Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску прокурора города Рубцовск в интересах Легенько З.И. к обществу с ограниченной ответственностью *** обществу с ограниченной ответственностью *** о понуждении к совершению действий, взыскании сумм,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор города Рубцовск в интересах Легенько З.И. обратился с указанным иском к ответчику ООО *** В обоснование требований указал, что В ... года прокуратурой г.Рубцовска проведена проверка по поступившему во Временную приемную Генерального прокурора РФ обращению Панасенко М.Ф. о ненадлежащем содержании общедомового имущества многоквартирного жилого дома в г.Рубцовске. Установлено, что многоквартирный жилой дом , находится в управлении ООО *** на основании протокола общего собрания . Ранее дом находился в управлении ООО *** В рамках проведенной в ... года проверки по обращению Панасенко М.Ф. с привлечением специалиста отдела жилищного надзора по г.Рубцовску, г.Славгороду Государственной жилищной инспекции Алтайского края с участием Панасенко М.Ф. ... произведен осмотр жилого в г.Рубцовске (чердачных помещений, жилых помещений). Выявлены следующие нарушения: Следы намокания стен и перекрытий в квартирах , . Намокание наружных стен дома. Кровля из металлочерепицы. Не обеспечен достаточный напуск покрытия карнизного свеса (нарушение 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации, утв. Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003). В целях устранения выявленных нарушений прокурором города директору ООО ***... внесено представление, которое отклонено. ... прокурором города предъявлен иск к ООО *** о признании незаконным бездействия, выразившегося в непринятии мер к надлежащему содержанию общедомового имущества в г.Рубцовске, о понуждении к совершению действий. Решением Рубцовского горсуда ) в удовлетворении требований о возложении на ООО *** обязанности по выполнению ремонтно-строительных работ отказано. Отказывая в иске в данной части, суд исходил из того, что капитальный ремонт крыши дома проводился в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», Подрядчиком выступало ООО *** которое обязалось устранить недостатки капитального ремонта. Решение суда вступило в законную силу в установленном порядке, имеет преюдициальное значение. Установлено, что в ... году на многоквартирном доме в г.Рубцовске, в рамках реализации Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» был произведен капитальный ремонт инженерных сетей электроснабжения и крыши на сумму .... На основании договора на проведение капитального ремонта от капитальный ремонт крыши по указанному адресу производило ООО *** После выполнения ООО *** работ по капитальному ремонту крыши в г.Рубцовске и их принятия были выявлены недостатки. Управляющей организацией ООО *** направлялись ООО *** претензии об устранении недостатков. Недостатки не устранены. Согласно заключению экспертизы, проведенной в рамках гражданского дела , на многоквартирном доме в г.Рубцовск необходимо выполнить следующие работы: демонтаж ограждения кровли, длиной 110,5 м.погонных, демонтаж существующей кровли из листовой стали в карнизной части крыши, площадью 69,3 кв.м., демонтаж существующих верхних и нижних планок в ендовах крыши, длиной 26.5 м.погонных, устройство деревянного сплошного настила в разжелобках ендов, шириной не менее 600 мм, длиной 26,5 м.погонных, устройство новой кровли из металлочерепицы (в карнизах части крыши) в соответствии с требованиями п 8.2. Пособия «Кровли. Технические требования, правила приемки, проектирование и строительство, методы испытаний», площадью 69,3 кв.м., монтаж новых нижних планок и разжелобках, шириной не менее 600 мм, длиной 26,5 м.погонных, монтаж верхних планок в разжелобках, длиной 26,5 м.погонных, монтаж новых подвесных желобов по периметру крыши, длиной 115,6 м.погонных, устройство сопряжений новых подвесных желобов с существующими водосточными стояками, в количестве 12 штук, монтаж ограждения кровли, длиной 110,5 м. погонных. В связи с ненадлежащим выполнением работ по ремонту крыши, что влечет систематическое намокание стен дома, а также попадание влаги непосредственно в квартиру истца, расположенную на верхнем этаже дома, Легенько З.И. причинен материальный ущерб. Материальный ущерб выразился в повреждениях стенового покрытия квартиры, образовании желтых пятен и потеков от попадающей в квартиру влаги, ухудшении внешнего вида помещения. Характер повреждений зафиксирован в акте. Размер материального ущерба истец оценивает в ... руб. Указанными действиями (бездействием) ответчика истцу причинен моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях и переживаниях по поводу систематического намокания стен, дискомфорта, испытываемого истцом на протяжении ряда лет. Моральный вред оценен в ... руб. Просил: обязать ООО *** устранить недостатки выполненного в ... году капитального ремонта крыши многоквартирного дома в г.Рубцовск, выполнить следующие работы: демонтаж ограждения кровли, длиной 110,5 погонных, демонтаж существующей кровли из листовой стали в карнизной части крыши, площадью 69,3 кв.м., демонтаж существующих верхних и нижних планок в ендовах крыши, длиной 26.5 м.погонных, устройство деревянного сплошного настила в разжелобках ендов, шириной не менее 600 мм, длиной 26,5 м.погонных, устройство новой кровли из металлочерепицы (в карнизах части крыши) в соответствии с требованиями п 8.2. Пособия «Кровли. Технические требования, правила приемки, проектирование и строительство, методы испытаний», площадью 69,3 кв.м., монтаж новых нижних планок и разжелобках, шириной не менее 600 мм, длиной 26,5 м.погонных, монтаж верхних планок в разжелобках, длиной 26,5 м.погонных, монтаж новых подвесных желобов по периметру крыши, длиной 115,6 м.погонных, устройство сопряжений новых подвесных желобов с существующими водосточными стояками, в количестве 12 штук, монтаж ограждения кровли, длиной 110,5 м.погонных. В соответсвии со ст.206 ГПК РФ установить срок для совершения действий, взыскать с ООО *** в пользу Легенько З.И. возмещение материального ущерба в сумме ... рублей, морального вреда в сумме ... рублей.

Позднее истец прокурор города Рубцовск в интересах Легенько З.И. представил уточненное исковое заявление, в котором истец просил:

1. Обязать ООО *** ООО *** выполнить следующие работы по ремонту крыши многоквартирного дома в г.Рубцовск:

-установка лежня, стойки (п.1 таблицы экспертного заключения );

-монтаж подкосов, брус 200X50 мм. (п.2 таблицы экспертного заключения );

-прокладка рубероидом под установку деревянных элементов крыши (п.З таблицы экспертного заключения );

-крепление стропильных ног-арматура диаметром 3 мм, Bpl (п.4 таблицы экспертного заключения );

-пропитка антипиреном и антисептиком деревянных элементов кровли (п.5 таблицы экспертного заключения );

-устройство фартуков и уплотнения около канализационных стояков, фасонных проходных элементов (п.6 таблицы экспертного заключения );

-установка зонтов над шахтами из листовой стали прямоугольного сечения периметром: 3200 мм (п.7 таблицы экспертного заключения );

-установка зонтов над шахтами из листовой стали прямоугольного сечения периметром:2000 мм (п.8 таблицы экспертного заключения );

-оштукатуривание поверхностей цементно-известковым или цементным раствором по камню и бетону: простое стен (п.9 таблицы экспертного заключения );

-прокладка трубопроводов канализации из полиэтиленовых труб высокой плотности диаметром: 100 мм (п. 10 таблицы экспертного заключения ),

-монтаж переходных трапов в чердаке-доска толщиной 40 мм (п. 11 таблицы экспертного заключения );

-демонтаж саморезов, прокрученных в пустоту между элементами обрешетки; установка в отверстия резьбовых муфт с резиновыми уплотнителями ( п.1 таблицы экспертного заключения );

-проклейка стыков смежных элементов диффузной мембраны полимерной лентой; устройство заплаток из диффузной мембраны в местах повреждения с проклейкой полимерной лентой ( п.2 таблицы экспертного заключения );

-обработка деревянных элементов крыши огне-биозащитными составами ( п.З таблицы экспертного заключения );

-демонтаж проходных элементов для труб; установка новых проходных элементов для труб диаметром 100 мм ( Master flash и др.) ( п.4 таблицы экспертного заключения );

-демонтаж проходного элемента для трубы; демонтаж выпуска вытяжного стояка систем внутренней канализации (части в месте пересечения с кровлей); монтаж выпуска вытяжного стояка системы внутренней канализации; установка проходного элемента для трубы диаметром 100 мм б/у ( п.5 таблицы экспертного заключения );

-демонтаж фартуков из тонколистовой стали с полимерным покрытием; герметизация стыков вентиляционных шахт силиконовым герметиком; монтаж новых фартуков из тонколистовой стали с полимерным покрытием с применением кровельных уплотнителей; демонтаж коньковой панели; монтаж коньковой планки б/у с применением кровельных уплотнителей; демонтаж наружной ендовы; демонтаж металлочерепицы в местах примыкания к ендове; приклейка уплотнительной ленты на внутреннюю ендову; монтаж металлочерепицы б/у в местах примыкания к ендове с приклейкой к уплотнительной ленте; монтаж наружной ендовы б/у (п.7 таблицы экспертного заключения );

-герметизация стыков элементов разделки системы организованного водостока силиконовым герметиком ( п.8 таблицы экспертного заключения );

-герметизация узла примыкания элементов разделки организованного водостока к водоприемной воронке силиконовым герметиком ( п.9 таблицы экспертного заключения );

-демонтаж коньковой планки; крепление металлочерепицы к обрешетке кровельными саморезами с уплотнительной шайбой в каждую волну ( за исключением волн, в которых уже имеется кровельный саморез); монтаж коньковой планки б/у (п. 10 таблицы экспертного заключения );

-наружная облицовка поверхности стен в вертикальном исполнении по металлическому каркасу (с его устройством) металлосайдингом с полимерным покрытием без пароизоляционного слоя (п. 12 таблицы экспертного заключения );

-демонтаж ограждения кровли перилами; демонтаж покрытия наружного неорганизованного водостока из оцинкованной стали; устройство желобов наружного организованного водостока из стали с полимерным покрытием; монтаж ограждения кровли перилами б/у; монтаж прямых участков водосточных труб; монтаж водосточных воронок (п. 14 таблицы экспертного заключения );

-засверливание повреждений диаметром до 7 мм; установка в отверстия резьбовых муфт с резиновыми уплотнителями (п. 15 таблицы экспертного заключения );

-демонтаж поврежденного колена водосточной трубы; монтаж нового колена водосточной трубы (п. 16 таблицы экспертного заключения );

-демонтаж поврежденных элементов металлочерепицы; монтаж новых элементов металлочерепицы (п. 17 таблицы экспертного заключения );

-устройство электрообогрева организованного водостока;

2. В соответствии со ст.206 ГПК РФ установить срок для совершения действий.

3.Взыскать с ООО *** ООО *** в пользу Легенько З.И. в возмещение материального ущерба ... руб., в возмещение морального вреда ... руб.

Помощник прокурора города Рубцовск Мурамцева Н.Я. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Истец Легенько З.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена в установленном законом порядке, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца Легенько З.И. - Панасенко М.Ф., действующий на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании иск поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО *** Лисина О.Н., действующая на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала.

Представитель ответчика ООО *** в судебном заседании не участвовал, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица Администрации города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о частичной обоснованности заявленных требований и о частичном их удовлетворении по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец Легенько З.И. является собственником квартиры по адресу г. Рубцовск, Обслуживание дома осуществляет ООО ***

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» проводился капитальный ремонт крыши многоквартирного дома в г. Рубцовск подрядчиком ООО *** на основании договора на проведение капитального ремонта , заключенного между ООО *** и ООО *** (предыдущая управляющая компания дома ), что также подтверждается актом о приемке выполненных работ.

Из пояснений истца следует, что не надлежаще выполненные работы по ремонту крыши повлекли систематическое намокание стен дома, а также попадание влаги непосредственно в квартиру истца, расположенную на верхнем этаже дома.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, как в данном случае) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правил), утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 года, в состав общего имущества включаются крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В силу п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, иных лиц.

Согласно пп. "з" п. 11 Правил содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" п. 2 Правил.

Согласно п. 16 тех же Правил, надлежащее содержание общего имущества многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года N 170, определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными на то управляющими организациями и организациями различных организационно-правовых форм, занятыми обслуживанием жилищного фонда.

Согласно положениям раздела IV Правил и норм технической эксплуатации в отношении подготовки жилищного фонда к эксплуатации установлено, что неисправности стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений должны быть устранены.

Согласно п. 4.1.9 Правил следует обеспечить исправную, достаточную теплоизоляцию внутренних трубопроводов, стояков. Устранить протечки, утечки, закупорки, засоры, срывы гидравлических затворов, санитарных приборов и негерметичность стыковых соединений в системах канализации. Обеспечить надежность и прочность крепления канализационных трубопроводов и выпусков, наличие пробок у прочисток и т.д.

В соответствии с п. 4.6.1.1 Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Согласно п. 4.6.1.2 Правил следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя).

Для правильного разрешения дела по делу была проведена строительно-техническая экспертиза. Проведенной по делу заключением судебной строительно-технической экспертизы установлено, что объем фактически выполненных в ... году работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома в г.Рубцовск не соответствует проектно-сметной документации. Кроме того, в проектно-сметной документации отражены не все работы, проведение которых являлось необходимым в рамках капитального ремонта крыши, в частности не предусмотрены работы по устройству электрообогрева организованного водостока, что свидетельствует о том, что не были приняты во внимание требования п.1.5.1 СО-002-02495342-2005 «Кровли зданий и сооружений. Проектирование и строительство». Установлены следующие виды работ по ремонту крыши дома , которые были выполнены после проведения в ... году капитального ремонта: демонтаж водосточных воронок, демонтаж прямых участков водосточных труб, демонтаж ограждения кровли перилами, демонтаж желобов водостока из листовой полимерной стали, устройство покрытия наружного неорганизованного слива из оцинкованной стали, монтаж ограждения кровли перилами б/у. Установлено, что наличие наружного неорганизованного водостока с трехэтажного жилого здания нарушает требования п.9.21 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003». Установлено, что объем и качество выполненных работ в 2015 году ремонтно-строительных работ крыши дома в г.Рубцовск не являются достаточными для устранения недостатков капитального ремонта, проведенного в 2009 году. В результате проведенного экспертного осмотра помещений квартиры в г.Рубцовск были выявлены повреждения отделочного слоя стен и потолков, вызванные систематическими протечками кровли. Причиной возникновения повреждений является систематическое замачивание стен и потолка атмосферными осадками, вследствие протечки кровли. В результате проведенных расчетов была определена сметная стоимость устранения выявленных повреждений в квартире в г.Рубцовск.

Необходимо проведение следующих работ: установка лежня, стойки (п.1 таблицы экспертного заключения ); монтаж подкосов, брус 200X50 мм. (п.2 таблицы экспертного заключения ); прокладка рубероидом под установку деревянных элементов крыши (п.З таблицы экспертного заключения от ***); крепление стропильных ног-арматура диаметром 3 мм, Bpl (п.4 таблицы экспертного заключения ); пропитка антипиреном и антисептиком деревянных элементов кровли (п.5 таблицы экспертного заключения ); устройство фартуков и уплотнения около канализационных стояков, фасонных проходных элементов (п.6 таблицы экспертного заключения ); установка зонтов над шахтами из листовой стали прямоугольного сечения периметром: 3200 мм (п.7 таблицы экспертного заключения ); установка зонтов над шахтами из листовой стали прямоугольного сечения периметром:2000 мм (п.8 таблицы экспертного заключения ); оштукатуривание поверхностей цементно-известковым или цементным раствором по камню и бетону: простое стен (п.9 таблицы экспертного заключения ); прокладка трубопроводов канализации из полиэтиленовых труб высокой плотности диаметром: 100 мм (п. 10 таблицы экспертного заключения ), монтаж переходных трапов в чердаке-доска толщиной 40 мм (п. 11 таблицы экспертного заключения ); демонтаж саморезов, прокрученных в пустоту между элементами обрешетки; установка в отверстия резьбовых муфт с резиновыми уплотнителями ( п.1 таблицы экспертного заключения ); проклейка стыков смежных элементов диффузной мембраны полимерной лентой; устройство заплаток из диффузной мембраны в местах повреждения с проклейкой полимерной лентой ( п.2 таблицы экспертного заключения ); обработка деревянных элементов крыши огне-биозащитными составами ( п.З таблицы экспертного заключения ); демонтаж проходных элементов для труб; установка новых проходных элементов для труб диаметром 100 мм ( Master flash и др.) ( п.4 таблицы экспертного заключения ); демонтаж проходного элемента для трубы; демонтаж выпуска вытяжного стояка систем внутренней канализации (части в месте пересечения с кровлей); монтаж выпуска вытяжного стояка системы внутренней канализации; установка проходного элемента для трубы диаметром 100 мм б/у ( п.5 таблицы экспертного заключения ); демонтаж фартуков из тонколистовой стали с полимерным покрытием; герметизация стыков вентиляционных шахт силиконовым герметиком; монтаж новых фартуков из тонколистовой стали с полимерным покрытием с применением кровельных уплотнителей; демонтаж коньковой панели; монтаж коньковой планки б/у с применением кровельных уплотнителей; демонтаж наружной ендовы; демонтаж металлочерепицы в местах примыкания к ендове; приклейка уплотнительной ленты на внутреннюю ендову; монтаж металлочерепицы б/у в местах примыкания к ендове с приклейкой к уплотнительной ленте; монтаж наружной ендовы б/у (п.7 таблицы экспертного заключения ); герметизация стыков элементов разделки системы организованного водостока силиконовым герметиком ( п.8 таблицы экспертного заключения ); герметизация узла примыкания элементов разделки организованного водостока к водоприемной воронке силиконовым герметиком ( п.9 таблицы экспертного заключения ); демонтаж коньковой планки; крепление металлочерепицы к обрешетке кровельными саморезами с уплотнительной шайбой в каждую волну ( за исключением волн, в которых уже имеется кровельный саморез); монтаж коньковой планки б/у (п. 10 таблицы экспертного заключения ); наружная облицовка поверхности стен в вертикальном исполнении по металлическому каркасу (с его устройством) металлосайдингом с полимерным покрытием без пароизоляционного слоя (п. 12 таблицы экспертного заключения ); демонтаж ограждения кровли перилами; демонтаж покрытия наружного неорганизованного водостока из оцинкованной стали; устройство желобов наружного организованного водостока из стали с полимерным покрытием; монтаж ограждения кровли перилами б/у; монтаж прямых участков водосточных труб; монтаж водосточных воронок (п. 14 таблицы экспертного заключения ); засверливание повреждений диаметром до 7 мм; установка в отверстия резьбовых муфт с резиновыми уплотнителями (п. 15 таблицы экспертного заключения ); демонтаж поврежденного колена водосточной трубы; монтаж нового колена водосточной трубы (п. 16 таблицы экспертного заключения ); демонтаж поврежденных элементов металлочерепицы; монтаж новых элементов металлочерепицы (п. 17 таблицы экспертного заключения ); устройство электрообогрева организованного водостока.

На основании п. 42 Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечает перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств, и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

По смыслу приведенных норм лицом, ответственным за содержание крыш и водостоков, стояков ГВС и ХВС, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома (п. 2, 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491), является управляющая компания.

Между истцом и ООО *** договорных отношений, в том числе по содержанию общего имущества, никогда не имелось, в связи с чем, последнее не имело каких-либо обязательств по содержанию общего имущества перед истцом. ООО *** не является исполнителем услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома перед истцом. Заключение договора на проведение капитального ремонта с предыдущей управляющей компанией не снимает обязанности с ответчика ООО *** по содержанию общего имущества многоквартирного дома, поскольку в настоящее время именно ООО *** является исполнителем по отношению к истцу.

В соответствии со ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Таким образом, обязанность по возмещению ущерба, причиненного истцу в результате систематического замачивания стен и потолка атмосферными осадками, вследствие протечки кровли, лежит именно на управляющей компании, в связи с чем, исковые требования в отношении ООО *** удовлетворению не подлежат.

В соответствии с заключением экспертов , стоимость устранения выявленных повреждений в квартире истца в г. Рубцовске, которая ценах на момент проведения исследования составила ... руб.

Согласно части 2 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

В силу ст. 8 федерального закона от 31.05.2001г. №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Данная экспертиза проведена с соблюдением требований процессуального законодательства. У суда отсутствуют основания не доверять экспертному заключению, эксперты, проводившие экспертизу были предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложного заключения.

Таким образом, суд соглашается с выводами об определении размера причиненного ущерба в соответствии с заключением , составленным ООО *** в размере ... руб.

Истец, заявляя ко взысканию общую сумму ущерба в размере ... руб., включает в данную сумму расходы по установке пластикового окна согласно договору , заключенному с ООО *** г. Барнаул на сумму ... руб. В обоснование понесенных расходов истец представила также квитанции на сумму ... руб., ... руб., справка на сумму ... руб. Однако, суд полагает необоснованным включение этих расходов в сумму ущерба в данном случае, поскольку истцом не представлены доказательства того, что необходимость установки пластикового окна связана именно с замачиванием стен и потолка в квартире истца в результате ненадлежащего состояния кровли дома по причине ненадлежащего ее содержания. В свою очередь, экспертное заключение определяет все дефекты, имеющиеся в квартире истца, образовавшиеся в результате ненадлежащего состояния крыши дома, в котором живет истец.

Поскольку ООО *** не выполнило свои обязанности в качестве управляющей организации, в нарушение ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, не представило допустимых и относимых доказательств отсутствия своей вины в причинении истцу ущерба, который причинен вследствие засора водостока, относящегося к общему имуществу, суд полагает, что обязанность по его возмещению должна быть возложена именно на данное лицо, в связи с чем, материальный ущерб в сумме ... рублей подлежит взысканию в ООО ***

В силу ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии разъяснениями, содержащимися в п. 45 Постановления Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

При вынесении решения суд учитывает, что факт нарушения прав потребителя Легенько З.И. нашел подтверждение в судебном заседании. Следовательно, имеются основания для компенсации морального вреда, однако суд полагает, что заявленная к взысканию сумма морального вреда в размере ... руб. завышена, и, с учетом степени нравственных страданий истца, вины ответчика, руководствуясь принципом разумности и справедливости, полагает достаточным размер компенсации морального вреда каждому истцу в сумме ... руб.

Согласно ч. 1 ст. 102 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при отказе полностью или частично в иске лицу, обратившемуся в суд в предусмотренных законом случаях с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов истца, ответчику возмещаются за счет средств соответствующего бюджета понесенные им издержки, связанные с рассмотрением дела, полностью или пропорционально той части исковых требований, в удовлетворении которой истцу отказано.

Часть 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В данном случае, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме ... рублей в доход бюджета муниципального образования «Город Рубцовск» Алтайского края. Расходы по экспертизе в пользу ООО *** возмещаются ответчиком и за счет соответствующего бюджета в размере пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора города Рубцовск в интересах Легенько З.И. удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью *** в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу произвести следующие виды работ: установка лежня, стойки (п.1 таблицы экспертного заключения ); монтаж подкосов, брус 200X50 мм. (п.2 таблицы экспертного заключения ); прокладка рубероидом под установку деревянных элементов крыши (п.З таблицы экспертного заключения ); крепление стропильных ног-арматура диаметром 3 мм, Bpl (п.4 таблицы экспертного заключения ); пропитка антипиреном и антисептиком деревянных элементов кровли (п.5 таблицы экспертного заключения ); устройство фартуков и уплотнения около канализационных стояков, фасонных проходных элементов (п.6 таблицы экспертного заключения ); установка зонтов над шахтами из листовой стали прямоугольного сечения периметром: 3200 мм (п.7 таблицы экспертного заключения ); установка зонтов над шахтами из листовой стали прямоугольного сечения периметром:2000 мм (п.8 таблицы экспертного заключения ); оштукатуривание поверхностей цементно-известковым или цементным раствором по камню и бетону: простое стен (п.9 таблицы экспертного заключения ); прокладка трубопроводов канализации из полиэтиленовых труб высокой плотности диаметром: 100 мм (п. 10 таблицы экспертного заключения ), монтаж переходных трапов в чердаке-доска толщиной 40 мм (п. 11 таблицы экспертного заключения ); демонтаж саморезов, прокрученных в пустоту между элементами обрешетки; установка в отверстия резьбовых муфт с резиновыми уплотнителями ( п.1 таблицы экспертного заключения ); проклейка стыков смежных элементов диффузной мембраны полимерной лентой; устройство заплаток из диффузной мембраны в местах повреждения с проклейкой полимерной лентой ( п.2 таблицы экспертного заключения ); обработка деревянных элементов крыши огне-биозащитными составами ( п.З таблицы экспертного заключения ); демонтаж проходных элементов для труб; установка новых проходных элементов для труб диаметром 100 мм ( Master flash и др.) ( п.4 таблицы экспертного заключения ); демонтаж проходного элемента для трубы; демонтаж выпуска вытяжного стояка систем внутренней канализации (части в месте пересечения с кровлей); монтаж выпуска вытяжного стояка системы внутренней канализации; установка проходного элемента для трубы диаметром 100 мм б/у ( п.5 таблицы экспертного заключения ); демонтаж фартуков из тонколистовой стали с полимерным покрытием; герметизация стыков вентиляционных шахт силиконовым герметиком; монтаж новых фартуков из тонколистовой стали с полимерным покрытием с применением кровельных уплотнителей; демонтаж коньковой панели; монтаж коньковой планки б/у с применением кровельных уплотнителей; демонтаж наружной ендовы; демонтаж металлочерепицы в местах примыкания к ендове; приклейка уплотнительной ленты на внутреннюю ендову; монтаж металлочерепицы б/у в местах примыкания к ендове с приклейкой к уплотнительной ленте; монтаж наружной ендовы б/у (п.7 таблицы экспертного заключения ); герметизация стыков элементов разделки системы организованного водостока силиконовым герметиком ( п.8 таблицы экспертного заключения ); герметизация узла примыкания элементов разделки организованного водостока к водоприемной воронке силиконовым герметиком ( п.9 таблицы экспертного заключения ); демонтаж коньковой планки; крепление металлочерепицы к обрешетке кровельными саморезами с уплотнительной шайбой в каждую волну ( за исключением волн, в которых уже имеется кровельный саморез); монтаж коньковой планки б/у (п. 10 таблицы экспертного заключения ); наружная облицовка поверхности стен в вертикальном исполнении по металлическому каркасу (с его устройством) металлосайдингом с полимерным покрытием без пароизоляционного слоя (п. 12 таблицы экспертного заключения ); демонтаж ограждения кровли перилами; демонтаж покрытия наружного неорганизованного водостока из оцинкованной стали; устройство желобов наружного организованного водостока из стали с полимерным покрытием; монтаж ограждения кровли перилами б/у; монтаж прямых участков водосточных труб; монтаж водосточных воронок (п. 14 таблицы экспертного заключения ); засверливание повреждений диаметром до 7 мм; установка в отверстия резьбовых муфт с резиновыми уплотнителями (п. 15 таблицы экспертного заключения ); демонтаж поврежденного колена водосточной трубы; монтаж нового колена водосточной трубы (п. 16 таблицы экспертного заключения ); демонтаж поврежденных элементов металлочерепицы; монтаж новых элементов металлочерепицы (п. 17 таблицы экспертного заключения ); устройство электрообогрева организованного водостока.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью *** материальный ущерб в пользу Легенько З.И. в сумме ... рублей, в счет компенсации морального вреда ... рублей, всего взыскать ... рублей.

В остальной части требований прокурора города Рубцовск в интересах Легенько З.И. к обществу с ограниченной ответственностью *** отказать.

В удовлетворении требований прокурора города Рубцовск в интересах Легенько З.И. к обществу с ограниченной ответственностью *** отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью *** в пользу общества с ограниченной ответственностью ***....

Взыскать с Министерства финансов Российской Федерации за счет казны Российской Федерации в пользу Общества с ограниченной ответственностью *** расходы по экспертизе в сумме ....

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью *** в доход муниципального образования «Город Рубцовск» Алтайского края государственную пошлину в размере ....

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья Т.Л. Волошенко