Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля к Пастернак Е.Ю. о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля обратился в суд с иском о взыскании с Пастернак Е.Ю. задолженности по арендной плате в сумме руб. по договору аренды № НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., пени за просрочку платежа в сумме руб.

В обоснование иска указано, что в соответствии с договором аренды недвижимого имущества от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. №. НОМЕР и дополнительным соглашением от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР индивидуальному предпринимателю Пастернак Е.Ю. было передано во временное пользование недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> для использования под ателье по оказанию бытовых услуг населению. Срок действия договора был установлен с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Согласно пункту 2.2.9. договора аренды недвижимого имущества арендатор обязан своевременно без получения счета и в соответствии с условиями договора аренды производить оплату за пользование недвижимым имуществом. При не внесении в срок арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,30% от просроченной суммы за каждый день просрочки (5.1. договора аренды недвижимого имущества). Задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества составляет руб. В связи с нарушением арендатором условий договора аренды недвижимого имущества от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля направлял в адрес арендатора уведомление о не пролонгации договора с предложением об освобождении занимаемого нежилого помещения и погашении задолженности по арендной плате, пени. На настоящий момент задолженность по арендной плате, пени не погашены, помещение не освобождено. Срок договора аренды недвижимого имущества от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. НОМЕР истек. На следующий срок договор не возобновлен. Недвижимое имущество передано по акту приема-передачи арендатором арендодателю ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. В настоящее время ответчик утратил статус предпринимателя.

Представитель истца по доверенности Шибаева В.Н. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик Пастернак Е.Ю. в судебное заседание не явился. Судебное извещение, направленное по месту его жительства, возвращено в суд в связи с истечением срока хранения в городской курьерской службе. Суд расценивает действия ответчика как отказ принять судебное извещение и на основании ч.2 ст. 117 ГПК РФ считает его извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

С согласия представителя истца дело рассмотрено судом в отсутствии не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с договором аренды недвижимого имущества от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР и дополнительным соглашением от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР индивидуальному предпринимателю Пастернак Е.Ю. было передано во временное пользование недвижимое имущество (часть здания, состоящую из нежилых помещений 1 этажа №№ НОМЕР этажа №НОМЕР и часть мест общего пользования 1 этажа №№ НОМЕР; 2 этажа № НОМЕР общей площадью 194,60 кв. м., расположенное по адресу: <адрес> для использования под ателье по оказанию бытовых услуг населению. Срок действия договора был установлен с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. С правом ежегодной пролонгации (п. 7.3. договора аренды недвижимого имущества).

Согласно пункту 2.2.9. договора аренды недвижимого имущества арендатор обязан своевременно без получения счета и в соответствии с условиями договора аренды производить оплату за пользование недвижимым имуществом. Оплата должна производиться ежемесячно равными платежами с перечислением сумм по 9 число текущего месяца (3.5. договора аренды недвижимого имущества). При не внесении в срок арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,30% от просроченной суммы за каждый день просрочки (5.1. договора аренды недвижимого имущества).

Арендатор систематически нарушал условия договора аренды недвижимого имущества в части оплаты арендной платы.

В связи с нарушением арендатором условий договора аренды недвижимого имущества от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. НОМЕР комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля направил в адрес арендатора уведомление о не пролонгации договора с предложением об освобождении занимаемого нежилого помещения и погашении задолженности по арендной плате, пени. На настоящий момент задолженность по арендной плате, пени не погашены, помещение не освобождено. Срок договора аренды недвижимого имущества от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. НОМЕР истек. На следующий срок договор не возобновлен. Недвижимое имущество передано по акту приема-передачи арендатором арендодателю ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР составляет руб.. за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. и руб.. за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Согласно ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Требования о взыскании пени за просрочку платежа основаны на п. 5.1 договора, согласно которому арендатор уплачивает пени в размере 0,30% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца пени за периоды: с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА составили руб.

Основываясь на доказанности факта нарушения обязанности по ежемесячной оплате аренды помещения, суд считает правомерным начисление пени за просрочку обязательных арендных платежей.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по ежемесячной оплате за аренду помещения нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства, в связи с чем сумма основного долга в размере руб. подлежит взысканию с Пастернак Е.Ю.

Ответчик не представил суду доказательств погашения долга в порядке ст. 316 ГК РФ, размер долга по арендной плате не оспорил.

Руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля удовлетворить.

Взыскать с Пастернак Е.Ю. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля задолженность по арендной плате в размере руб. пени в размере руб.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения обратиться во Фрунзенский районный суд г. Ярославля с заявлением об отмене заочного решения.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

<данные изъяты>

Судья О.О.Семенова