РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17.12.2018 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,
при секретаре судебного заседания Андреевой Н.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3064/18 по исковому заявлению Бахаревой Н. Ф. Фёдоровны к ООО «ПОСКО», ТСН «адрес» о признании незаконным присоединения тепловых сетей, обязании произвести определенные действия по устранению недостатков строительства многоквартирного дома, взыскании судебных расходов,
установил:
Бахаревой Н. Ф. Н.Ф. обратилась в суд с Бахаревой Н. Ф. о возложении обязанностей, указав, что является собственником адрес. ООО «ПОСКО» осуществляло строительство третьей очереди жилой застройки в границах улиц: Стара-Загора, Санфировой, Центральной Гастелло. Ответчик, как недобросовестный застройщик, адрес в эксплуатацию не вводил. Разрешение на ввод адрес (секции ***) по адрес в адрес в эксплуатацию *** было выдано дата Главой г.о. Самара А. Д. И. на основании решения Ленинского районного суда адрес по гражданскому делу №... по заявлению П. В. А о признании отказа Главы г.о. Самара в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию незаконным. Управление МКД №... по адрес осуществляет ТСН «Город мира». В адрес установлен общедомовой прибор учета тепловой энергии, однако, фактически данный прибор не является общедомовым прибором учета адрес ввиду его присоединения адрес к теплосети адрес и ведению учета потребленной тепловой энергии по двум объектам капитального строительства, что влияет на размер оплаты за теплоснабжение из-за теплопотерь в трассе, на регулирование тепловых нагрузок. Присоединение адрес к общедомовому прибору учета тепловой энергии адрес произведено застройщиком без проекта, самовольно. адрес№... по адрес в адрес проектировались в соответствии с требованиями ФЗ от дата № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» и проекты, в обязательном порядке предусматривали оборудование домов №... и №... по адрес в. адрес общедомовыми приборами учета. Отсутствие учета потребляемой тепловой энергии по общедомовому прибору учета в адрес только для адрес, без учета тепловой энергии, поставленной адрес, нарушает ФЗ от дата № 261-ФЗ «Об энергоснабжении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» и лишает истца, а также других собственников помещений адрес права производить оплату только за фактическое потребление тепловой энергии по показаниям общедомового прибора учета, установленного в адрес и не платить за потери в тепловых сетях. Полагает, что ответчик обязан отсоединить адрес от общедомового прибора учета тепловой энергии, установленного в адрес. Кроме того, ответчиком не выполнено требование ФЗ № 261-ФЗ о размещении на фасаде дома указателя класса его энергетической эффективности. Истец направлял управляющей организации ТСН «адрес» письмо с требованием обратиться к ООО «ПОСКО» по отсоединению адрес от прибора учета тепловой энергии адрес, на что ТСН «Город мира» сообщило, что направило ООО «ПОСКО» требование о выполнении работ по оборудованию адрес прибором учета потребленной тепловой энергии. Просит обязать ООО «ПОСКО» отсоединить адрес в адрес от общедомового прибора учета тепловой энергии, установленного в адрес в адрес в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу. Обязать ООО «ПОСКО» разместить на фасаде адрес в адрес указатель класса его энергетической эффективности в течение пятнадцать календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ООО «ПОСКО» в пользу Бахаревой Н. Ф. Н.Ф. расходы на оплату госпошлины в размере *** рублей.
датаБахаревой Н. Ф. Н.Ф. уточнила исковые требования. Просит обязать ПОСКО устранить недостатки строительства: отсоединить адрес в адрес от общедомового прибора учета тепловой энергии, установленного в адрес в адрес, в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу. Обязать ООО «ПОСКО» разместить на фасаде адрес в адрес указатель класса его энергетической эффективности в течение 15 календарных дней со дня вступления решения в законную силу. Обязать ООО «ПОСКО» провести пуско-наладочные работы тепловых установок и тепловых сетей адрес, в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ООО «ПОСКО» в пользу Бахаревой Н. Ф. Н. Ф. расходы на оплату госпошлины в размере *** рублей.
датаБахаревой Н. Ф. Н.Ф. уточнила исковые требования. Просит признать незаконной врезку (присоединение) тепловых сетей адрес в адрес к тепловым сетям адрес в адрес. Обязать ООО «ПОСКО» устранить недостатки строительства: за счет собственных средств произвести демонтаж тепловых сетей адрес в адрес, подключенных (присоединенных) к тепловым сетям адрес в адрес до границ, ограждающих конструкцию адрес в адрес в течение одного месяца с момента окончания отопительного сезона 2018-2019 г.адрес ООО «ПОСКО» устранить недостатки строительства за счет собственных средств получить технические условия на организацию узла коммерческого учета тепловой энергии и ГВС (УУТЭ) в тепловом пункте секции №... и в блочном тепловом пункте секций ***адрес в адрес; установить в тепловом пункте секции №... и в блочном тепловом пункте секций ***адрес в адрес общедомовые (коллективные) приборы учета тепловой энергии и теплоносителя в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу. Обязать ООО «ПОСКО» устранить недостатки строительства: за счет собственных средств разместить на фасаде адрес в адрес указатель класса его энергетической эффективности в течение 15 дней со дня вступления решения суда в законную силу. Обязать ООО «ПОСКО» устранить недостатки строительства: за счет собственных средств провести пуско-наладочные работы установок тепловых сетей адрес в постоянную эксплуатацию и получить разрешение на допуск в эксплуатацию тепловой энергоустановки адрес в адрес в Средне-Поволжском управлении Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор) в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
датаБахаревой Н. Ф. Н.Ф. уточнила и дополнила исковые требования, включив в число соответчиков ТСН «Город мира». Просит признать незаконной врезку (присоединение) тепловых сетей адрес в адрес к тепловым сетям адрес в адрес. Обязать ООО «ПОСКО» и ТСН «адрес» солидарно произвести демонтаж тепловых сетей адрес в адрес, подключенных (присоединенных) к тепловым сетям адрес в адрес до границ, ограждающих конструкцию адрес в адрес в течение одного месяца с момента окончания отопительного сезона 2018-2019 г.адрес ООО «ПОСКО» устранить недостатки строительства: за счет собственных средств получить технические условия на организацию узла коммерческого учета тепловой энергии и ГВС (УУТЭ) в тепловом пункте секции №... и в блочном тепловом пункте секций ***адрес в адрес; установить в тепловом пункте секции №... и в блочном тепловом пункте секций 7,8 адрес в адрес общедомовые (коллективные) приборы учета тепловой энергии и теплоносителя в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу. Обязать ООО «ПОСКО» устранить недостатки строительства: за счет собственных средств разместить на фасаде адрес в адрес указатель класса его энергетической эффективности в течение 15 дней со дня вступления решения суда в законную силу. Обязать ООО «ПОСКО» устранить недостатки строительства: за счет собственных средств провести пуско-наладочные работы установок тепловых сетей адрес в постоянную эксплуатацию и получить разрешение на допуск в эксплуатацию тепловой энергоустановки адрес в адрес в Средне-Поволжском управлении Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор) в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ООО «ПОСКО» в пользу Бахаревой Н. Ф. Н.Ф. расходы на оплату госпошлины в размере *** руб.
В судебном заседании Бахаревой Н. Ф. Н.Ф., ее представитель – адвокат Яровая Л. Е, действующая на основании доверенности №...-н/63-2018-3-705 от дата, заявленные исковые требования с учетом уточнений и дополнений поддержали по основаниям, изложенным в исковых заявлениях и письменных пояснениях, представленных в дело (том 5 л.д. 17-44). Просят удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Представители ответчика ООО «ПОСКО» - Иванникоыв А. Е., действующая по доверенности от дата и Калинчева А. Ю. , действующая по доверенности от дата, исковые требования не признали, указав на доводы, изложенные в возражениях на исковые требования. Пояснили, что подключение к тепловым сетям адрес производилось в соответствии с нормами и правилами, а также на основании положительного заключения, полученного по проектной документации по подключению к сетям теплоснабжения, в связи с чем, оснований для признания подключения адрес теплосетям адрес незаконным не имеется. Требование об обязании разместить на фасаде адрес в адрес указатель класса энергетической эффективности также заявлено не обоснованно, поскольку проектная документация по жилой застройке была признана соответствующей требованиям нормативных технических документов. Просят в Бахаревой Н. Ф. отказать в полном объеме.
Представитель ответчика ТСН «адрес» - Реймер Ю. В., действующая на основании доверенности от дата, исковые требования не признала, поддержала доводы отзыва на Бахаревой Н. Ф. и пояснила, что все работы в жилом доме проводятся за счет средств членов товарищества, в связи с чем, удовлетворение требований может повлечь нарушение прав и интересов иных собственников жилых помещений в МКД. Кроме того, удовлетворение требований повлечет за собой нарушение законодательства, а также прав третьих лиц, т.к. внесение изменений во внутридомовые инженерные системы возможно лишь с согласия собственников, т.е. на основании решения общего собрания. Общедомовой прибор учета тепловой энергии установлен с соблюдением всех необходимых норм и технических регламентов. Недостатки строительства, о которых указано в заявлении, отсутствуют. Наличие у многоквартирных домов №... и №... по адрес общего прибора учета тепловой энергии никак не сказывается на качестве и количестве потребляемой тепловой энергии. Истец говорит о потерях в тепловых сетях, но не приводит доказательств и соответствующих расчетов, подтверждающих теплопотери. Кроме того, истец просит провести пуско-наладочные работы установок тепловых сетей адрес, однако с момента ввода дома в эксплуатацию собственниками квартир были внесены многочисленные изменения в систему отопления. Почти во всех квартирах и нежилых помещений конвекторы, предусмотренные проектом, заменены на радиаторы, а в некоторых квартирах приборы отопления и вовсе перенесены по усмотрению собственников. Данные обстоятельства делают проведение пуско-наладочных работ невозможным, т.к. прекращаются гарантийные обязательства застройщика. Просит в Бахаревой Н. Ф. отказать в полном объеме.
Третье лицо Т. В. Н. в суд не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представители 3-х лиц Государственной жилищной инспекции адрес, Администрации г.о. Самара, Департамента градостроительства г.о. Самара, Государственной инспекции строительного надзора адрес в суд не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили.
Представитель Управления Федеральной антимонопольной службы по адрес в суд не явился, до начала судебного разбирательства направил отзыв на Бахаревой Н. Ф., в котором указал на то, что надзор за соблюдением требований оснащенности многоквартирных домов приборами учета энерго- и водоресурсов находится в ведении жилищной инспекции адрес, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору в суд не явился, направил отзыв на Бахаревой Н. Ф., в котором просит рассмотреть дело без него.
Представитель ПАО «Т Плюс» (до смены наименования – ОАО «Волжская территориальная генерирующая компания) в суд не явился, о слушании дела извещен, направил ходатайство об отложении дела.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования Бахаревой Н. Ф. Н.Ф. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации Бахаревой Н. Ф. об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой Бахаревой Н. Ф. подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Бахаревой Н. Ф. об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
Исходя из буквального толкования приведенной нормы следует, что бремя доказывания факта нарушения прав собственников многоквартирного дома лежит на истце.
Из материалов дела следует, что в общей совместной собственности Бахаревой Н. Ф. Н.Ф. и Т. В. Н. находится адрес (том 1 л.д.25-27).
Установлено, что ООО «ПОСКО» осуществляло строительство третьей очереди жилой застройки в границах улиц: Стара-Загора, Санфировой, Центральной Гастелло.
Разрешение на ввод адрес (секции 6,7,8) по адрес в адрес в эксплуатацию *** было выдано дата Главой г.о. Самара А. Д. И. на основании решения Ленинского районного суда адрес по гражданскому делу №... по заявлению П. В. А о признании отказа Главы г.о. Самара в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию незаконным.
Многоквартирный жилой адрес секция 1 адрес находятся в управлении у ТСН «Город мира» с дата.
Истица указывает на то, что адрес установлен общедомовой прибор учета тепловой энергии, однако, фактически адрес присоединен к теплосети адрес и ведению учета потребленной тепловой энергии по двум объектам капитального строительства, что влияет на размер оплаты за теплоснабжение из-за теплопотерь в трассе, на регулирование тепловых нагрузок. Присоединение адрес к общедомовому прибору учета тепловой энергии адрес произведено застройщиком без проекта, самовольно. адрес№... по адрес в адрес проектировались в соответствии с требованиями ФЗ от дата № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» и проекты в обязательном порядке предусматривали оборудование домов №... и №... по адрес в. адрес общедомовыми приборами учета. Отсутствие учета потребляемой тепловой энергии по общедомовому прибору учета в адрес только для адрес, без учета тепловой энергии, поставленной адрес, нарушает ФЗ от дата № 261-ФЗ «Об энергоснабжении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» и лишает истца, а также других собственников помещений адрес права производить оплату только за фактическое потребление тепловой энергии по показаниям общедомового прибора учета, установленного в адрес и не платить за потери в тепловых сетях.
Кроме того, Бахаревой Н. Ф. Н.Ф. полагает, что представленные ответчиком рабочие проекты не подтверждают законность подключения объекта капитального строительства к системе теплоснабжения.
Обращаясь в суд с указанными требованиями, истица ссылается на то, что согласно п. 6 ст. 11 ФЗ от дата N 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», не допускается ввод в эксплуатацию зданий, строений, сооружений, построенных, реконструированных, прошедших капитальный ремонт и не соответствующих требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности их приборами учета используемых энергетических ресурсов. Застройщики обязаны обеспечить соответствие зданий, строений, сооружений требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности их приборами учета используемых энергетических ресурсов путем выбора оптимальных архитектурных, функционально-технологических, конструктивных и инженерно-технических решений и их надлежащей реализации при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта (п. 7 ст. 11 указанного закона).
В соответствии с п. 7 ст. 13 ФЗ от дата год N 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» здания, строения, сооружения и иные объекты, в процессе эксплуатации которых используются энергетические ресурсы, в том числе, временные объекты, вводимые в эксплуатацию после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, на дату их ввода в эксплуатацию должны быть оснащены приборами учета используемых энергетических ресурсов, аналогичными указанным в частях 3-6.1 настоящей статьи. Многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с дата после осуществления строительства, реконструкции, должны быть оснащены дополнительно индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии, а многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с дата после капитального ремонта, должны быть оснащены индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии при наличии технической возможности их установки. Собственники приборов учета используемых энергетических ресурсов обязаны обеспечить надлежащую эксплуатацию этих приборов учета, их сохранность, своевременную замену.
Гу
В соответствии со ст. 55 ГрК РФ для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик обязан предоставить, в том числе, заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора в соответствии с частью 1 статьи 54 настоящего кодекса о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительствам требованиям проектной документации, в том числе, требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключение уполномоченного на осуществление федерального государственного экологического надзора федерального органа исполнительной власти, выдаваемое в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 настоящего Кодекса.
Согласно п. 3.1 ст. 55 ГрК РФ указанные в пунктах 6 и 9 части 3 настоящей статьи документ и заключение должны содержать информацию о нормативных значениях показателей, включенных в состав требований энергетической эффективности объекта капитального строительства, и о фактических значениях таких показателей, определенных в отношении построенного, реконструированного объекта капитального строительства в результате проведенных исследований, замеров, экспертиз, испытаний, а также иную информацию, на основе которой устанавливается соответствие такого объекта требованиям энергетической эффективности и требованиям его оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов. При строительстве, реконструкции многоквартирного дома заключение органа государственного строительного надзора также должно содержать информацию о классе энергетической эффективности многоквартирного дома, определяемом в соответствии с законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
Частью 8 статьи 15 Федерального закона «О теплоснабжении» от дата N 190- ФЗ, объем тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, подлежащий поставкам теплоснабжающей организацией и приобретению потребителем, а также величина тепловой нагрузки теплопотребляющих установок потребителя тепловой энергии, параметры качества теплоснабжения, режим потребления тепловой энергии отнесены к существенным условиям договора теплоснабжения.
Статья 2 названного Федерального закона определяет тепловую энергию как энергетический ресурс, при потреблении которого изменяются термодинамические параметры теплоносителей (температура, давление), а теплоноситель как пар, вода, которые используются для передачи тепловой энергии. Устройство, предназначенное для использования тепловой энергии, теплоносителя для нужд потребителя тепловой энергии признается теплопотребляющей установкой, количество тепловой энергии, которое может быть принято потребителем тепловой энергии за единицу времени - тепловой нагрузкой (п. 1, 4, 4.1 и 7).
Во исполнение указанного Федерального закона Правительством Российской Федерации приняты Правила организации теплоснабжения в Российской Федерации, п. 21 которых относит к существенным условиям договора теплоснабжения величину тепловой нагрузки теплопотребляющих установок потребителя тепловой энергии с указанием тепловой нагрузки по каждому объекту и видам теплопотребления (на отопление, вентиляцию, кондиционирование, осуществление технологических процессов, горячее водоснабжение), а также параметры качества теплоснабжения, режим потребления тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя.
В судебном заседании представитель Бахаревой Н. Ф. Н.Ф. пояснила, что из рабочего проекта 62/11-01-УУТЭ узла коммерческого учета тепловой энергии и теплоносителя секций №...,7,8 адрес) усматривается, что он был разработан ООО «НТК-Инвест» датаг, и согласован с ОАО "Волжская ТГК" дата, тогда как строительство жилого адрес завершено в конце 2010 - начале 2011 г.адрес узла коммерческого учета разрабатывался только адрес.
Максимальная нагрузка с учетом незаконного присоединения секции №...адрес является недопустимой и не соответствует техническим условиям.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от датаг. N 83 «Об утверждении Правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и правил подключения объекта капитального cтроительства к сетям инженерно-технического обеспечения», в случае если правообладатель земельного участка намерен осуществить реконструкцию объекта капитального строительства или заключение построенного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и если технические условия для его подключения отсутствовали либо истек срок их действия, а также, если истек срок действия технических условий, выданных органом местного самоуправления в составе документов о предоставлении земельного участка, правообладатель в целях определения необходимой подключаемой нагрузки обращается в организацию, осуществляющую эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым планируется подключение реконструированного (построенного) объекта капитального строительства, для получения технических условий.
Согласно п. 17 Постановления №... в случае, если подключение объекта капитального строительства возможно только к существующим сетям инженерно- технического обеспечения, принадлежащим на праве собственности или на ином законном основании лицу, которое является потребителем соответствующего вида ресурсов, технические условия такого подключения могут выданы основным абонентом по согласованию с ресурсоснабжающей организацией, объектам присоединены принадлежащие основному абоненту сети инженерно-технического обеспечения. По соглашению между ресурсоснабжающей организацией и основным абонентом технические условия может разработать ресурсоснабжающая организация.
Таким образом, истец полагает, что исходя из Правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и правил подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, ООО "ПОСКО" должно было получить технические условия на каждый объект капитального строительства: и на адрес по Гастелло и на адрес.
В соответствии со ст. 14 Федерального закона от дата N 190-ФЗ «О снабжении» подключение (технологическое присоединение) теплопотребляющих установок и тепловых сетей потребителей тепловой энергии, в том числе застройщиков, теплоснабжения осуществляется в порядке, установленном законодательством к градостроительной деятельности для подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Федеральным законом и правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации.
Пунктом 6 Правил №... установлено, что в состав общего имущества включаются внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, ограждающие и несущие конструкции дома.
В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения.
Истица ссылается на то, что в силу положений ст. ст. 246, 247 ГК РФ, ч. 2 ст. 36 ЖК РФ для подключения к тепловым сетям и к общедомовому прибору учета тепловой энергии и теплоносителя, которые являются общим имуществом собственников помещений адрес, должно было быть получено согласие собственников. Собственники помещений многоквартирного адрес не давали согласие на подключение (врезку) вновь созданного объекта – адрес (секции №... и №...) - к тепловым сетям дома и к домовому прибору учета адрес.
Ст. 19 пунктом 4 ФЗ от дата N 190-ФЗ (ред. от дата) "О "теплоснабжении" (с изм. и доп., вступ. в силу с дата) установлен запрет на ввод в эксплуатацию источников тепловой энергии и подключение (технологическое присоединение) теплопотребляющих установок иных потребителей без оборудования точек учета приборами учета согласно правилам коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя. Приборы учета собственниками вводимых в эксплуатацию источников тепловой энергии или теплопотребляющих установок и эксплуатируются ими самостоятельно либо договору оказания услуг коммерческого учета, заключенному со специализированной организацией. Приборы учета во вводимых в эксплуатацию многоквартирных домах устанавливаются застройщиками за свой счет до получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
Вместе с тем, суд не может согласиться с доводами истца по следующим основаниям.
В соответствии с «Правилами определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения», утверждённым постановлением Правительства Российской Федерации от дата№..., ОАО «Региональный деловой центр», являясь правообладателем земельного участка на основании постановления Главы адрес от дата№... (что следует из решения Ленинского районного суда адрес от дата), обратилось в ОАО «ВТГК» для заключения договора о присоединении теплопотребляющих установок объекта «Региональный деловой центр и жилая застройка в границах улиц адрес, Гастелло, Карла Маркса, Энтузиастов в адрес».
На основании предоставленных документов были выданы условия подключения №...т от дата и заключен договор о присоединении между ОАО «ВТГК» и ОАО «РДЦ» №...-Т от дата.
Согласно условиям подключения для объекта «Региональный деловой центр и жилая застройка в границах улиц адрес, Гастелло, Карла Маркса, Энтузиастов в адрес» определена одна точка присоединения - «от ТК-6 по адрес на пересечении с адрес с ее реконструкцией».
В 2006г. в соответствии с условиями подключения ООО «ПТМ архитектора М. А. А.» была разработана проектная документация «Жилая застройка в границах улиц Гастелло, Центральная, Санфировой, Стара- Загора в адрес», включающая в себя объекты адрес секции 1, 6, 7, 8.
Указанная проектная документация получила положительное заключение Управления Главгосэкспертизы России по адрес№... «П» от дата и признана соответствующей требованиям нормативных технических документов, действующих на момент выдачи такого заключения.
В данной проектной документации в точке подключения предусмотрено строительство новой тепловой камеры ТК-5а, поскольку подключение непосредственно в тепловой камере ТК-6 технически оказалось не возможным, где тепловая сеть проходит по адрес, затем по адрес тепловой сети по адрес в тепловой камере УТ-3 предусмотрено подключение секций 1, 6, 7, 8 адрес.
На основании имеющихся документов ОАО «РДЦ» получило разрешение на строительство № RU 63301000-096 от дата, в том числе для секций 1, 6, 7, 8 адрес. В разрешении на строительство № RU 63301000-096 от дата предусмотрено поэтапное строительство объектов, а именно: секции 6, 7, 8 адрес – 1 этап, секции 1, 2 адрес – 3 этап.
В связи со сменой правообладателя земельного участка вынесено Постановление Администрации г.о. Самара №... от дата о внесении изменений в разрешение на строительство № RU 63301000-096 от дата, где застройщиком секций 1, 6, 7, 8 адрес стало ООО «Поволжская строительная корпорация».
После истечения срока действия технических условий №...т от дата получено продление технических условий № №...Т/190/1233 от дата, в котором указана та же точка подключения и тот же договор о подключении №...-Т.
В соответствии с проектной документацией в 2007-2011г. ООО «ПТМ М. А. А.» была разработана и выдана рабочая документация по секциям 1, 6, 7, 8 адрес, которая была согласована в установленном порядке с ОАО «ВТГК» в декабре 2009г.
дата заключено Дополнительное соглашение №..., в котором содержится перечень всех объектов, подключаемых к сетям теплоснабжения, в том числе и жилые дома адрес.
В 2011г.-2013г. осуществлялось строительство жилого адрес в адрес, в том числе были выполнены строительно-монтажные работы систем отопления, горячего водоснабжения, индивидуальных тепловых пунктов, тепловых сетей.
Представители ООО «ПОСКО» пояснили, что для указанных систем были проведены гидравлические испытания, промывки трубопроводов, ревизия запорной арматуры и другие технические мероприятия, в результате проделанной работы была получена справка о выполнении технических условий №... от дата, также являющаяся разрешением на подключение объекта.
Согласно Распоряжению заместителя главы г.о. Самара - Главы адрес г.о. Самара №... от дата секциям ***адрес присвоен адрес «адрес», а дата выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-085э для жилого адрес в адрес.
Кроме того, в материалы дела представлено разрешение на подключение объекта к системе теплоснабжения Самарского филиала ОАО «Волжская ТГК» на объект «Региональный деловой центр и жилая застройка в границах ул. адрес, Гастелло, К. Маркса, Энтузиастов»- секции №...,7 адрес ЖК «Париж» в соответствии с техусловиями ТУ №...т/190/1233 от дата, указано, что тепловой ввод, ЦТП, ИТП, системы отопления, ГВС смонтированы в соответствии с проектом.
Таким образом, наличие данного разрешения подтверждает отсутствие нарушений в системе теплоснабжения жилых домом *** по адрес в адрес.
В соответствии с «Правилами определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения», утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от дата№..., после истечения срока действия технических условий №...Т/190/1233 от дата получено продление технических условий №...Т/390/2097 от дата, в котором указана та же точка подключения и тот же договор о подключении №...-Т.
Указанное в справке №... от дата разрешение на подключение объекта было получено раньше разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-085э от дата для жилого адрес в адрес. дата между ООО «ПОСКО» и ОАО «ВТГК» заключен договор о подключении к системе теплоснабжения. Из п.1.2 договора следует, что подключаемый объект: секции 2,4,5 адрес застройки ЖК «Париж» в границах улиц Стара Загора, Гастелло, Центральная, Санфировой в адрес.
Кроме того, установлено, что до ввода жилого адрес в адрес регистрация договоров долевого участия в регистрационном органе не проводилась, поскольку право общей долевой собственности с дольщиками не было зарегистрировано, следовательно, оснований для получения разрешения на подключение жилого адрес в адрес у собственников жилого адрес в адрес, не имелось, потому в этой части довод истицы является необоснованным.
Ссылка истицы на указание в справке №... от дата разрешения на временное подключение объекта не является доказательством, подтверждающим подключение объекта незаконным.
Согласно Распоряжению заместителя главы г.о. Самара - Главы адрес ГО Самара №... от дата секции 1 адрес присвоен адрес «адрес».
Кроме того, в соответствии с п. 1.9 «Типовой инструкции по технической эксплуатации тепловых сетей систем
коммунального теплоснабжения», утвержденных приказом Госстроя России от дата N 285, самовольное присоединение теплопотребляющих установок к системам теплоснабжения» обозначает: присоединение, произведенное с нарушением установленного порядка допуска к эксплуатации.
Вместе с тем, присоединение тепловых сетей адрес допуска в эксплуатацию узла тепловой энергии.
Таким образом, материалами дела подтверждено, что правообладатель земельного участка обратился в теплоснабжающую организацию ОАО «ВТГК», получил условия подключения к системе теплоснабжения, заключил договор о подключении к системе теплоснабжения, разработал проектную документацию, получил положительное заключение экспертизы, получил разрешение на строительство, разработал рабочую документацию, согласовал ее в установленном порядке, выполнил строительно-монтажные работы систем теплоснабжения, провел все необходимые технические мероприятия, получил справки о выполнении технических условий для жилых домов №... и №... по адрес в адрес, а также было получено разрешение на ввод объектов в эксплуатацию.
Подключение жилых домов №... и №... по адрес в адрес ответчиком выполнено в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем требования о признании незаконной врезки (присоединения) тепловых сетей адрес в адрес к тепловым сетям адрес в адрес заявлены необоснованно и не подлежат удовлетворению.
Доводы истицы о несогласии с передачей по сетям, расположенным в их доме, тепловой энергии к дому 49 по адрес, является несостоятельным, как противоречащий п. 6 ст. 17 Федерального закона от дата N 190-ФЗ (ред. от дата) "О теплоснабжении", согласно которому, собственники или иные законные владельцы тепловых сетей не вправе препятствовать передаче по их тепловым сетям тепловой энергии потребителям, теплопотребляющие установки которых присоединены к таким тепловым сетям.
Кроме того, суд учитывает, что дата ОАО «РДЦ» выданы технические условия №...Т/190/1233, которые действуют в рамках договора подключения к сетям теплоснабжения №...-Т от дата, дата было заключено дополнительное соглашение №..., в котором содержится перечень всех объектов, подключаемых к сетям, в технических условиях №№...Т /190/1233 указана одна точка подключения для всех объектов.
На основании данных технических условий была разработана проектная документация, согласована в установленном порядке и осуществлено строительство многоквартирных домов. В проектной документации указано место установки теплового счетчика. По завершении строительства была выдана справка о выполнении технических условий №... от дата. После истечения срока действия технических условий было получено продление технических условий №... Т/390/2097 от дата, в котором указана та же точка подключения и тот же договор о подключении №...-Т. Выдана справка о выполнении технических условий №... от дата.
Довод истицы об отсутствии заключений о соответствии построенных объектов капитального строительств требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов Государственной инспекции строительного надзора адрес суд также не принимает во внимание, поскольку в соответствии со ст. 55 ГрК РФ пакет необходимых документов, в том числе и заключение органа государственного строительного надзора для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию должен представить застройщик, однако, как сказано выше и подтверждено доказательствами, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было выдано на основании вступившего в законную силу решения суда, а не на основании документов, представляемых застройщиком.
Таким образом, учитывая, что техусловия были выполнены, о чем была выдана справка, суд приходит к выводу, что общедомовой прибор учета тепловой энергии установлен с соблюдением всех необходимых норм и технических регламентов, следовательно, недостатки строительства, указанные истцом, отсутствуют.
Также материалами дела подтверждено, что разрешение на ввод адрес (секции №..., №..., №...) по адрес в адрес в эксплуатацию № RU 63301000-085э было выдано дата Главой г.о. Самара А. Д. И. на основании решения Ленинского районного суда адрес по гражданскому делу №... по заявлению П. В. А о признании отказа Главы г.о. Самара в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию незаконным.
Решение Ленинского районного суда г.о. Самара вступило в законную силу.
Разрешение на ввод в эксплуатацию № RU 63301000-085э было выдано дата Главой г.о. Самара А. Д. И. и также сторонами не оспорено.
Изучив доводы истца, суд приходит к выводу, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих незаконность врезки (присоединение) тепловых сетей адрес в адрес к тепловым сетям адрес в адрес, в связи с чем суд отказывает истцу в этой части требований.
Также по указанным выше основаниям не подлежит удовлетворению сопутствующее требование обязать ООО «ПОСКО» и ТСН «адрес» солидарно произвести демонтаж тепловых сетей адрес в адрес, подключенных (присоединенных) к тепловым сетям адрес в адрес до границ, ограждающих конструкцию адрес в адрес в течение одного месяца с момента окончания отопительного сезона 2018-2019 г.г.
Требования в указанной части в отношении ответчика ТСН «адрес» не подлежат удовлетворению и по следующим основаниям.
В соответствии п.1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на нраве собственности общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.
На основании ч. 1 ст. 36 ЖК РФ в состав общего имущества входит механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно ч. 2 ст. 44 ЖК, принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме допустимо как исключение из общих правил взаимосвязанности права собственности на жилые помещения и права общей долевой собственности на места общего пользования. Если только при этом не нарушаются права и законные интересы собственников на жилые помещения, а также их права на места общего пользования, другое общее имущество.
Подключение адрес теплосетям адрес к общедомовому прибору учета тепловой энергии и теплоносителя, которые являются общим имуществом, предусмотрено первоначальным проектом застройки, на что согласия собственников МКД не требовалось.
Суд учитывает пояснения представителя ТСН о том, что переоборудование системы отопления, а именно демонтаж тепловых сетей, требует больших финансовых затрат. Смета доходов и расходов, а также перечень необходимых работ на текущий год утверждаются общим собранием собственников многоквартирных домов.
Поскольку ТСН «адрес» является некоммерческой организацией, не имеет собственных доходов, действует в соответствии с требованиями, установленными ст.135 и ст. 138 ЖК РФ, средства, поступающие в ТСН от жильцов, идут исключительно на оплату по договорам с ресурсоснабжающими организациями, а также на содержание многоквартирных домов.
Данные решения принимаются общим собранием всех собственников многоквартирных домов. Однако, истцом не представлено доказательств, подтверждающих согласие всех собственников жилого помещения, не представлено данных о том, что истец правомочна выступать от имени собственников МКД, такие требования ТСН «адрес», который вправе выступать от имени собственников, не заявлены.
Таким образом, возложение обязанности по проведению работ по демонтажу существующей теплосети затрагивает права и интересы иных собственников МКД №... и №... по адрес, которые, в том числе, являются получателями услуг по энергоснабжению.
Кроме того, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от дата№... «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель не вправе вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.
Таким образом, удовлетворение исковых требований повлечет нарушение законодательства, а также прав третьих лиц (собственников помещений многоквартирных домов, так как внесение изменений во внутридомовые инженерные системы возможно с согласия собственников, то есть на основании решения общего собрания.
Довод истицы о том, что присоединение теплосети адрес дому №... и отсутствие у адрес общедомового прибора учета, в связи с чем истица лишена права производить оплату только за фактическое потребление тепловой энергии по показаниям общедомового прибора учета, установленного в адрес и не платить за потери в теплосетях, суд не принимает во внимание в связи со следующим.
В соответствии с п. 31 Постановления Правительства РФ от дата N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", исполнитель обязан: - предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими и Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - производить в установленном настоящими Правилами порядке с учетом особенностей, установленных нормативными актами, расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги, при наличии коллективного (общедомового) прибора учета ежемесячно снимать показания такого прибора учета.
Представитель ответчика ТСН «адрес» пояснил, что размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывался по формуле 3 согласно п. 42.1 и 43 правил (Постановление №... от датаг.). Показания данного прибора снимаются 24 числа каждого месяца. Так как прибор учета тепловой энергии установлен из расчета потребления домов по адрес, то количество Гкал рассчитано по формуле в процентном отношении. Общий объем Гкал умножается на общую площадь адрес полученный результат делится на суммарную площадь домов №... и №..., получается объем Гкал для расчета адрес.
При этом наличие у многоквартирных домов №... и №... по адрес общего прибора учета тепловой энергии никак не сказывается на качестве и количестве потребляемой тепловой энергии.
Сведений, подтверждающих потери в тепловых сетях, на которые ссылается истица, стороной не представлено, контррасчет, подтверждающий теплопотери, также не представлен.
Доказательств, опровергающих доводы ответчика, в материалах дела не имеется.
Довод истицы о неправомерности установки одного общедомового прибора учета на два адрес 49 по адрес является необоснованным по следующим основаниям.
Общедомовой прибор учета был установлен застройщиком в соответствии с утвержденной схемой теплоснабжения. На момент установки имеющегося в доме N 2 прибора учета ПАО "Т Плюс" было известно о том, что прибор учета учитывает показания двух домов и, несмотря на данное обстоятельство, не возражало против его установки, выдало технические условия.
Система теплоснабжения в указанных выше двух домах выполнена в соответствии с проектной документацией, согласованной с ресурсоснабжающей организацией, получившей положительное заключение негосударственной экспертизы.
В 2006г. в соответствии с условиями подключения ООО «ПТМ архитектора М. А. А.» была разработана проектная документация «Жилая застройка в границах улиц Гастелло, Центральная, Санфировой, Стара Загора в адрес», включающая в себя объекты адрес секции 1, 6, 7, 8, которая получила положительное заключение Управления Главгосэкспертизы России по адрес№... «П» от дата (далее – заключение экспертизы) и которая признана соответствующей требованиям нормативных технических документов, действующих на момент выдачи такого заключения.
В вышеуказанной проектной документации в точке подключения предусмотрено строительство новой тепловой камеры ТК-5а (подключение непосредственно в тепловой камере ТК-6 технически оказалось не возможным), далее тепловая сеть проходит по адрес, затем по адрес тепловой сети по адрес в тепловой камере УТ-3 предусмотрено подключение секций 1, 6, 7, 8 адрес.
Согласно ч. 5 ст. 13 Федерального закона от дата N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" до дата собственники жилых домов, за исключением указанных в ч. 6 настоящей статьи, собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу названного Федерального закона, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. При этом многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета используемых воды, электрической энергии.
В соответствии с п. 10, подп. "к" п. 11 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от дата N 491 (далее - Правила N 491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности. Содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).
Подпункт "с" п. 31 Правил N 354 возлагает на исполнителя, предоставляющего потребителю коммунальные услуги, обязанность обеспечить установку и ввод в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета, соответствующего требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений, в том числе по показателям точности измерений, не позднее 3 месяцев со дня принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о включении расходов на приобретение и установку коллективного (общедомового) прибора учета в плату за содержание и ремонт жилого помещения, если иной срок не установлен таким решением.
Доводы истицы о том, что прибор учета, фиксирующий расход тепловой энергии в нескольких многоквартирных домах, не является общедомовым прибором учета в силу понятия, содержащегося в п. 2 Правил N 354, согласно которому "коллективный (общедомовой) прибор учета" - это средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемое для определения объемов (количества) коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом, в данном конкретном случае не может являться основанием для признания такого присоединения незаконным, учитывая, что многоквартирные адрес№... подключены к системам теплоснабжения и водоснабжения, которые эксплуатируют ресурсоснабжающие организации через один дом по согласованной схеме, техническая возможность оборудования каждого дома индивидуальным прибором учета в настоящее время отсутствует.
В соответствии с п. 3 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от дата N 416 (далее - Правила N 416), управление осуществляется с учетом состава и конструктивных особенностей многоквартирного дома.
Согласно ч. 24 ст. 2 Закона N 190-ФЗ точка учета тепловой энергии, теплоносителя - это место в системе теплоснабжения, в котором с помощью приборов учета или расчетным путем устанавливаются количество и качество производимых, передаваемых или потребляемых тепловой энергии, теплоносителя для целей коммерческого учета.
В силу п. 3 Правил коммерческого учета тепловой энергии теплоносителя, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 1034 от дата (далее - Правила N 1034), прибор учета - это средство измерений, включающее технические устройства, которые выполняют функции измерения, накопления, хранения и отображения информации о количестве тепловой энергии, а также о массе (об объеме), температуре, давлении теплоносителя и времени работы приборов; расчетный метод - совокупность организационных процедур и математических действий по определению количества тепловой энергии, теплоносителя при отсутствии приборов учета или их неработоспособности, применяемых в случаях, установленных настоящими Правилами. Коммерческий учет тепловой энергии, теплоносителя осуществляется с помощью приборов учета, которые устанавливаются в точке учета, расположенной на границе балансовой принадлежности, если договором теплоснабжения, договором поставки тепловой энергии (мощности), теплоносителя или договором оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя не определена иная точка учета (п. 5 Правил N 1034).
Пунктом 6 Правил N 491 установлено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения
Согласно п. 6 Правил N 491 в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
В соответствии со ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона, права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.
Таким образом, объем потребленных энергоресурсов в указанных многоквартирных домах возможно определять исходя из положений, изложенных в Правилах N 354.
Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.
В соответствии с ч. 6 ст. 13 Федерального закона от дата N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ" до дата собственники введенных в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона жилых домов, дачных домов или садовых домов, которые объединены принадлежащими им или созданным ими организациям (объединениям) общими сетями инженерно-технического обеспечения, подключенными к электрическим сетям централизованного электроснабжения, и (или) системам централизованного теплоснабжения, и (или) системам централизованного водоснабжения, и (или) иным системам централизованного снабжения энергетическими ресурсами, за исключением систем централизованного газоснабжения, обязаны обеспечить установку коллективных (на границе с централизованными системами) приборов учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию.
Таким образом, системное толкование изложенных выше норм законодательства позволяет сделать вывод о том, что по общему правилу многоквартирные жилые дома должны быть оборудованы общедомовым (коллективными) приборами учета потребляемых коммунальных ресурсов, и объем потребляемых коммунальных услуг должен определяться на основании показаний таких приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых в установленном порядке.
Из материалов дела следует, что учет потребления тепловой энергии в многоквартирных домах №... и №... по адрес осуществляется посредством одного прибора учета, общего для указанных домов в связи с тем, что жилые дома имеют единые инженерные сети, в том числе сети теплоснабжения, по сетям теплоснабжения указанных домов выполнен один ввод в здание жилого адрес установкой общего узла учета тепла на вводе.
Согласно приказу Министерства Минэнерго России от дата N 154 "Об утверждении форм предоставления в обязательном порядке органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации информации в области энергосбережения и повышения энергетической эффективности для включения в государственную информационную систему топливно-энергетического комплекса и требований к заполнению этих форм" в случае, если на несколько многоквартирных домов установлен один коллективный (общедомовой) прибор учета, то при подсчете размера платы за коммунальную услугу учитываются все эти дома.
Таким образом, установка одного коллективного (общедомового) прибора учета на несколько многоквартирных домов, не является нарушением.
Суд принимает во внимание то, что общедомовой прибор учета установлен, введен в эксплуатацию, считается действующим, не признан неисправным, сроки предоставления показаний прибора учета не нарушаются, проверка производится своевременно; ресурсоснабжающая организация при несогласии с установленным прибором учета действий по оснащению многоквартирных домов №... и №... приборами учета не выполнила, ПАО «Т Плюс» (до смены наименования – ОАО «Волжская территориальная генерирующая компания) осуществляет теплоснабжение и поставку горячего водоснабжения с момента введения спорного дома в эксплуатацию.
В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ (ред. от дата) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с дата) в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Обращаясь в суд с требованиями о размещении на фасаде адрес в адрес указателя класса его энергетической эффективности, а также обязать ООО «ПОСКО» произвести работу по установке тепловых сетей адрес, истец ссылается на недостатки строительства.
Вместе с тем, доказательств нарушения строительства, указанных в п. 2 ст. 6 указанного закона, истцом не представлено, ходатайств о назначении строительной экспертизы истцом не заявлено.
Опрошенный в судебном заседании в качестве специалиста С. А. А. пояснил, что узел учета смонтирован согласно проекту правильно, работоспособность подтверждена, однако, сам узел не соответствует проекту, который для него разработан, указанное несоответствие влечет его непригодность узла учета тепловой энергии для использования в качестве коммерческого. Пояснил, что адрес был подключен с нарушением техусловий.
Суд принимает во внимание пояснения специалиста, однако учитывает, что указанные пояснения носят информационный характер, специалист не является экспертом, об уголовной ответственности не предупреждается, в связи с чем, его пояснения не могут иметь правовое значение при рассмотрении данного дела.
На основании изложенного, требования об обязании ООО «ПОСКО» устранить недостатки строительства: за счет собственных средств получить технические условия на организацию узла коммерческого учета тепловой энергии и ГВС (УУТЭ) в тепловом пункте секции №... и в блочном тепловом пункте секций 7,8 адрес в адрес; установить в тепловом пункте секции №... и в блочном тепловом пункте секций 7,8 адрес в адрес общедомовые (коллективные) приборы учета тепловой энергии и теплоносителя в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу; обязании ООО «ПОСКО» устранить недостатки строительства: за счет собственных средств провести пуско-наладочные работы установок тепловых сетей адрес в постоянную эксплуатацию и получить разрешение на допуск в эксплуатацию тепловой энергоустановки адрес в адрес в Средне-Поволжском управлении Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор) в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу удовлетворению также не подлежат.
Требование об обязании ООО «ПОСКО» устранить недостатки строительства: за счет собственных средств разместить на фасаде адрес в адрес указатель класса его энергетической эффективности в течение 15 дней со дня вступления решения суда в законную силу не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ст.12 Федерального закона от дата N 261-ФЗ (ред. от дата) "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с дата) застройщик обязан разместить на фасаде вводимого в эксплуатацию многоквартирного дома указатель класса его энергетической эффективности. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны обеспечивать надлежащее состояние указателя класса энергетической эффективности многоквартирного дома и при изменении класса энергетической эффективности многоквартирного дома обеспечивать замену этого указателя. Требования к указателю класса энергетической эффективности многоквартирного дома устанавливаются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.
Между тем, согласно п. 17 приказа Минстроя России от дата N 399/пр "Об утверждении Правил определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов" (Зарегистрировано в Минюсте России дата N 43169) ГЖИ выдает акт о классе энергетической эффективности, копия акта о классе энергетической эффективности направляется ГЖИ в орган местного самоуправления, осуществляющий ведение информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, в течение 30 дней со дня получения.
В нарушение ст. 3 ГПК РФ, истцом не представлено доказательств нарушения ее прав и законных интересов в случае отсутствия указателя класса его энергетической эффективности на фасаде адрес.
В судебном заседании стороной истца заявлено о подложности доказательств, а именно копии рабочего проекта 62/11-01-УУТЭ узла коммерческого учета тепловой энергии и теплоносителя, разработанного ООО «НТК-Инвест» дата; копии рабочего проекта 1/05-1-ГМ-ОВ адрес секция 1 «Отопление и вентиляция с пересчетом на конвекторы», 2011; копии рабочего проекта 6-ОВ адрес секция №..., 2007; копии рабочего проекта 7-ОВ адрес секция 7, 2007; копии системы отопления жилого адрес секции 8 без даты; копии справки ОАО «ВТГК» от дата№... в двух редакциях; копии положительного заключения №... «П» по проектной документации «Жилая застройка в границах улиц Гастелло, Центральная,Санфировой, Стара Загора в октябрьском районе адрес» выдано Управлением Главгосэкспертизы пао адресдата№... в двух редакциях
В силу статьи 186 ГПК РФ в случае заявления о том, что имеющееся в деле доказательство является подложным, суд может для проверки этого заявления назначить экспертизу или предложить сторонам представить иные доказательства.
Установленная статьей 186 ГПК РФ возможность назначения судом экспертизы для проверки заявления о подложности доказательства является правом суда, а не обязанностью.
Само по себе заявление стороны о фиктивности (подложности) документа в силу статьи 186 ГПК РФ не влечет автоматического исключения такого доказательства из числа доказательств, собранных по делу, поскольку именно на сторонах лежит обязанность доказать наличие фиктивности конкретного доказательства.
Оснований для проведения по делу экспертизы для проверки подложности указанных документов не имелось, поскольку результаты такой экспертизы не имели бы юридического значения для разрешения заявленных по делу требований. Истица от проведения экспертизы отказалась, иных доказательств суду не представлено.
В связи с изложенным, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований Бахаревой Н. Ф. Н.Ф. о признании незаконным присоединения тепловых сетей, обязании произвести определенные действия по устранению недостатков строительства многоквартирного дома, взыскании судебных расходов,
Поскольку суд отказывает в удовлетворении основных требований, не подлежит удовлетворению требование о возмещении судебных расходов по оплате госпошлины в размере *** руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
Бахаревой Н. Ф. Фёдоровны к ООО «ПОСКО», ТСН «адрес» оставить без удовлетворения в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.
В окончательном виде решение суда принято 21.12.2018.
Судья Курмаева А.Х.