Гражданский кодекс часть 1

Деревянчук А. А.ч обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Кит Финанс Капитал», Управлению Федеральной Регистрационной службы, кадастра и картографии по Кемеровской области о признании ипотеки прекращенной.

Требования мотивированы тем, что согласно Закладной от 28.08.2007 г. КИТ Финанс Инвестиционный банк (Открытое акционерное общество) предоставило Истцу целевой кредит в сумме 1917900 рублей на 300 месяцев для приобретения квартиры, находящейся по адресу: ... Обеспечением исполнения обязательств Истца являлась ипотека Квартиры в силу закона - ч. 3 ст. 334 ГК РФ, п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

11.06.2008 г. Залогодержателем указанной квартиры стал КИТ ИПОТЕКА ЛИМИТЕД (KIT poteka Eimited); 16.12.2010 права Залогодержателя перешли к Кит Финанс Капитал (ООО).

Решением Центрального районного суда г. Кемерово от 01.03.2011г. с Деревянчука А.А. в пользу КИТ ИПОТЕКА ЛИМИТЕД (KIT Ipoteka Limited) взыскана задолженность в размере 2.402.166,28 рублей и обращено взыскание на указанную Квартиру с установлением начальной продажной цены в размере 2.131.000 рублей.

В отношении Деревянчука А.А. 23.03.2012 было возбуждено исполнительное производство.

Судебный пристав-исполнитель 13.04.2012 вынес постановление о передаче указанной Квартиры на реализацию путем проведения публичных торгов в Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области).

Протоколом ООО «Компания ЛТК» ### от 28.06.2012 публичные торги признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок на участие в торгах.

Протоколом ООО «Компания ЛТК» от 26.09.2012 повторные публичные торги признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок на участие в торгах.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 21.02.2013 нереализованное имущество должника передано взыскателю.

Судебный пристав-исполнитель 21.02.2013г. вынес постановление о проведении государственной регистрации на взыскателя права собственности на недвижимое имущество должника.

На основании указанных постановлений судебного пристава-исполнителя 07.03.2013 зарегистрировано право взыскателя на Квартиру должника.

Из вышеприведенных доказательств следует, что повторные публичные торги в отношении спорной квартиры были объявлены несостоявшимися 26.09.2012.

Согласно п. 7.4 Порядка организации и проведения торгов по продаже арестованного изъятого имущества, а также конфискованного, бесхозяйного и иного имущества, обращенного в собственность Российской Федерации (утв. распоряжением РФФИ от 29.11.2001 № 418) комиссия принимает решение об объявлении торгов несостоявшимися, в том числе в случае, когда для участия в торгах не подано ни одной заявки. Решение комиссии об объявлении торгов несостоявшимися оформляется протоколом в соответствии с абз. 4 п. 4.4 настоящего Порядка.

Таким образом, протокол от 26.09.2012г. подтверждает, что именно в указанную дату торги были объявлены несостоявшимися.

Месячный срок со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися истек 27.10.2012г.

Заявление взыскателя судебному приставу-исполнителю об оставлении предмета ипотеки в материалах исполнительного производства ### отсутствует.

Истец полагает, что аналогичное заявление взыскателем не направлялось организатору торгов, которым является Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области.

Следовательно, ипотека прекратилась 28.10.2012г., по истечении месячного срока со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, в силу прямого указания закона ст. 350 ГК РФ, п. 5 ст. 58 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Согласно п. 5 ст. 58 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися ипотека прекращается. Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой.

Просит суд признать прекращенной с 28.10.2012г. ипотеку в силу закона в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) в отношении квартиры, расположенной по адресу: г... Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о переходе права собственности на предмет ипотеки (квартиры, расположенной по адресу: г. ... от Деревянчука Александра Александровича к КИТ Финанс Капитал (ООО), записи о праве собственности КИТ Финанс Капитал (ООО) на квартиру, расположенную по адресу: г...; Расходы по госпошлине взыскать с ООО «КИТ Финанс Капитал».

Определением от 24.04.2013г. судом приняты меры по обеспечению иска в виду наложения ареста на квартиру, расположенную по адресу ...

Определением суда от 06.06.2013г. исковые требования Деревянчук А.А., прекращены в части требований об аннулировании в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о переходе права собственности на предмет ипотеки (квартиры, расположенной по адресу: г...) от Деревянчука А. А.ча к КИТ Финанс Капитал (ООО), записи о праве собственности КИТ Финанс Капитал (ООО) на квартиру, расположенную по адресу: ...

В судебное заседание истец Деревянчук А.А. не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем в материалы дела представил письменное заявление.

Представитель истца - Маслов В.В., действующий на основании доверенности от 20.03.2013г. (л.д.20), исковые требования поддержал.

Представитель ответчика - ООО «Кит Финанс Капитал» - Шорникова О.Ш., действующая на основании доверенности от 24.10.2012г., исковые требования не признала, суду представила письменные возражения на исковые требования, которые в силу положений ст. 35 ГПК РФ приобщены к материалам дела.

Представитель ответчика - Управление Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Кемеровской области в суд не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении ответчику судебного извещения. В материалы дела стороной ответчика представлен письменный отзыв на исковое заявление, а также заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учетом мнения сторон, положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования Деревянчук А.А. не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что решением Центрального районного суда г. Кемерово от 01.03.2011г. по делу ###г. удовлетворены исковые требования КИТ Ипотека Лимитед (KIT Ipoteka Limited) к Деревянчук А. А.чу о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору, судебных расходов в размере 2402166, 28 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: г..., путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены имущества в размере 2131000 рублей.

Решение вступило в законную силу. На основании решения судом выданы исполнительные листы.

Судебным приставом-исполнителем Отдела судебным приставов по Центральному району г. Кемерово Медведевой О.В., на основании исполнительного листа ### от 20.02.2012 (предмет исполнения: Кредитные платежи в размере: 1 596 148,35 руб. и обращение взыскание на заложенное имущества по адресу г...; установление начальной продажной цены заложенного имущества в размере 2 131 000 рублей), в отношении должника Деревянчук А. А.ча, **.**.**** года рождения, взыскателя КИТ Ипотека Лимитед, возбуждено 23.03.2012г. исполнительное производство ###.

Определением Центрального районного суда г. Кемерово от 20.05.2011г., произведена замена взыскателя по указанному исполнительному производству с КИТ Ипотека Лимитед (KIT lpoteka Limited) на его правопреемника КИТ Финанс Капитал (ООО). Определение вступило в законную силу.

В соответствии с п.1 ст.56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Как следует из постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Центральному району г. Кемерово от 13.04.2012г., в рамках исполнительного производства, арестованное имущество (имущество должника Деревянчук А.А.) передано на торги. Однако, как следует из протокола ###/и от 28.06.2012г., торги по реализации указанного имущества, торговой организацией признаны несостоявшимися.

В соответствии с ч.10 ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007г. №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», судебным приставом-исполнителем Медведевой О.В. 12.07.2012г., вынесено постановление о снижении цены реализуемого имущества на 15%, ввиду не продажи его с первых торгов. Вместе с тем, протоколом ###/и от 26.09.2012г., повторные торги также признаны торговой организацией несостоявшимися, по причине отсутствия заявок на участие в торгах.

Согласно Акту приема-передачи ### от 18.10.2012г., торговой организацией ООО «Компания ЛТК» возвращены документы по нереализованному недвижимому имуществу (имуществу должника) судебному приставу-исполнителю ОСП по Центральному району, по причине отсутствия заявок на участие в торгах.

При этом, Законом предусмотрена обязанность Залогодержателя направить организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой, однако направление согласия не ставится в зависимость от получения организатором торгов и судебным приставом-исполнителем указанного заявления.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, 09.10.2012г. КИТ Финанс Капитал (ООО), судебному приставу-исполнителю, руководителю ТУФАУГИ в Кемеровской области и ООО «Компания ЛТК» были направлены уведомления об оставлении за собой нереализованного имущества. Указанное уведомление было получено ОСП по Центральному району г.Кемерово 12.11.2012 г., ООО «Компания ЛТК» - 23.10.2012г. о чем свидетельствуют копии почтовых уведомлений.

В результате чего, в соответствии с Постановлением СПИ ОСП по Центральному району г. Кемерово Медведевой О.В. от 21.02.2013г., по Акту передачи нереализованного имущества, имущество должника Деревянчук А.А. передано в счет погашения долга взыскателю КИТ Финанс Капитал ООО.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.03.2013г., в настоящее время, правообладателем объекта недвижимости (квартиры по адресу г...) является КИТ Финанс Капитал (ООО).

Доводы истца в части нарушения ответчиком срока обращения с уведомлением об оставлении за собой нереализованного имущества, суд находит несостоятельными и опровергнутыми письменными материалами дела в ходе судебного разбирательства.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что основания для признания ипотеки прекращенной отсутствуют, в связи с чем, исковые требования Деревянчук А.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Кит Финанс Капитал», удовлетворению не подлежат.

В силу п. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Деревянчук А. А.ча к Обществу с ограниченной ответственностью «Кит Финанс Капитал» о признании ипотеки прекращенной - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд, в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 15 июня 2013 года.

Судья: Н.В. Маркова