Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца <ФИО>7, представителей ответчика <ФИО>9, <ФИО>8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>3 к <ФИО>4 о взыскании убытков, причиненных отказом от государственной регистрации сделки,

УСТАНОВИЛ:

<ФИО>3 обратилась в суд с иском, в обоснование которого указала, что <дата>. заключила с ответчиком в лице представителя <ФИО>6 договор купли-продажи квартиры общей площадью 35,5 кв.м, кадастровый <номер>, расположенной по адресу: <адрес>. Цена договора составила <данные изъяты>

В соответствии с п. 2.1 Договора, расчеты по сделке купли-продажи квартиры производятся с использованием индивидуального сейфа Банка. Денежные средства в размере, равном <данные изъяты>, закладываются в индивидуальный сейф Банка до подачи документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Продавец получает вышеуказанные средства в течение 1 (одного) рабочего дня с момента предоставления Покупателем документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности покупателем на квартиру, зарегистрированный договор купли-продажи, выписки из ЕГРП, а также надлежащим образом оформленные правоустанавливающие документы, указанные в выписке из ЕГРП в качестве основания приобретения права собственности покупателем на квартиру.

<дата>. истец в лице своего представителя заключила договор <номер> аренды индивидуального банковского сейфа с АО «Газпромбанк», согласно которому банк предоставил клиенту во временное пользование индивидуальный банковский сейф с <дата> по <дата> Денежные средства в размере <данные изъяты>. были пересчитаны продавцом и совместно с покупателем были заложены в данную банковскую ячейку.

В соответствии с п.3.1, 3.2 дополнительного соглашения <номер> к Договору аренды индивидуального банковского сейфа от <дата>. банк по требованию клиента обеспечивает первичный допуск к сейфу одновременно следующих лиц: <ФИО>2, <ФИО>6 Повторный допуск к Сейфу Банк обеспечивает с <дата> по г. при предоставлении зарегистрированного договора купли-продажи спорной квартиры на имя <ФИО>3, следующих лиц: <ФИО>2, <ФИО>6 Данное дополнительное соглашение подписано <ФИО>2 и <ФИО>6

Таким образом, стороны договорились по всем существенным условиям договора, в том числе, относительно цены и порядка расчетов. Форма договора сторонами также была соблюдена. Договор был подписан ответчиком без каких-либо разногласий, что подтверждает согласие ответчика на заключение

Договор купли-продажи в установленном законом порядке недействительным признан не был.

<дата>. истцом и ответчиком в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> были представлены документы на государственную регистрацию перехода права собственности к Покупателю.

<дата> ответчик в лице своего представителя обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о возврате документов без проведения государственной регистрации перехода права собственности. <дата> государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена сроком на 1 месяц <дата>

В результате необоснованного отказа ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, истица понесла следующие убытки в виде:

-оплаты по договору <номер> аренды индивидуального банковского сейфа от <дата> заключенному между истцом в лице представителя по доверенности и АО «Газпромбанк» в <данные изъяты>

-оплаты по дополнительному соглашению <номер> к договору <номер>/ИРК аренды индивидуального банковского сейфа с АО «Газпромбанк» от <дата> стоимость услуги Банка по обеспечению особого порядка допуска к Сейфу в размере <данные изъяты>

-оплаты по договору на оказания услуг <номер> от <дата> по получению услуг юридически законного совершения сделки по покупке квартиры, заключенного между истицей в лице ее представителя по доверенности и ООО «ПрогрессоГрупп» в размере 10 000 рублей;

-оплаты по договору <номер> от <дата> срочного вклада, заключенному между истцом и ПАО Национальный Банк «ТРАСТ», в соответствии с которым истица внесла в Банк денежные средства в сумме <данные изъяты> на срок 91 день, а Банк обязался оплатить проценты на сумму вклада в размере 10,10% годовых. По условиям п.4.2.3. данного договора проценты Банком оплачиваются в случае, если вклад не будет востребован досрочно. Таким образом, истица по просьбе ответчика была вынуждена снять вклад досрочно за 6 дней до его истечения и соответственно утратила право на получение 10,10% процентов годов, получила вместо <данные изъяты>

-оплаты истцом по договору займа от <дата>, заключенному между ней и <ФИО>2, согласно которому Займодавец <ФИО>2 передала Заемщику <ФИО>3 в собственность денежные средства в сумме <данные изъяты> для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.3. Заемщик выплачивает Займодавцу проценты в размере 17% годовых. В соответствии с п. 1.4. договора стороны предусмотрели фиксированную сумму за пользование займом, не зависимо от срока ее возврата в размере <данные изъяты> Срок возврата договором установлен до <дата> Таким образом, истица возвратила <ФИО>2<дата> сумму займа в размере <данные изъяты> что подтверждается распиской; проценты по договору за 25 дней в размере <данные изъяты>; сумму за пользование займом в размере <данные изъяты>;.

-оплаты по договору поручения от <дата>. заключенного между истицей и <ФИО>2, в соответствии с которым поверенный (<ФИО>2) обязалась совершить от имени и за счет Доверителя (<ФИО>3) юридические действия, направленные на заключение сделки купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п.3.1 Договора за исполнение настоящего поручения Доверитель выплачивает Поверенному вознаграждение в размере <данные изъяты>. Оплата данного вознаграждения подтверждается распиской и банковским чеком на перевод <данные изъяты> на карту поверенного от <дата>.

-оплаты госпошлины за государственную регистрацию перехода права собственности в размере <данные изъяты>. Итого убытков на сумму: <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 15 ГК РФ просила суд взыскать с ответчика в свою пользу убытки в размере <данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>, возмещение государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Истец <ФИО>3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца <ФИО>7, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, по существу иска дал пояснения, аналогичные доводам иска. Полагал, что все расходы истец произвела исключительно в ходе заключения и исполнения договора купли-продажи от <дата>. Вместе с тем, цель договора купли-продажи так и не была достигнута по вине ответчика, право собственности на квартиру у истца так и не возникло. И не возникло оно исключительно в результате действий ответчика. Поскольку именно ответчик без каких-либо законных оснований направил в Управление Россреестра по <адрес> заявление о возврате документов без проведения государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Таким образом, все расходы, которые истец произвела с целью покупки квартиры по адресу: <адрес> привели к ожидаемому результату исключительно по причине действий ответчика, поэтому данные расходы являются убытками истца. Иных расходов, которые могли быть, истец не допустила.

Ответчик <ФИО>4 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители ответчика <ФИО>8, <ФИО>9, действующие на основании доверенности, исковые требования в судебном заседании не признали, представили письменные возражения по доводам иска. Полагали, что поскольку истец так и не оплатил квартиру ответчика, несмотря на неоднократные предложения ответчика, а также отказался подписывать договор купли-продажи на иных условиях и осуществлять расчеты через ячейку другого банка, на условиях, что покупатель не будет иметь доступа к ячейке после регистрации перехода права собственности. Отсюда следует, что вина в действиях ответчика отсутствует, поскольку данные действия совершены в целях предотвращения злоупотребления правом со стороны истца. Вместе с тем, в случае если бы сделка купли-продажи квартиры между истцом и ответчиком состоялась, истец все равно понес бы расходы на аренду банковского сейфа, оплату государственной пошлины и иные расходы, которые он заявляет как убытки. Обязанность истца по осуществлению указанных расходов была установлена договором купли-продажи. Истец по собственной доброй воле решил снять вклад до истечения трехмесячного срока, и вина ответчика в неполучении истцом процентов отсутствует. Кроме того, вклад был открыт за 3 месяца до сделки. Указывали, что возмещение убытков по настоящему делу не поставит истца в положение, в котором он находился бы, если бы сделка состоялась, поскольку все указанные расходы истец и так понес бы, ведь обязанность по осуществлению этих расходов лежала на нем, а вклад он снял добровольно. На основании изложенного, просили в иске отказать.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, допросив свидетелей, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что <дата><ФИО>4, в лице представителя <ФИО>6, («Продавец»), и <ФИО>3, в лице представителя <ФИО>2, («Покупатель»), заключили договор купли-продажи квартиры, общей площадью 35,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>132, а также <дата> обратились за государственной регистрацией перехода права на указанный объект в Управление Росреестра по <адрес>. <дата> от продавца в Управление Росреестра по <адрес> поступило заявление о возврате документов без проведения государственной регистрации, <дата> Управлением Росреестра по <адрес> было отказано в регистрации перехода права.

В соответствии с п. 2.1 Договора, расчеты по сделке купли-продажи квартиры производятся с использованием индивидуального сейфа Банка. Денежные средства в размере, равном 2100 000 рублей, закладываются в индивидуальный сейф Банка до подачи документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Продавец получает вышеуказанные средства в течение 1 (одного) рабочего дня с момента предоставления Покупателем документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности покупателем на квартиру, зарегистрированный договор купли-продажи, выписки из ЕГРП, а также надлежащим образом оформленные правоустанавливающие документы, указанные в выписке из ЕГРП в качестве основания приобретения права собственности покупателем на квартиру.

Из уведомления Управления Росреестра по <адрес> от <дата> усматривается, что государственная регистрация перехода права собственности на объект расположенный по адресу: <адрес> приостановлена по заявлению <ФИО>6, действующей от имени <ФИО>4 до <дата>

<дата> истец в лице своего представителя заключила договор <номер>/ИРК аренды индивидуального банковского сейфа с АО «Газпромбанк», согласно которому банк предоставил клиенту во временное пользование индивидуальный банковский сейф с <дата> по <дата> Денежные средства в размере <данные изъяты>. были пересчитаны продавцом и совместно с покупателем были заложены в данную банковскую ячейку.

В соответствии с п.3.1, 3.2 дополнительного соглашения <номер> к Договору аренды индивидуального банковского сейфа от <дата> банк по требованию клиента обеспечивает первичный допуск к сейфу одновременно следующих лиц: <ФИО>2, <ФИО>6 Повторный допуск к Сейфу Банк обеспечивает с <дата> по <дата> при предоставлении зарегистрированного договора купли-продажи спорной квартиры на имя <ФИО>3, следующих лиц: <ФИО>2, <ФИО>6 Данное дополнительное соглашение подписано <ФИО>2 и <ФИО>6

Оплата по договору <номер>/ИРК аренды индивидуального банковского сейфа от <дата>. составила <данные изъяты>, по дополнительному соглашению <номер> к договору <номер>/ИРК составила <данные изъяты>. Указанные расходы были понесены истцом в лице представителя <ФИО>2

<дата>. ООО «ПрогрессоГрупп» (Исполнитель) и истцом в лице представителя <ФИО>2 (Заказчик) заключен договор на оказание услуг <номер>. Предметом которого является, оказание Исполнителем услуг, юридически законного совершения сделки по покупке недвижимости по адресу: по адресу: <адрес>132 (п. 1.1), а именно: сбор и оформление необходимых документов для совершения сделки; проверка документов на объект недвижимости; предоставление выписки из ЕГРП; предоставление проектов договора купли-продажи, акта приема-передачи; сопровождение передача на регистрацию документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>. Оплата по указанному договору составила <данные изъяты>, что подтверждается текстом договора и квитанцией к приходному кассовому ордеру от <дата>. Указанные расходы были понесены истцом в лице представителя <ФИО>2

28.07.2016г. между истицей и <ФИО>2 заключен договор поручения, в соответствии с которым поверенный (<ФИО>2) обязалась совершить от имени и за счет Доверителя (<ФИО>3) юридические действия, направленные на заключение сделки купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п.3.1 Договора за исполнение настоящего поручения Доверитель выплачивает Поверенному вознаграждение в размере <данные изъяты>. Оплата данного вознаграждения подтверждается распиской и банковским чеком на перевод <данные изъяты>. на карту поверенного от <дата>.

По договору <номер> от <дата> срочного вклада, заключенного между истицей и ПАО Национальный Банк «ТРАСТ», истец внесла в Банк денежные средства в сумме <данные изъяты>. на срок 91 день, а Банк обязался оплатить проценты на сумму вклада в размере 10,10% годовых. По условиям п.4.2.3. данного договора проценты Банком оплачиваются в случае, если вклад не будет востребован досрочно. Вклад был снят досрочно за 6 дней до его истечения, и истец утратила право на получение 10,10% процентов годов, получила вместо <данные изъяты>.

Истцом также заключен договор займа от <дата>, между ней и <ФИО>2, согласно которому Займодавец <ФИО>2 передала Заемщику <ФИО>3 в собственность денежные средства в сумме <данные изъяты> для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.3. Заемщик выплачивает Займодавцу проценты в размере 17% годовых. В соответствии с п. 1.4. договора стороны предусмотрели фиксированную сумму за пользование займом, не зависимо от срока ее возврата в размере <данные изъяты>. Срок возврата договором установлен до <дата> Истец возвратила <ФИО>2<дата> сумму займа в размере <данные изъяты>, проценты по договору за 25 дней в размере <данные изъяты>.; сумму за пользование займом в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>, что подтверждается договором займа от <дата>, распиской в получении займа от <дата>., распиской от <дата>

В обоснование возникновения денежных средств переданных истцу по договору займа представлен договор потребительского кредита от <дата><номер>-ПБ/16-00 заключенный между <ФИО>2 (Заемщик) и ПАО «Газпромбанк» (Кредитор). В соответствии с условиями которого заемщик берет кредит в сумме <данные изъяты> под 17% годовых сроком возврата до <дата>. Факт получения денежных средств <ФИО>2 подтверждается расходным кассовым ордером <номер> от <дата>.

Согласно заявлению <ФИО>2 о досрочном погашении задолженности по кредитному договору от <дата>., приходному кассовому ордеру <номер> от <дата>., справки ПАО «Газпромбанк» от <дата> обязательства по кредитному договору <дата>. <номер>-ПБ/16-00 погашены в сумме основного долга <данные изъяты> рублей и процентов за пользование заемными средствами в размере <данные изъяты>.

Допрошенные по ходатайству представителя истца свидетели суду показали.

Так, свидетель <ФИО>2 суду показала, что представителем продавца по сделки была <ФИО>6, которая проживает в <адрес>, работает и поэтому она приезжала в Иркутск только тогда, когда ей это было удобно. Дату сделки оговорила <ФИО>6, на сделку в Росреестр записывали сотрудники ООО «ПрогрессоГрупп», которые занимались юридическим сопровождением сделки. Договор аренды банковского сейфа непосредственно заключала свидетель с заключением дополнительного соглашения, потому что оно предусматривает именно совместное посещение ячейки, поэтому она считает, что риски с двух сторон были минимизированы. По условиям соглашения они закладываем деньги, получают деньги совместно, потом совместно заходим, <ФИО>6 забирает деньги и дает свидетелю расписку, которая подтверждает факт оплаты за купленную квартиру. При подписании договора банковской ячейки и дополнительного соглашения, помимо свидетеля с <ФИО>6 еще присутствовал специалист по работе с клиентом, начальник юридического отела, который сам каждое положение дополнительного соглашения и разъясняли. По условиям кредитного договора между свидетелем и Газпромбанком и договором займа между свидетелем и истцом, установлена единая процентная ставка и сумма процентов совпадает копейка в копейку. Учитывая то, что свидетель как добросовестный налогоплательщик, от суммы полученных процентов по договору займа, должна заплатить НДФЛ – это составляет <данные изъяты> от суммы процентов плюс <данные изъяты> итого получается <данные изъяты> Процентная ставка по договору займа совпадала с процентной ставкой по кредитному договору, более того она ниже рыночной, т.к. свидетель является работником крупной корпорации у нее льготная ставка, и для того чтобы избежать каких-то негативных последствий со стороны налоговых органов – это вознаграждение было предусмотрено. Договор поручения с ООО «ПрогрессоГрупп» и договор поручения с истцом это не одно и тоже, свидетель по договору поручения квартиру осматривала, с людьми встречалась, заключила договор аренды банковского сейфа– это вознаграждение за труд, а организацию процесса покупки уже сопровождало ООО «ПрогрессоГрупп».

Свидетель <ФИО>10 показала, что работала юристом в ООО «ПрогрессоГрупп» и занималась сопровождением сделки купли- продажи. <ФИО>14 был собственником объекта недвижимости, который хотела приобрести <ФИО>13. От имени <ФИО>14 действовала его мама. Работа свидетеля как представителя ООО «ПрогрессоГрупп» заключалась в том, чтобы сопроводить сделку купли-продажи, договор купли-продажи, пописать передаточный акт, собрать все документы на объект недвижимости. Сделка была назначена на 28 июля по просьбе доверенного лица продавца, т.к. ей нужно было уезжать и вообще она жила не в <адрес>. Денежные средства по сделки на руки не поступили, а поступили через 5 дней после регистрации права через банковскую ячейку, это все обговаривалось и никакого недовольства высказано не было. <ФИО>14 должна была получить деньги через пять рабочих дней после регистрации права собственности. Это указано в договоре купли-продажи. По условиям договора об аренде банковской ячейки только после перехода права собственности продавец получает деньги. В банк одновременно должны явиться и покупатель и продавец.

У суда нет оснований сомневаться в правильности показаний допрошенных свидетелей, поскольку не установлено их личной прямой или косвенной заинтересованности в исходе дела, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, а, кроме того, их показания согласуются с иными доказательствами по делу.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу № <номер> в удовлетворении требований <ФИО>3 к <ФИО>4 о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру общей площадью 35,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> Указанное решение не вступило в законную силу.

В соответствии с пунктом 5 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Согласно статье 15 указанного Кодекса лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Таким образом, лицо, обращающееся с иском о взыскании убытков, должно в совокупности доказать следующие обстоятельства: факт нарушения обязательства ответчиком, наличие причинной связи между допущенным нарушением и возникшими убытками, размер требуемых убытков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (пункты 12, 13) по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Если лицо несет ответственность за нарушение обязательства или за причинение вреда независимо от вины, то на него возлагается бремя доказывания обстоятельств, являющихся основанием для освобождения от такой ответственности (например, пункт 3 статьи 401, пункт 1 статьи 1079 ГК РФ).

При разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" также содержится разъяснение (пункты 1, 5), что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (пункт 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ).

При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается.

Должник, опровергающий доводы кредитора относительно причинной связи между своим поведением и убытками кредитора, не лишен возможности представить доказательства существования иной причины возникновения этих убытков.

Вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (пункт 2 статьи 401 ГК РФ).

Если должник несет ответственность за нарушение обязательства или за причинение вреда независимо от вины, то на него возлагается бремя доказывания обстоятельств, являющихся основанием для освобождения от такой ответственности, например, обстоятельств непреодолимой силы (пункт 3 статьи 401 ГК РФ).

С учетом изложенных норм права и фактически установленных обстоятельствах дела, суд приходит к выводу о том, что действия ответчика по отказу от совершения сделки купли-продажи недвижимого имущества, путем подачи заявления в Управление Росреестра по <адрес>, свидетельствуют о лишении истца права на получение объекта недвижимости- квартиры в собственность, а поэтому истец в соответствии со ст. 15 ГК РФ вправе получить с ответчика возмещение понесенных им убытков.

Суд полагает возможным взыскать с ответчика убытки, составляющие затраты истца на оплату по договору <номер> аренды индивидуального банковского сейфа и оформления дополнительного соглашения к нему в размере <данные изъяты>, поскольку несение истцом указанных расходов было непосредственно связанно с исполнением условий договора купли- продажи квартиры в части ее оплаты.

В состав реальных убытков подлежащих возмещению за счет ответчика, в связи с отказом от заключения договора купли-продажи, по мнению суда, также должны быть отнесены и расходы истца на оплата услуг по договору <номер> от <дата> заключенному с ООО «ПрогрессоГрупп», а также по договору поручения от <дата>. заключенному с <ФИО>2, в размере <данные изъяты>, соответственно, поскольку указанные расходы понесены истцом за юридическое сопровождение сделки купли- продажи, а также за юридические действия доверенного лица <ФИО>2, направленные на заключение сделки купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Рассматривая требования истца в части взыскания убытков составляющих не полученные проценты в размере <данные изъяты> по договору <номер> от <дата> срочного вклада, заключенного между истицей и ПАО Национальный Банк «ТРАСТ», а также процентов в размере <данные изъяты> договору потребительского кредита от <дата><номер> заключенного между <ФИО>2 и ПАО «Газпромбанк» (Кредитор), а также суммы в размере <данные изъяты> за пользование займом предоставленным истцу <ФИО>2<дата>., суд полагает во взыскании указанных сумм отказать исходя из следующего.

Заявляя требования в указанной части, истец ссылается на то, что во исполнение обязанностей по оплате сделки купли- продажи квартиры, средством платежа являлись именно денежные средства, полученные истцом по договору займа от <ФИО>2 в сумме <данные изъяты> и досрочно востребованные денежные средства в размере <данные изъяты> по договору срочного вклада в ПАО Национальный Банк «Траст», однако в соответствии со ст. 140 Гражданского кодекса Российской Федерации деньги являются средством платежа, не обладающие индивидуально-родовыми признаками, а поэтому суд не усматривает наличие причинной связи между не состоявшейся сделкой и возникшими убытками в сумме <данные изъяты>.

Не подлежат взысканию, по мнению суда и убытки в размере <данные изъяты>, составляющие государственную пошлину за государственную регистрацию перехода права собственности, поскольку в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, доказательства несения указанных расходов в материалы дела не представлены.

С учетом изложенных норм права и фактически установленных обстоятельствах дел, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца убытков, понесенных истцом в результате отказа ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> размере <данные изъяты>, удовлетворив требования истца частично.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Что так же согласно ст. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела».

Во исполнение несение расходов по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> истцом представлен договор об оказании юридических услуг от <дата>, заключенный между истцом и адвокатом <ФИО>11 Факт передачи денежных средств, подтверждается квитанцией серии <данные изъяты>.

Оценивая разумность размеров оплаты услуг представителя, суд принимает во внимание, что в соответствии с условиями договора, представитель истца подготовила исковое заявление, сформировала доказательственную базу для предъявления исковых требований, принимала участие в одном судебном заседании. Однако при определении размера возмещения расходов суд учитывает, что ст. 100 ГПК РФ предусматривает возмещение расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах, определив размер возмещения оплаты услуг представителя в размере <данные изъяты>, взыскав их с <ФИО>4

В соответствии с требованиями статьи 98 ГПК РФ, с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>, уплаченная истцом при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <ФИО>3 удовлетворить частично.

Взыскать с <ФИО>4 в пользу <ФИО>3 убытки причиненные отказом от государственной регистрации сделки в сумме <данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>, возмещение государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В удовлетворении иска <ФИО>3 к <ФИО>4 о взыскании убытков в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения.

Судья Т.Н. Глухова