Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца ФИО3, представителя ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Саратове гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Город Саратов» к ФИО1 Шахмар оглы о взыскании задолженности по арендной плате и пени

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате и пени, с учетом уточненных исковых требований ссылаясь на то, что Распоряжением комитета по управлению имуществом Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГг № ФИО1 предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 173 кв.м, с кадастровым номером №, для строительства кафе, расположенный по адресу: <адрес>.Во исполнение данного распоряжения между комитетом по управлению имуществом <адрес>, с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГг. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.Пунктом 3.2 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГг., определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой равными долями до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом. Постановлением Правительства Саратовской области от 27 ноября 2007 года № 412-П «Об установлении размера арендной платы и сроков ее внесения», установлен «размер арендной платы на год за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена. Постановление Правительства Саратовской области от 27 ноября 2007 года № 412-П опубликовано в издании "Саратовская областная газета", официальное приложение, N 69, 04 декабря 2007.В соответствии с вышеназванным постановлением устанавливается годовой размер арендной платы в размере 2% за земельные участки, предназначенные для иных целей.Кадастровая стоимость земельных участков рассчитывается на основании результатов государственной оценки земель города Саратова, утвержденных Постановлением Правительства Саратовской области от 07 июля 2009 N 270-П "Вопросы государственной кадастровой оценкиземель населенных пунктов в Саратовской области" (текст документа опубликован в издании "Собрание законодательства Саратовской области", N 15, июль, 2009 (выход в свет 17 июля 2009 года).В силу вышеуказанного нормативного акта удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 64:48:010144:0076 составляет 8162,30руб.Постановлением Правительства Саратовской области от 27 ноября 2007 года № 412-П «Об установлении размера арендной платы и сроков ее внесения», установлено, что годовой размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определяется по формуле:Аг = УПКС х S х К (%), где:Аг - размер арендной платы за год;УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв.м земельного участка;S - площадь земельного участка;К - коэффициент в процентах от кадастровой стоимости по видам разрешенного использования земель.Таким образом, годовой размер арендной платы составляет 8162,30*173*2%=28 241,56руб.

Просит суд взыскать с ФИО1 Шахмар оглы в пользу администрации муниципального образования «Город Саратов» задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГг в сумме 169 593 руб. 70 коп. за период с 29 декабря 2007 года по 31 декабря 2013 года и пени в сумме 187 382 руб. 00 коп. за период с 10 января 2008 года по 04 марта 2014 года.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, поддержала уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчик, несмотря на надлежащее и своевременное извещение о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.

Представитель ответчика просила суд применить срок исковой давности, полагая, что ответчик должен оплатить задолженность по арендной плате за последние три года. Также представитель пояснила, что ответчиком оплачена задолженность в размере 52 682 руб. 64 коп., также просила в соответствие со ст. 333 ГК РФ снизить размер пени.

Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании Распоряжением комитета по управлению имуществом Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГг № ФИО1 предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 173 кв.м, с кадастровым номером 64:48:010144:0076, для строительства кафе, расположенный по адресу: <адрес>

Во исполнение данного распоряжения между комитетом по управлению имуществом Саратовской области, с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГг. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Пунктом 3.2 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГг., определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой равными долями до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.2 ст. 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Согласно ст. 650 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ч.1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с ч.1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Пунктом 2 ст.2 ФЗ от 25.10.2001г. №-Ф3 (в ред. от 18.10.2007г.) «О введении в действие Земельного кодекса РФ», предусмотрено, что цена земли при продаже в соответствии с правилами, установленными ст.36 Земельного кодекса РФ, ст.28 ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, устанавливается субъектами Российской Федерации.

Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом, направляемое арендатору, является обязательным для него и составляет неотъемлемую часть договора. Арендатор может быть уведомлен об изменении арендной платы через средства массовой информации.

Вышеуказанные нормативные акты <адрес> опубликованы, в связи с чем, истец вправе изменять на основании указанных документов размер арендной платы.

Постановлением Правительства Саратовской области от 27 ноября 2007 года № 412-П «Об установлении размера арендной платы и сроков ее внесения», установлен «размер арендной платы на год за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена. Постановление Правительства Саратовской области от 27 ноября 2007 года № 412-П опубликовано в издании "Саратовская областная газета", официальное приложение, N 69, 04 декабря 2007.В соответствии с вышеназванным постановлением устанавливается годовой размер арендной платы в размере 2% за земельные участки, предназначенные для иных целей.

Кадастровая стоимость земельных участков рассчитывается на основании результатов государственной оценки земель города Саратова, утвержденных Постановлением Правительства Саратовской области от 07 июля 2009 N 270-П "Вопросы государственной кадастровой оценкиземель населенных пунктов в Саратовской области" (текст документа опубликован в издании "Собрание законодательства Саратовской области", N 15, июль, 2009 (выход в свет 17 июля 2009 года).

В силу вышеуказанного нормативного акта удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № составляет 8162,30руб.

Постановлением Правительства Саратовской области от 27 ноября 2007 года № 412-П «Об установлении размера арендной платы и сроков ее внесения», установлено, что годовой размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определяется по формуле:Аг = УПКС х S х К (%), где:Аг - размер арендной платы за год;УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв.м земельного участка;S - площадь земельного участка;К - коэффициент в процентах от кадастровой стоимости по видам разрешенного использования земель.

Таким образом, годовой размер арендной платы составляет 8162,30*173*2%=28 241,56руб.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что истцом правомерно производится начисление арендной платы с учетом Постановления правительства Саратовской области от 27 ноября 2007 г. №412-П «Об установлении размера арендной платы и сроков ее внесения», Постановления правительства Саратовской области от 27 ноября 2007 г. № Постановления Правительства Саратовской области от 07 июля 2009 г. № 270-П.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срокисковойдавности составляет три года.

В силу ст. 199 ГК РФ исковаядавность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.Истечение срокаисковойдавности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ходатайств о восстановлении пропущенного процессуального срока стороной истца не заявлено, об уважительности причин пропуска указанного срока для обращения в суд за защитой нарушенного права не указано.

Суд полагает возможным по заявлению представителя ответчика применить срок исковойдавности по заявленному истцом требованию и приходит к выводу, что с ответчика, с учетом оплаченной суммы арендной платы в размере 52 682 руб. 64 коп., подлежит взысканию задолженность по договору аренды в размере 24 981 руб. 65 коп. (7 060 руб. 39 коп (сумма ежеквартального платежа) х 11 (количество периодов начиная со второго квартала 2011 года по четвёртый квартал 2013 года) - 52 682 руб. 64 коп.)

Пунктом 6.2 договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день.

Таким образом, задолженность ответчика по неустойке за период с третьего квартала 2011 года по первый квартал 2014 года включительно составляет 39 637 руб. 03 коп. (с суммы недоимки 77 664 руб. 29 коп за ).

Как устанавливается ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Представитель истца полагала вопрос о снижении неустойки на усмотрение суда. Представитель ответчика просила снизить заявленный ко взысканию размер неустойкивлено. Учитывая период задолженности, размер остатка основного долга, период просрочки платежей со стороны ответчика, принцип соразмерности пени и последствий неисполнения обязательства, суд, обсудив вопрос о применении ст. 333 ГК РФ полагает, что имеются основания для снижения размера пени до 10 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что требования истца удовлетворены частично, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1 249 руб. 45 коп. (24 981 руб. 65 коп. + 10 000 руб. - 20 000 руб.) х 3% + 800 руб.)

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с ФИО1 Шахмар оглы в пользу администрации муниципального образования «Город Саратов» задолженность по арендной плате в сумме 24 981 руб. 65 коп., пени за несвоевременное внесение арендной платы в сумме 10 000 руб., а всего 34 981 руб. 65 коп.

Взыскать с ФИО1 Шахмар оглы в доход государства государственную пошлину в сумме 1 249 руб. 45 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований администрации муниципального образования «Город Саратов» к ФИО1 Шахмар оглы отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.В. Терехова - Сидоркина