Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт, пени за несвоевременную или неполную оплату взносов на капитальный ремонт в сумме 170 947,90 рублей,

У С Т А Н О В И Л:

Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» обратились в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт, пени за несвоевременную или неполную оплату взносов на капитальный ремонт в сумме 170 947,90рублей.

Свои требования мотивируют тем, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> вошел в Региональную программу капитального ремонта на основании Постановления администрации Костромской области от 26 марта 2014 года № 100-а, которым была утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Костромской области, на 2014-2043 годы. Утвержденная Региональная программа была официально опубликована 31.03.2014 года. Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений многоквартирных домов, включенных в региональную программу, возникла с 01 октября 2014 года.

Должник является собственником нежилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося в этом многоквартирном доме, помещение № и не исполняет свои обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате таких взносов за капитальный ремонт.

Они обратились в судебный участок № 30 Красносельского судебного района Костромской области о взыскании задолженности по уплате таких взносов. 19.12.2016г. был вынесен судебный приказ № мировым судом судебного участка №30 Красносельского района Костромской области о взыскании задолженности по спорному объекту недвижимости, который в дальнейшем был отменен по заявлению должника.

ДД.ММ.ГГГГ. региональный оператор обратился в мировой суд судебного участка №30 Красносельского судебного района Костромской области с исковым заявлением о взыскании задолженности с Ответчика. 25.05.2020г. мировым судей судебного участка №30 Красносельского судебного района Костромской области вынесено определение о не подсудности искового заявления.

ДД.ММ.ГГГГ было произведено единоразовое начисление в размере 32373,75 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Задолженность по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (без начислений за февраль 2020г.) составляет 146078 руб. 50 копеек, и пени 24869 руб. 40 коп. Оплата за весь период не производилась. До настоящего времени задолженность не погашена.

Определением Красносельского районного суда Костромской области от 19 августа 2020 года исковые требования в части взыскания задолженности по взносам за капитальный ремонт, пени за несвоевременную или неполную оплату взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год оставлены без рассмотрения.

Дело рассматривается судом по существу в части взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дне слушания извещены своевременно и надлежащим образом, направили в суд ходатайство, в котором просят дело рассмотреть в их отсутствие, уточнили свои требования, и просят суд взыскать с ответчика задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 146078,50 рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23211 рублей 17 копеек.

Ответчик по делу ФИО1, в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом и своевременно, направил в суд своего представителя по доверенности ФИО7, которая исковые требования не признала, просит применить срок исковой давности, и считает, что оснований для взыскания с ФИО1 такой суммы, не имеется. Истец не направлял в их адрес квитанции об оплате таких взносов, хотя им было известно место жительства ФИО1 и они ранее обращались к мировому судье Красносельского района. Не поступали такие квитанции и по адресу нежилого помещения. Данное помещение они сдают в аренду и арендатор такие квитанции, им не передавал, так как они им также не поступали. Все квитанции по коммунальным платежам они оплачивают своевременно, но в таких квитанциях сумма взносов на капитальный ремонт не отражалась. За взысканием задолженности, образовавшейся с ДД.ММ.ГГГГ, истец в приказном порядке не обращался.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из положений ч. 2 ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В связи с принятием Федерального закона от 25 декабря 2012 года N 271-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" (вступил в силу с 26 декабря 2012 года) был изменен порядок организации проведения капитального ремонта. С учетом изменений, обязанность собственников помещений многоквартирных домов по внесению платы на капитальный ремонт общего имущества заменена на обязанность по внесению соответствующих взносов, которые обособлены от платы за содержание и ремонт жилого помещения. Положениями раздела IX ЖК РФ установлен особый порядок и условия внесения взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 4 ст. 4 ЗКО от 25.11.2013 года № 449-5-ЗКО (в редакции от 27.01.2016 года) «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах расположенных на территории Костромской области» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случаев, установленных частями 4.1, 4.2 настоящей статьи.

26 марта 2014 года Постановлением администрации Костромской области № 100-а была утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Костромской области, на 2014-2043 годы. Утвержденная Региональная программа была официально опубликована 31.03.2014 года.

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений многоквартирных домов, включенных в региональную программу, возникла с 01 октября 2014 года.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> вошел в Региональную программу капитального ремонта.

В соответствии с п. 3 ст. 170 ЖК РФ установлены два способа формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда. Региональный оператор создается администрацией Костромской области. Статус, функции, полномочия, цели и порядок деятельности регионального оператора определяются Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 12 января 1996 года N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях", иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, настоящим Законом и нормативными правовыми актами Костромской области (ст. 20 Закона Костромской области от 25.11.2013 N 449-5-ЗКО (ред. от 27.02.2020) "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Костромской области").

В данном случае таким региональным оператором в Костромской области, в том числе по вышеуказанному многоквартирному дому является истец, на основании Постановления губернатора Костромской области от 31.08.2013 года № 351-а (в редакции от 10.10.2018 года) «О создании некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области».

Из материалов дела следует, что ФИО1, в данном многоквартирном доме принадлежит на праве собственности нежилое помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Данный факт подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривается ответчиком.

В судебном заседании установлен факт того, что, ответчик не производит оплату взносов на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома.

Расчет задолженности по уплате таких взносов произведен истцом по рассматриваемому судом иску за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год включительно и составляет 49615,75 рублей, в которую также входит единоразовое начисление, произведенное истцом ДД.ММ.ГГГГ в сумме 32373,75 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Данный расчет судом проверен, является правильным и никем не оспорен.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности в размере 49615,75 рублей являются обоснованными.

Обоснованно заявлено требование и о взыскании с ответчика пени, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ (по уточненным требованиям) по ДД.ММ.ГГГГ год включительно в размере 2053,13 рублей.

В соответствии с п. 14.1. ст. 155 Жилищного Кодекса РФ от 29.12.2004 года № 188-ФЗ (ред. от 31.12.2017) собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с положениями Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016) в целях обеспечения правовой определенности по вопросу размера ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты пеней, при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения.

Расчет пени судом проверен, сомнений не вызывает и никем не оспорен.

Однако, рассмотрев заявленное ответчиком в судебном заседании ходатайство о применении срока исковой давности к заявленным истцом требованиям, суд приходит к выводу, что такой срок исковой давности может быть применен к части заявленных требований, по следующим основаниям:

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В данном случае такое ходатайство заявлено представителем ответчика в письменном виде.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определенного в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 200 ГК РФ определено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

На основании пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд, в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 17, 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43 от 29 сентября 2015 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения, либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда, либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Поскольку течение срока исковой давности, начавшееся до подачи заявления о выдаче судебного приказа, после отмены судебного приказа продолжилось в общем порядке, не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, следовательно, она удлиняется до шести месяцев.

В пункте 24 постановления Пленума об исковой давности также указано, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Исходя из смысла приведенных норм и акта легального толкования, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные и иные услуги, предусматривается начисление в виде ежемесячных платежей. В этом случае общий срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права. Таким образом, срок исковой давности применительно к данным правоотношениям сторон исчисляется не со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, а по окончании срока исполнения обязательства по оплате очередного ежемесячного платежа.

В соответствии со ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации. Собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями частей 1 и 2 настоящей статьи, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации. В случае, если собственником нежилого помещения является юридическое лицо, платежный документ доставляется по адресу (месту нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), по которому осуществляется связь с юридическим лицом.

При таких обстоятельствах, в данном случае, срок исковой давности подлежит применению к отдельному ежемесячному платежу, начиная с 01.10.2014 года, независимо от того, что истец выставил требование об уплате такого взноса единовременно, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ только в феврале 2016 года, в сумме 32373,75 рублей.

Учитывая, что истец обратился в судебный участок № 30 Красносельского судебного района Костромской области только в декабре 2016 года, и судебный приказ был вынесен 19 декабря 2016 года, срок исковой давности по требованиям, заявленным за период до обращения с заявлением о выдаче такого судебного приказа прервался, при этом до выдачи судебного приказа прошел срок давности равным 10 месяцам 19 дням.

Судебный приказ был отменен мировым судьей судебного участка №30 Красносельского судебного района 26 мая 2017 года по заявлению ФИО1 и ему был восстановлен срок на подачу таких возражений.

Следовательно, с этого времени течение трехгодичного срока исковой давности для обращения в суд с исковым заявлением о взыскании такой задолженности возобновился, и остаток такого срока составил 2 года 1 месяц 12 дней.

Соответственно с исковым заявлением истец должен был обратиться в суд о взыскании образовавшейся задолженности по последнему очередному платежу до 09 июля 2019 года, о по ранним платежам, еще раньше.

С исковым заявлением истец обратился в Красносельский районный суд только 10 июля 2020 года.

В судебный участок № 30 Красносельского судебного района истец обратился с иском только в мае 2020 года. Определением мирового судьи от 25 мая 2020 года данное исковое заявление было возвращено в адрес истца в связи с подсудностью его районному суду, то есть по истечении срока давности.

При этом возвращение искового заявления по таким основаниям не прерывает срока исковой давности.

С учетом изложенного, у суда имеются основания для применения срока исковой давности для всей суммы иска, заявленной истцом к взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 51668,88 рублей, из которой 49615,75 рублей задолженность по уплате взносов за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год включительно и пени в размере 2053,13 рублей, исчисленных истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ (по уточненным требованиям) по ДД.ММ.ГГГГ год включительно.

Истечение срока исковой давности является основанием для вынесения решения об отказе в удовлетворении заявленных требований только по этому основанию.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт, пени за несвоевременную или неполную оплату взносов на капитальный ремонт, рассчитанной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, в сумме 51668,88 рублей ОТКАЗАТЬ.

Решение в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения, которое будет изготовлено 20 августа 2020 года, может быть обжаловано в Костромской областной суд с подачей жалобы через Красносельский районный суд.

Судья: Е.Б. Богачева.

Мотивированное решение изготовлено 20 августа 2020 года

Судья: Е.Б. Богачева.