Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Красногвардейского района, действующего в интересах Российской Федерации к ФИО4, ФИО1 о признании недействительным соглашения об отступном и применении последствий признания недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Красногвардейского района, действуя в интересах Российской Федерации обратился в Красногвардейский районный суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО1, в котором просил признать ничтожным соглашение об отступном от 02.10.2017, заключенное меду ответчиками, применить последствия признания сделки ничтожной, аннулировать запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № в Едином государственном реестре недвижимости. В обоснование искового заявления указал, что прокуратурой Красногвардейского района проведена проверка исполнения требований земельного законодательства, в ходе которой были выявлены нарушения. ФИО4 передала земельный участок в собственность ФИО1 по соглашению об отступном от 02.10.2017 в обмен на получение денежных средств по договору займа от 27.11.2016. При этом, решением Красногвардейского районного суда от 29.08.2017, которое вступило в законную силу 05.12.2017 исковые требования прокурора Красногвардейского района к ФИО4 удовлетворены в полном объеме и регистрация права собственности за ФИО4 на земельный участок площадью 264680 кв.м. с кадастровым номером № признана незаконной. В этой связи у ФИО4 отсутствует право на данный земельный участок и он должен перейти в распоряжение администрации муниципального образования «Красногвардейский район». В материалах регистрационного дела отсутствует информация о том, что ФИО4 перед совершением сделки уведомила администрацию МО «Красногвардейский район», обладающую правом преимущественной покупки земельных участков сельскохозяйственного назначения, чем нарушила требования ст. 8 Федерального закона от 24.07.2002 № 101 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Ответчик ФИО1 предоставил суду возражения, в которых указал, что исковое заявление прокурора Красногвардейского района удовлетворению не подлежит, поскольку спорный земельный участок находится в частной собственности и требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, либо иное лицо, однако прокурор к данной категории лиц не относится поскольку не указал какое именно право Российской Федерации нарушено оспариваемым соглашением об отступном. В материалах гражданского дела отсутствуют документы, подтверждающие факт проведения прокуратурой района проверки, а так же фиксации выявленных нарушений, то есть прокурором не проводилась проверка, на которую он ссылается в исковом заявлении. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы. Так же указал, что на соглашение об отступном положения ст.8 Федерального закона от 24.07.2002 №101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не распространяются, так как применительны к договору купли-продажи, а потому ФИО4 не обязана была извещать администрацию района о заключении оспариваемого соглашения.

В судебном заседании старший помощник прокурора Красногвардейского района Наливайко С.С. поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении и настаивал на его удовлетворении. Дополнительно суду пояснил, что помимо нарушений ст.8 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», имеет место злоупотребление правом со стороны ФИО5, так как она, зная о решении суда, которым была признана незаконной государственная регистрация ее права на данный земельный участок, распорядилась земельным участком передав его в собственность ФИО1

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО2 возражали против удовлетворения искового заявления прокурора Красногвардейского района ссылаясь на доводы, изложенные в письменных возражениях.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление, в котором просила рассмотреть гражданское дело без ее участия, в удовлетворении искового заявления прокурора Красногвардейского района просила отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований администрации муниципального образования «Красногвардейский район» ФИО3 просила удовлетворить исковое заявление прокурора Красногвардейского района.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея просил рассмотреть гражданское дело без его участия, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Выслушав стороны, изучив представленные доказательства, суд считает, что исковое заявление прокурора Красногвардейского района, действующего в интересах Российской Федерации к ФИО4, ФИО1 о признании недействительным соглашения об отступном и применении последствий признания недействительности сделки, подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 02.10.2017 ФИО4 и ФИО1 заключили соглашение об отступном, по условиям которого ФИО4 передала ФИО1 в качестве отступного по обязательству, вытекающему из договора займа от 27.11.2016 с суммой долга 500 000 рублей, земельный участок общей площадью 264 680 кв.м., относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № (л.д.№)

17.10.2017. ФИО1 зарегистрировал переход права собственности на указанный земельный участок, о чем в Едином государственном реестре недвижимости внесена регистрационная запись № (л.д.№).

В силу ст. 409 ГК РФ при подписании соглашения о предоставлении отступного обязательство по договору займа прекращается путем передачи имущества должника кредитору (заемщика займодавцу), то есть в собственность займодавца передается имущество в обмен на денежные средства. С предоставлением отступного меняется в целом способ исполнения договора займа, прекращаются обязательства сторон по первоначальному способу исполнения и на стороны возлагаются другие, новые обязательства, возникающие из соглашения об отступном (денежная форма возврата займа более не исполняется сторонами).

По смыслу п.п. 1 и 3 ст. 38, п. 1 ст. 39 НК РФ, поскольку при передаче имущества в качестве отступного происходит передача права собственности на него на возмездной основе, данная передача признается реализацией, если иное прямо не предусмотрено НК РФ.

Таким образом, передача имущества в качестве отступного в целях погашения обязательств по договору займа является реализацией имущества.

Данный вывод суда согласуется с обзором судебной практики Верховного Суда РФ №2 (2017), утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017.

Согласно чч.1-2 ст.8 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней. Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

Как следует из дела правоустанавливающих документов (л.д.№), а так же информации главы администрации муниципального образования «Красногвардейский район» от 19.04.2018 №1864 (л.д.№), извещение о реализации спорного земельного участка, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения в администрацию муниципального образования «Красногвардейский район» не направлялось.

В соответствии с ч.4 ст. 8 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.

Кроме того, решением Красногвардейского районного суда от 29.08.2017 государственная регистрация права собственности ФИО4 на земельный участок площадью 264 680 кв.м. с кадастровым номером № признана незаконной и запись о регистрации права за номером № в Едином государственном реестре недвижимости аннулирована. Решение вступило в законную силу 05.12.2017.

То есть ФИО4 осуществила действия по отчуждению имущества, государственная регистрация права на которое решением суда была признана незаконной, в период вступления решения суда в законную силу.

Данные действия суд расценивает как злоупотребление правом.

В соответствии со ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения указанных требований, суд, с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования прокурора Красногвардейского района к ФИО4, ФИО1 о признании недействительным соглашения об отступном и применении последствий признания недействительности сделки обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 10 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление прокурора Красногвардейского района в интересах Российской Федерации к ФИО4, ФИО1 о признании недействительным соглашения об отступном и применении последствий признания недействительности сделки.

Признать ничтожным соглашение об отступном от 02.10.2017, заключенное меду ФИО4 и ФИО1.

Аннулировать запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности за ФИО1 на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Красногвардейский районный суд Республики Адыгея в течении одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Резолютивная часть оглашена 17 июля 2018 года

Мотивированное решение составлено 22 июля 2018 года

Председательствующий судья: