Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Низаевой Лидии Даниловны к Хайрову Фатхулу Фаховичу о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Низаева Л.Д. обратилась в Ачинский городской суд с исковым заявлением к Хайрову Ф.Ф. о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Ачинск ул. Стрелка Кирова ... .... Истец мотивирует свои требования тем, что в 1970 году супруг истицы ФИО5 по договору купли-продажи купил указанный жилой дом у Хайрова Ф.Ф. В 1983 году ФИО5 умер. Право собственности на приобретенный жилой дом в установленном законом порядке ФИО5 не зарегистрировал, однако с момента покупки до настоящего времени истица Низаева Л.Д. вместе с мужем, а после его смерти – одна, проживает в указанном жилом доме. В связи с тем, что право собственности на данный дом не зарегистрировано в установленном законом порядке, истец вынужден обратиться в суд для признания за ней права собственности на данный жилой дом л.д. 4).

Истец Низаева Л.Д. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

О дате судебного заседания ответчику Хайрову Ф.Ф. направлено судебное извещение по последнему известному месту жительства л.д. 114), ответчик в суд не явился, возражений по существу исковых требований не представил.

Третьи лица Мальцев Н.А., Мальцев А.А. в судебном заседании по исковым требованиям не возражали, пояснили, что не против, чтобы право собственности на жилой дом было оформлено на их мать Низаеву Л.Д.

Третье лицо представитель Администрации г. Ачинска, извещенный о дате судебного заседания, в судебное заседание не явился, в ранее представленном письменном отзыве по исковым требованиям не возражал, просил дело рассматривать в его отсутствие л.д. 17).

Третье лицо Грекова М.А., извещенная о дате судебного заседания, в суд не явилась, в представленном письменном отзыве по исковым требованиям Низаевой Л.Д. не возражала, просила дело рассмотреть в ее отсутствие л.д. 115).

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода, прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в ред. ФЗ от 09.06.2003 ФЗ-69-ФЗ).

В ходе судебного заседания установлено, что 31 марта 1970 года Мальцев А.Н. купил у Хайрова Ф.Ф. жилой дом, расположенный по адресу: г. Ачинск ул. Стрелка Кирова, ... В счет приобретенного жилого дома ФИО10 оплатил Хайрову Ф.Ф. денежную сумму в размере 700 рублей, то есть стоимость жилого дома, обозначенную Хайровым Ф.Ф., в полном объеме. В подтверждение сделки был составлен письменный договор купли-продажи между ФИО11 и Хайровым Ф.Ф. л.д. 11), однако сделка купли-продажи объекта недвижимости в установленном законом порядке не регистрировалась. После продажи жилого дома Хайров Ф.Ф. снят с регистрационного учета, что подтверждается домовой книгой л.д. 30).

С момента покупки ФИО5 вместе с супругой Низаевой Л.Д. (родовая фамилия Серин) л.д. 9, 10, 57) пользовались данным жилым домом как своим собственным, фактически проживали в нем. В домовой книге жилого дома ... по ул. Стрелка Кирова г. Ачинска имеется отметка от 18 августа 1975 года Ачинского бюро технической инвентаризации о принадлежности домовладения ФИО5 л.д. 27).

07 декабря 1983 года ФИО5 умер л.д. 8). По сообщению нотариуса Ачинского нотариального округа Абдуллиной Е.М. после смерти ФИО5 выдано свидетельство о праве на наследство по закону супруге наследодателя Мальцевой Л.Д., дочери Грековой М.А. (родовая фамилия Мальцева), сыновьям Мальцеву А.А., Мальцеву Н.А. л.д. 19). Спорный жилой дом в наследственную массу включен не был, поскольку право собственности надлежащим образом не зарегистрировано.

Согласно сведениям, представленным ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 03 марта 1999 года, домовладение, расположенного по адресу: г. Ачинск ул. Стрелка Кирова ... ни за кем не зарегистрировано л.д. 25). В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объект недвижимого имущества указанный жилой дом отсутствуют л.д. 26). Сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке с местоположением : г. Ачинск ул. Стрелка Кирова, ... также отсутствуют л.д. 12).

С 1970 года и до настоящего времени претензий со стороны иных лиц к истцу Низаевой Л.Д. по вопросам владения и пользования жилым домом не было. В настоящее время произвести государственную регистрацию права не возможно, поскольку Мальцев А.Н. умер.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Мальцев А.Н., будучи в зарегистрированном браке с Низаевой Л.Д., купил и владел жилым домом ... по ул. Стрелка Кирова г. Ачинска. На протяжении длительного периода времени, а именно более сорока лет и после смерти ФИО13 07 декабря 1983 года, его супруга Низаева Л.Д. продолжает открыто, непрерывно и добросовестно владеть, пользоваться на праве собственности данным жилым домом. На основании изложенного, следует признать в соответствии со ст. 218, 165 ГК РФ право собственности за Низаевой Л.Д. на указанный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Низаевой Лидией Даниловной право собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью 22,8 кв. метров, жилой площадью 14,0 кв. метров по адресу Красноярский край город Ачинск улица Стрелка Кирова ..., инвентарный номер Номер обезличен.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано в Ачинский городской суд в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Ачинский городской суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: Н.В. Гудова