Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 (далее ФИО1, истец) обратилась в суд с иском к ФИО3 (далее ФИО3, ответчик), ФИО4 (далее ФИО4) о признании права собственности в порядке наследования, указав, что (дата обезличена). умер ее отец ФИО5, после смерти которого открылось наследство в виде (информация скрыта) долей в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: (адрес обезличен). Истец обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, (дата обезличена). ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество. Однако, Управлением Росреестра по Орловской области истцу было отказано в регистрации права собственности на (информация скрыта) долей в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: (адрес обезличен), поскольку произошло преобразование жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), путем выделения из него объектов и дом как объект недвижимого имущества перестал существовать. В связи с изложенным, истец просила суд признать за ней право собственности на (информация скрыта) долей в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: (адрес обезличен).

Определением суда от (дата обезличена). к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (далее Управление Росреестра по Орловской области).

Определением суда от (дата обезличена). к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО2 (далее ФИО2, ответчик), ответчики ФИО4 (далее ФИО4) и ФИО3 (далее ФИО3) переведены в статус третьих лиц по делу.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленный иск поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнив его, просила признать за ней право собственности на (адрес обезличен), расположенную по адресу: (адрес обезличен), дополнительно пояснив, что владельцами домовладения, расположенного по адресу: (адрес обезличен), являлись ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО5 Ответчику ФИО2 принадлежит (информация скрыта) долей, ФИО7 - (информация скрыта) долей, ФИО6 -(информация скрыта) долей. ФИО2 купил у ФИО6 принадлежащие ей (информация скрыта) долей. Впоследствии ФИО2 в судебном порядке признал право собственности на реальные части домовладения – (адрес обезличен) помещение магазина. Она пользуется квартирой (номер обезличен) общей площадью (информация скрыта) кв.м. Поскольку ФИО2 зарегистрировал право собственности на реальные части жилого дома, ей отказано в регистрации доли в праве собственности, ввиду чего она вынуждена просить суд признать за ней право собственности на реальную часть жилого дома в виде квартиры.

В судебном заседании третьи лица ФИО3, ФИО4 не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснив, что отказались от своей доли в наследстве после смерти ФИО5 в пользу истца ФИО1, жилой дом по адресу: (адрес обезличен), разделен между собственниками: истец пользуется квартирой (номер обезличен) общей площадью (информация скрыта) кв.м., ФИО7 пользовался квартирой (номер обезличен), ФИО2 выделены в собственность (адрес обезличен), общей площадью (информация скрыта) кв.м. и нежилое помещение – магазин, общей площадью (информация скрыта) кв.м.

На рассмотрение дела третье лицо Управление Росреестра по Орловской области не явилось, о времени и месте судебного разбирательства извещено своевременно и надлежащим образом - судебной повесткой. В представленном отзыве представитель по доверенности ФИО8 просила о рассмотрении дела в отсутствие Управления, указала, что при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

На рассмотрение дела ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом - судебной повесткой.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ч. ч. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности согласия о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Как следует из правовой позиции, изложенной в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 (ред. от 30.11.1990) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Установлено, что (дата обезличена). на основании договора купли-продажи ФИО5 приобрел (информация скрыта) долю дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен).

Решением Заводского районного суда (адрес обезличен) от (дата обезличена). за ФИО2 признано право собственности на (информация скрыта) долей в домовладении, расположенном по адресу: (адрес обезличен), за ФИО6 право собственности на (информация скрыта) долей в указанном домовладении, за ФИО5 право собственности на (информация скрыта) долей, за ФИО7 право собственности на (информация скрыта) долей. ФИО2 в собственность выделены на принадлежащие ему (информация скрыта) долей домовладения (номер обезличен) по (адрес обезличен) в (адрес обезличен), часть домовладения, обозначенная в плане домостроения под литерой А-2 и состоящую из помещений на первом этаже (номер обезличен) площадь (информация скрыта) кв.м., (номер обезличен)А площадью (информация скрыта) кв.м., (номер обезличен) площадью (информация скрыта) кв.м., (номер обезличен) площадью (информация скрыта) кв.м., (номер обезличен) площадью (информация скрыта) кв.м., помещения на втором этаже (номер обезличен) площадью (информация скрыта) кв.м., (номер обезличен) площадью (информация скрыта) кв.м., всего площадью (информация скрыта) кв.м. с изолированным входом.

Определением от (дата обезличена). право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), прекращено.

В судебном заседании установлено, что (дата обезличена) умер ФИО5, что подтверждается свидетельством о смерти (номер обезличен) от (дата обезличена)

После его смерти открылось наследство в виде (информация скрыта) долей в праве общей долевой собственности в домовладении, расположенном по адресу: (адрес обезличен).

Из наследственного дела (номер обезличен), предоставленного суду нотариусом Орловского нотариального округа Орловской области ФИО9, усматривается, что наследниками после смерти ФИО5 являются: его жена – ФИО3, дочери - ФИО1 и ФИО4

(дата обезличена). истец ФИО1 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти отца ФИО5, ФИО3 и ФИО4 отказались от наследования причитающейся им доли в наследстве, оставшемся после смерти ФИО5

(дата обезличена). ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на (информация скрыта) долей в праве на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), общей площадью (информация скрыта) кв.м.

Однако, в регистрации права собственности на (информация скрыта) долей жилого дома ФИО1 отказано, поскольку произошло преобразование жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), путем выделения из него следующих объектов недвижимости: жилого помещения с кадастровым номером (номер обезличен), нежилого помещения с кадастровым номером (номер обезличен) в счет доли в праве на указанный жилой дом, ввиду чего дом как объект недвижимого имущества перестал существовать, что усматривается из уведомления Управление Росреестра по Орловской области о приостановлении государственной регистрации (номер обезличен) от (дата обезличена)

Согласно выписок из ЕГРП (номер обезличен) и (номер обезличен) от (дата обезличена). ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение - магазин, площадью (информация скрыта) кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен) с кадастровым номером (номер обезличен) и жилое помещение, площадью (информация скрыта) кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен), с кадастровым номером (номер обезличен)

Из выписки из ЕГРП (номер обезличен) от (дата обезличена). усматривается, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - жилой дом, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), площадью (информация скрыта) кв.м., отсутствуют.

Согласно данным технического паспорта, изготовленного ГУП ОО «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» по состоянию на (дата обезличена)., (адрес обезличен) жилого (адрес обезличен), принадлежащая наследодателю, состоит из: лит.А1- жилой комнаты (комната (номер обезличен)), площадью (информация скрыта) кв.м., лит. А1- жилой комнаты (комната (номер обезличен)), площадью 11,1 кв.м., лит. А1 - коридора (комната (номер обезличен)), площадью (информация скрыта) кв.м., лит. А 1 - шкафа (комната 19а), площадью (информация скрыта) кв.м., лит. А3 - кухни (комната (номер обезличен)), площадью (информация скрыта) кв.м., лит. а4 - коридора, площадью (информация скрыта) кв.м. (адрес обезличен) квартиры составляет (информация скрыта) кв.м.

Из технического паспорта усматривается, что жилой дом состоит из жилых и нежилых помещений. Квартирой (номер обезличен), общей площадью (информация скрыта) кв.м., пользуется истец ФИО1, квартирой (номер обезличен), общей площадью (информация скрыта) кв.м. и нежилым помещением – магазином, общей площадью (информация скрыта) кв.м., пользуется ФИО2, квартирой (номер обезличен), общей площадью (информация скрыта) кв.м. пользуется ФИО7

Принимая во внимание отсутствие спора между собственниками домовладения, учитывая, что истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на долю жилого дома, поскольку произошло преобразование жилого дома путем выделения из него объектов недвижимости и дом как объект недвижимого имущества перестал существовать, при варианте раздела, предложенного истцом, проведения работ по переоборудованию и переустройству не требуется, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования и выделить ФИО1 в собственность (адрес обезличен) жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), общей площадью (информация скрыта) кв.м., состоящую из комнаты (номер обезличен) площадью (информация скрыта) кв.м., комнаты (номер обезличен) площадью (информация скрыта) кв.м., коридора (номер обезличен) площадью (информация скрыта) кв.м., шкафа (номер обезличен)а площадью (информация скрыта) кв.м., кухни (номер обезличен) площадью (информация скрыта) кв.м., коридора площадью (информация скрыта) кв.м.

При этом суд учитывает, что наследники первой очереди ФИО3 и ФИО4 не претендуют на спорное наследственное имущество, отказались от своих наследственных прав на наследство после смерти ФИО5, не возражали в отношении признания за истцом права собственности на реальную часть жилого дома.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на (адрес обезличен), общей площадью (информация скрыта) кв.м., жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен).

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 21 января 2017 года.

Судья Е.В. Зацепилина