Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску местной администрации г.о. Нальчик к ФИО3, ФИО4 о приведении жилого помещения в прежнее состояние,

У С Т А Н О В И Л :

Местная администрация г.о. Нальчик обратилась в суд с иском к ФИО3 и ФИО4, в котором просит обязать ответчиков привести самовольно перепланированное жилое помещение № в <адрес> в г. Нальчике в прежнее состояние до перепланировки путем демонтажа кирпичной перегородки и дверного блока в общем коридоре в месте общего пользования, ссылаясь на то, что ответчики, имея в общей долевой собственности указанное жилое помещение, без разрешительных документов осуществили отчуждение общего имущества многоквартирного дома путем монтажа кирпичной перегородки с устройством дверного блока в общем коридоре на 2-ом этаже в подъезде № по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца поддержал требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Третье лицо ФИО2 сочла требования обоснованными, поскольку перепланировкой нарушаются ее права.

Ответчики в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Возражений на исковое заявление не представили, об отложении слушания дела не ходатайствовали. Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, обсудив доводы иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с положениями ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения должны производиться по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с пп. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся в том числе: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Квартира № в <адрес> в г. Нальчике расположена на 2-м этаже в многоквартирном жилом доме. Правообладателем данной квартиры являются ответчики, вид права: общая совместная собственность, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Государственным комитетом КБР по энергетике, тарифам и жилищному надзору проведена внеплановая выездная проверка по обращению ФИО2 по адресу: <адрес>. В ходе проверки установлено, что собственником <адрес> ФИО3, без разрешительных документов, в нарушение требований Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществлено отчуждение общего имущества многоквартирного дома путем монтажа кирпичной перегородки с устройством дверного блока в общем коридоре на 2-ом этаже в подъезде № по адресу: <адрес>. При этом решения, принятого в порядке, предусмотренном ст. ст. 44-48 Жилищного кодекса РФ, на устройство кладового помещения не представлено.

Помещение, где ответчиками произведена перепланировка, входит в состав общего имущества дома

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ демонтировать кирпичную перегородку и дверной блок, установленных в общем коридоре, однако в добровольном порядке данное требование не выполнено.

Таким образом, поскольку ответчиками произведена перепланировка жилого помещения, выразившееся в монтаже кирпичной перегородки и дверного блока, установленных в общем коридоре, данное перепланировка произведена без согласования с органом местного самоуправления, жилое помещение подлежит приведению в прежнее состояние, поскольку нарушаются права лиц, проживающих в многоквартирном доме.

В силу п. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Исходя из этого, с ответчиков в бюджет городского округа Нальчик подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 руб. в солидарном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования местной администрации городского округа Нальчик удовлетворить.

Обязать ФИО3 и ФИО4 привести самовольно перепланированное помещение - <адрес> в г. Нальчике - в прежнее состояние, существовавшее до перепланировки, путем демонтажа кирпичной перегородки и дверного блока в общем коридоре в месте общего пользования.

Взыскать с ФИО3 и ФИО4 в доход бюджета г.о. Нальчик государственную пошлину в размере 3 000 руб. в солидарном порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда КБР в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Нальчикский городской суд.

Мотивированное решение составлено 03 сентября 2018 года.

Председательствующий М.Б. Пшунокова