Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдырамановой Т.Д. к администрации города Троицк Челябинской области, Министерству промышленности и природных ресурсов Челябинской области, Правительству Челябинской области о признании права собственности на жилое помещение

УСТАНОВИЛ

Абдыраманова Т.Д. обратилась в суд с иском о признании за нею права собственности на жилое помещение общей площадью 45,10 квадратных метра, расположенного по адресу: <адрес>

Свои требования обосновала тем, что она вселилась в спорное помещение с разрешения полномочного органа, на основании ордера, проживает в этом помещении на условиях договора социального найма, помещение отвечает всем требованиям, предъявляемым к жилому помещению, однако ей безосновательно отказано в заключение договора бесплатной приватизации.

В судебном заседании истицаАбдыраманова Т.Д. просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации города Троицк Челябинской области просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.85).

Представитель Министерства промышленности и природных ресурсов Челябинской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.81,44-45).

Представитель Правительства Челябинской области в судебном заседании не участвовала, просила рассмотреть дело в её отсутствие (л.д.82).

Представитель Государственного образовательного учреждения начального профессионального образования «Профессиональное училище № 6» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.80), сведения об уважительности причин неявки суду не сообщил, ходатайство об отложении слушания дела не заявил. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Аубакирова З.М. в судебном заседании не участвовала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.84).

Заслушав объяснения истицы, исследовав доказательства, суд решил исковые требования удовлетворить по следующим основаниям:

В соответствии с положениями статей 2, 6 и 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года № 1541-1 (с последующими изменениями и дополнениями), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилом фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а так же несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а так же государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности, либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе, права на приватизацию жилых помещений.

Порядок перевода нежилого помещения в жилое определен статьей 23 Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с указанной нормой закона перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений), при этом необходимо согласие собственника помещения на такой перевод.

Суд установил, что здание, расположенное по адресу: <адрес> 21 января 2005 года, на основании распоряжения Правительства Российской Федерации от 03 декабря 2004 года № 1565-р, включено в реестр имущества, находящегося в государственной собственности Челябинской области, как учебный корпус Государственного образовательного учреждения начального профессионального образования «Профессиональное училище № 6» города Троицк. Право собственности на него в установленном порядке не зарегистрировано. Ранее здание находилось в федеральной собственности Российской Федерации.

Оно представляет собой отдельно стоящее, трехэтажное здание, которое не связано с другими нежилыми помещениями. С 1998 года это здание никем не использовалось, разрушалось и приходило в ветхое состояние.

Абдыраманова Т.Д. заключила с товариществом собственников жилья «Перспектива ХХ1 век» договор, в соответствии с условиями которого обязалась выполнить своими силами и за счет своих средств ремонт (планировку, возведение внутриквартирных перегородок, заделку лишних дверных проемов, замену дверных блоков, капитальный ремонт оконных блоков, монтаж электропроводки, монтаж сантехники, водоснабжения, штукатурку, побелку стен, потолка, капитальный ремонт пола, ремонт коридоров, лестничных площадок, подвод электропроводки, монтаж вывода канализации, ремонт фасада здания, ремонт кровли), помещения общей площадью 45,10 квадратных метра, расположенного по адресу: <адрес>

Указанное помещение было передано Абдырамановой Т.Д. по акту приема-передачи, она все свои обязательства по этому договору выполнила, в результате выполнения работ помещение стало обладать всеми признаками жилого, и Абдыраманова Т.Д. и Абдыраманова (Аубакирова) З.М. вселились в эту квартиру и проживают там до настоящего времени.

С момента вселения истица оплачивает данное жилье и коммунальные услуги по тарифам, определенным для жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма жилого помещения, и зарегистрирована в спорном помещении как постоянно проживающая.

Постановлением главы города Троицк Челябинской области № 399 от 28 августа 2004 года некоммерческой организации «Товарищество собственников жилья «Перспектива ХХ1 век» разрешено проектирование приспособления нежилого здания под жилой тридцати квартирный дом по <адрес>, и постановлением № 95 от 21 февраля 2005 года разрешен перевод указанных нежилых помещений в жилые

28 февраля 2005 года администрация города Троицк Челябинской области выдала Абдырамановой Т.Д. ордер № 930 на право занятия двухкомнатной квартиры общей площадью 45,1 квадратных метра, расположенной по адресу: <адрес>. В качестве лиц, вселяемых в это помещение с правом на жилую площадь, в ордере указана её дочь Абдыраманова (Акубакирова) З.М.

Данный ордер в установленном порядке недействительным не признан, в настоящее время не оспаривается.

Товарищество собственников жилья «Перспектива ХХI век» прекратило свое существование в 2007 году.

09 июня 2006 года администрация города Троицк Челябинской области выдала разрешение на выполнение приспособления нежилого здания бывшего профессионального училища № 6, расположенного по адресу: <адрес> под жилой дом на 30 квартир.

23 июня 2006 года приемочная комиссия, назначенная распоряжением главы города Троицк Челябинской области от 20 июня 2006 года № 252-р, приняла в эксплуатацию жилой дом на 30 квартир по адресу: <адрес> Постановлением главы администрации города Троицк Челябинской области № 530 от 10 августа 2006 года данный акт приемочной комиссии утвержден.

По сведениям кадастрового паспорта назначение спорного помещения - жилое, квартира, общая площадь квартиры - 45,1 квадратных метра. В здании расположены 30 жилых квартир, которые фактически используются жильцами для проживания.

Это подтверждается объяснениями истицы, свидетельством о заключении брака (л.д.12), ордером № 930 от 28 февраля 2005 года (л.д.13), кадастровым паспортом помещения (л.д.14-15), разрешением на строительство № 10 (л.д.16), договором на проведение ремонтных работ от 01 января 2000 года (л.д.17), распоряжением Правительства № 1565-р от 03 декабря 2004 года (л.д.18-19), постановлением главы города Троицк Челябинской области № 399 от 26 августа 2004 года (л.д.20), постановлением главы города Троицк Челябинской области № 95 от 21 февраля 2005 года (л.д.21), распоряжением главы администрации города Троицк Челябинской области № 252-р от 20 июня 2006 года (л.д.22), постановлением главы администрации города Троицк Челябинской области № 530 от 10 августа 2006 года (л.д.23), актом приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию (л.д.24-28), разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 15 (л.д.29), выпиской из реестра имущества, находящегося в государственной собственности Челябинской области (л.д.30), справкой Троицкого филиала ОГУП ОЦТИ по Челябинской области от 05 марта 2012 года (л.д.31), заключением начальника государственно-правового управления Правительства Челябинской области ФИО8 от 11 октября 2010 года (л.д.32), сообщением заместителя директора Департамента недвижимости Министерства экономического развития Российской Федерации ФИО9 от 12 февраля 2011 года (л.д.33-35), сообщением директора МП «Агентства по приватизации жилья ФИО10 от 11 декабря 2009 года (л.д.36), квитанциями на оплату истицей коммунальных платежей (л.д.37-39,51-68), договором на отпуск и прием сточных вод от 24 августа 2011 года (л.д.49-50), уведомлением Управления Росреестра по Челябинской области от 05 апреля 2012 года (л.д.69), показаниями свидетеля ФИО11, и в ходе судебного разбирательства не опровергнуто.

Оснований не доверять показаниям указанного свидетеля не имеется. Ее показания последовательны, соответствуют исследованным судом доказательствам, свидетель не заинтересована в исходе дела.

В соответствии с положениями статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что спорное помещение на момент вселения истицы находилось в государственной собственности, в течение достаточно длительного времени не содержалось и не использовалось собственником в соответствии с назначением (как учебный корпус профессионального училища), приходило в негодность, прежний собственник от права собственности на это помещение отказался, на момент включения здания в реестр имущества, находящегося в государственной собственности Челябинской области (21 января 2005 года) по факту оно уже обладало всеми признаками жилого и использовалось истицей как жилое помещение для проживания, истица своими силами и за свой счет, с разрешения соответствующих органов выполнили работы по восстановлению и переустройству помещения, вселилась в помещение, обладающее всеми признаками жилого помещения, на основании ордера, выданного им администрацией города Троицк Челябинской области, поэтому в соответствии с положениями статьи 47 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшей в тот период, следует признать, что она приобрела право пользования квартирой на условиях договора социального найма жилого помещения.

Учитывая эти обстоятельства, те обстоятельства, что спорное помещение для истицы является единственным жилым помещением, и что проживающие в квартире члены семьи пришли к согласию о приватизации квартиры только истицей, на основании статей 2, 6 и 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» следует принять решение об удовлетворении иска и признании за ФИО23 права собственности на спорное жилое помещение.

Ранее истица правом бесплатной приватизации жилого помещения не пользовалась. В установленном порядке она из квартиры не выселена, ее право пользования квартирой не оспорено.

На основании статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что суд принял решение о переходе права собственности на спорное имущество к истице, следует принять решение о прекращении на него права государственной собственности Челябинской области.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ

Признать за Абдырамановой Т.Д. право собственности на жилое помещение общей площадью 45,10 квадратных метра, расположенное по адресу: <адрес>. Прекратить на указанное помещение право государственной собственности Челябинской области.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий городской суд, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: