление Московской области «<данные изъяты>» (далее - Госжилинспекция) обратилось в суд с иском к ООО «<данные изъяты>» и, уточнив иск, просит обязать ответчика в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу исполнить требование, содержащееся в предписании Главного управления Московской области «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ№, по адресу: <адрес>, произвести работы по ремонту фасада дома (восстановить кирпичную кладку, штукатурный и окрасочный слой).

В судебном заседании представитель истца просит удовлетворить исковые требования. В обоснование своих требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ истцом проведена проверка соблюдения правил и норм технической эксплуатации многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. В ходе проверки выявлены нарушения правил и норм технической эксплуатации. Управление и эксплуатацию жилого дома осуществляет ООО «<данные изъяты>». По результатам проверки Госжилинспекцией ответчику выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ№ с указанием конкретных мероприятий и сроков устранения недостатков до ДД.ММ.ГГГГ. Госжилинспекцией составлен протокол об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам рассмотрения которого ответчик постановлением Госжилинспекции по делу об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ привлечен к административной ответственности в виде штрафа. При проведении ДД.ММ.ГГГГ проверки исполнения предписания установлено, что требования предписания выполнены частично. За невыполнение требований предписания Госжилинспекцией составлен протокол об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением мирового судьи 134 судебного участка Наро-Фоминского района от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» признано виновным в совершении правонарушения и привлечено к административной ответственности в виде штрафа. На момент рассмотрения дела в суде ответчиком не выполнены работы по ремонту фасада дома (восстановлению кирпичной кладки, штукатурного и окрасочного слоя). Длительное невыполнение ответчиком предписания Госжилинспекции нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в жилом доме, добросовестно вносящих плату за содержание и ремонт жилья.

В судебном заседании представитель ООО «<данные изъяты>» с иском не согласен, представил отзыв на иск. В обоснование своих возражений указывает, что работы по ремонту фасада здания отнесены к работам по капитальному ремонту. В <данные изъяты> между ООО «<данные изъяты>» и ООО <данные изъяты>» заключен договор о проведении капитального ремонта многоквартирных жилых домов, включая ремонт фасада и кровли вышеуказанного жилого дома. ООО <данные изъяты>» работы по ремонту фасада выполнило некачественно. В связи с чем, Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском о безвозмездном устранении недостатков. ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе представителя ответчика и ГБУ МО «<данные изъяты>» составлен акт о том, что указанные в рекламационном акте от ДД.ММ.ГГГГ недостатки выполненных ООО <данные изъяты>» работ, не устранены.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ООО «<данные изъяты>» является управляющей компанией по управлению жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Госжилинспекцией проведена проверка соблюдения правил и норм технической эксплуатации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и составлен акт проверки. Госжилинспекцией выявлены следующие нарушения: фасадная стена дома со стороны входных групп на уровне 2-ого и 4-ого этажей имеет участки нарушения окрасочного слоя и штукатурного слоев, разрушения кирпичной кладки (выпадения кирпичей на уровне 4-ого этажа), участков намокания вследствие попадания атмосферных осадков с кровли. Козырьки входных групп подъездов деформированы.

Госжилинспекцией ответчику выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ№ с указанием срока устранения недостатков до ДД.ММ.ГГГГ и мероприятий, подлежащих исполнению: провести срочные мероприятия по обеспечению безопасности здоровья и жизни граждан от возможного обрушения кирпичной кладки с фасада дома; установить и устранить причину намокания фасадной стены, устранить протечки с кровли; произвести ремонт козырьков над входными группами подъездов; произвести работы по ремонту фасада дома (восстановить кирпичную кладку, штукатурный и окрасочный слой).

ДД.ММ.ГГГГ Госжилинспекцией в отношении ответчика составлен протокол об административном правонарушении, предусмотренном ст. 14.1.3 ч. 2 Кодекса РФ об административных правонарушениях.

ДД.ММ.ГГГГ Госжилинспекцией вынесено постановление по делу об административном правонарушении по ст. 14.1.3 ч. 2 Кодекса РФ об административных правонарушениях в отношении ответчика, соглсно которому ответчик признан виновным в совершении указанного правонарушения, ему назначено наказание в виде штрафа.

ДД.ММ.ГГГГ Госжилинспекцией проведена проверка соблюдения правил и норм технической эксплуатации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Госжилинспекцией выявлено, что пункты предписания 1,2,4 от ДД.ММ.ГГГГ№ не выполнены.

За невыполнение требований предписания ДД.ММ.ГГГГ Госжилинспекцией в отношении ответчика составлен протокол об административном правонарушении, предусмотренном ч. 24 ст. 19.5 Кодекса РФ об административных правонарушениях.

Постановлением мирового судьи 134 судебного участка Наро-Фоминского района от ДД.ММ.ГГГГ ответчик признан виновным в совершении правонарушения, предусмотренного ч. 24 ст. 19.5 Кодекса РФ об административных правонарушениях, и привлечено к административной ответственности в виде штрафа.

ДД.ММ.ГГГГ Госжилинспекцией составлен акт осмотра жилищного фонда, из которого следует, что фасадная стена дома со стороны входных групп на уровне 2-ого и 4-ого этажей имеет участки нарушения окрасочного слоя и штукатурного слоев, разрушения кирпичной кладки (выпадения кирпичей на уровне 4-ого этажа).

На момент рассмотрения дела в суде ответчиком не проведены работы по ремонту фасада дома (восстановлению кирпичной кладки, штукатурного и окрасочного слоя).

Ссылка ответчика на то, что работы по ремонту фасада здания отнесены к работам по капитальному ремонту, что ООО <данные изъяты>» некачественно выполнил работы по заключенному с ответчиком договору о проведении капитального ремонта, включая ремонт фасада и кровли вышеуказанного жилого дома, не состоятельна по следующим основаниям.

В силу под. "в" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила № 491), в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила № 170),: не допускаются деформации конструкций, отклонение конструкций от вертикали и осадка конструкций, расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисания и выпадение кирпичей (п. 4.2.1.3); для предупреждения высолов, шелушений, пятен и т.д. выполняется своевременная окраска фасадов (4.2.1.9.); местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития (4.2.3.1); с появлением на фасадах зданий отслоений и разрушений облицовочных слоев отслоившуюся от поверхности стены штукатурку отбить сразу же после обнаружения отслоения (4.2.3.2); окраску фасадов зданий следует производить согласно колерному паспорту, выдаваемому в установленном порядке, в котором приведены указания о применении материала, способа отделки и цвета фасада и архитектурных деталей. Окрашенные поверхности фасадов должны быть ровными, без помарок, пятен и поврежденных мест (4.2.3.13.).

В соответствии с п. 2 Приложения N 7 «Перечень работ, относящихся к текущему ремонту» к Правилам № 170 к текущему ремонту отнесены ремонт и окраска фасадов (Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов).

В соответствии с п. 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов отнесены, в т.ч. выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Ответчик как управляющая компания обязанность по проведению ремонта общего имущества многоквартирного дома, предусмотренную действующим законодательством не выполнил, указанные в предписание Госжилинспекции мероприятия выполнил не в полном объеме. Периода времени с момента составления Госжилинспекцией акта проверки до рассмотрения дела в суде было достаточно для исполнения требований, содержащихся в предписании Госжилинспекции.

На основании вышеизложенного, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. ст. 91, 103 ГПК РФ цена иска определяется по искам, состоящим из нескольких самостоятельных требований, исходя из каждого требования в отдельности. Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

Удовлетворить исковые требования Главного управления Московской области «<данные изъяты>» к ООО «<данные изъяты>» о понуждении к исполнению требований предписания.

Обязать ООО <данные изъяты>» в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу исполнить требование, содержащееся в предписании Главного управления Московской области «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № №, по адресу: <адрес>, произвести работы по ремонту фасада дома (восстановить кирпичную кладку, штукатурный и окрасочный слой).

Взыскать с ООО «<данные изъяты>» в доход бюджета Наро-Фоминского городского округа Московской области судебные расходы по оплате госпошлины за подачу иска в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Козленкова