Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску Загороднего ФИО12 к администрации г. Липецка о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Липецка о признании права собственности на жилой дом по адресу: г. Липецк, ул. <адрес>13. В обоснование требований ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и его отцом ФИО2 был заключен договор дарения названного жилого дома. Однако нотариально удостоверенный договор дарения и переход права собственности не был зарегистрирован в установленном законом порядке. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умер, в связи с чем возникли трудности при государственной регистрации договора дарения в настоящее время.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены наследники первой очереди сестры истца ФИО3, ФИО4

В судебное заседание представитель ответчика администрации г. Липецка не явился, извещен своевременно надлежащим образом. С согласия представителя истца в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по представленным по делу доказательствам.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 поддержала исковые требования, объяснив, что ФИО1 после смерти своего отца проживает в доме <адрес> в г. Липецке, зарегистрирован в доме, несет бремя его содержания, т.е. фактически принял наследство.

Третьи лица ФИО4, ФИО3 не возражали против удовлетворения исковых требований истца, объяснив, что не претендуют на названный дом, которым их отец распорядился при жизни.

Выслушав объяснения представителя истца, третьих лиц, изучив доказательства, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии со ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В соответствии с ч.3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ и ст. 16 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Согласно ст. 16 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежал жилой дом <адрес> в г. Липецке на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и истцом был заключен договор дарения указанного дома. Договор удостоверен нотариусом Липецкого нотариального округа ФИО6, зарегистрирован в реестре за №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

Фактически договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ исполнен, соответствует требованиям закона по форме и содержанию, и стороны в соответствующей этому договору выразили волеизъявление на создание правовых последствий, а также истец принял в дар жилой дом № <адрес> в г. Липецке, несет бремя содержания дома, что подтверждается представленными суду квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг, зарегистрирован в названном доме, что следует из выписки из домовой книги.

Учитывая, что законом не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и государственной регистрации права в случае смерти одной из сторон договора, учитывая, что договор фактически исполнен, истец ФИО1, как собственник жилого дома несет бремя его содержания, его право собственности никем не оспаривается, суд считает удовлетворить требования истца о признании права собственности.

Руководствуясь ст. ст.194-198, 233-244 ГПК РФ, суд

решил:

Признать право собственности за Загородним ФИО13 на жилой дом, расположенный по адресу: г. Липецк, ул. <адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Загороднего ФИО14 на указанный объект недвижимости в территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.

Ответчик вправе подать в Правобережный суд г. Липецка заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись)

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.