Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО КБ «Центр-Инвест» к ООО «СТЭП», ФИО1, ООО «ДОН-МОДУЛЬ» о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «СТЭП», ФИО1, ООО «ДОН-МОДУЛЬ» о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «Центр-инвест» и ООО «СТЭП» был заключен кредитный договор № 37100024, по которому банк предоставил заемщику стандартный кредит в виде кредитной линии с лимитом выдачи в размере 4 384000 рублей на приобретение основных средств. Срок возврата кредита - не позднее ДД.ММ.ГГГГ г., погашение осуществляется согласно графика погашения задолженности. За пользование кредитом Заемщик уплачивает проценты по следующей ставке:

За период с «08» октября 2010г. по «30» ноября 2010г. – 15,5 процентов годовых.

За период с «01» декабря 2010г. по дату окончательного погашения по переменной процентной ставке.

Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

Заемщик, в нарушение условий договора свое обязательство по возврату кредита в обусловленный срок и уплате процентов за пользование кредитом не исполнил.

В соответствии с п.5.2. кредитного договора, в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом и предусмотренных настоящим договором комиссий/плат заемщик уплачивает банку пени в размере 0,1% от суммы неуплаченных процентов/комиссий/плат за каждый день просрочки.

Сумма задолженности заемщика перед банком по кредитному договору по состоянию на 21.06.2013г. составляет всего 1982 435 руб. 81 коп., из которых:

- 1738 000 руб.00 коп.- задолженность по уплате кредита;

- 230 480 руб.19 коп.- задолженность по уплате процентов;

- 13 955 руб.62 коп.- задолженность по уплате пени по просроченным процентам.

В обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога самоходной техники №37100024-1з от ДД.ММ.ГГГГ (залогодатель – ООО «СТЭП»).

Также в обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор поручительства № 37100024-1п от ДД.ММ.ГГГГ – поручитель ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «Центр-инвест» и ООО «СТЭП» был заключен кредитный договор № 11120049, по которому банк предоставил заемщику стандартный кредит в размере 28 000000 рублей на пополнение оборотных средств. Срок возврата кредита - не позднее ДД.ММ.ГГГГ г., возврат кредита осуществляется частями, согласно графика погашения задолженности. За пользование кредитом заемщик уплачивает проценты по следующей ставке:

Процентный период

Процентная ставка

Начало

Окончание

12.05.2012

12.05.2013

фиксированная 14 (Четырнадцать) % годовых

13.05.2013

12.11.2013

MosPrime 6М на ДД.ММ.ГГГГ плюс 7,5 (Семь целых пять десятых) % годовых

13.11.2013

12.05.2014

MosPrime 6М на ДД.ММ.ГГГГ плюс 7,5 (Семь целых пять десятых) % годовых

13.05.2014

12.11.2014

MosPrime 6М на ДД.ММ.ГГГГ плюс 7,5 (Семь целых пять десятых) % годовых

13.11.2014

12.05.2015

MosPrime 6М на ДД.ММ.ГГГГ плюс 7,5 (Семь целых пять десятых) % годовых

13.05.2015

12.11.2015

MosPrime 6М на ДД.ММ.ГГГГ плюс 7,5 (Семь целых пять десятых) % годовых

13.11.2015

12.05.2016

MosPrime 6М на ДД.ММ.ГГГГ плюс 7,5 (Семь целых пять десятых) % годовых

13.05.2016

12.11.2016

MosPrime 6М на ДД.ММ.ГГГГ плюс 7,5 (Семь целых пять десятых) % годовых

13.11.2016

05.05.2017

MosPrime 6М на ДД.ММ.ГГГГ плюс 7,5 (Семь целых пять десятых) % годовых

Заемщик, в нарушение условий договора свое обязательство по возврату кредита в обусловленный срок и уплате процентов за пользование кредитом не исполнил / исполнил ненадлежащим образом./

В соответствии с п.5.2. вышеназванного кредитного договора, в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом и предусмотренных настоящим договором комиссий/плат Заемщик уплачивает Банку пени в размере 0,1% от суммы неуплаченных процентов/комиссий/плат за каждый день просрочки.

С учетом вышеизложенного, сумма задолженности Заемщика перед Банком по Кредитному договору по состоянию на 21.06.2013г. составляет всего 29403 084 руб. 20 коп. из которых:

- 26300 000 руб.00 коп.- задолженность по уплате кредита;

- 2800 436 руб.07 коп.- задолженность по уплате процентов;

- 302 648 руб.13 коп.- задолженность по уплате пени по просроченным процентам.

В обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ были заключены следующие договоры:

договор купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств банка №11120049-1з от ДД.ММ.ГГГГ (покупатель – ООО «СТЭП»).

Предметом ипотеки являлось:

Встроенно-пристроенное помещение №I, назначение: нежилое. Площадь: общая 726,50 кв.м., номера на поэтажном плане: 1-43. Этаж: 1. Литер: А, А1. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СТЭП» обратилось в Банк с просьбой предоставить согласие на перепланировку встроенно-пристроенного помещения №I. ДД.ММ.ГГГГ банком было предоставлено ООО «СТЭП» данное согласие.

В результате перепланировки образовалось 2 помещения: помещение №VII и помещение №VIII. В дальнейшем помещение №VII было продано с согласия Банка и в настоящее время в залоге у Банка находится только помещение №VIII, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ г.

договор залога недвижимости №11120049-2з от ДД.ММ.ГГГГ (залогодатель – ООО «ДОН-МОДУЛЬ»).

договор залога недвижимости №11120049-3з от ДД.ММ.ГГГГ (залогодатель – ООО «ДОН-МОДУЛЬ»).

договор залога недвижимости №11120049-4з от ДД.ММ.ГГГГ (залогодатель – ООО «ДОН-МОДУЛЬ»).

договор залога недвижимости №11120049-5з от ДД.ММ.ГГГГ (залогодатель – ФИО1).

договор залога самоходной техники №11120049-6з от ДД.ММ.ГГГГ (залогодатель – ООО «СТЭП»).

Также в обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор поручительства № 11120049-1п от ДД.ММ.ГГГГ – Поручитель ООО «ДОН-МОДУЛЬ» и договор поручительства № 11120049-2п от ДД.ММ.ГГГГ – Поручитель ФИО1.

Банк направил заемщику и поручителям требования о возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и оплате неустойки, однако в предоставленный срок заемщик содержащиеся в извещении требования не исполнил.

Просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между ОАО КБ «Центр-инвест» и ООО «СТЭП», взыскать солидарно с ООО «СТЭП», ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1982 435 руб. 81 коп.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между ОАО КБ «Центр-инвест» и ООО «СТЭП», взыскать солидарно с ООО «СТЭП», ООО «ДОН-МОДУЛЬ» и ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 29403 084 руб. 20 коп.

Обратить взыскание на следующее заложенное имущество:

- принадлежащее на праве собственности ООО «СТЭП», являющееся предметом залога по договору залога самоходной техники №37100024-1з от ДД.ММ.ГГГГ и находящееся по адресу: <адрес>.

Начальную продажную цену установить в размере оценочной стоимости определенной сторонами – 3 836000 руб. (п.1.4 договора залога самоходной техники №37100024-1з от ДД.ММ.ГГГГ г.).

- принадлежащее на праве собственности ООО «СТЭП», являющееся предметом залога по договору купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств банка №11120049-1з от ДД.ММ.ГГГГ г:

Помещение №VIII, назначение: нежилое. Площадь: общая 647,6 кв.м. Этаж: 1. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый (условный) номер: 61:48:0040214:2057.

В состав предмета купли-продажи и ипотеки входит весь комплекс инженерного обеспечения и коммуникации внутри зданий, включая:

• системы отопления, в том числе котельную установку и любое иное водонагревательное оборудование для отопления и водоснабжения (если последние находятся в самом здании);

• внутренние сети газопровода, водопровода и водоотведения (канализации) со всеми устройствами;

• внутренние сети силовой проводки со всеми распределительными, защитными и преобразовательными устройствами, сети осветительной электропроводки со всей осветительной арматурой, электрические посты, включая выключатели и розетки;

• внутренние телефонные, сети;

• оборудование и кабельная инфраструктура сетей пожарной сигнализации, охранной сигнализации;

• вентиляционные устройства общесанитарного назначения, системы кондиционирования воздуха и микроклимата, если они являются конструктивными элементами здания;

• подъемные устройства и лифты.

Встроенные котельные установки (бойлерные, тепловые пункты), включая их оборудование по принадлежности, также относятся к зданиям.

Водо-, газо- и теплопроводные устройства, а также устройства канализации, включаются в состав зданий, согласно актам разграничения балансовой принадлежности, а в случае их отсутствия, начиная от вводного вентиля или тройника у зданий или от ближайшего смотрового колодца, в зависимости от места присоединения подводящего трубопровода.

Проводку электрического освещения и слаботочные сети включают в состав зданий, согласно актам разграничения балансовой принадлежности, а в случае их отсутствия, начиная от вводного ящика или кабельных концевых муфт (включая ящик и муфты), или проходных втулок (включая сами втулки).

В соответствии со ст.135 ГК РФ указанное выше имущество (оборудование) является вещью (имуществом), предназначенной для обслуживания другой, главной, вещи и связанной с ней общим назначением (принадлежностью).

Начальную продажную цену установить в размере оценочной стоимости определенной сторонами – 20 000000 руб. (п.1.7 договора купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств банка №11120049-1з от ДД.ММ.ГГГГ г).

- принадлежащее на праве собственности ООО «ДОН-МОДУЛЬ», являющееся предметом последующего залога по договору залога недвижимости №11120049-2з от ДД.ММ.ГГГГ г.:

Помещение №IV., назначение: нежилое. Площадь: общая 571,4 кв.м. Этаж: 1. Литер: А. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: 61-61-10/016/2008-347.

Землепользование. Категория земель: Земли населенных пунктов - Разрешенное использование (назначение): производственная база. Площадь: 7039 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, установлено относительно ориентира здание цеха, расположенного в границах участка. Кадастровый (или условный) номер: 61:48:0050201:155. Доля в праве собственности: 2428/7039.

Данные объекты недвижимости являются предметом залога по договору залога недвижимости №37110033-1з от ДД.ММ.ГГГГ

Помещение №II. Площадь: общая 213.3 кв.м. Этаж: 1. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: 61-61-10/016/2008-349.

Помещение №I. Площадь: общая 800.5 кв.м. Этаж: 1,2. Этажность здания: 2. Литер: А. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: 61-61-10/016/2008-346.

Данные объекты недвижимости являются предметом залога по договору залога недвижимости №37110028-1з от ДД.ММ.ГГГГ г.

В состав предмета залога входит весь комплекс инженерного обеспечения и коммуникации внутри зданий, включая:

• внутренние сети газопровода, водопровода и водоотведения (канализации) со всеми устройствами;

• внутренние телефонные, сети;

• оборудование и кабельная инфраструктура сетей пожарной сигнализации, охранной сигнализации;

• подъемные устройства и лифты.

Начальную продажную цену установить в размере оценочной стоимости определенной сторонами – 19 400000 руб. (п.1.4 договора залога недвижимости №11120049-2з от ДД.ММ.ГГГГ г.).

- принадлежащее на праве собственности ООО «ДОН-МОДУЛЬ», являющееся предметом последующего залога по договору залога недвижимости №11120049-3з от ДД.ММ.ГГГГ г.:

Здание склада, назначение: нежилое. Площадь: общая 715,6 кв.м. Инвентарный номер: 60:412:001:606010770:0001. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: 61:48:0021002:0:39.

Мощение, назначение: нежилое. Площадь: 212,5 кв.м. Инвентарный номер: 1077. Литер: 15. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: 61:48:02 00 02:0010:1077:15.

Землепользование. Категория земель: Земли населенных пунктов – Разрешенное использование/назначение/: складские помещения. Площадь: 2290 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Местоположение установлено относительно ориентира помещения склада, расположенного в границах участка. Кадастровый (или условный) номер: 61:48:0021002:43.

• внутренние сети газопровода, водопровода и водоотведения (канализации) со всеми устройствами;

• внутренние телефонные, сети;

• оборудование и кабельная инфраструктура сетей пожарной сигнализации, охранной сигнализации;

• подъемные устройства и лифты.

Данные объекты недвижимости являются предметом залога по договору залога недвижимости №37110015-1з от ДД.ММ.ГГГГ г.

Начальную продажную цену установить в размере оценочной стоимости определенной сторонами – 6 000000 руб. (п.1.4 договора залога недвижимости №11120049-3з от ДД.ММ.ГГГГ г.).

- принадлежащее на праве собственности ООО «ДОН-МОДУЛЬ», являющееся предметом последующего залога по договору залога недвижимости №11120049-4з от ДД.ММ.ГГГГ г.:

Здание коптильного цеха, назначение: нежилое. Площадь: общая 57.8 кв.м. Инвентарный номер: 7164. Литер: В. Этажность:1 Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: 61-61-10/046/2006-362.

Здание проходной, назначение: нежилое. Площадь: общая 21.5 кв.м. Инвентарный номер: 9086. Литер: Б. Этажность:1 Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: 61-61-10/016/2008-207.

Мощение, назначение: нежилое. Площадь: 936 кв.м. Инвентарный номер: 9086. Литер: 1. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: 61-61-10/016/2008-208.

Мощение, назначение: нежилое. Площадь: 111 кв.м. Инвентарный номер: 9086. Литер: 3. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: 61-61-10/016/2008-209.

Землепользование. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: производственная база. Площадь: 6599 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: 61:48:0050201:210.

Данные объекты недвижимости являются предметом залога по договору залога недвижимости №37110026-3з от ДД.ММ.ГГГГ г.

Здание склада, назначение: нежилое. Площадь: общая 1000,9 кв.м. Инвентарный номер: 60:412:001:606090860:0001. Литер: <адрес>:1 Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: 61:48:0050201:210:182.

Данный объект недвижимости является предметом залога по договору залога недвижимости №37110026-4з от ДД.ММ.ГГГГ г.

• внутренние сети газопровода, водопровода и водоотведения (канализации) со всеми устройствами;

• внутренние телефонные, сети;

• оборудование и кабельная инфраструктура сетей пожарной сигнализации, охранной сигнализации;

• подъемные устройства и лифты.

Начальную продажную цену установить в размере оценочной стоимости определенной сторонами – 10 600000 руб. (п.1.4 договора залога недвижимости №11120049-4з от ДД.ММ.ГГГГ г.).

- принадлежащее на праве собственности ФИО1, являющееся предметом залога по договору залога недвижимости №11120049-5з от ДД.ММ.ГГГГ г.:

Административное здание, общей площадью 98,6 кв.м. ФИО10 1-этажное. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: 61-61-10/056/2005-176. Доля в праве собственности: 1/2

Мощение, площадью 687 кв.м. Литер: 24. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: 61-61-10/047/2006-109. Доля в праве собственности: 1/2

Землепользование. Категория земель: Земли населенных пунктов - Разрешенное использование /назначение/: мощение, административное здание. Площадь:1033 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, установлено относительно ориентира здание, расположенного в границах участка. Кадастровый (или условный) номер: 61:48:0050201:143. Доля в праве собственности: 1/2

* системы отопления, в том числе котельную установку и любое иное водонагревательное оборудование для отопления и водоснабжения (если последние находятся в самом здании);

* внутренние сети газопровода, водопровода и водоотведения (канализации) со всеми устройствами;

* внутренние сети силовой проводки со всеми распределительными, защитными и преобразовательными устройствами, сети осветительной электропроводки со всей осветительной арматурой, электрические посты, включая выключатели и розетки;

* внутренние телефонные, сети;

* оборудование и кабельная инфраструктура сетей пожарной сигнализации, охранной сигнализации;

* вентиляционные устройства общесанитарного назначения, системы кондиционирования воздуха и микроклимата, если они являются конструктивными элементами здания;

* подъемные устройства и лифты.

Начальную продажную цену установить в размере оценочной стоимости определенной сторонами – 1 000000 руб. (п.1.4 договора залога недвижимости №11120049-5з от ДД.ММ.ГГГГ г.).

- принадлежащее на праве собственности ООО «СТЭП», являющееся предметом последующего залога по договору залога самоходной техники №11120049-6з от ДД.ММ.ГГГГ и находящееся по адресу: <адрес>.

Данная самоходная техника является предметом залога по договору залога самоходной техники №37100024-1з от ДД.ММ.ГГГГ г.

Начальную продажную цену установить в размере оценочной стоимости определенной сторонами – 3 836000 руб. (п.1.4 договора залога самоходной техники №11120049-6з от ДД.ММ.ГГГГ г.).

Впоследствии истец уточнил свои исковые требования, просит взыскать солидарно с ООО «СТЭП», ФИО1 задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 189 159 руб. 72 коп.

Взыскать солидарно с ООО «СТЭП», ООО «ДОН-МОДУЛЬ» и ФИО1 задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 983 795 руб. 58 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ООО «СТЭП», являющееся предметом залога по договору купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств банка №11120049-1з от ДД.ММ.ГГГГ В результате перепланировки помещения №VIII образовалось три помещения:

Помещение №IX, назначение: нежилое. Площадь: общая 572,7 кв.м. Этаж: 1. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый (условный) номер: 61:48:0040214:2227.

Помещение №X, назначение: нежилое. Площадь: общая 55,6 кв.м. Этаж: 1. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый (условный) номер: 61:48:0040214:2226.

Помещение №XI, назначение: нежилое. Площадь: общая 31,2 кв.м. Этаж: 1. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый (условный) номер: 61:48:0040214:2228, в остальной части исковые требования поддержал.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении заявленных требований настаивала, добавив требование о взыскании расходов на проведение экспертизы в размере 250000 рублей.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал в части, просит снизить размер пени.

Представитель ООО «ДОН-МОДУЛЬ», ООО «СТЭП» - ФИО8 в судебном заседании исковые требования также признал в части, просит снизить размер пени.

ФИО9, допрошенная в судебном заседании в качестве эксперта пояснила, что рыночная стоимость помещения № по <адрес> составляет 17100000 рублей, помещения № – 1600000 рублей, помещения № – 900000 рублей.

Выслушав стороны, эксперта, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или другая кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договорам, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «Центр-инвест» и ООО «СТЭП» был заключен кредитный договор № 37100024, по которому банк предоставил заемщику стандартный кредит в виде кредитной линии с лимитом выдачи в размере 4 384000 рублей на приобретение основных средств. Срок возврата кредита - не позднее ДД.ММ.ГГГГ г., погашение осуществляется согласно графика погашения задолженности. За пользование кредитом Заемщик уплачивает проценты по следующей ставке:

За период с «08» октября 2010г. по «30» ноября 2010г. – 15,5 процентов годовых.

За период с «01» декабря 2010г. по дату окончательного погашения по переменной процентной ставке.

Заемщик, в нарушение п.1 ст. 819 ГК РФ, а также п.2.3.1 кредитного договора, свое обязательство по возврату кредита в обусловленный срок и уплате процентов за пользование кредитом не исполнил / исполнил ненадлежащим образом./

Сумма задолженности заемщика перед банком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 189159,72 руб., из которых:

- 163028,59 руб.- задолженность по уплате процентов;

- 26131,13.- задолженность по уплате пени по просроченным процентам.

В обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор поручительства № 37100024-1п от ДД.ММ.ГГГГ – поручитель ФИО1.

Заемщик, в нарушение п.1 ст. 819 ГК РФ, а также п.2.3.1 Кредитного договора, свое обязательство по возврату кредита в обусловленный срок и уплате процентов за пользование кредитом не исполнил / исполнил ненадлежащим образом./

Сумма задолженности заемщика перед банком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 31983795,58 руб., из которых:

- 26187135,78 руб. – задолженность по уплате кредита;

- 4827958,85 руб.- задолженность по уплате процентов;

- 968700,95 руб.- задолженность по уплате пени по просроченным процентам.

- договор купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств банка №11120049-1з от ДД.ММ.ГГГГ (покупатель – ООО «СТЭП»).

Предметом ипотеки являлось:

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СТЭП» обратилось в банк с просьбой предоставить согласие на перепланировку встроенно-пристроенного помещения №I. ДД.ММ.ГГГГ банком было предоставлено ООО «СТЭП» данное согласие.

В результате перепланировки образовалось 2 помещения: помещение №VII и помещение №VIII. В дальнейшем помещение №VII было продано с согласия Банка и в залоге у банка находилось помещение №VIII, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ В результате перепланировки помещения №VIII образовалось три помещения:

Помещение №XI, назначение: нежилое. Площадь: общая 31,2 кв.м. Этаж: 1. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый (условный) номер: 61:48:0040214:2228,

- договор залога недвижимости №11120049-2з от ДД.ММ.ГГГГ (залогодатель – ООО «ДОН-МОДУЛЬ»).

- договор залога недвижимости №11120049-3з от ДД.ММ.ГГГГ (залогодатель – ООО «ДОН-МОДУЛЬ»).

- договор залога недвижимости №11120049-4з от ДД.ММ.ГГГГ (залогодатель – ООО «ДОН-МОДУЛЬ»).

- договор залога недвижимости №11120049-5з от ДД.ММ.ГГГГ (залогодатель – ФИО1).

- договор залога самоходной техники №11120049-6з от ДД.ММ.ГГГГ (залогодатель – ООО «СТЭП»).

Согласно п. 1.7 договора купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств банка №11120049-1з от ДД.ММ.ГГГГ Залогодержателем указанного залога является Банк, предоставивший кредит на приобретение недвижимого имущества, а залогодателем соответственно покупатель. В силу закона банк приобретает право, в случае не исполнения заемщиком (покупателем) своих обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ г., получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

Согласно п. 2.3.4, 2.3.7 договоров залога недвижимости залогодержатель вправе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем (заемщиком) обеспеченного залогом обязательства обратить взыскание на предмет залога в соответствии с действующим законодательством РФ. Погашение кредита, процентов и пени по ним, а также прочих расходов, которые могут возникнуть в результате удовлетворения требований Залогодержателя, производятся за счет средств, полученных от реализации предмета залога. При недостаточности суммы, вырученной при реализации предмета залога, для покрытия всего долга, взыскание может быть обращено на другое имущество, принадлежащее залогодателю /заемщику/.

В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно пункта 2.1.1 договора поручительства (л.д.29-30) поручитель несет вместе с заемщиком солидарную ответственность в объеме основного долга по кредиту, суммы начисленных процентов по кредиту, суммы неустойки, возмещения судебных издержек по взысканию долга и других убытков банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщика по кредитному договору.

Таким образом, в соответствии со ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ч.2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о Займе. Статьей 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии ч.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Имея в виду положения вышеприведенных норм суд, находит требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, подлежащими удовлетворению.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество предусмотрен ст. 349 ГК РФ, согласно которой требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

При этом реализация заложенного имущества в силу ст. 350 ГК РФ заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд, принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, должен определить и указать в нем:

суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению (пп. 1);

наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя (пп. 2);

способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание (пп. 3);

начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (пп. 4).

В соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предмет залога, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Согласно ч. 11 ст. 28.2 Закона РФ "О залоге" начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в остальных случаях в соответствии с договором о залоге.

При определении начальной продажной цены заложенного движимого имущества в судебном порядке указанная цена определяется решением суда на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется на основании отчета оценщика, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Рассматривая возражения ответчиков о несоразмерности неустойки размеру долговых обязательств, суд приходит к выводу о их необоснованности данных возражений по следующим основаниям.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельствах.

По данному делу стороны подписали договор, в котором предусмотрели меру ответственности в виде неустойки в двукратном размере процентов за пользование займом.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из разъяснений, данных в пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

На основании части 1 статьи 56 ГПК РФ бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем об ее уменьшении.

Учитывая соотношение сумм заявленной ко взысканию неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства по погашению долга и непредоставление уважительных причин неисполнения обязательства, что свидетельствует о недобросовестности со стороны заемщика в исполнении обязательства, своевременность действий кредитора по принятию мер по взысканию задолженности; отсутствие сведений о неблагоприятном имущественном положении должника, суд полагает необходимым отказать в применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшении договорной неустойки, размер которой соразмерен нарушенным обязательствам. Кроме того, суд учитывает, что при рассмотрении дела ответчик не представлял доказательств несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Требования истца о солидарном взыскании государственной пошлины с ответчиков не подлежат удовлетворению, поскольку действующее законодательство такого порядка не предусматривает.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать государственную пошлину в равных долях с каждого из ответчиков.

Рассматривая требования истца о взыскании расходов на проведение экспертизы суд не находит оснований для удовлетворения по следующим основаниям.

Согласно статье 88 ГПК РФ государственная пошлина относится к судебным расходам, которые в силу статьи 98 ГПК РФ должны быть возмещены стороне, в пользу которой состоялось решение суда, за счет другой стороны.

В материалах дела имеется квитанция об уплате истцом услуг по проведению товароведческой экспертизы в сумме 250000 рублей.

Между тем, стоимость экспертизы в сумме 250000 рублей включает в себя оплату экспертизы по следующим делам :

Гражданское дело № по иску ОАО КБ « Центр-Инвест» к ФИО2, ФИО3, ФИО1, ООО «ДОН-МОДУЛЬ», ООО «РОСМЕХСТРОЙ» о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество;

Гражданское дело № по иску ОАО КБ «Центр-Инвест» к ООО «СТЭП», ФИО1, ООО «ДОН-МОДУЛЬ» о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

Гражданское дело № по иску ОАО КБ «Центр-Инвест» к ООО «СТЭП», ФИО2, ФИО3, ФИО1, ООО «ДОН-МОДУЛЬ», ООО «РОСМЕХСТРОЙ», ФИО4, ФИО5 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

По каждому из этих дел назначена товароведческая экспертиза, однако, сумма 250000 рублей была оплачена за все 4 экспертизы, при этом истцом не были предъявлены документы об оплате экспертизы по определению суда о назначении экспертизы по данному гражданскому делу.

На основании изложенного суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ОАО КБ «Центр-Инвест».

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО КБ «Центр-Инвест» к ООО «СТЭП», ФИО1, ООО «ДОН-МОДУЛЬ» о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить в части.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между ОАО КБ «Центр-инвест» и ООО «СТЭП».

Взыскать солидарно с ООО «СТЭП», ФИО1 задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 189 159 руб. 72 коп.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между ОАО КБ «Центр-инвест» и ООО «СТЭП».

Помещение №IX, назначение: нежилое. Площадь: общая 572,7 кв.м. Этаж: 1. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый (условный) номер: 61:48:0040214:2227, установив начальную продажную стоимость в размере 13680000 рублей.

Помещение №X, назначение: нежилое. Площадь: общая 55,6 кв.м. Этаж: 1. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый (условный) номер: 61:48:0040214:2226, установив начальную продажную стоимость в размере 1280000 рублей.

Помещение №XI, назначение: нежилое. Площадь: общая 31,2 кв.м. Этаж: 1. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый (условный) номер: 61:48:0040214:2228, установив начальную продажную стоимость в размере 720000 рублей.

• внутренние сети газопровода, водопровода и водоотведения (канализации) со всеми устройствами;

• внутренние телефонные, сети;

• оборудование и кабельная инфраструктура сетей пожарной сигнализации, охранной сигнализации;

• подъемные устройства и лифты.

Землепользование. Категория земель: Земли населенных пунктов - Разрешенное использование (назначение): производственная база. Площадь: 7039 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, установлено относительно ориентира здание цеха, расположенного в границах участка. Кадастровый (или условный) номер: 61:48:0050201:155, доля в праве собственности: 2428/7039, установив начальную продажную стоимость в размере 670000 рублей.

Помещение №II. Площадь: общая 213.3 кв.м. Этаж: 1. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: 61-61-10/016/2008-349, установив начальную продажную стоимость в размере 1 207200 рублей.

Землепользование. Категория земель: Земли населенных пунктов - Разрешенное использование (назначение): производственная база. Площадь: 7039 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, установлено относительно ориентира здание цеха, расположенного в границах участка. Кадастровый (или условный) номер: 61:48:0050201:155, доля в праве собственности: 906/7039. установив начальную продажную стоимость в размере 250000 рублей.

Землепользование. Категория земель: Земли населенных пунктов - Разрешенное использование (назначение): производственная база. Площадь: 7039 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, установлено относительно ориентира здание цеха, расположенного в границах участка. Кадастровый (или условный) номер: 61:48:0050201:155, доля в праве собственности: 1995/7039, установив начальную продажную стоимость в размере 550400 рублей.

• внутренние сети газопровода, водопровода и водоотведения (канализации) со всеми устройствами;

• внутренние телефонные, сети;

• оборудование и кабельная инфраструктура сетей пожарной сигнализации, охранной сигнализации;

• подъемные устройства и лифты.

• внутренние сети газопровода, водопровода и водоотведения (канализации) со всеми устройствами;

• внутренние телефонные, сети;

• оборудование и кабельная инфраструктура сетей пожарной сигнализации, охранной сигнализации;

• подъемные устройства и лифты.

• внутренние сети газопровода, водопровода и водоотведения (канализации) со всеми устройствами;

• внутренние телефонные, сети;

• оборудование и кабельная инфраструктура сетей пожарной сигнализации, охранной сигнализации;

• подъемные устройства и лифты.

Административное здание, общей площадью 98,6 кв.м. ФИО10 1-этажное. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный ) номер: 61-61-10/056/2005-176, доля в праве собственности: 1/2, установив начальную продажную стоимость в размере 1 526400 рублей.

Мощение, площадью 687 кв.м. Литер: 24. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный ) номер: 61-61-10/047/2006-109, доля в праве собственности: 1/2, установив начальную продажную стоимость в размере 489600 рублей.

Землепользование. Категория земель: Земли населенных пунктов - Разрешенное использование /назначение/: мощение, административное здание. Площадь:1033 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, установлено относительно ориентира здание, расположенного в границах участка. Кадастровый (или условный) номер: 61:48:0050201:143, доля в праве собственности: 1/2, установив начальную продажную стоимость в размере 284800 рублей.

•системы отопления, в том числе котельную установку и любое иное водонагревательное оборудование для отопления и водоснабжения (если последние находятся в самом здании);

•внутренние сети газопровода, водопровода и водоотведения (канализации) со всеми устройствами;

•внутренние сети силовой проводки со всеми распределительными, защитными и преобразовательными устройствами, сети осветительной электропроводки со всей осветительной арматурой, электрические посты, включая выключатели и розетки;

•внутренние телефонные, сети;

•оборудование и кабельная инфраструктура сетей пожарной сигнализации, охранной сигнализации;

•вентиляционные устройства общесанитарного назначения, системы кондиционирования воздуха и микроклимата, если они являются конструктивными элементами здания;

•подъемные устройства и лифты.

Реализацию заложенного имущества произвести путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона в установленном законом порядке.

Взыскать с ООО «СТЭП» в пользу ОАО КБ «Центр-Инвест» расходы по уплате госпошлины в размере 22667 руб.

Взыскать с ООО «ДОН-МОДУЛЬ» в пользу ОАО КБ «Центр-Инвест» расходы по уплате госпошлины в размере 22667 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО КБ «Центр-Инвест» расходы по уплате госпошлины в размере 22667 руб.

В остальной части исковых требований ОАО КБ «Центр-Инвест» к ООО «СТЭП», ФИО1, ООО «ДОН-МОДУЛЬ» о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья