Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овсянникова Р. Ю. к ООО «Жилой комплекс Виктория» об обязании заключить основной договор купли-продажи недвижимости в редакции, согласованной с предварительным договором купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Овсянников Р.Ю. обратился в суд с иском к ООО «Жилой комплекс Виктория» об обязании заключить основной договор купли-продажи недвижимости в редакции, согласованной с предварительным договором купли-продажи. В обоснование иска указано, что между Овсянниковым Р.Ю. и ООО «Жилой комплекс Виктория» был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества {Номер изъят} от {Дата изъята}.:

— 16/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение: жилое помещение, общая площадь 175,3 кв.м., этаж 1 и мансардный, адрес (местонахождение) объекта: {Адрес изъят}, кв. б/н; кадастровый {Номер изъят}. Право собственности продавца на жилое помещение подтверждено договором купли-продажи от {Дата изъята}., дата регистрации {Дата изъята}. {Номер изъят};

— 40/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение: жилое, общая площадь 62,5 кв.м., этаж 2, адрес (местонахождение) объекта: {Адрес изъят}; кадастровый {Номер изъят}. Общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме: кадастровый {Номер изъят}, адрес: {Адрес изъят}. Право собственности продавца на вышеуказанное жилое помещение подтверждено договором купли-продажи от {Дата изъята}., дата регистрации {Дата изъята}. {Номер изъят};

— 72/100 доли в праве общей долевой собственности квартиры, жилое помещение площадью 68,9 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: {Адрес изъят}; кадастровый {Номер изъят}. Общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме: кадастровый {Номер изъят}, адрес: {Адрес изъят}. Право собственности продавца на вышеуказанное жилое помещение подтверждено договором купли-продажи от {Дата изъята}., дата регистрации {Дата изъята}. {Номер изъят};

—Жилое помещение из одной комнаты {Номер изъят} в коммунальной квартире, назначение: жилое, общая площадь 19,1 кв.м., этаж 4, номера на поэтажном плане 19, адрес (местонахождение) объекта: {Адрес изъят}; кадастровый {Номер изъят}. Право собственности продавца на вышеуказанное помещение подтверждено договором купли-продажи от {Дата изъята}., дата регистрации {Дата изъята}. {Номер изъят};

— Жилое помещение под учетным номером {Номер изъят}, состоящее из 1 комнаты, площадью 11,7 кв.м., этаж 4, адрес (местонахождение) объекта: {Адрес изъят}; кадастровый {Номер изъят}. Право собственности продавца на указанное жилое помещение подтверждено договором купли-продажи {Номер изъят}{Дата изъята}., дата регистрации {Дата изъята}. {Номер изъят}.

По условиям предварительного договора купли-продажи от {Дата изъята}. истец и ответчик договорились заключить основной договор купли-продажи земельных участков в срок до 01 мая года и в течение 2 (двух) дней со дня подписания подать необходимые документ государственной регистрации перехода права собственности к покупателю на указанное недвижимое имущество. {Дата изъята}. истец направил в адрес ООО «Жилой комплекс «Виктория» уведомление с предложением заключить основной договор купли-продажи до {Дата изъята}.. Директор ООО «Жилой комплекс Виктория» Шабалин В.А. указанное уведомление получил, однако ответа от него не последовало; в обозначенное время для заключения договора ответчик явился, каких-либо предложений не сообщил.

Просит обязать ООО «Жилой комплекс Виктория» заключить основной договор купли-продажи недвижимости в редакции, согласованной предварительным договором купли-продажи {Номер изъят}{Дата изъята}..

В судебное заседание истец Овсянников Р.Ю. доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал, настаивал на удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «Жилой комплекс Виктория» Шабалин В.А. в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Третье лицо конкурсный управляющий ООО «Жилой комплекс Виктория» Хохлова Л.Ю. в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. В отзыве указала, что определением Арбитражного суда Кировской области от 03.07.2017 г. дело №А28-7795/2017 заявление кредитора о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Жилой комплекс Виктория» принято судом к производству. Определением Арбитражного суда Кировской области от 26.06.2018 г. в отношении ООО «Жилой комплекс Виктория» введена процедура наблюдения по правилам параграфа 7 «Банкротство застройщика» главы 9 ФЗ от 26.10.2002 г. №127-ФЗ. 14.07.2018 г. объявление о введении процедуры наблюдения в отношении ООО «Жилой комплекс Виктория» опубликовано в газете «Коммерсантъ». Считает, что дело по иску Овсянникова Р.Ю. к ООО «Жилой комплекс Виктория» заключить основной договор купли-продажи недвижимости должно быть судом прекращено на основании ст.148,149,176,184 АПК РФ, ч.1 ст.63 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ от 26.10.2002 г.. Заявленные требования истца возникли до обращения с заявлением о признании ответчика банкротом, платежи текущими не являются, требования подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании пункта 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу требований статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Из содержания указанных статей следует, что предварительный договор купли-продажи недвижимости, должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Государственной регистрации предварительного договора не требуется.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса (п. п. 1 - 5).

Правилами пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В судебном заседании установлено, что {Дата изъята}. между Овсянниковым Р.Ю. и ООО «Жилой комплекс Виктория» был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества {Номер изъят}..

Согласно п.1.1 договора стороны обязуются в срок и на условиях предварительного договора заключить основной договор купли-продажи:

— Жилое помещение из одной комнаты {Номер изъят} в коммунальной квартире, назначение: жилое, общая площадь 19,1 кв.м., этаж 4, номера на поэтажном плане 19, адрес (местонахождение) объекта: {Адрес изъят}; кадастровый {Номер изъят}. Право собственности продавца на вышеуказанное помещение подтверждено договором купли-продажи от {Дата изъята}., дата регистрации {Дата изъята}. {Номер изъят};

Стороны договорились заключить основной договор купли-продажи указанного имущества в срок до {Дата изъята} и в течении двух дней со дня подписания подписать необходимые документы для государственной регистрации перехода прав собственности к покупателю указанного имущества.

{Дата изъята} истец направил в адрес ООО «Жилой комплекс «Виктория» уведомление с предложением заключить основной договор купли-продажи до 01.05.2018г. в любой рабочий день после 18:00 час. или в выходной день в любое время по адресу: {Адрес изъят}, а затем на следующий день удостоверить подписанный основной договор купли-продажи нотариальном порядке и подать документы в Росреестр.

Директор ООО «Жилой комплекс Виктория» Шабалин В.А. указанное уведомление получил {Дата изъята}, однако ответа не последовало, в обозначенное время для заключения договора ответчик явился, каких-либо предложений не сообщил.

Конкурсный управляющий ООО «Жилой комплекс Виктория» Хохлова Л.Ю. полагает, что заявленные требования должны рассматриваться в соответствии с ч.1 ст.63 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ от {Дата изъята} в рамках дела о банкротстве.

В соответствии с ч.1 ст. 63 «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ от 26.10.2002 г. с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие последствия требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику.

Истцом заявлены требования об обязании заключить основной договор купли-продажи недвижимости в редакции, согласованной с предварительным договором купли-продажи, указанные требования не относятся к денежным обязательствам, в связи с чем не подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве.

До настоящего времени основной договор между Овсянниковым и ООО «Жилой комплекс Виктория» не заключен, в Управлении Росреестра по Кировской области не зарегистрирован.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования Овсянникова Р. Ю. об обязании заключить основной договор купли-продажи недвижимости в редакции, согласованной с предварительным договором купли-продажи подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета МО «Город Киров» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб..

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Овсянникова Р. Ю. к ООО «Жилой комплекс Виктория» - удовлетворить.

Обязать ООО «Жилой комплекс Виктория» заключить с Овсянниковым Р. Ю. основной договор купли-продажи недвижимости в редакции, согласованной предварительным договором купли-продажи {Номер изъят}{Дата изъята}

Взыскать ООО «Жилой комплекс Виктория» в доход бюджета муниципального образования город Киров государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Ленинский районный суд г.Кирова в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья В.Н. Шамрикова

Мотивированное решение изготовлено 18.01.2019 года.

Судья В.Н. Шамрикова