Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-305/16 по иску Ч.В.Б. к К.А.В.. К.И.А., департаменту У. имуществом адрес, СРО ВТОО «Союз художников России» об освобождении незаконно занимаемого нежилого помещения, признании договора недействительным, обязании разблокировать технический выход на крышу, передать комплект ключей,

УСТАНОВИЛ:

Ч.В.Б. обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права собственности он является собственником квартиры по адресу: адрес, 9-ый этаж, адрес. На 10-ом техническом этаже по адресу адрес, над его квартирой располагается нежилое помещение площадью 60 кв.м., в котором 24 часа в сутки происходит постоянная производственная деятельность, характерная для деревообрабатывающего цеха. Руководит процессом К.А.В., который ведет себя агрессивно, на контакт не идет, закрывается, никому не открывает, заблокировал технический выход 10-го этажа из подъезда №..., установив замки на дверь ведущую на крышу и охранную сигнализацию, без какого-либо разрешения соответствующих уполномоченных органов. Таким, образом, невозможно использовать технический выход в случае эвакуации жильцов, в том числе работники коммунальных служб не могут воспользоваться техническим выходом. Происходит нарушение его прав собственника квартиры, создаются препятствия нормальной эксплуатации и проживания в его квартире, в связи с нецелевым использованием нежилого помещения, постоянной производственной деятельностью и проживанием незаконно находящихся посторонних лиц в техническом помещении 10-го этажа над его квартирой. Государственной жилищной инспекцией Самарской области было установлено, что К.А.В., а также его супруга К.И.А. в настоящее время пользуются нежилым помещением, расположенном по адресу: адрес, 2-ой подъезд на 10-ом техническом этаже, над квартирой №.... На его обращение зам. руководителя Департамента управления имуществом г.о. Самара Н.В.В. предоставлен ответ исх.№... от дата. об отсутствии договорных отношений у Департамента в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Согласно ответу Департамента в Постановлении администрации адрес№... от дата в Приложении №... определен следующий перечень нежилых помещений, подлежащих передаче Самарской организацией «Союз Художников России» для размещения индивидуальных творческих мастерских, в который входит адрес: адрес11 студий, адрес в перечне объектов, подлежащих передаче, отсутствует. На основании Постановления администрации адрес№... от дата., по Договору на использование недвижимого имущества от дата заключенного Комитетом по управлению имуществом адрес с Самарской организацией «Союз Художников России» нежилое помещение по адресу: адрес. в предмете договора на использование недвижимого имущества от дата. не значится и предметом указанного договора не является. Таким образом, договор на использование недвижимого имущества от дата. никакого отношения к нахождению гражданина К.А.В. в нежилом помещении 10-го технического этажа не имеет. Имеющиеся технические паспорта на нежилое помещение по адресу: адрес не являются юридическим документом-основанием, подтверждающим правоотношения сторон, в том числе передачу данных помещений в пользование. На обращение Государственной жилищной инспекцией Самарской области был получен ответ из МП г.о. Самара «Коммунальник» об отсутствии договорных отношений с К.А.В. и К.И.А., занимающими нежилое помещение на 10-ом техническом этаже по адресу: адрес. С управляющей компании ООО ФБ «Хоум - Сервис», действующей с дата также отсутствуют договорные отношения с К.А.В. и К.И.А. на указанное помещение. На его запрос Росреестр ответило дата., что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о регистрации прав собственником указанного имущества. дата. Из Министерства имущественных отношений Самарской области им был получен ответ исх. №... на его обращение от дата. по вопросу предоставления информации об объекте недвижимого имущества, расположенного на 10- ом нежилом техническом этаже, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес, 2-ой подъезд. В ответе указано, что объект недвижимого имущества расположенный по адресу: адрес подъезд на 10-ом техническом этаже, над квартирой №..., в реестре имущества Самарской области не числится. Все вышеуказанное подтверждает незаконное нахождение и эксплуатацию К.А.В. и его супруги К.И.А. нежилого помещения. Просит суд обязать К.А.В.К.И.А. освободить незаконно занимаемое нежилое помещение по адресу: адрес, 2-ой подъезд 10-ый технический этаж, площадью 60,1 м.кв., над квартирой №... на 9-ом этаже, с тем, чтобы нежилое помещение технического этажа было закрыто, деятельность в нем была полностью прекращена. Обязать К.А.В. разблокировать технический выход на крышу, демонтировать охранную сигнализацию, установленную на входной двери в коридоре, ведущем на крышу дома по адресу: адрес, передать комплект ключей от дверей технического выхода и нежилого помещения над квартирой №... на 9-ом этаже Ч.В.Б.

Впоследствии Ч.В.Б. уточнил исковые требования, указав, что в Договоре на использование недвижимого имущества от дата. ничего не говорится об объекте аренды но адресу: адрес, поэтому в части объектом аренды по указанному адресу договор не считается заключенным. Таким образом, Договор па использование недвижимого имущества от дата никакого отношения к нахождению гражданина К.А.В. в нежилом помещении 10-го технического этажа, площадью 60,1кв.м., по адресу: адрес. 2-ой подъезд, над квартирой №... на 9-ом этаже не имеет. Считает, что Договор на использование недвижимого имущества от дата в части нахождения и эксплуатации К.А.В.К.И.А. нежилого помещения технического этажа по адресу: адрес, 10-ый технический этаж, является не действительным. дата Департаментом У. имуществом г.о. Самара издаются уточнения к Договору на использование недвижимого имущества от дата в которых абзац 1 пункта 1 указанного договора дополняется адресом: адрес, который ранее не указывался в договоре и предметом Договора на использование недвижимого имущества от дата никогда не являлся. Таким образом, в пункте 2 уточнений, изданных Департаментом У. имуществом г.о. Самара появляется адрес адрес, без каких-либо оснований. Также считает, что в Постановлении администрации адрес№... от дата определен конкретный перечень объектов, которые подлежат передаче в безвозмездное использование Самарской организации «Союз Художников России», Адрес: адрес в перечне объектов, передаваемых в безвозмездное пользование Самарской организации «Союз Художников России» согласно Постановлению администрации адрес№... от дата. отсутствует, нежилое помещение с указанным адресом не передавалось. Считает, что Департаментом управления имуществом г.о. Самара изданы уточнения от дата. к Договору на использование недвижимого имущества от дата не принимая во внимание и не учитывая Постановление администрации адрес№... от дата являющееся документом - основанием заключения Договора на использование недвижимого имущества от дата. Таким образом, подписанное уточнение к Договору на использование недвижимого имущества от дата. противоречит Постановлению администрации адрес№... от дата. Также считает, что срок действия договора истек. В подписанных уточнениях происходит изменение наименование сторон в Договоре на использование недвижимого имущества от дата вместо «Комитет» и «Организация» образовались новые Стороны - «Ссудодатель» и «Ссудополучатель», что категорически недопустимо и юридически не верно. Просит суд признать пункт 2 Уточнений к Договору на использование недвижимого имущества от дата. по дополнению договора абзаца 1 пункта 1 договора словами «адрес» недействительным. Признать Договор на использование недвижимого имущества от дата недействительным в част сдачи Самарским региональным отделением «Союз художников России» в аренду К.А.В., К.И.А. нежилого помещения площадью 60кв.м., адрес, 2-ой подъезд 10-ый этаж над квартирой №... Обязать К.А.В.К.И.А. освободить нежилое помещение по указанному адресу. Обязать К.А.В. разблокировать технический выход на крышу, демонтировать охранную сигнализацию, установленную на входной двери в коридоре, передать комплект ключей от технического выхода и нежилого помещения над квартирой №...Ч.В.Б.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования. Просил их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика СРО ВТОО «Союз художников России» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Ранее в судебном заседании от дата пояснил по поводу неких взаимоотношений между художниками и СРО ВТОО "Союз Художников России", указав, что существует договор, на основании которого ДУИ г.о. Самара переедало СРО ВТОО "Союзу Художников России" спорные помещения, также существуют внутренние документы на основании, которых СРО ВТОО "Союз Художников России" распределяют данные мастерские между художниками. К. выбрали как наиболее достойных. По закону какие-либо другие договоры заключать запрещено, соответственно, внутри существует некое соглашение, но юридически такого договора не существует. Договора пользования творческой мастерской нужны для того, чтобы урегулировать внутренние отношения. Считает иск не подлежащим удовлетворению.

Представитель ответчиков К. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, считал, что К. занимают творческие мастерские на законных основаниях, о чем в дело представлены доказательства. Взаимоотношения между СРО ВТОО "Союз Художников России" и К. не затрагивает права Ч., поэтому он не имеет права в них вмешиваться. Требования Ч. заявлены необоснованно, он не имеет никаких законных оснований для заявления указанных ими в иске требований. Суду представлены многочисленные проверки различных организаций творческих мастерских, нарушений никаких не установлено. Просит в иске истцу отказать.

Представитель ДУИ адрес в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, представила суду отзыв на иск. Указала, что договор ни использование недвижимого имущества является действующим, его никто не расторгал. Ответ, данный из ДУИ адрес за подписью Н.В.В. от дата, не подтверждает, в нем неверно указаны данные. Н.В.В. в настоящее время не работает в ДУИ адрес. Переданные 11 студий указанны по адресу: адрес располагаются также и в адрес, это техническая ошибка, что подтверждает технический паспорт адрес студии являются собственностью адрес и переданы им согласно решению от дата№....

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Согласно п. 1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 1 ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

В силу ст. 701 ГК РФ договор безвозмездного пользования прекращается в случае смерти гражданина-ссудополучателя или ликвидации юридического лица - ссудополучателя, если иное не предусмотрено договором.

Судом установлено, что решением Малого совета Самарского городского совета народных депутатов от дата№... утвержден перечень муниципальной собственности адрес, согласно которому указано под номером 105 Ленинское ПЖРТ.

Согласно справке в перечень жилых домов, которые на момент передачи их в муниципальную собственность дата находились на балансе ПЖРТ ленинского района адрес, под номером №... указан адрес.

Постановлением администрации адрес№... от дата. постановлено Комитету по управлению имуществом адрес подготовить и заключить договор на использование недвижимого имущества, передачу Самарской организации Союза художников России помещений согласно приложению №..., ПЖРТ адрес передать нежилые помещения.

Согласно приложению передано 11 студий по адресу: адрес арендодатель ПЖРТ адрес.

На основании указанного постановления заключен Договор на использование недвижимого имущества от дата. между Комитетом по управлению имуществом адрес и Самарской организацией «Союз Художников России», согласно которому организация приняла в пользование нежилое помещение по адресу: адрес студий общей площадью *** кв. м.

Из п. 2.2.4 указанного Договора следует, что организация обязуется не производить передачу в пользование другим юридическим и физическим лицам имущества без письменного разрешения собственника. Арендодателем по договорам аренды выступает исключительно Комитет.

Согласно п. 4.1 пролонгация договора производится при условии выполнения организацией обязательств по настоящему договору по соглашению сторон.

Из уточнения к договору на использование недвижимого имущества от дата от дата, заключенному между ДУИ адрес и СРО ВТОО «Союз художников России» следует, что в абзаце 1 пункта 1 Договора слова «адрес – 11 студий, общей площадью *** кв. м» заменить словами: «адрес – 7 студий, общей площадью *** кв.м», дополнить абзац 1 пункта 1 договора словами «ул. молодогвардейская, 215 – 4 студии, общей площадью *** кв.м». Настоящее уточнение вступает в силу с момента его подписания и распространяет свое действие на правоотношения сторон с дата

Согласно техническому паспорту на домовладение по адресу: адрес следует, что владельцем являлось ЖЭУ -8 Ленинский ПЖРТ, число этажей – 9, в строении имеются 4 творческие мастерские площадью *** кв. м, распложенные на 10 этаже.

Согласно выписке из реестра от дата№... объект недвижимости – нежилое помещение общей площадью *** кв. м ( ***. №...29, 31), расположенный по адресу: адрес является муниципальной собственностью, включен в реестр муниципального имущества дата за номером №... на основании решения Малого Совета Самарского горсовета народных депутатов №... от дата.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в договоре от дата имелась техническая ошибка в части указания адреса 11 мастерских, по существу договор внесенными в него уточнениями от дата не изменялся, творческих мастерских по адрес как было 11 так и осталось, что подтверждается техническим паспортом адрес, фотографиями дома, актами осмотра мастерских. Договор является действующим, что подтвердили ответчики в судебном заседании и следует из текста самого договора.

Согласно п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Согласно ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Истец стороной по сделке не является, доказательств нарушения законных прав истца оспариваемой сделкой суду не представлено. Права Истца двусторонней сделкой между Департаментом и СРО ВТОО «Союз художников России» не нарушаются.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что требования Ч.В.Б. в части признания пункта 2 Уточнений к Договору на использование недвижимого имущества от дата oт дата по дополнению договора абзаца 1 пункта 1 договора словами «адрес» недействительными, признании Договора на использование недвижимого имущества от дата. недействительным в части сдачи Самарским региональным отделением «Союз художников России» в аренду К.А.В., К.И.А. нежилого помещения площадью 60кв.м., адрес, 2-ой подъезд 10-ый этаж над квартирой №..., заявлены необоснованно и удовлетворению не подлежат, оспариваемый им договор соответствует закону. Доводы указанные истцом в обоснование указанных требований опровергаются имеющимися в деле доказательствами, пояснениями сторон. Кроме того, оспариваемый истцом Договор не содержит указаний по сдаче в аренду К.А.В., К.И.А. нежилого помещения площадью ***.м., адрес, 2-ой подъезд 10-ый этаж над квартирой №... в связи с чем не может быть признан недействительным в указанной части.

Требования истца в части обязания К.А.В.К.И.А. освободить незаконно занимаемое нежилое помещение по адресу: адрес, 2-ой подъезд 10-ый технический этаж, площадью 60,1 м.кв., над квартирой №... на 9-ом этаже, с тем, чтобы нежилое помещение технического этажа было закрыто, деятельность в нем была полностью прекращена, обязании К.А.В. разблокировать технический выход на крышу, демонтировать охранную сигнализацию, установленную на входной двери в коридоре, ведущем на крышу дома по адресу: адрес, передать комплект ключей от дверей технического выхода и нежилого помещения над квартирой №... на 9-ом этаже Ч.В.Б. также суд считает не подлежащими удовлетворению по изложенным ниже основаниям, а также в связи с тем, что истцом не представлено доказательств, в том числе не указаны законные основания в обоснование заявленных требований. Доводы истца опровергаются имеющимися в деле доказательствами, пояснениями сторон, нарушений прав истца в данной части также судом не установлено.

Истец не обладает какими-либо правами на недвижимое имущество, нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, на десятом этаже, занимаемое художественной мастерской над его квартирой, в отношении которого заявлено требование об освобождении.

Кроме того, выпиской из протокола №... расширенного заседания правления СРО ВТОО «Союз художников России» от дата постановлено распределить бывшую мастерскую народного художника К.И.Е. по адресу: адрес активно работающим художникам. Участникам всех областных и региональных выставок К.А.В. и К.И.А.

Согласно акту приема-передачи ключей от творческой мастерской-студии по адресу: адрес ключи переданы для дальнейшего использования вышеуказанного помещения в качестве мастерской-студии площадью *** кв. м К.А.В. и К.И.А.

Согласно ответу ГЖИ Самарской области от дата№... следует, что по информации УК МП адрес «Коммунальник» металлическая решетка с запирающим устройством на лестничном марше между 9 и 10 этажами в подъезде 2 установлена перед машинным отделением лифта с момента застройки дома. Дверь-решетка установлена в целях предотвращения попадания посторонних лиц в машинное отделение и на кровлю дома. Ключи от двери находятся у лифтеров, обслуживающих дом, а также у жильцов верхнего этажа. Специалистами Управления Роспотребнадзора по Самарской адресдата проводился осмотр нежилого помещения, расположенного над квартирой Ч.В.Б. На момент осмотра в вышеуказанном помещении (художественной мастерской) какие-либо признаки производственной деятельности (строительные материалы, производственное оборудование для обработки дерева, станки и пр.) отсутствовали. Источники физических факторов воздействия (шум, вибрация), влияющих на условия вашего проживания также отсутствовали.

Согласно ответу Управления Роспотребнадзора по самарской области от дата№... на обращение Ч.В.Б. следует, что дата ими было осмотрено нежилое помещение на квартирой Ч.В.Б. установлено, что на десятом этаже жилого адресё15 по адрес оборудована творческая мастерская- студия. Мастерская на основании договора пользования от дата СРО ВТОО «Союз художников России» сдана в аренду К.А.В., К.И.А. с целью использования нежилого помещения по его назначению. В творческой мастерской вышеуказанными лицами проводятся работы по декоративно-прикладному искусству в виде резьбы по дереву на декоративном панно и живописи. Режим работы студии с 09-00 час. до 19-00 час. Помещение мастерской оборудовано рабочим столом. Стулом. Мольбертом. В работе мастеров используется только ручные инструменты: резцы для тонкой резьбы по дереву, а также краски и кисти для живописных работ. Какие-либо признаки производственной деятельности отсутствуют. Учитывая вышеизложенное Управлением вынесено постановление о прекращении производства по делу об административном правонарушении. Размещение творческих мастерских в жилых зданиях не запрещается.

Департаментом управления имуществом адрес неоднократно проводились проверки объектов, являющихся муниципальной собственностью, а именно мастерской художников, расположенной на десятом этаже адрес по ул. адресю 58.6 кв. м. занимаемой К.А.В., что подтверждается актами от дата, дата, дата, дата, дата, дата, дата, которыми установлено, что помещение используется по целевому назначению, в помещении отсутствуют какие-либо станки, электроинструменты. Ч.В.Б. приглашался для участия в осмотре, однако от участия отказался.

Согласно акту осмотра от дата, составленному гл. специалистом отдела ЖКХ и благоустройству администрации ленинского района в рамках рассмотрения обращения Ч.В.Б. в присутствии Ч.Е.В., И.О.Ю., К.А.В., жильца кВ. ***М.В.Д., Д.Е.В. следует, что помещение используется по целевому назначению, в помещении отсутствуют какие-либо станки, электроинструменты.

Согласно расписке ключи от входной двери тамбура творческих мастерских для целей организации обслуживания жилищного фонда, выхода на крышу имеются у председателя МКД М.Ю.А.

Согласно акту проверки ГЖИ Самарской области от датаадрес, составленному в присутствии ООО ФБ Хоум-сервис, следует, что выход на кровлю во втором подъезде не загроможден, закрыт на ключ и имеет надпись, содержащую информацию о том, что ключ храниться у старшего по подъезду и у представителя управляющей организации. Данный факт подтверждается фотографией.

Согласно п. 3.4 положения об индивидуальных творческих мастерских (студиях), находящихся в хозяйственном ведении Самарской региональной организации ВТОО «Союз художников России» в случае изъятия творческой мастерской (студии) пользователь обязан освободить помещение в течение 30-ти дней с момента доведения решения об изъятии до его сведения.

Таким образом, правового значения для разрешения данного спора не имеет протокол заседания правления №... от дата об изъятии мастерских у членов СР, а также выписка из протокола №... заседания секретариата ВТОО «Союз художников России» от дата об исключении К.А.В. из членов «СХР», так как исковые требования заявлены лицом, не имеющим полномочий на обращение в суд с указанными требованиями, СРО ВТОО «Союз художников России» с указанными требованиями в суд не обращалось, также срок освобождения помещения не истек, К.А.В. в настоящее время обжалует указанные документы, вынесенные «Союзом художников России». Кроме того, из ответа Министерства юстиции РФ по самарской области следует, что СРО ВТОО «Союз художников России» нарушены требования п. 2 ст. 14 ФЗ «О некоммерческих организациях» в связи с неисполнением положений учредительных документов, на основании которых действует организация. Согласно п. 4.17 устава СРО ВТОО «Союз художников России» председатель структурного подразделения – отделения без доверенности действует от имени отделения, избирается общим собранием на срок 5 лет. В материалах регистрационного дела имеется выписка из протокола №... досрочного отчетно-перевыборного общего собрания СРО ВТОО «Союз художников России» от дата, согласно которой председателем организации избран М.И.И.. Таким образом, его полномочия истекли дата Принимая во внимание, что решения Общего собрания членов СРО ВТОО «Союз художников России» от дата были приняты с нарушением действующего законодательства и норм устава, а также учитывая п. 2 ст. 14 ФЗ «О некоммерческих организациях» полномочия М.И.И., в том числе право подписания любых документов от имени организации продлены не были.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ч.В.Б. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде. Решение в окончательной форме будет изготовлено 29.02.2016 г.

Судья Ю.В. Лобанова