Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда р.п. Лунино Пензенской области гражданское дело № 2-305/2021 по иску ФИО3 к Администрации Большевьясского сельсовета Лунинского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с указанным иском к Администрации Большевьясского сельсовета Лунинского района Пензенской области, ссылаясь на то, что она в 1999г. купила у ФИО1 за 12000 рублей жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Сделку они оформили распиской, которая впоследствии потерялась. Документов на дом у ФИО1 не было, он обещал их оформить, после чего они должны были совершить куплю-продажу в установленном порядке. Она в 2001г. вселилась в указанный дом со своей семьей, с тех пор проживает в нем и пользуется как своим собственным. С марта 2003г. она зарегистрирована в этом доме по месту жительства. Документы на дом и земельный участок под ним ФИО1 оформил на свое имя в 2001г., но сделку они оформить не могли, поскольку у ФИО1 к этому времени образовались долги и приставы накладывали аресты на все его имущество. Он постоянно обещал погасить задолженность, чтобы судебные приставы сняли арест с его имущества, но так этого и не сделал. В 2013г. ФИО1 умер. Наследство после его смерти никто не принял. Договор купли-продажи они не оформили.

На протяжении всего указанного периода она пользуется этим домом, как своим собственным. Она неоднократно его ремонтировала: заменила потолок, пол, поклеила новые обои, покрасила окна, двери. Сломала старую печь, сложила новую печь в кухне, покрасила дом снаружи, поставила новый забор, провела в дом воду. Использование дома, как своего собственного она ни от кого не скрывала, все вокруг так же считают, что он принадлежит ей. Об использовании ею дома как своего собственного свидетельствуют документы о его страховании, сохранились полисы о страховании указанного жилого дома за период с 2018г. по 2021г.

Как собственник жилого дома она также осуществляла оплату коммунальных услуг на указанный жилой дом. Сохранились извещения и квитанции об оплате электроэнергии за 2012-2021г. Лицевой счет открыт на имя ее супруга – ФИО12

Она также оплачивает земельный налог на земельный участок под указанным домом. Сохранились квитанции об оплате налога с 2012г.

В сентябре 2012г. она произвела замену электрического счетчика в указанном доме. Имеется акт о замене прибора учета и акт допуска прибора учета в эксплуатацию от 22.09.2012г. Она добросовестно, открыто и непрерывно владела указанным домом в течение 18 лет.

В 2014г. она обращалась в суд с иском о признании права на указанный дом и земельный участок к ФИО6 Судом было отказано в иске в связи с тем, что на момент обращения в суд не истек срок приобретательной давности 15 лет и 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В судебном заседании 14.12.2021г. истец ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, сослалась на доводы, изложенные в иске. В судебное заседание 23.12.2021г. не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Большевьясского сельсовета Лунинского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, показания свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из положений указанной статьи следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательской давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии со статьей 12 гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 29.07.2021 года. Право собственности на указанные объекты недвижимого имущества зарегистрированы за ФИО1 18.05.2001 года.

Согласно актовой записи о смерти №100 от 18.09.2013г., ФИО1 умер 14.09.2013г.

Согласно ответа нотариуса Лунинского района Пензенской области ФИО9 и нотариуса Лунинского района Пензенской области ФИО10, наследственное дело к имуществу ФИО1, умершего в 2013 году, не заводилось. Сведений о наследниках не имеется.

Согласно справки №400 от 02.08.2021 года, выданной Администрацией Большевьясского сельсовета Лунинского района Пензенской области, в документах Большевьясского сельсовета в похозяйственной книге за 1980-1984 годы значится хозяйство ФИО2. В графе постройки, являющиеся личной собственностью хозяйства, значится дом 1946 года возведения. В похозяйственной книге за 1973-1985 годы произошли изменения. ФИО2 выбыла 27.02.1985 года. В похозяйственной книге за 1986-1990 годы значится хозяйство ФИО11 В похозяйственной книге за 1991-1996 годы хозяйство не значится. В похозяйственной книге за 1997-2001 годы значится хозяйство ФИО1 С 2001 года в домовладении проживают без регистрации: ФИО3, ФИО12, ФИО13 В похозяйственной книге за 2002-2007 годы ФИО3 зарегистрирована в домовладении с 28.08.2003 года по настоящее время. В похозяйственной книге за 2008-2011 годы, 2012-2015 годы, 2016-2021 годы изменений не произошло. На основании постановления главы администрации №2 от 18.03.1999 года данному дому присвоена нумерация и дом значится в <адрес>.

Согласно паспортных данных истца ФИО3, она значится зарегистрированной по адресу: <адрес> с 28.08.2003 года.

ФИО3 осуществляла страхование жилого дома по адресу: <адрес>, в период с 03.06.2018 года по 02.06.2022 года, что подтверждается полисами серии 2000 №2174951 от 01.01.2021, серии 2000 №0250148 от 01.06.2020, серии 1930 №0746704 от 01.06.2019 года, серии 1800 №0445058 от 02.06.2018 года.

Согласно акта допуска прибора учета в эксплуатацию и акта о замене прибора учета от 22.09.2012 года, потребителем электроэнергии в домовладении по адресу: <адрес>, значится муж истца ФИО12 (свидетельство о заключении брака I-ЖЕ №344229 от 31.12.1976 года).

Согласно справки №4 от 28.07.2021 года, выданной МУП «Большевьясское жилищно-коммунальное хозяйство» ФИО3, домовладение зарегистрировано на водопользование 18.10.2019 года, номер лицевого счета <***>, <адрес>.

ФИО3 является плательщиком земельного налога за земельный участок под жилым домом, расположенным по указанному адресу.

Решением Лунинского районного суда Пензенской области от 26.02.2014 года, ФИО3 в удовлетворении исковых требований к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности отказано, поскольку на момент обращения в суд не истек срок приобретательной давности 15 лет и 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения

Судом установлено, что давностное владение ФИО3 жилым домом по адресу: <адрес> подтверждается в период с 2001 года по настоящее время, является добросовестным, поскольку при использовании данного имущества она знала, что оно никакому другому лицу не принадлежит, за данное имущество ФИО3 были уплачены денежные средства, давностное владение ФИО3 жилым домом открытое, поскольку ФИО3 не скрывала факт владения жилым домом, на протяжении более 18 лет ФИО3 непрерывно владела жилым домом, как своим собственным. Каких-либо претензий со стороны третьих лиц по поводу владения данным домом, не было.

Исковые требования истца подтверждаются показаниями свидетелей.

Так свидетель ФИО14 суду показал, что ФИО3 является его соседкой. Дом, по адресу: <адрес>, истец купила около 20 лет назад. За время проживания в данном доме, ФИО3 сделала фронтон, облагородила земельный участок, очистила территорию около дома. Все время с момента приобретения дома, ФИО3 пользовалась домом как своим собственным, ни от кого ничего не скрывала. Каких-либо требования по факту пользования домом, истцу никто не предъявлял.

Свидетель ФИО15 суду показал, что ФИО3 проживает в <адрес> 2000 года. Данный дом она купила у ФИО1, который был его одноклассником. В настоящее время ФИО1 умер. После покупки дома ФИО3 переделала дом, перекрыла крышу, обрабатывает земельный участок, т.е. пользуется домом, как своим собственным.

Не доверять показаниям данных свидетелей у суда оснований не имеется, поскольку они являются последовательными и согласуются с письменными материалами дела.

Принимая во внимание установленные по делу факты, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца о признании за ней права собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу в силу приобретательной давности.

Какие-либо доказательства, опровергающие доводы истца о том, что она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным недвижимым имуществом на протяжении более 18 лет, не представлено.

Соблюдение истцом срока давности владения, установленного законом, подтверждается представленными в деле доказательствами.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 к Администрации Большевьясского сельсовета Лунинского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, общей площадью 30,0 м.кв. в силу приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Лунинский районный суд Пензенской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия.

Судья-