Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «ФОН» о включении жилого помещения в наследственную массу и признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «ФОН» о включении жилого помещения в наследственную массу и признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости. В обосновании иска указав, что согласно свидетельству серии III-КБ <номер изъят> от <дата изъята> умерла его супруга – ГильмутдиноваФанияХаликовна. <дата изъята> истец и две его дочери обратились к нотариусу ФИО5 с заявлением о принятии наследства. Дочери, то есть третьи лица по делу от принятия наследства отказались в пользу истца. При оформлении наследства выяснилось, что нотариус не может выдать истцу свидетельство о праве на наследство в виде квартиры, поскольку его супруга при жизни, <дата изъята> заключила с ООО «ФОН» только предварительный договор купли-продажи жилого помещения, по условиям которого не позднее <дата изъята> должны были заключить основной договор купли-продажи <адрес изъят>, общей площадью 33,9 кв.м. и жилой 14,04 кв.м., расположенной на <адрес изъят>, в 9-18 этажном кирпичном, кирпично-монолитном жилом доме, но не заключили. Согласно п.2.2.1 цена, подлежащая уплате покупателем продавцу за приобретенную квартиру, устанавливается сторонами в размере 1 084 800 рублей, является фиксированной и изменению не подлежит. Согласно п.4.2 договора квартира будет передана по акту приема-передачи. Согласно п.2.3.1 сумма в размере 1 084 000 рублей подлежала уплате простым векселем, имеющим реквизиты: векселедатель – «ФИО11, номер векселя <номер изъят> дата составления <дата изъята> год, срок платежа – по предъявлении, номиналом 1 084 800 рублей. Вышеуказанный вексель в тот же день был передан ответчику по акту приема-передачи. Таким образом, заключенный между ФИО1 и ООО «ФОН» предварительный договор купли-продажи квартиры содержит все условия и атрибуты договора долевого участия строительства жилья. Оплата спорного помещения супругой произведена не была. Вышеуказанный дом до сих пор не строится, на месте дома торчат только сваи, ответчик в течение шести лет только обещает выполнить свои обязательства по строительству дома. Уточнив свои исковые требования, истец просит включить в наследственную массу право требования ФИО1, умершей <дата изъята> по предварительному договору купли-продажи жилого дома № <номер изъят> от <дата изъята>, заключенного между ООО «ФОН» и ФИО1, предметом которого является купля-продажа однокомнатной <адрес изъят> секции 11 блока Д, распложенной на шестом этаже -19 этажного кирпично- монолитного жилого дома по <адрес изъят>) общей площадью 33,90 кв.м, жилой 14,04 кв.м. Установить правопреемство ФИО2, признав истца стороной (покупателем) предварительного договора купли-продажи жилого дома № <номер изъят> от <дата изъята>, заключенного между ООО «ФОН» (продавец), с одной стороны, ФИО1, с другой стороны (покупатель), предметом которого является купли продажа однокомнатной <адрес изъят> секции 11 блока Д, распложенной на шестом этаже -19 этажного кирпично- монолитного жилого дома по <адрес изъят>) общей площадью 33,90 кв.м, жилой 14,04 кв.м., вместо умершей <дата изъята>ФИО1 на основании статьи 1110 ГК РФ.

Истец в судебное заседание не явился, его интересы по доверенности представляли ФИО6 и ФИО9, которые уточненные требования поддержали в полном объеме.

Представитель ООО «Фон» иск считает обоснованным.

Выслушав доводы представителей истца, представителя ответчика и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что <дата изъята> умерла его ФИО1, супруга истца. После смерти которой открылось наследство в виде акций ПАО «Татнефть», в виде 1\2 доли в праве на земельный участок и на дом, находящиеся в СНТ «Заря» по адресу: <адрес изъят>, Пермяковское сельское поселение, <адрес изъят>. Свидетельство о праве на наследство по закону истцом на вышеназванное имущество получено <дата изъята>.

Кроме того, <дата изъята>ФИО1 заключила с ООО «ФОН» предварительный договор купли-продажи жилого помещения, по условиям которого не позднее <дата изъята> должны были заключить основной договор купли-продажи <адрес изъят>, общей площадью 33,9 кв.м. и жилой 14,04 кв.м., расположенной на <адрес изъят>, в 9-18 этажном кирпичном, кирпично-монолитном жилом доме, но не заключили. Согласно п.2.2.1 цена, подлежащая уплате покупателем продавцу за приобретенную квартиру, устанавливается сторонами в размере 1 084 800 рублей, является фиксированной и изменению не подлежит. Согласно п.4.2 договора квартира будет передана по акту приема-передачи. Согласно п.2.3.1 сумма в размере 1 084 000 рублей подлежала уплате простым векселем, имеющим реквизиты: векселедатель – «Персона+», номер векселя 02988, дата составления <дата изъята> год, срок платежа – по предъявлении, номиналом 1 084 800 рублей.

Вышеуказанный дом до сих пор не строится, ответчик в течение шести лет не выполнил свои обязательства по строительству дома.

При таких обстоятельствах право требования по предварительному договору купли-продажи жилого дома № <номер изъят> от 30 ноября 2011 года, заключенного между ООО «ФОН» подлежит включению в наследственную массу после смерти ФИО7, а истец будучи наследником первой очереди по закону принявшим наследства, является правопреемником по данному требованию.

При таких обстоятельствах, уточненное требование истца подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к ООО «ФОН» о включении в наследственную массу право требования по договору купли-продажи включении жилого помещения в наследственную массу и признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости удовлетворить.

Включить в наследственную массу после смерти ФИО1 право требования по предварительному договору купли-продажи жилого дома № <номер изъят> от <дата изъята>, заключенного между ООО «ФОН» и ФИО1.

Установить правопреемство ФИО3, признав его стороной (покупателем) по предварительному договору купли-продажи жилого дома № <номер изъят> от <дата изъята>, заключенного между ООО «ФОН» (продавец) и ФИО1, (покупатель), предметом которого является купля продажа однокомнатной <адрес изъят> секции 11 блока Д, распложенной на шестом этаже -19 этажного кирпично-монолитного жилого дома по <адрес изъят> (дом. 3) общей площадью 33,90 кв.м., жилой 14,04 кв.м., вместо умершей <дата изъята>ФИО1 на основании статьи 1110 ГК РФ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия через Советский районный суд города Казань.

Судья: Л.А. Хуснуллина