Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Алтайкапиталбанк» к ФИО1, Светлой С.А., ООО «Модуль» о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ООО КБ «Алтайкапиталбанк» (далее Банк) обратилось в суд с иском к указанным выше ответчикам, просит после уточнения исковых требований взыскать в солидарном порядке с ФИО1, Светлой С.А., ООО «Модуль» денежные средства в погашение задолженности в размере № руб. <данные изъяты> копейка, а также обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> посредством продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества, в размере № рублей; земельный участок, находящийся по адресу <адрес>, определить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества, в размере № рублей.

В обоснование иска истец указывает, что между ООО КБ «Алтайкапиталбанк» и ФИО1 были заключены три кредитных договора: 1. Договор № № от ДД.ММ.ГГГГ; 2. Договор № от ДД.ММ.ГГГГ; 3. Договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ заемщику - ФИО1 выдан кредит в сумме №<данные изъяты>) рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ по<адрес>% годовых.

В обеспечение возврата задолженности по кредитному договору между Банком и ФИО1 заключен договор о залоге Недвижимости (ипотека) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Залогодатель заложил принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество: жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, и земельный участок, площадью № кв.м., находящийся по адресу <адрес>.

В обеспечение возврата задолженности по кредитному договору были заключены договора поручительства: между истцом и ООО «Модуль» № № от ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и Светлой С.А. № № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договорам поручительства, поручители несут солидарную ответственность с Заемщиком перед Банком в полном объеме.

Согласно договору кредитной линии с установлением лимита задолженности (далее - кредитный договор) № от ДД.ММ.ГГГГ заемщику - ФИО1 выдан кредит в сумме № рублей (ДД.ММ.ГГГГ) на срок не более № дней по<адрес> % годовых за весь период пользования кредитом до его фактического возврата.

Кроме того, в обеспечение возврата задолженности по кредитному договору были заключены договора поручительства: между истцом и ООО «Модуль» № от ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и Светлой С.А. № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договорам поручительства, поручители несут солидарную ответственность с Заемщиком перед Банком в полном объеме

Согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ банком выдан кредит ФИО1 в сумме № (<данные изъяты> рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ по<адрес>% годовых. В качестве обеспечения кредитного договора заключен договор купли-продажи с обременением ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ на следующее имущество: жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, и земельный участок, находящийся по адресу <адрес>. Стоимость предмета залога, согласно п. 6.2. договора купли-продажи, определена в размере № (<данные изъяты> - стоимость земельного участка.

В установленные кредитными договорами сроки, ответчиком не был возвращены суммы займа в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Представитель истца Общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Алтайкапиталбанк» ФИО2 настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований.

Ответчики ФИО1, Светлая С.А., представители ООО «Модуль» будучи надлежаще извещенными о месте и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, с учетом мнения представителя истца и требований статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, рассматривая дело в пределах заявленных исковых требований суд приходит к следующему.

Между ООО КБ «Алтайкапиталбанк» и ФИО1 заключены три кредитных договора:1. Договор № № от ДД.ММ.ГГГГ; 2. Договор № от ДД.ММ.ГГГГ; 3. Договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ банк выдал кредит ФИО1 в сумме № рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 185).

В соответствии с п. 3.1. кредитного договора за пользование кредитом устанавливается плата исходя из ставки № годовых за весь период пользования кредитом до его фактического возврата.

В соответствии с п. 4.2.2. кредитного договора, Заемщик обязан возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом, а так же возможные неустойки, штрафы и убытки в срок и порядке, предусмотренном кредитным Договором.

В обеспечение возврата задолженности по кредитному договору между Банком и ФИО1 заключен договор о залоге недвижимости (ипотека) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Залогодатель заложил принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество:- жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., состоящий из 4-х этажей и земельный участок, площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации усадебного жилого дома, находящийся по адресу <адрес>.

Указанный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> под номером №

Стороны своим соглашением определили стоимость предмета залога в размере №<данные изъяты>) рублей - стоимость земельного участка.

В обеспечение возврата задолженности по кредитному договору между истцом и ООО «Модуль» заключен договор поручительства № № от ДД.ММ.ГГГГ, а так же договор поручительства между истцом и Светлой С.А. № №2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договорам поручительства, поручители несут солидарную ответственность с Заемщиком перед Банком в полном объеме, включая уплату суммы выданного кредита, процентов за пользование кредитом, неустойки, штрафных санкций, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков, вызванных неисполнением обязательств Заемщиком.

В установленные кредитным договором сроки, ФИО1 не был возвращен кредит. На ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ составила № (<данные изъяты>

Согласно кредитному договору (договор кредитной линии с установлением лимита задолженности) № от ДД.ММ.ГГГГ банк выдал кредит ФИО1 в сумме № (<данные изъяты>) рублей (с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ лимит задолженности снижен до <данные изъяты>) рублей), что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, на срок не более № дней (п. 2.1.2 кредитного договора в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п. 4.2.2. кредитного договора, Заемщик обязан возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом и иные платежи, предусмотренные настоящим договором, а также возможные штрафы и убытки в срок и порядке, предусмотренном кредитным Договором.

В обеспечение возврата задолженности по кредитному договору между Банком и ФИО1 заключен договор о залоге недвижимости (ипотека) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Залогодатель заложил принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество: жилой дом, находящийся по адресу: г, Барнаул, <адрес>, общей площадью №.м., состоящий из 4-х этажей и земельный участок, площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации усадебного жилого дома, находящийся по адресу <адрес>.

Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГr. за №.

Стороны своим соглашением определили стоимость предмета залога в размере № (<данные изъяты>№ рублей - стоимость земельного участка.

Кроме того, в обеспечение возврата задолженности по кредитному договору были заключены договоры поручительства: между истцом и ООО «Модуль» № от ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и Светлой С.А. № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договорам поручительства, поручители несут солидарную ответственность с Заемщиком перед Банком в полном объеме, включая уплату суммы выданного кредита, процентов за пользование кредитом, неустойки, штрафных санкций, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков, вызванных неисполнением обязательств Заемщиком.

В установленные кредитным договором сроки, Заемщиком не был возвращен кредит. На ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет № копейки.

Согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ООО КБ «Алтайкапиталбанк» выдал кредит ФИО1 в сумме № рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, по<адрес> % годовых в срок до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.1.2. кредитного договора (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ)

В качестве обеспечения кредитного договора заключен договор купли-продажи с обременением ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ на следующее имущество: жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., состоящий из 4-х этажей и земельный участок, площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации усадебного жилого дома, находящийся по адресу <адрес>.

Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ за №.

Стоимость предмета залога, согласно п. 6.2. договора купли-продажи, определена в размере № (<данные изъяты> рублей, в том числе № (<данные изъяты>) рублей - стоимость земельного участка.

В обеспечение возврата задолженности по кредитному договору между истцом и ООО «Модуль» заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, а так же договор поручительства между истцом и Светлой С.А. № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договорам поручительства, поручители несут солидарную ответственность

В установленные кредитным договором сроки, Заемщиком не был возвращен кредит. На ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составила № (<данные изъяты> копеек.

Ответчиками ФИО1, Светлой С.А., ООО «Модуль» нарушены условия трех кредитных договоров в части оплаты основного долга, процентов за пользование кредитом.

Согласно ст.309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского Кодекса РФ: в силу ст. 810 Гражданского Кодекса РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором. В силу ст.809 Гражданского Кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором; заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В соответствии с ч. 1 ст. 807 Гражданского Кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст.813 Гражданского Кодекса РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором обязательств по обеспечению возврата суммы займа, займодавец вправе потребовать от заемщика возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов.

Согласно ст. 363 Гражданского Кодекса РФ, поручитель отвечает перед банком в том же объеме, что и заемщик, включая сумму кредита, процентов за пользование кредитом, штрафные санкции, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Заемщиком.

В силу ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как со всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части, тем самым судом сделан вывод, что поручители остаются обязанными и после признания должника банкротом.

В обеспечение исполнения обязательств, были заключены договоры поручительства между истцом и ООО «Модуль» № №-1 от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, а так же между истцом и Светлой С.А. № № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3. Договоров Поручительства и ст. 363 Гражданского Кодекса РФ ответственность Поручителей является солидарной.

Кроме того, в обеспечение обязательств были заключены договоры: о залоге Недвижимости (ипотека) от ДД.ММ.ГГГГ ; договор о залоге недвижимости (ипотека) от ДД.ММ.ГГГГ и договор купли-продажи с обременением ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом вышеуказанных договоров является - жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., состоящий из 4-х этажей и земельный участок, площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации усадебного жилого дома, находящийся по адресу <адрес>.

Стоимость предмета залога по соглашению сторон договоров, определена в размере №<данные изъяты> рублей - стоимость земельного участка.

В силу ст. 50 Федерального закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 361, 362 Гражданского Кодекса РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства должен быть совершен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора поручительства.

Статья 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Таким образом, имеются все основания для обращения взыскания на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., состоящий из 4-х этажей и земельный участок, площадью №№ кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации усадебного жилого дома, находящийся по адресу <адрес>, заложенные в обеспечение обязательств по кредитным договорам № № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством.

В соответствии со статьей 56 Федерального закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано с публичных торгов.

В силу положений статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 54 Федерального закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд определяет в соответствии с соглашением сторон начальную продажную цену заложенного имущества: 1) жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> - № рублей; 2) земельного участка, находящегося по адресу <адрес> - № рублей.

В соответствии с пунктом 7.3. кредитных договоров, в случае образования просроченной задолженности по уплате процентов за пользование кредитом на сумму неуплаченных процентов начисляется неустойка в размере № % годовых, начиная с даты, следующей за наступлением срока уплаты по день полного погашения просроченной задолженности по уплате просроченных процентов.

Пунктом 7.4. договоров предусмотрено начисление штрафа за пользование чужими денежными средствами, в случае, когда Заемщик не возвратит в установленный срок сумму кредита, в размере № % годовых за каждый день просрочки.

Сумма задолженности ответчиков перед истцом по договору № Г148/081210 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет № коп., в том числе: просроченный долг - № руб.; просроченные проценты - 0 руб. ; неустойка, начисленная в соответствии с п. 7.3. договора - № коп; штраф, начисленный в соответствии с п. 7.4. договора - № коп.

Сумма задолженности ответчиков перед истцом по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет, № коп., в том числе: просроченный долг - №.; просроченные проценты - № руб., неустойка, начисленная в соответствии с п. 7.3. договора - № коп., штраф, начисленный в соответствии с п. 7.4. договора - № коп.

Ответчиком ФИО1 погашена часть задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей, в связи с чем представитель истца в своем заявлении указал на уменьшение суммы подлежащей взысканию с ответчиков по вышеуказанному договору, таким образом задолженность ответчиков по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 19 № в том числе просроченный долг - № рублей; неустойка, начисленная в соответствии с п. 7.3. договора - № руб. № коп.; штраф, начисленный в соответствии с п. 7.4. договора - № коп.

Судом проверены расчеты задолженности заемщика по кредитному договору, представленные истцом.

Суд находит данные расчеты верными арифметически и соответствующими как закону, так и содержанию кредитного договора; ответчики не оспаривают данных расчетов и обоснованность заявленных требований.

Требование истца, в части взыскания с ответчиков неустойки, начисленной в соответствии с п. 7.3 кредитных договоров, а также штрафа, начисленного в соответствии с п. 7.4 кредитных договоров подлежат удовлетворению частично, при этом суд исходит из следующего.

В силу ч. 1 ст. 329 Гражданского Кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского Кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Размер задолженности неустойки по кредитному договору <***> 148/081210 составляет - № коп; размер штрафа составляет - № коп.; по кредитному договору № неустойка, начисленная в соответствии с п. 7.3. договора составляет - № коп., штраф, начисленный в соответствии с п. 7.4. договора составляет - № коп. ; по кредитному договору № неустойка составляет - № коп.; размер штрафа составляет - № рублей.

В соответствии со ст. 333 Гражданского Кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд полагает, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, в соответствии со ст. 333 Гражданского Кодекса РФ суд уменьшает размер неустойки и штрафа в следующих размерах: по кредитному договору <***> № неустойка подлежащая взысканию составляет - № руб. ; штраф - № рублей; по кредитному договору № неустойка - № рублей, штраф -№ рублей; по кредитному договору № неустойка № рублей; штраф - №, которые следует взыскать с ответчиков в пользу истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соблюдение данной нормы закона истцом, по мнению суда, все обстоятельства, на которых последний основывал свои требования, суду доказаны были, с ответчиков ФИО1, Светлой С.А., ООО «Модуль» подлежит взысканию в солидарном порядке задолженность по кредитным договорам в размере № рублей (№

По правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО1, Светлой С.А., ООО «Модуль» пользу истца подлежит взысканию в равных долях государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере № рублей, по № рублей с каждого.

Руководствуясь ст. ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Алтайкапиталбанк» удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, Светлой С.А., ООО «Модуль», в пользу Общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Алтайкапиталбанк» задолженность по кредитному договору <***> № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей, в том числе: просроченный долг - № рублей, неустойка - № рублей, штраф - № рублей.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, Светлой С.А., ООО «Модуль», в пользу Общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Алтайкапиталбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей, в том числе: просроченный долг - № рублей, неустойка - № рублей, штраф - № рублей.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, Светлой С.А., ООО «Модуль», в пользу Общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Алтайкапиталбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № копейки, в том числе: просроченный долг - № рублей № копейки, неустойка - № рублей, штраф -№ рублей.

Взыскать в равных долях с ФИО1, Светлой С.А., ООО «Модуль», в пользу Общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Алтайкапиталбанк» расходы по уплате государственной пошлины в сумме № рублей, по № рублей с каждого ответчика.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 :

- жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., состоящий из 4-х этажей. Определив начальную продажную стоимость жилого дома исходя из соглашения заключенного сторонами в размере № рублей;

- земельный участок, площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации усадебного жилого дома, находящийся по адресу <адрес>. Определив начальную продажную стоимость земельного участка исходя из соглашения заключенного сторонами в размере № рублей;

Определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов.

В остальной части заявленных требований Общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Алтайкапиталбанк» отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суда в течение месяца через Железнодорожный районный суд г. Барнаула.

Судья: К.Н. Этвеш