Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО КБ «Центр-Инвест» к ООО «СТЭП», Полуэктов Г.С., ООО «ДОН-МОДУЛЬ» о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «СТЭП», Полуэктов Г.С., ООО «ДОН-МОДУЛЬ» о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «Центр-инвест» и ООО «ДОН-МОДУЛЬ» был заключен кредитный договор № 37110015, по которому банк предоставил заемщику стандартный кредит в размере 6 000000 рублей на приобретение недвижимого имущества. Срок возврата кредита - не позднее ДД.ММ.ГГГГ г., погашение осуществляется согласно графика погашения задолженности. За пользование кредитом Заемщик уплачивает проценты.

Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ г., заемщик свои обязательства по возврату заемных средств не исполняет.

С учетом вышеизложенного, сумма задолженности заемщика перед банком по кредитному договору по состоянию на 21.06.2013г. составляет всего 6411 364 руб. 50 коп. из которых:

- 5610 000 руб.00 коп.- задолженность по уплате кредита;

- 712 706 руб.27 коп.- задолженность по уплате процентов;

- 88 658 руб.23 коп.- задолженность по уплате пени по просроченным процентам.

В обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств банка №37110015-1з от ДД.ММ.ГГГГ (покупатель – ООО «ДОН-МОДУЛЬ»).

Предметом ипотеки является недвижимое имущество:

Здание склада с рампой, назначение: нежилое. Площадь: общая 717,6 кв.м. Инвентарный номер: 1077. Литер: Б. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>.

Мощение, назначение: нежилое. Площадь: 212,5 кв.м. Инвентарный номер: 1077. Литер: 15. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: 61:48:02 00 02:0010:1077:15.

Землепользование. Категория земель: Земли населенных пунктов – Разрешенное использование/назначение/: складские помещения. Площадь: 2290 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Местоположение установлено относительно ориентира помещения склада, расположенного в границах участка. Кадастровый (или условный) номер: 61:48:0021002:43.

ДД.ММ.ГГГГ с согласия банка в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены изменения в части наименования и общей площади объекта – Здание склада, общая площадь – 715,6 кв.м. Кадастровый номер: 61:48:0021002:0:39, что подтверждается Уведомлением о внесении изменений в ЕГРП исх.№09/070/2011-466.

Также в обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор поручительства № 37110015-1п от ДД.ММ.ГГГГ – поручитель Полуэктов Г.С. и договор поручительства № 37110015-2п от ДД.ММ.ГГГГ – поручитель ООО «СТЭП».

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «Центр-инвест» и ООО «ДОН-МОДУЛЬ» был заключен кредитный договор № 37110026, по которому банк предоставил заемщику кредитную линию с лимитом выдачи в размере 10 000000 рублей на строительство здания склада непродовольственных товаров с прилегающим мощением площадью 720 кв.м. по адресу: <адрес>. Выдача кредита производится частями.

Свои обязательства по предоставлению кредита Банк выполнил в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ г., заемщик задолженность не погашает.

С учетом вышеизложенного, сумма задолженности заемщика перед банком по кредитному договору по состоянию на 21.06.2013г. составляет всего 10 979 752 руб. 20 коп., из которых:

- 9579 614 руб.50 коп.- задолженность по уплате кредита;

- 1263 166 руб.96 коп.- задолженность по уплате процентов;

- 136 970 руб.74 коп.- задолженность по уплате пени по просроченным процентам.

В обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ г.) были заключены следующие договоры:

- договор залога недвижимости №37110026-3з от ДД.ММ.ГГГГ (Залогодатель – ООО «ДОН-МОДУЛЬ»).

- договор залога недвижимости №37110026-4з от ДД.ММ.ГГГГ (Залогодатель – ООО «ДОН-МОДУЛЬ»).

Также в обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор поручительства № 37110026-1п от ДД.ММ.ГГГГ – поручитель Полуэктов Г.С..

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «Центр-инвест» и ООО «ДОН-МОДУЛЬ» был заключен кредитный договор № 37110028, по которому банк предоставил заемщику стандартный кредит в размере 12 400000 рублей на погашение ссудной задолженности в стороннем банке. Срок возврата кредита - не позднее ДД.ММ.ГГГГ г., погашение осуществляется согласно графика погашения задолженности. За пользование кредитом Заемщик уплачивает проценты.

Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ г., заемщик обязательства по возврату долга не выполняет.

Сумма задолженности заемщика перед банком по кредитному договору по состоянию на 21.06.2013г. составляет всего 14 015 384 руб. 27 коп., из которых:

- 12300 000 руб.00 коп.- задолженность по уплате кредита;

- 1530 999 руб.21 коп.- задолженность по уплате процентов;

- 184 385 руб.06 коп.- задолженность по уплате пени по просроченным процентам.

В обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ г.) был заключен договор залога недвижимости №37110028-1з от ДД.ММ.ГГГГ (залогодатель – ООО «ДОН-МОДУЛЬ»).

Также в обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор поручительства № 37110028-1п от ДД.ММ.ГГГГ – поручитель Полуэктов Г.С..

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «Центр-инвест» и ООО «ДОН-МОДУЛЬ» был заключен кредитный договор № 37110033, по которому банк предоставил заемщику стандартный кредит в размере 12 400000 рублей на погашение ссудной задолженности в стороннем банке.

Срок возврата кредита - не позднее ДД.ММ.ГГГГ г., погашение осуществляется согласно графика погашения задолженности. За пользование кредитом Заемщик уплачивает проценты.

Свои обязательства по предоставлению кредита Банк выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ г., заемщик обязательство по возврату денежных средств не исполняет.

Сумма задолженности заемщика перед банком по кредитному договору по состоянию на 21.06.2013г. составляет всего 8075 923 руб. 04 коп., из которых:

- 7000 000 руб.00 коп.- задолженность по уплате кредита;

- 981 681 руб.00 коп.- задолженность по уплате процентов;

- 94 242 руб.04 коп.- задолженность по уплате пени по просроченным процентам.

В обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога недвижимости №37110033-1з от ДД.ММ.ГГГГ (залогодатель – ООО «ДОН-МОДУЛЬ»).

Также в обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор поручительства № 37110033-1п от ДД.ММ.ГГГГ – поручителем по которому является Полуэктов Г.С..

Просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между ОАО КБ «Центр-инвест» и ООО «ДОН-МОДУЛЬ».

Взыскать солидарно с ООО «ДОН-МОДУЛЬ», Полуэктов Г.С. и ООО «СТЭП» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6411 364 руб. 50 коп.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между ОАО КБ «Центр-инвест» и ООО «ДОН-МОДУЛЬ».

Взыскать солидарно с ООО «ДОН-МОДУЛЬ», Полуэктов Г.С. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 979 752 руб. 20 коп.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между ОАО КБ «Центр-инвест» и ООО «ДОН-МОДУЛЬ».

Взыскать солидарно с ООО «ДОН-МОДУЛЬ», Полуэктов Г.С. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 015 384 руб. 27 коп.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ г, заключенный между ОАО КБ «Центр-инвест» и ООО «ДОН-МОДУЛЬ».

Взыскать солидарно с ООО «ДОН-МОДУЛЬ», Полуэктов Г.С. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8075 923 руб. 04 коп.

Обратить взыскание на следующее заложенное имущество:

- принадлежащее на праве собственности ООО «ДОН-МОДУЛЬ», являющееся предметом залога по договору купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств банка №37110015-1з от ДД.ММ.ГГГГ г.:

Здание склада, назначение: нежилое. Площадь: общая 715,6 кв.м. Инвентарный номер: 60:412:001:606010770:0001. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: 61:48:0021002:0:39.

В состав предмета залога входит весь комплекс инженерного обеспечения и коммуникации внутри зданий, включая:

• системы отопления, в том числе котельную установку и любое иное водонагревательное оборудование для отопления и водоснабжения (если последние находятся в самом здании);

• внутренние сети газопровода, водопровода и водоотведения (канализации) со всеми устройствами;

• внутренние сети силовой проводки со всеми распределительными, защитными и преобразовательными устройствами, сети осветительной электропроводки со всей осветительной арматурой, электрические посты, включая выключатели и розетки;

• внутренние телефонные, сети;

• оборудование и кабельная инфраструктура сетей пожарной сигнализации, охранной сигнализации;

• вентиляционные устройства общесанитарного назначения, системы кондиционирования воздуха и микроклимата, если они являются конструктивными элементами здания;

• подъемные устройства и лифты.

Встроенные котельные установки (бойлерные, тепловые пункты), включая их оборудование по принадлежности, также относятся к зданиям.

Водо-, газо- и теплопроводные устройства, а также устройства канализации, включаются в состав зданий, согласно актам разграничения балансовой принадлежности, а в случае их отсутствия, начиная от вводного вентиля или тройника у зданий или от ближайшего смотрового колодца, в зависимости от места присоединения подводящего трубопровода.

Проводку электрического освещения и слаботочные сети включают в состав зданий, согласно актам разграничения балансовой принадлежности, а в случае их отсутствия, начиная от вводного ящика или кабельных концевых муфт (включая ящик и муфты), или проходных втулок (включая сами втулки).

В соответствии со ст.135 ГК РФ указанное выше имущество (оборудование) является вещью (имуществом), предназначенной для обслуживания другой, главной, вещи и связанной с ней общим назначением (принадлежностью).

Начальную продажную цену установить в размере оценочной стоимости определенной сторонами – 6 000000 руб. (п.1.8 договора купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств банка №37110015-1з от ДД.ММ.ГГГГ г.).

- принадлежащее на праве собственности ООО «ДОН-МОДУЛЬ», являющееся предметом залога по договору залога недвижимости №37110026-3з от ДД.ММ.ГГГГ г.:

Здание коптильного цеха, назначение: нежилое. Площадь: общая 57.8 кв.м. Инвентарный номер: 7164. Литер: В. Этажность:1 Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: 61-61-10/046/2006-362.

Здание проходной, назначение: нежилое. Площадь: общая 21.5 кв.м. Инвентарный номер: 9086. Литер: Б. Этажность:1 Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: 61-61-10/016/2008-207.

Мощение, назначение: нежилое. Площадь: 936 кв.м. Инвентарный номер: 9086. Литер: 1. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: 61-61-10/016/2008-208.

Мощение, назначение: нежилое. Площадь: 111 кв.м. Инвентарный номер: 9086. Литер: 3. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: 61-61-10/016/2008-209.

Землепользование. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: производственная база. Площадь: 6599 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: 61:48:0050201:210.

• внутренние сети газопровода, водопровода и водоотведения (канализации) со всеми устройствами;

• внутренние телефонные, сети;

• оборудование и кабельная инфраструктура сетей пожарной сигнализации, охранной сигнализации;

• подъемные устройства и лифты.

Начальную продажную цену установить в размере оценочной стоимости определенной сторонами – 5 500000 руб. (п.1.4 договора залога недвижимости №37110026-3з от ДД.ММ.ГГГГ г.).

- принадлежащее на праве собственности ООО «ДОН-МОДУЛЬ», являющееся предметом залога по договору залога недвижимости №37110026-4з от ДД.ММ.ГГГГ г.:

Здание склада, назначение: нежилое. Площадь: общая 1000,9 кв.м. Инвентарный номер: 60:412:001:606090860:0001. Литер: <адрес>:1 Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: 61:48:0050201:210:182.

• внутренние сети газопровода, водопровода и водоотведения (канализации) со всеми устройствами;

• внутренние телефонные, сети;

• оборудование и кабельная инфраструктура сетей пожарной сигнализации, охранной сигнализации;

• подъемные устройства и лифты.

Данный объект недвижимости – землепользование является предметом залога по договору залога недвижимости №37110026-3з от ДД.ММ.ГГГГ г.

Начальную продажную цену установить в размере оценочной стоимости определенной сторонами – 5 100000 руб. (п.1.4 договора залога недвижимости №37110026-4з от ДД.ММ.ГГГГ г.).

- принадлежащее на праве собственности ООО «ДОН-МОДУЛЬ», являющееся предметом залога по договору залога недвижимости №37110028-1з от ДД.ММ.ГГГГ г.:

Помещение №II. Площадь: общая 213.3 кв.м. Этаж: 1. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: 61-61-10/016/2008-349.

Помещение №I. Площадь: общая 800.5 кв.м. Этаж: 1,2. Этажность здания: 2. Литер: А. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: 61-61-10/016/2008-346.

Землепользование. Категория земель: Земли населенных пунктов - Разрешенное использование (назначение): производственная база. Площадь: 7039 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, установлено относительно ориентира здание цеха, расположенного в границах участка. Кадастровый (или условный) номер: 61:48:05 02 01:0155. Доля в праве собственности: 906/7039.

• внутренние сети газопровода, водопровода и водоотведения (канализации) со всеми устройствами;

• внутренние телефонные, сети;

• оборудование и кабельная инфраструктура сетей пожарной сигнализации, охранной сигнализации;

• подъемные устройства и лифты.

Начальную продажную цену установить в размере оценочной стоимости определенной сторонами – 12 400000 руб. (п.1.4 договора залога недвижимости №37110028-1з от ДД.ММ.ГГГГ г.).

- принадлежащее на праве собственности ООО «ДОН-МОДУЛЬ», являющееся предметом залога по договору залога недвижимости №37110033-1з от ДД.ММ.ГГГГ г.:

Помещение №IV., назначение: нежилое. Площадь: общая 571,4 кв.м. Этаж: 1. Литер: А. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: 61-61-10/016/2008-347.

• внутренние сети газопровода, водопровода и водоотведения (канализации) со всеми устройствами;

• внутренние телефонные, сети;

• оборудование и кабельная инфраструктура сетей пожарной сигнализации, охранной сигнализации;

• подъемные устройства и лифты.

Начальную продажную цену установить в размере оценочной стоимости определенной сторонами – 7 000000 руб. (п.1.4 договора залога недвижимости №37110033-1з от ДД.ММ.ГГГГ г.).

Взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 68000 рублей.

Впоследствии истец уточнил свои исковые требования, просит взыскать солидарно с ООО «ДОН-МОДУЛЬ», Полуэктов Г.С. и ООО «СТЭП» задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7090 573 руб. 88 коп.

Взыскать солидарно с ООО «ДОН-МОДУЛЬ», Полуэктов Г.С. задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 164842 руб. 38 коп.

Взыскать солидарно с ООО «ДОН-МОДУЛЬ», Полуэктов Г.С. задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 387866 руб. 18 коп.

Взыскать солидарно с ООО «ДОН-МОДУЛЬ», Полуэктов Г.С. задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 031 002 руб. 44 коп.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества согласно заключения эксперта №140.09/13, в остальной части исковые требования поддержала.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении заявленных требований настаивала.

Ответчик Полуэктов Г.С. в судебном заседании исковые требования признал в части, просит снизить размере пени.

Представитель ООО «ДОН-МОДУЛЬ», ООО «СТЭП» - ФИО4 в судебном заседании исковые требования также признал в части, просит снизить размер пени.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или другая кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договорам, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «Центр-инвест» и ООО «ДОН-МОДУЛЬ» был заключен кредитный договор № 37110015, по которому банк предоставил заемщику стандартный кредит в размере 6 000000 рублей на приобретение недвижимого имущества. Срок возврата кредита - не позднее ДД.ММ.ГГГГ г., погашение осуществляется согласно графика погашения задолженности. За пользование кредитом Заемщик уплачивает проценты.

Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

Заемщик, в нарушение п.1 ст. 819 ГК РФ, а также п.2.3.1 кредитного договора, свое обязательство по возврату кредита в обусловленный срок и уплате процентов за пользование кредитом не исполнил / исполнил ненадлежащим образом./

В соответствии с п.5.2. кредитного договора, в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом и предусмотренных настоящим договором комиссий/плат Заемщик уплачивает банку пени в размере 0,1% от суммы неуплаченных процентов/комиссий/плат за каждый день просрочки.

С учетом вышеизложенного, сумма задолженности заемщика перед банком по кредитному договору по состоянию на 26.12.2013г. составляет всего 7090573,88 руб., из которых:

- 5610 000 руб. - задолженность по уплате кредита;

- 1228474,38 руб.- задолженность по уплате процентов;

- 252099,50 руб. - задолженность по уплате пени по просроченным процентам.

Предметом ипотеки является недвижимое имущество:

Согласно п. 1.8 договора залога залогодержателем указанного залога является банк, предоставивший кредит на приобретение недвижимого имущества, а Залогодателем соответственно покупатель. В силу закона банк приобретает право, в случае не исполнения заемщиком (покупателем) своих обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

В обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор поручительства № 37110015-1п от ДД.ММ.ГГГГ – поручитель Полуэктов Г.С. и договор поручительства № 37110015-2п от ДД.ММ.ГГГГ – поручитель ООО «СТЭП».

В силу ст. 361, п. 1 ст. 363 ГК РФ, а также пунктов 1.1 и 3.1 вышеназванных договоров поручительства Поручитель несет вместе с Заемщиком солидарную ответственность в объеме основного долга по кредиту, суммы начисленных процентов по кредиту, суммы неустойки, возмещения судебных издержек по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Заемщика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии с подп. 2 п.2 ст. 450 ГК РФ и п. 7.2. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ образование просроченной задолженности по кредиту, неуплаты процентов за пользование кредитом и иных платежей являются основаниями для расторжения кредитного договора и досрочного взыскания задолженности по кредиту, начисленных процентов, пеней.

ДД.ММ.ГГГГ банком ОАО КБ «Центр-инвест» заемщику и поручителю было направлено требование о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и о погашении задолженности по данному договору. Несмотря на это свои обязательства по возврату кредита и погашении иных видов задолженности по договору кредитования заемщик в предоставленный ему срок не исполнил. Таким образом, разрешение спора путем переговоров оказалось невозможным.

Срок возврата - не позднее ДД.ММ.ГГГГ г., погашение осуществляется согласно графику погашения задолженности. За пользование кредитом заемщик уплачивает проценты.

Свои обязательства по предоставлению кредита Банк выполнил в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии с п.5.2. кредитного договора, в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом и предусмотренных настоящим договором комиссий/плат заемщик уплачивает банку пени в размере 0,1% от суммы неуплаченных процентов/комиссий/плат за каждый день просрочки.

С учетом вышеизложенного, сумма задолженности заемщика перед банком по кредитному договору по состоянию на 26.12.2013г. составляет всего 12164842,38 руб., из которых:

- 9579614,50 руб.- задолженность по уплате кредита;

- 2200 942,08 руб.- задолженность по уплате процентов;

- 384285,80 руб.- задолженность по уплате пени по просроченным процентам.

- договор залога недвижимости №37110026-3з от ДД.ММ.ГГГГ (Залогодатель – ООО «ДОН-МОДУЛЬ»).

- договор залога недвижимости №37110026-4з от ДД.ММ.ГГГГ (Залогодатель – ООО «ДОН-МОДУЛЬ»).

Согласно п. 2.3.7 договора залога залогодержатель вправе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем (заемщиком) обеспеченного залогом обязательства обратить взыскание на предмет залога в соответствии с действующим законодательством РФ. Погашение кредита, процентов и пени по ним, а также прочих расходов, которые могут возникнуть в результате удовлетворения требований залогодержателя, производятся за счет средств, полученных от реализации предмета залога. При недостаточности суммы, вырученной при реализации предмета залога, для покрытия всего долга, взыскание может быть обращено на другое имущество, принадлежащее залогодателю /заемщику/.

В силу ст. 361, п. 1 ст. 363 ГК РФ, а также пунктов 1.1 и 3.1 договора поручительства поручитель несет вместе с заемщиком солидарную ответственность в объеме основного долга по кредиту, суммы начисленных процентов по кредиту, суммы неустойки, возмещения судебных издержек по взысканию долга и других убытков банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Сумма задолженности заемщика перед банком по кредитному договору по состоянию на 26.12.2013г. составляет всего 15387866,18 руб., из которых:

- 12300 000 руб.00 коп.- задолженность по уплате кредита;

- 2558450,37 руб.- задолженность по уплате процентов;

- 529 415,81 руб. - задолженность по уплате пени по просроченным процентам.

Согласно п. 2.3.7 договора залога залогодержатель вправе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем (заемщиком) обеспеченного залогом обязательства обратить взыскание на предмет залога в соответствии с действующим законодательством РФ. Погашение кредита, процентов и пени по ним, а также прочих расходов, которые могут возникнуть в результате удовлетворения требований Залогодержателя, производятся за счет средств, полученных от реализации предмета залога. При недостаточности суммы, вырученной при реализации предмета залога, для покрытия всего долга, взыскание может быть обращено на другое имущество, принадлежащее залогодателю /заемщику/.

В силу ст. 361, п. 1 ст. 363 ГК РФ, а также пунктов 1.1 и 3.1 вышеназванного договора поручительства поручитель несет вместе с заемщиком солидарную ответственность в объеме основного долга по кредиту, суммы начисленных процентов по кредиту, суммы неустойки, возмещения судебных издержек по взысканию долга и других убытков банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Свои обязательства по предоставлению кредита Банк выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

Сумма задолженности заемщика перед банком по кредитному договору по состоянию на 26.12.2013г. составляет всего 9031002,44 руб., из которых:

- 7000 000 руб.00 коп.- задолженность по уплате кредита;

- 1773598,51 руб.- задолженность по уплате процентов;

- 257403,93 руб.- задолженность по уплате пени по просроченным процентам.

Банк направил заемщику и поручителям требования о возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и оплате неустойки, однако в предоставленный срок заемщик содержащиеся в извещении требования не исполнил.

В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно пункта 2.1.1 договора поручительства (л.д.30-31) поручитель несет вместе с заемщиком солидарную ответственность в объеме основного долга по кредиту, суммы начисленных процентов по кредиту, суммы неустойки, возмещения судебных издержек по взысканию долга и других убытков банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщика по кредитному договору.

Таким образом, в соответствии со ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ч.2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о Займе. Статьей 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии ч.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Имея в виду положения вышеприведенных норм суд, находит требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, подлежащими удовлетворению.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество предусмотрен ст. 349 ГК РФ, согласно которой требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

При этом реализация заложенного имущества в силу ст. 350 ГК РФ заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд, принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, должен определить и указать в нем:

суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению (пп. 1);

наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя (пп. 2);

способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание (пп. 3);

начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (пп. 4).

В соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предмет залога, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Рассматривая возражения ответчиков о несоразмерности неустойки размеру долговых обязательств, суд приходит к выводу об их необоснованности данных возражений по следующим основаниям.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельствах.

По данному делу стороны подписали договор, в котором предусмотрели меру ответственности в виде неустойки в двукратном размере процентов за пользование займом.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из разъяснений, данных в пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

На основании части 1 статьи 56 ГПК РФ бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем об ее уменьшении.

Учитывая соотношение сумм заявленной ко взысканию неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства по погашению долга и непредоставление уважительных причин неисполнения обязательства, что свидетельствует о недобросовестности со стороны заемщика в исполнении обязательства, своевременность действий кредитора по принятию мер по взысканию задолженности; отсутствие сведений о неблагоприятном имущественном положении должника, суд полагает необходимым отказать в применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшении договорной неустойки, размер которой соразмерен нарушенным обязательствам. Кроме того, суд учитывает, что при рассмотрении дела ответчик не представлял доказательств несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Требования истца о солидарном взыскании государственной пошлины с ответчиков не подлежат удовлетворению, поскольку действующее законодательство такого порядка не предусматривает.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать государственную пошлину в равных долях с каждого из ответчиков.

На основании изложенного суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ОАО КБ «Центр-Инвест».

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО КБ «Центр-Инвест» к ООО «СТЭП», Полуэктов Г.С., ООО «ДОН-МОДУЛЬ» о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить в части.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между ОАО КБ «Центр-инвест» и ООО «ДОН-МОДУЛЬ».

Взыскать солидарно с ООО «ДОН-МОДУЛЬ», Полуэктов Г.С. и ООО «СТЭП» в пользу ОАО КБ «Центр-Инвест» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7090573,88 руб.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между ОАО КБ «Центр-инвест» и ООО «ДОН-МОДУЛЬ».

Взыскать солидарно с ООО «ДОН-МОДУЛЬ», Полуэктов Г.С. в пользу ОАО КБ «Центр-Инвест» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 164842,38 руб.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между ОАО КБ «Центр-инвест» и ООО «ДОН-МОДУЛЬ».

Взыскать солидарно с ООО «ДОН-МОДУЛЬ», Полуэктов Г.С. в пользу ОАО КБ «Центр-Инвест» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 15387866,18 руб.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ г, заключенный между ОАО КБ «Центр-инвест» и ООО «ДОН-МОДУЛЬ».

Взыскать солидарно с ООО «ДОН-МОДУЛЬ», Полуэктов Г.С. в пользу ОАО КБ «Центр-Инвест» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 9031002,44 руб.

Обратить взыскание на следующее заложенное имущество:

Здание склада , назначение: нежилое. Площадь: общая 715,6 кв.м. Инвентарный номер: 60:412:001:606010770:0001. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: 61:48:0021002:0:39, установив начальную продажную стоимость в размере 3108000 рублей.

Мощение, назначение: нежилое. Площадь: 212,5 кв.м. Инвентарный номер: 1077. Литер: 15. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: 61:48:02 00 02:0010:1077:15, установив начальную продажную стоимость в размере 128 000 рублей..

Землепользование. Категория земель: Земли населенных пунктов – Разрешенное использование/назначение/: складские помещения. Площадь: 2290 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Местоположение установлено относительно ориентира помещения склада, расположенного в границах участка. Кадастровый (или условный) номер: 61:48:0021002:43, установив начальную продажную стоимость в размере 568 000 рублей.

• внутренние сети газопровода, водопровода и водоотведения (канализации) со всеми устройствами;

• внутренние телефонные, сети;

• оборудование и кабельная инфраструктура сетей пожарной сигнализации, охранной сигнализации;

• подъемные устройства и лифты.

Здание коптильного цеха , назначение: нежилое. Площадь: общая 57.8 кв.м. Инвентарный номер: 7164. Литер: В. Этажность:1 Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: 61-61-10/046/2006-362, установив начальную продажную стоимость в размере 276000 рублей.

Здание проходной , назначение: нежилое. Площадь: общая 21.5 кв.м. Инвентарный номер: 9086. Литер: Б. Этажность:1 Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: 61-61-10/016/2008-207, установив начальную продажную стоимость в размере 3332 000 рублей.

Мощение , назначение: нежилое. Площадь: 936 кв.м. Инвентарный номер: 9086. Литер: 1. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: 61-61-10/016/2008-208, установив начальную продажную стоимость в размере 592 000 рублей.

Мощение, назначение: нежилое. Площадь: 111 кв.м. Инвентарный номер: 9086. Литер: 3. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: 61-61-10/016/2008-209, установив начальную продажную стоимость в размере 70400 рублей.

Землепользование. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: производственная база. Площадь: 6599 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: 61:48:0050201:210, установив начальную продажную стоимость в размере 1 821 600 рублей.

• внутренние сети газопровода, водопровода и водоотведения (канализации) со всеми устройствами;

• внутренние телефонные, сети;

• оборудование и кабельная инфраструктура сетей пожарной сигнализации, охранной сигнализации;

• подъемные устройства и лифты.

• внутренние сети газопровода, водопровода и водоотведения (канализации) со всеми устройствами;

• внутренние телефонные, сети;

• оборудование и кабельная инфраструктура сетей пожарной сигнализации, охранной сигнализации;

• подъемные устройства и лифты.

Помещение №II. Площадь: общая 213.3 кв.м. Этаж: 1. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: 61-61-10/016/2008-349, установив начальную продажную стоимость в размере 1207 200 рублей.

Землепользование. Категория земель: Земли населенных пунктов - Разрешенное использование (назначение): производственная база. Площадь: 7039 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, установлено относительно ориентира здание цеха, расположенного в границах участка. Кадастровый (или условный) номер: 61:48:05 02 01:0155, доля в праве собственности: 906/7039, установив начальную продажную стоимость в размере 250 000 рублей.

Землепользование. Категория земель: Земли населенных пунктов - Разрешенное использование (назначение): производственная база. Площадь: 7039 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, установлено относительно ориентира здание цеха, расположенного в границах участка. Кадастровый (или условный) номер: 61:48:05 02 01:0155, доля в праве собственности: 1995/7039, установив начальную продажную стоимость в размере 550 400 рублей.

• внутренние сети газопровода, водопровода и водоотведения (канализации) со всеми устройствами;

• внутренние телефонные, сети;

• оборудование и кабельная инфраструктура сетей пожарной сигнализации, охранной сигнализации;

• подъемные устройства и лифты.

Помещение №IV. , назначение: нежилое. Площадь: общая 571,4 кв.м. Этаж: 1. Литер: А. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: 61-61-10/016/2008-347, установив начальную продажную стоимость в размере 3233 600 рублей.

Землепользование. Категория земель: Земли населенных пунктов - Разрешенное использование (назначение): производственная база. Площадь: 7039 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, установлено относительно ориентира здание цеха, расположенного в границах участка. Кадастровый (или условный) номер: 61:48:05 02 01:0155, доля в праве собственности: 2428/7039, установив начальную продажную стоимость в размере 670 000 рублей.

• внутренние сети газопровода, водопровода и водоотведения (канализации) со всеми устройствами;

• внутренние телефонные, сети;

• оборудование и кабельная инфраструктура сетей пожарной сигнализации, охранной сигнализации;

• подъемные устройства и лифты.

Взыскать с ООО «СТЭП» в пользу ОАО КБ «Центр-Инвест» расходы по уплате госпошлины в размере 22667 руб.

Взыскать с ООО «ДОН-МОДУЛЬ» в пользу ОАО КБ «Центр-Инвест» расходы по уплате госпошлины в размере 22667 руб.

Взыскать с Полуэктов Г.С. в пользу ОАО КБ «Центр-Инвест» расходы по уплате госпошлины в размере 22667 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья