Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3057/2014 по иску ФИО1 ФИО11 к ФИО2, ФИО3 ФИО12, ФИО3 ФИО13, ФИО3 ФИО14 о государственной регистрации права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с требованием о регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым он приобрел право собственности на земельный участок, принадлежащий ответчикам. Но поскольку они уклоняются от его регистрации, истец вынужден обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.

В судебное заседание стороны не явились. От истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. От ответчиков представлены заявления о признании исковых требований в полном объеме. Поскольку извещены надлежащим образом, суд, в порядке ст. 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 4 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним. Переход права собственности на недвижимую вещь по договору продажи недвижимости также подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец приобрела право собственности на земельный участок из земель - земли населенных пунктов, категория: земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером <адрес> разрешенное использование - для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства, принадлежащий продавцу - ФИО5 на праве собственности.

При заключении данного договора истцу были переданы продавцом правоустанавливающие документы. Свои обязательства перед ФИО5 она исполнила в полном объеме: при подписании договора полностью произведены все обусловленные договором денежные расчеты за земельный участок, о чем имеется расписка; представитель продавца передал, а истец приняла земельный участок по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. То есть фактически сделка по купли-продажи была исполнена, на момент подписания передаточного акта претензий друг к другу у сторон не имелось.

Однако судом также установлена, что продавец, после заключения сделки и до ее государственной регистрации выехал на проживание в Германию, где ДД.ММ.ГГГГ. умер. Ответчики в настоящее время являются наследниками продавца.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, поскольку требования о признании сделки недействительной ответчиками не заявлялось, иных оснований в опровержение доводов иска, как того требует ст. 56 ГПК РФ, не представлено, суд считает необходимым вынести решение о регистрации перехода права собственности истца на спорный земельный участок, поскольку кроме, как в судебном порядке, произвести регистрацию договора не представляется возможным.

На основании изложенного, руководствуясь ФЗ РФ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 131-132, 164-165, 223, 551 ГК РФ, 56, 194-199, 233 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Зарегистрировать право собственности ФИО1 ФИО15 на земельный участок из земель - земли населенных пунктов, категория: <адрес> разрешенное использование - для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства.

Разъяснить сторонам право подачи в Ленинский районный суд г. Тюмени Тюменской области заявления об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени Тюменской области в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене данного решения.

Мотивированное решение изготовлено 24.04.2014 г.

Судья

Копия верна