Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-305/2022 (2-5023/2021) по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1, третье лицо Дом.РФ (ВТБ) о понуждении зарегистрировать договор ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (публичное акционерное общество) и ФИО1 (Заемщик) был заключен кредитный договор № на следующих условиях: сумма кредита - 2 126 681,00 рублей РФ; срок возврата кредита - 242 месяца с даты предоставления кредита; размер процентов за пользование кредитом - 11% годовых; целевое использование - На погашение Рефинансируемого кредита. Договор Рефинансируемого кредита - договор от ДД.ММ.ГГГГ№. Текущий кредитор: ДОМ.РФ (ВТБ).

Вид объекта недвижимости: Квартира. Адрес: Россия, <адрес> Описание: общая площадь 48,4 кв.м. Кадастровый №.

Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ состоит из Индивидуальных условий и Правил предоставления и погашения ипотечного Кредита выданного на цели погашения ранее предоставленного кредита, и предоставления поручительства по указанному ипотечному кредиту (пункт 1.1).

Обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору является:

- залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: Россия, <адрес>. Описание: общая площадь 48,4 кв.м. Кадастровый № с даты государственной регистрации залога (ипотеки) в пользу кредитора до полного исполнения обязательств по договору (пункт 8.1 Кредитного договора).

Предмет ипотеки находится в собственности Ответчика на основании государственной регистрации права собственности №, дата государственной регистрации права собственности: ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывает истец, согласно пункту 10 Кредитного договора и п. 8.1.1.2.. п. 8.1.1.3. Правил в целях обеспечена выполнения обязательств, заемщик обязался в течение 30 (тридцати) рабочих дней с даты заключена кредитного договора заключить/ обеспечить заключение Договора об ипотеке и составлении при участии кредитора надлежащим образом оформленной закладной и осуществить все последующие действия, необходимые для регистрации ипотеки в силу Договора об ипотеки выдачи закладной, в том числе подачу в регистрирующий орган Договора об ипотеки одновременно с закладной и заявлением о государственной регистрации ипотеки предмет ипотеки в силу договора в пользу кредитора.

Заемщик заключил с Банком ВТБ (ПАО) договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается собственноручной подписью Ответчика и Кредитора, однако заемщик принятое рамках кредитного договора обязательство по регистрации договора ипотеки и закладной не исполнил, досрочно кредитные обязательства ответчиком также не исполнены.

Согласно п. 9.4. Договора об ипотеке залогодатель обязан не позднее пяти рабочих дней, с даты заключения договора, обеспечить его подачу на государственную регистрацию ипотеки одновременно с Закладной и заявлением о государственной регистрации ипотеки Предмет ипотеки в силу договора. До настоящего времени договор ипотеки не зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ростовской области, соответственно в закладной не стоит отметки регистрирующего органа о регистрации обременения (ипотеки) на заложенное имущество.

Истец ссылается на то, что заемщик уклоняется от процедуры государственной регистрации договора ипотеки по причине затрат, которые придется понести ему в ходе регистрации (государственная пошлина).

Истец просит обязать ФИО1 осуществить государственную регистрацию договора ипотеки № от 29.10.2019г. и закладной, составленной на основании договора об ипотеки № от 29.10 2019г и удостоверяющей залог квартиры, расположенной по адресу: Россия, <адрес> кадастровый № в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области; Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000,00 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя банка.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещалась судом надлежащим образом, однако почтовые отправления вернулись в адрес суда с отметками об истечении срока хранения.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными.

По правилам ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с частью 1 статьи 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Частью 2 данной статьи установлено, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Судебное извещение, направленное ответчику почтовым отправлением с уведомлением о вручении по известному суду месту его регистрации по адресу: <адрес> возвращено в суд в связи с истечением срока хранения.

Из приведенных норм следует, что постоянно зарегистрировавшись по месту жительства, гражданин, тем самым, обозначает свое постоянное место жительства в целях исполнения своих обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, то есть выполняет вышеуказанные нормы Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и указанных Правил.

Таким образом, зарегистрировавшись по месту жительства ответчик обозначил свое место жительства и, следовательно, должен нести риск всех негативных для него правовых последствий, которые могут возникнуть в результате его не проживания по месту регистрации, ответчик обязан был получать поступающую в его адрес корреспонденцию.

Однако, как указано выше, направленное судом по указанному адресу судебное извещение о времени и месте судебного заседания, возвращено в суд с отметкой о невозможности вручения в связи с истечением срока хранения. Доказательств, невозможности получения указанной корреспонденции ответчиком не представлено.

Указанное обстоятельство позволяет сделать вывод о том, что ответчик не являлся в почтовое отделение за получением корреспонденции из суда. Неполучение ответчиком направленного ему судом первой инстанции судебного извещения является следствием отказа им от получения судебной корреспонденции.

Исходя из содержания нормы ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещалось судом надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, 29.10.2019 между Банком ВТБ (публичное акционерное общество) и ФИО1 (Заемщик) был заключен кредитный договор № на следующих условиях: сумма кредита - 2 126 681,00 рублей РФ; срок возврата кредита - 242 месяца с даты предоставления кредита; размер процентов за пользование кредитом - 11% годовых; целевое использование - На погашение Рефинансируемого кредита. Договор Рефинансируемого кредита - договор от ДД.ММ.ГГГГ№. Текущий кредитор: ДОМ.РФ (ВТБ).

Вид объекта недвижимости: Квартира. Адрес: Россия, <адрес> Описание: общая площадь 48,4 кв.м. Кадастровый №.

Обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору является:

- залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: Россия, <адрес> Описание: общая площадь 48,4 кв.м. Кадастровый № с даты государственной регистрации залога (ипотеки) в пользу кредитора до полного исполнения обязательств по договору (пункт 8.1 Кредитного договора).

Согласно ст.20 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация ипотеки возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Уклонение Ответчика длительное время от оформления закладной и регистрации ипотеки пользу Банка может быть квалифицировано как злоупотребление правом. В соответствии положениями ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с п. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о граждански судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод ил законных интересов.

Таким образом, до настоящего времени ипотека квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый № не зарегистрирована. Ответчик уклоняется от государственной регистрации договора ипотеки и закладной.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные главной 42 параграфом 1, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений настоящего Федерального закона.

Согласно ст.10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. При включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке. Если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя в соответствии со статьей 13 настоящего Федерального закона удостоверяются закладной, вместе с таким договором в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, федеральный орган исполнительной власти, его территориальные органы представляется закладная. Если заключение соответствующего договора влечет возникновение ипотеки в силу закона, в случае составления закладной предъявляются соответствующий договор и закладная.

Договором об ипотеке или договором, обязательство по которому обеспечено ипотекой в силу закона, может быть предусмотрена выдача закладной после государственной регистрации ипотеки при представлении закладной в орган регистрации прав в любой момент до прекращения обеспеченного ипотекой обязательства. Порядок выдачи закладной в виде бездокументарной ценной бумаги установлен статьей 13.2 настоящего Федерального закона.

Государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно статье 13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ ("Об ипотеке (залоге недвижимости)" права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: 1) право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; 2) право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно статье 20 закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

В соответствии со ст. 35 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.

Согласно статье 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.

Государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно части 4.1 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" в отношении равнозначного жилого помещения или равноценного жилого помещения осуществляется без соответствующего заявления одновременно с государственной регистрацией права собственности на соответствующее жилое помещение на основании договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение и заключенного в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации", или вступившего в силу решения суда о понуждении к заключению этого договора, об освобождении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы, и о передаче его в собственность субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы, о государственной регистрации перехода права собственности на равнозначное жилое помещение или равноценное жилое помещение. Орган регистрации прав не позднее трех дней со дня государственной регистрации ипотеки в отношении равнозначного жилого помещения или равноценного жилого помещения уведомляет об этом залогодержателя в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.

В соответствии со ст. 165 п. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Анализируя приведенные выше нормы права, суд приходит к выводу о том, что действия ответчика являются неправомерными, нарушающими законные права и интересы истца, поскольку согласно п. 9.4. Договора об ипотеки, пункту 10 Кредитного договора и п. 8.1.1.2.. п. 8.1.1.3. Правил в целях обеспечена выполнения обязательств заемщик обязался в течение 30 (тридцати) рабочих дней с даты заключена кредитного договора заключить/обеспечить заключение Договора об ипотеке и составлении при участии кредитора надлежащим образом оформленной закладной и осуществить все последующие действия, необходимые для регистрации ипотеки в силу Договора об ипотеки выдачи закладной, в том числе подачу в регистрирующий орган Договора об ипотеки одновременно с закладной и заявлением о государственной регистрации ипотеки предмет ипотеки в силу договора в пользу кредитора, в связи с чем, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче искового заявления в размере 6000 рублей (л.д.6).

Руководствуясь ст.ст. 12, 167, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ФИО1 осуществить государственную регистрацию договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ и закладной, составленной на основании договора об ипотеки № от 29.10 2019 и удостоверяющей залог квартиры, расположенной по адресу: Россия, <адрес> кадастровый № в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по оплате госпошлины в размере 6000,00 рублей.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону заявление об отмене заочного решения в течении 7-ми дней со дня изготовления мотивированного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательном виде решение суда изготовлено 31 января 2022 года.

СУДЬЯ: