Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Территория комфорта» об обязании предоставить данные об объеме коммунального ресурса - электрической энергии, отопления, фактически потребленной за 2010г., 2011г., 2012г., определенный по показаниям общедомового прибора учета в многоквартирном <адрес> № по <адрес>, суммарный объем коммунального ресурса (электрической энергии, отопления), потребленной за 2010г., 2011г., 2012г. в жилых помещениях <адрес> № по <адрес>, суммарный объем коммунального ресурса (электрической энергии, отопления), потребленной за 2010г., 2011г., 2012г., в нежилых (коммерческих) помещениях <адрес> № по <адрес>; об обязании ООО «Территория комфорта» обосновать используемую методику расчетов коммунальных платежей за уборку, электроэнергию МОП, отопление МОП, содержание и обслуживание лифтов и перерасчете коммунальных платежей,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Территория комфорта» об обязании предоставить данные об объеме коммунального ресурса - электрической энергии, отопления, фактически потребленной за 2010г., 2011г., 2012г., определенный по показаниям общедомового прибора учета в многоквартирном <адрес> № по <адрес>, суммарный объем коммунального ресурса (электрической энергии, отопления), потребленной за 2010г., 2011г., 2012г. в жилых помещениях <адрес> № по <адрес>, суммарный объем коммунального ресурса (электрической энергии, отопления), потребленной за 2010г., 2011г., 2012г., в нежилых (коммерческих) помещениях <адрес> № по <адрес>; об обязании ООО «Территория комфорта» обосновать используемую методику расчетов коммунальных платежей за уборку, электроэнергию МОП, отопление МОП, содержание и обслуживание лифтов и перерасчете коммунальных платежей.

Исковые требования мотивированы тем, что ООО «Территория комфорта» осуществляя управление многоквартирными домами, расположенными в <адрес> №№ 4, 6 неправильно производила начисление коммунальных платежей за уборку, электроэнергию и отоплением мест общего пользования, а также содержание и обслуживание лифтов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с нормами закона и данными технических паспортов. Также, просил обязать ООО «Территория комфорта» предоставить данные об объемах коммунального ресурса - электрической энергии, отопления, фактически потребленной за 2010г., 2011г., 2012г., определенный по показаниям общедомового прибора учета в многоквартирном <адрес> № по <адрес>, суммарный объем коммунального ресурса (электрической энергии, отопления), потребленной за 2010г., 2011г., 2012г., в жилых помещениях <адрес> № по <адрес>, суммарный объем коммунального ресурса (электрической энергии, отопления), потребленной за 2010г., 2011г., 2012г., в нежилых (коммерческих) помещениях <адрес> № по <адрес>; обязать ООО «Территория комфорта» обосновать используемую методику расчетов коммунальных платежей за уборку, электроэнергию МОП, отопление МОП, содержание и обслуживание лифтов со ссылкой на нормы законодательства.

В судебном заседании представитель истца доводы исковых требований поддержала в полном объеме.

Представители ответчика, в судебном заседании исковые требования не признал, в удовлетворении иска просил отказать, заявил о пропуске истцом срока исковой давности, а также пояснил, что все начисления истцу производились в соответствии со ст.ст.153-157 ЖК РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307, истец в спорный период за перерасчетом в управляющую организацию не обращался и начисления не оспаривал, правомерность производимых начислений подтверждается судебными актами о взыскании задолженности непосредственно с самого истца и иных собственников помещений этих многоквартирных домов, оплачивая счет-квитанции истец фактически признавал начисления управляющей организации, доводы истца о неправомерности начислений являются бездоказательными, в управляющую организацию о предоставлении данных об объемах потребленных коммунальных ресурсов многоквартирными домами и обосновании методики расчетов истец не обращался.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Как установленном судом, ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АА № от 03.11.2005г.

Между ТСЖ «Мой дом - крепость» и ООО «Территория комфорта» заключен договор № КЛ/2009 от ДД.ММ.ГГГГг. на управление многоквартирными домами, расположенными по адресу: <адрес> № 6.

Решением общего собрания собственников помещений с ДД.ММ.ГГГГг. (Протокол №1/2012) в качестве способа управления многоквартирными домами выбрано ТСЖ «Мой дом – крепость», заключенный договор на управление с ООО «Территория комфорта» расторгнут.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Из представленных истцом в материалы дела квитанций об оплате за 2010-2012гг. видно, что начисления коммунальных платежей управляющей организацией производились по показаниям приборов учета на основании Постановления Правительства РФ от 23.05.2006г. № «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам».

Суд также считает, что правомерность производимых управляющей организацией начислений подтверждается представленными ответчиком, в материалы дела вступившими в законную силу решениями судов о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и коммунальным платежам, как с самого истца, так и других собственников помещений многоквартирных домов по <адрес> № (решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., решение Мирового судьи судебного участка № Центрального внутригородского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, определение Мирового судьи судебного участка № Центрального внутригородского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., решение Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., решение Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по искам ООО «Территория комфорта» о взыскании задолженности по содержанию жилого помещения и коммунальным платежам).

В ч.1 ст.61 ГПК РФ определено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При этом судом установлено, что истец в течение срока действия договора управления в управляющую организацию за перерасчетом не обращался, произведенные ему начисления коммунальных платежей не оспаривал, оплачивая их в полном размере, что свидетельствует о фактическом согласии истца с начисляемыми ему ООО «Территория комфорта» размерами коммунальных платежей.

Кроме того суд считает, что исковые требования произвести перерасчет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находятся за сроком исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. ст. 196, 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Вместе с этим истец не представил суду обоснованный расчет размера денежных средств излишне уплаченных ответчику и подлежащих взысканию.

Исходя из ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

Однако, надлежащих доказательств неправильного начисления ответчиком коммунальных платежей истцом в материалы дела не представлено.

Суд считает, также необоснованными и требования истца обязать ответчика представить ему данные об объемах коммунальных ресурсов (электрической энергии, отопления), потребленной за 2010г., 2011г., 2012г., жилыми и нежилыми помещениями домов № и № по <адрес> и обосновать методику расчетов коммунальных платежей за уборку, электроэнергию МОП, отопление МОП, содержание и обслуживание лифтов со ссылкой на нормы законодательства, поскольку он не обосновал причины, препятствующие получению этих данных непосредственно от управляющей организации в период срока действия договора управления, как установлено судом истец с соответствующими заявлениями в ООО «Территория комфорта» не обращался.

Тем самым, истец не доказал каким образом в данном случае со стороны ответчика были нарушены его права.

Исходя из содержания ст.3 ГПК РФ, правом на обращение в суд за защитой обладают лица, чьи права, свободы или законные интересы были нарушены.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Территория комфорта», оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд города Краснодара в течение одного месяца.

Председательствующий: