Гражданский кодекс часть 1

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Рукавишникова Д.В., при секретаре Степановой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО г. Новороссийск о прекращении сервитута,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО г. Новороссийск о прекращении частного сервитута. В обоснование иска истцом указано, что она является собственником земельного участка по адресу <адрес>-а с кадастровым номером <№>. Решением Приморского районного суда г. Новороссийска от 11.03.2015г. для прохода и проезда к вышеуказанному земельному участку был установлен сервитут на земельный участок площадью 218 кв.м. с кадастровым номером <№>. В настоящее время истец обратилась в администрацию МО г. Новороссийск с заявлением о перераспределении земельных участков с кадастровыми номерами <№> с целью их присоединения. При этом, для осуществления присоединения путем перераспределения необходимо прекратить сервитут и снять земельный участок с кадастрового учета. 22.09.2020 г. истцом получено уведомление по приостановлении государственной регистрации права на земельный участок, в котором указано на необходимость предоставления документа, на основании которого прекращается сервитут. В связи с изложенным, истец просит суд прекратить сервитут на земельный участок площадью 218 кв.м. с кадастровым номером <№>, установленный в пользу истца решением Приморского районного суда г. Новороссийска от 11.03.2015г. и снять указанный земельный участок с кадастрового учета.

В судебное заседание представитель истца не явился, представил ходатайство о рассмотрении гражданского дела без своего участия исковые требования поддержал.

Представитель ответчика - администрации МО г. Новороссийск в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом - судебной повесткой, ходатайств не заявил.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Вступившим в законную силу решением Приморского районного суда г. Новороссийска от 11.03.2015г. по гражданскому делу по иску ФИО2 к администрации МО г. Новороссийск в пользу ФИО1 установлен сервитут на земельные участки с кадастровыми номерами <№> площадью 218 кв.м.

Как следует из представленной суду выписки из ЕГРН, на земельный участок с кадастровым номером <№>, в пользу ФИО1 установлен сервитут.

Как видно из представленного суду постановления администрации МО г. Новороссийск от 10.12.2020 г. за № 6099, администрацией муниципального образования, на основании ст. 11,11.10, 39.28, 39.29 ЗК РФ утверждена схема расположения земельного участка с площадью 701 кв.м. на кадастровом плане территории в <адрес>, образованного путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером <№>, принадлежащего ФИО1 и земельного участка с кадастровым номером 23:47:0108001:3023, находящегося в ведении муниципального образования. Как следует из п. 5 указанного постановления, ФИО1 вправе обратиться в Новороссийский отдел Росреестра по Краснодарскому краю для постановки образованного земельного участка на кадастровый учет.

Как следует из уведомления Новороссийского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю действия по государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала <№> приостановлены, в связи с непредставлением ФИО1 документов, подтверждающих прекращение частного сервитута.

Согласно ст. 276 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.

В соответствии с п. 6 "Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017) если основания, по которым установлен сервитут, отпали, с требованием о прекращении сервитута вправе обратиться в суд как собственник земельного участка, обремененного сервитутом, так и собственник земельного участка, для обеспечения использования которого установлен сервитут.

Таким образом, поскольку земельный участок, для использования которого установлен сервитут и земельный участок, обременённый сервитутом, перераспределены администрацией МО г. Новороссийск, суд полагает, что основания, по которым ранее решением суда был установлен сервитут, отпали и полагает возможным удовлетворить требования истца в части прекращения сервитута.

При этом, относительно требований истца о снятии земельного участка с кадастрового учета суд отмечает следующее.

Статьей 12 ГК РФ установлены предусмотренные законом способы защиты гражданских прав, а так же указано, что защита гражданских прав осуществляется в том числе иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч.1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости

Снятие объекта недвижимости с кадастрового учета производится по основаниям и в порядке, установленном законом.

Основаниями снятия земельного участка с кадастрового учета являются: преобразование участка (если один участок разделен на несколько, объединения нескольких участков в один), не зарегистрированы права на участок, наличие ошибок в кадастре недвижимости, "гибель" участка (в результате пожара, затопления, военных действий или техногенных аварий земля утрачивает свои свойства, что не дает возможности ее использования по назначению).

Кроме того, Законом о регистрации недвижимости предусмотрены иные основания для снятия с кадастрового учета земельного участка:

- земельный участок, учтенный в установленном законодательством РФ порядке до 1 марта 2008 года, в случае если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 3 ст. 70 Закона о регистрации недвижимости);

- земельный участок, предоставленный в безвозмездное пользование гражданину в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", на основании заявления органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставивших такой земельный участок, при государственной регистрации прекращения договора безвозмездного пользования таким земельным участком в связи с отказом гражданина от договора безвозмездного пользования земельным участком (до 1 января 2040 года) (ч. 3.1 ст. 70 Закона о регистрации недвижимости);

- если в течение пяти лет со дня государственного кадастрового учета земельного участка не осуществлена государственная регистрация права собственности РФ, права собственности субъекта РФ, права муниципальной собственности, права частной собственности, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, аренды, доверительного управления (за исключением образуемых при выполнении комплексных кадастровых работ земельных участков, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории, которые после образования будут относиться к землям общего пользования, территориям общего пользования, а также земельных участков, занятых зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства) (ч.15 ст.41 Закона о регистрации недвижимости);

- изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд (ч. ч. 10, 11 ст. 60 Закона о регистрации недвижимости);

- лесной участок, если в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на иные земельные участки будет установлено, что лесной участок находится в пределах границ иных земельных участков или сведения о его площади совпадают со сведениями о площади иного земельного участка на девяносто пять и более процентов (ч. 11 ст. 60.2 Закона о регистрации недвижимости).

Иные случаи снятия с кадастрового учета или аннулирования сведений о земельном участке в государственном кадастре недвижимости действующим законодательством не предусмотрены.

Анализ положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Закона о кадастре, регулирующие основания и порядок снятия с кадастрового учета земельных участков, позволяет сделать вывод об отсутствии правового регулирования снятия с кадастрового учета земельного участка, по обстоятельствам, установленным при рассмотрении настоящего спора, поскольку истица не лишена права государственной регистрации права уполномоченным органом на вновь образованный земельный участок после прекращения сервитута на спорный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО г. Новороссийск о прекращении сервитута, удовлетворить частично.

Прекратить сервитут на земельный участок площадью 218 кв.м. с кадастровым номером <№> установленный в пользу ФИО3 Решением Приморского районного суда г. Новороссийска от 11.03.2015г.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья Д.В. Рукавишников

Решение в окончательной форме изготовлено 23 декабря 2020 года.