Гражданский кодекс часть 1

Фрунзенский районный суд <адрес> края в составе председательствующего судьи Бескровной О.А. при секретаре Кирьяковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Эльдорадо» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды (третье лицо – ФИО4),

УСТАНОВИЛ:

ООО «Эльдорадо» обратилось в суд с названным иском, указав в обоснование заявленных требований, что дата между истцом и ответчиком заключен договор субаренды нежилых помещений №, предметом которого является часть помещения площадью 2,5 квадратных метра, расположенного по адресу: <адрес>. дата помещение было передано ответчику, что подтверждается актом приема-передачи. Согласно п. 3.1. Договора, он действует по дата, при этом, в соответствии с пунктом 3.3. Договора, действие Договора возобновляется автоматически на следующие 11 месяцев, если за 15 дней до окончания срока субаренды, Арендатор не уведомит Субарендатора об отказе от возобновления. Так, на основании п. 3.3. Договора, он возобновился до дата, а затем, по тем же основаниям возобновился до дата. При этом, действие Договора прекратилось дата в силу того, что прекратилось действие договора аренды, на основании которого он был заключён. В соответствии с пунктом 4.1. Договора ежемесячная арендная плата установлена в размере 7250 рублей, в том числе НДС. Арендная плата вносится ежемесячно в срок не позднее пятого числа текущего месяца аренды. В соответствии с пунктом дата. Договора должник обязался в течение 5 календарных дней с даты подписания акта приема-передачи помещения перечислить Заявителю обеспечительный платеж в размере месячной арендной платы. Ответчик свои обязательства по оплате не исполнил, в связи с чем, дата заявитель направил должнику уведомление о необходимости произвести оплату арендной платы за период с дата по дата. Поскольку должник оплату денежных средств не произвел, на уведомление не ответил, просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с дата по дата в размере 116000 рублей, пени за просрочку уплаты арендной платы в размере 80888,25 рублей, задолженность по уплате обеспечительного платежа в размере 7250 рублей, пени за просрочку уплаты обеспечительного платежа в размере 420,01 рублей, государственную пошлину в размере 5256 рублей.

В ходе рассмотрения дела, к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные требования привлечена ФИО4

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в сове отсутствие.

Ответчик и его представитель по устному ходатайству ФИО5 в судебном заседании заявленные требования не признали, просили отказать, по доводам и мотивам, изложенным в отзыве на иск.

В судебное заседание ФИО4 не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена, о причинах неявки суду не сообщила.

Суд, заслушав пояснения ответчика, ее представителя, изучив материалы дела, признает наличие оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как следует из содержания статьи 615 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что дата между истцом и ответчиком заключен договор субаренды нежилых помещений № А399-5, предметом которого является часть помещения площадью 2,5 квадратных метра, расположенного по адресу: <адрес>. дата помещение передано ответчику, что подтверждается актом приема-передачи. Согласно п. 3.1. Договора, он действует по дата, при этом, в соответствии с пунктом 3.3. Договора, действие Договора возобновляется автоматически на следующие 11 месяцев, если за 15 дней до окончания срока субаренды, Арендатор не уведомит Субарендатора об отказе от возобновления договора. Так, на основании п. 3.3. Договора, он возобновился до дата, а затем, по тем же основаниям возобновился до дата. При этом, действие Договора прекратилось дата в силу того, что прекратилось действие договора аренды, на основании которого он был заключён. В соответствии с пунктом 4.1. Договора ежемесячная арендная плата установлена в размере 7250 рублей, в том числе НДС. Арендная плата вносится ежемесячно в срок не позднее пятого числа текущего месяца аренды. В соответствии с пунктом дата. Договора должник обязался в течение 5 календарных дней с даты подписания акта приема-передачи помещения перечислить Заявителю обеспечительный платеж в размере месячной арендной платы. Ответчик свои обязательства по оплате не исполнил, в связи с чем, дата заявитель направил должнику уведомление о необходимости произвести оплату арендной платы за период с дата по дата. Должник оплату денежных средств не произвел, на уведомление не ответил.

Размер задолженности ответчиком не оспорен, в связи с чем, сумма основного долга в размере 116000 рублей, а также задолженность по уплате обеспечительного платежа в сумме 7250 рублей подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд принимает расчет пени, представленный истцом, и признает подлежащим взысканию неустойку по основному долгу в размере 80888,25 рублей и неустойку по уплате обеспечительного платежа в сумме 1420,01 рублей.

Доказательств расторжения договора субаренды в установленном законом порядке суду, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено, договор субаренды ответчиком не оспорен, в связи с чем, доводы ответчика в данной части суд находит несостоятельными.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны, понесённые по делу судебные расходы. Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 5200 рублей, которые подлежат взысканию в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Эльдорадо» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды (третье лицо - ФИО6), удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Эльдорадо» денежные средства в размере 205558,26 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5256 рублей.

Решение может быть обжаловано в <адрес> суд через Фрунзенский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме - дата

Судья О.А. Бескровная