Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Магнитогорска, ПГК «Крытый рынок» о прекращении права собственности, признании права собственности на реконструированный объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, с учетом уточненных исковых требований к администрации г. Магнитогорска, ПГК «Крытый рынок» о погашении записи о праве собственности ФИО1 на гараж № № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, ГСК «Крытый рынок», гаражная автостоянка № №, снятии с кадастрового учета вышеуказанного гаража, погашении записи о праве собственности ФИО1 на гараж № № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, ГСК «Крытый рынок», гаражная автостоянка № №, снятии с кадастрового учета вышеуказанного гаража, признании за ФИО1 право собственности на гараж № № площадью 16,6 кв. м, расположенный по адресу: Челябинская область, <адрес>

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником гаражей № № в ПГК «Крытый рынок» на основании договоров купли-продажи от 08 мая 2020 года. На основании разрешения Правления ПГК «Крытый рынок» от 05 июня 2020 года произведено объединение указанных гаражей, гаражу был присвоен номер №. При осуществлении кадастрового учета гаража № № было допущена техническая ошибка, указанный объект недвижимости был поставлен на учет как здание, являясь при этом помещением. В ЕГРН отсутствуют сведения о здании, в котором расположены помещения № №. Преобразование здания с кадастровым номером № невозможно за счет присоединения к нему помещения с кадастровым номером №, так как виды данных объектов недвижимости разные. После объединения гаражей, гараж № № фактически прекратил свое существование. Уведомлением от 08 сентября 2021 года истец был уведомлен о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета изменений, поскольку вид преобразованных объектов недвижимости различается.

В возражениях на исковое заявление представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Челябинской области указывает на то, что в настоящее время ФГИС ЕГРН не позволяет осуществить учет изменений сведений ЕГРН в части вида объекта недвижимости, то такое изменение возможно на основании решения суда. В случае удовлетворения требований истца, решение суда будет являться основанием для подготовки технического плана спорного объекта недвижимости для последующего обращения в орган регистрации права с заявлением об осуществлении кадастрового учета.

Истец ФИО1, представитель ответчика администрации г. Магнитогорска, представитель ответчика ПГК «Крытый рынок», представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела в судебном заседании и оценив их в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено судом, истец ФИО1 является собственником гаража № №, площадью 5,4 кв.м, в ПГК «Крытый рынок», на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года и собственником гаража № №, площадью 12,4 кв.м, в этом же ПГК, на основании договора купли-продажи от 08 мая 2020 года. Указанные договоры и переход права собственности к истцу зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается материалами дела.

Указанные гаражи поставлены на кадастровый учет, им присвоены кадастровые номера: гаража № № – №, при этом гараж № № по данным кадастрового учета значится как нежилое здание, гараж № № – нежилое помещение.

05 июня 2020 года на основании разрешения Правления ПГК «Крытый рынок» произведено объединение указанных гаражей.

Комиссионным актом ПГК «Крытый рынок» осмотра объединенного гаража от 21 июня 2020 года принято решение о вводе реконструированного гаража в эксплуатацию и присвоении ему номера №

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ. Согласно указанной норме, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

По смыслу изложенной нормы реконструкция означает конструктивное изменение параметров объекта капитального строительства, что предполагает изменение его технических характеристик, и не свидетельствует об уничтожении объекта недвижимости. При этом степень реконструкции объекта означает лишь оценку его физических (технических) характеристик, и не определяет его правовой режим как вновь созданного объекта права.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (п. 2). Выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (пп. 4 ч. 17).

В техническом плане, изготовленном по состоянию на 28 октября 2021 год, указано, что в результате объединения гаражей № № в ПГК «Крытый рынок» образовано нежилое помещение - гараж № № с площадью 16,6 кв. м.

При составлении технического плана кадастровым инженером учтен ответ Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Магнитогорска № УАиГ 01/1002 от 08 апреля 2021 года, согласно которому выдача разрешения в соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации не требуется в случае, если при объединении гаражей не затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, а также не превышаются предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (л.д. 19).

Уведомлением от 08 сентября 2021 года истец был извещен о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета изменений, поскольку преобразование здания с кадастровым номером № (гараж № № невозможно за счет присоединения к нему помещения с кадастровым номером № (гараж № №), поскольку виды данных объектов недвижимости различаются.

В настоящее время истец лишен возможности во внесудебном порядке изменить вид объекта – нежилого здания с кадастровым номером № (гараж № №), поскольку после объединения гараж № № фактически прекратил свое существование.

Статья 12 Гражданского кодекса РФ предусматривает такой способ защиты гражданских прав, как признание права.

Проанализировав представленные суду документы, суд приходит к выводу, что истцом ФИО1 произведена реконструкция гаражей № № в ПГК «Крытый рынок» путем их объединения, не нарушающая действующее законодательство, указанная реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, не превышаются, в связи с чем разрешение на реконструкцию не требуется.

С учетом положения ст. 12 Гражданского кодекса РФ в совокупности с п. 2 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно которому в случае образования объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав образованных объектов недвижимости осуществляется одновременно, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1

Руководствуясь положениями ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Погасить запись о праве собственности ФИО1 на нежилое здание – гараж № №, площадью 12,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, ГСК «Крытый рынок», гаражная автостоянка №

Снять с кадастрового учета нежилое здание – гараж № №, площадью 12,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, ГСК «Крытый рынок», гаражная автостоянка №

Погасить запись о праве собственности ФИО1 на нежилое помещение – гараж № №, площадью 5,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, ПГК «Крытый рынок», гаражная автостоянка №

Снять с кадастрового учета нежилое помещение – гараж № №, площадью 5,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, ПГК «Крытый рынок», гаражная автостоянка №

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – гараж № №, площадью 16,6 кв.м, расположенное по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, ПГК «Крытый рынок», гаражная автостоянка №

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 24 февраля 2022 года

Председательствующий: