Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на 1/3 долю квартиры и государственной регистрации ипотеки в силу закона,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на 1/3 долю квартиры и государственной регистрации ипотеки в силу закона, мотивируя свои исковые требования тем, что в мае 2014 года между Козловой (в браке АО. А. и ФИО2 было достигнуто соглашение о продаже 1/3 доли в праве общей долевой собственности 3-комнатной квартиры общей площадью 59,62 кв.м, в том числе жилой площадью 40,25 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Указанная 1/3 доля квартиры принадлежит Козловой (в браке ФИО1) О.А. на основании договора дарения от <дата>, право собственности по которому зарегистрировано в Костромском областном регистрационном центре, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации ..... выдано свидетельство о государственной регистрации права бланк серии АА......

Согласно достигнутым соглашениям стороны договорились заключить договор купли - продажи в середине августа 2014 года. К назначенному сроку был подготовлен полный пакет документов, в том числе договор купли – продажи, по условиям которого продавец (ФИО3) продает, а покупатель (ФИО2) приобретает в общую долевую собственность 1/3 долю в праве общей долевой собственности 3-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Сторонами достигнуто соглашение о цене 1/3 доли в размере 450 000 рублей и согласованы условия оплаты, по которым при подписании договора купли - продажи покупатель ФИО2 выплачивает продавцу Козловой (в браке ФИО1) О.А. 340 000 рублей, а оставшиеся 110 000 рублей ФИО2 обязалась выплатить в течение года, а именно до 01.08. 2015.

<дата> при передаче 340 000 рублей сторонами был подписан договор купли - продажи, по условиям которого передача отчуждаемой 1/3 доли квартиры продавцом и принятие ее покупателем состоялись до подписания договора. Покупателю переданы документы по отчуждаемой доле. Фактическая передача доли квартиры не требовалась, так как продавец ФИО4 (в браке ФИО1) О.А. никогда в квартире не проживала, вещей в ней не имела, ключей от квартиры у нее никогда не было.

В договоре также указано, что стороны договора пришли к соглашению о том, что договор имеет силу акта приема-передачи отчуждаемой 1/3 доли квартиры и с момента его подписания обязанность продавца по передаче вышеуказанной 1/3 доли квартиры считается исполненной.

После заключения <дата> в простой письменной форме договора купли - продажи в стороны договорились о совместном обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области с целью государственной регистрации перехода права собственности по договору купли - продажи от <дата>. Все необходимые для осуществления государственной регистрации перехода права документы были подготовлены. Однако, <дата> умерла ФИО5, зарегистрированная и проживавшая на дату смерти в спорной квартире и приходящаяся матерью ФИО2 и бабушкой ФИО1 что послужило препятствием к подаче совместного заявления о государственной регистрации перехода права собственности.

Она (ФИО1) неоднократно обращалась к ФИО2 с требованием об исполнении своих обязательств по Договору купли - продажи от <дата> в части регистрации перехода права общей долевой собственности на 1 /3 долю квартиры, но требования остались без ответа.

В связи с вступлением в силу <дата> Федерального закона №172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», все сделки, направленные на отчуждение долей, подлежат нотариальному удостоверению. Следовательно, договор купли - продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности 3-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Одна из особенностей продажи доли в недвижимости - это получение согласия остальных совладельцев на продажу доли. Согласно сведениям выписки из ЕГРН об объекте недвижимости правообладателями спорной квартиры являются: ФИО4 (в браке ФИО1) О. А. - 1/3 доля в праве общей долевой собственности; ФИО6 - 1/3 доля в праве общей долевой собственности; ФИО7 - 1/3 доля в праве общей долевой собственности.

Указанная квартира была приобретена ФИО5, ФИО7 и их внуком ФИО6 на основании договора передачи жилья в собственность в порядке приватизации, заключенным <дата> между Муниципальным образованием городской округ город Галич Костромской области и ФИО5, ФИО7, ФИО6.

<дата>ФИО5 подарила принадлежащую ей на праве общей долевой собственности 1/3 долю своей внучке Козловой (в браке ФИО1) О. А.. <дата> умер ФИО7, проживавший по адресу: <адрес>. Таким образом, если совладелец долей квартиры умер, значит право собственности на его долю должно перейти к наследникам, которые должны давать согласие на продажу доли или выразить желание купить эту долю за предложенную продавцом цену.

Она (истец) обратилась к нотариусу по вопросу оформления сделки, но нотариус в удостоверении сделки отказал, поскольку не имелось правоустанавливающего документа, подтверждающего право собственности на спорную 1 /3 долю.

Наследниками первой очереди к имуществу ФИО7 являются: супруга ФИО5, дочь ФИО8 (до брака ФИО4) М. Л., сын ФИО9 и ФИО4 (в браке ФИО1) О. А., как наследник по праву представления в связи со смертью отца ФИО10, наступившей <дата>. К нотариусу в положенный срок никто из наследников не обратился. До настоящего времени наследство ФИО7 не принято. Понудить наследников принять наследство не представляется возможным.

В связи с тем, что оплата по договору купли - продажи от <дата> произведена частично в размере 340 000 (триста сорок тысяч) рублей, а оставшаяся сумма в размере 110 000 (сто десять тысяч) рублей не выплачена, в соответствии со п. 5 ст. 488 ГК РФ возникает ипотека в силу закона.

Она считает, что с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю ФИО2 и до полной оплаты покупателем ФИО2 стоимости спорная 1/3 (одна третья) доля в праве общей долевой собственности 3-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, должна находится в залоге у продавца Козловой (в браке ФИО1) О.А. для обеспечения исполнения покупателем ФИО2 своих обязательств.

Покупатель ФИО2 не имеет право отчуждать 1/3 (одну третью) долю в праве общей долевой собственности 3-комнатной квартиры без письменного согласия Продавца - Козловой (в браке ФИО1) О.А.

После осуществления покупателем ФИО2 полной оплаты приобретаемой 1/3 (одной третьей) доли в праве общей долевой собственности 3- комнатной квартиры продавец ФИО4 (в браке ФИО1) О.А. обязуется предоставить в орган по государственной регистрации заявление о прекращение залога.

Иным внесудебным способом осуществить государственную регистрацию перехода права собственности не представляется возможным.

Поэтому, ФИО1 просит осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на 1/3 (одну третью) долю в праве общей долевой собственности 3-комнатной квартиры общей площадью 58,3 кв.м, инв......, литер А., расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с договором купли-продажи от <дата>, заключенным между Козловой (в браке ФИО1) О. А. и ФИО2; осуществить государственную регистрацию ипотеки в силу закона в пользу ФИО1 (до брака Козловой) О. А. до полного исполнения обязательств ФИО2 по договору купли - продажи от <дата>, заключенному между Козловой (в браке ФИО1) О. А. и ФИО2 на 1/3 (одну третью) долю в праве общей долевой собственности 3-комнатной квартиры, общей площадью 58,3 кв.м, инв......, литер А., расположенной по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО1 - ФИО11, действующая по доверенности, исковые требования поддержала в полном объёме.

Ответчик ФИО2 иск признала и не возражает против его удовлетворения.

Третьи лица ФИО9 и ФИО6 в судебное заседание не явились, против удовлетворения иска не возражают.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области в судебное заседание не явился по неизвестной причине, ходатайств суду не представил.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Судом принимается признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.218, 1110, 1111-1115, 1141, 1152, 1153, 1154, 1157 ГК РФ, Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст.12, 88,98, 173 и 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на 1/3 (одну третью) долю в праве общей долевой собственности 3-комнатной квартиры, общей площадью 58,3 кв.м, инв......, литер А., расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с договором купли-продажи от <дата>, заключенным между Козловой (в браке ФИО1) О. А. и ФИО2.

Осуществить государственную регистрацию ипотеки в силу закона в пользу ФИО1 (до брака Козловой) О. А. до полного исполнения обязательств ФИО2 по договору купли - продажи от <дата>, заключенному между Козловой (в браке ФИО1) О. А. и ФИО2 на 1/3 (одну третью) долю в праве общей долевой собственности 3-комнатной квартиры, общей площадью 58,3 кв.м, инв......, литер А., расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 госпошлину в сумме 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Галичский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.В.Балашова

Решение принято в окончательной форме – 13 июля 2021 г.

Судья