Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца ФИО2, ответчика и её представителя <ФИО1>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Новороссийска к ФИО3 о сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Новороссийска обратилась в суд с иском к ФИО4, в котором просит признать самовольно возведенную постройку, расположенную на земельном участке с кадастровым номером <№>, находящуюся по адресу: г. Новороссийск, <адрес> в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу, а в случае если ответчик не исполнит решение суда в установленный срок, предоставить право истцу совершить исполнительные действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В обосновании своих требований администрация г. Новороссийска сослалась на то, что в результате муниципального контроля за соблюдением градостроительного законодательства было выявлено осуществление самовольного строительства ФИО4 объекта капитального строения, предположительно коммерческого назначения. Строительство указанного объекта осуществлено ответчиком без получения соответствующего разрешения и с нарушением строительных и градостроительных норм и правил. Ответчик застроил практически весь земельный участок, в то время, когда максимальный процент застройки земельного участка не может превышать 40%.

22.07.2015 г. Приморским районным судом г. Новороссийска было вынесено заочное решение, которое было отменено по заявлению ФИО3, приобретшей у ФИО4 дом и земельный участок, расположенные по адресу: г. Новороссийск. <адрес>.

Определением Приморского районного суда г. Новороссийска была произведена замена ответчика с ФИО4 на ФИО3

В судебном заседании ФИО2 уточнила исковые требования в части объекта недвижимости и просила суд признать самовольно возведенную постройку, расположенную на земельном участке с кадастровым номером <№>, находящуюся по адресу: г. Новороссийск, <адрес> и применить в отношении указанного объекта недвижимости последствия, указанные в исковом заявлении, ссылаясь на отсутствие у ФИО3 разрешения на строительство.

ФИО3 и её представитель требования истца в судебном заседании не признали и, в обосновании своей позиции пояснили, что ФИО3 приобрела дом и земельный участок у ФИО4 в сентябре 2014 г. Для улучшения своих жилищных условий и создания условий для отдельного проживания престарелой матери, она решила построить небольшой отдельный жилой дом, после строительства которого, она разделила принадлежащий ей земельный участок на два самостоятельных. Спорное строение не имеет никаких признаков коммерческого объекта недвижимости, соответствует действующим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Выслушав стороны по делу, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд признает исковые требования администрации г. Новороссийска необоснованными, в силу чего они подлежат оставлению без удовлетворения.

Как видно из акта осмотра земельного участка от 16.03.2015 г. и прилагаемых к нему фотографий, на земельном участке с кадастровым номером <№>, площадью <данные изъяты> кв.м., предназначенном для строительства индивидуального жилого дома, находящемся по адресу: г. Новороссийск, <адрес> и принадлежащем на праве собственности ФИО4, расположен недостроенный двухэтажный объект капитального строительства, который по внешним и конструктивным признакам предположительно коммерческого назначения. Согласно базы данных Управления архитектуры и градостроительства г. Новороссийска разрешения на строительство указанного объекта и акт о вводе его в эксплуатацию муниципальным образованием не выдавались.

Представленными суду свидетельствами о государственной регистрации права подтверждается право собственности ФИО3 на жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., земель поселений, кадастровый номер <№>, расположенные по адресу: г. Новороссийск, <адрес>, которое перешло ей от ФИО4 на основании договора купли-продажи от 30.09.2014 г.

В последующем указанный земельный участок был разделе на два самостоятельных земельных участка земель населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, кадастровые номера <№> (адрес <адрес>) и <№> (<адрес>), право собственности ФИО3 на которые подтверждается повторными свидетельствами о государственной регистрации права, выданными 14.07.2015 г.

Из смысла ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что строительство объектов капитального строительства, осуществляется на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Исходя из положений пунктом 1 и 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Как следует из разъяснений данных Пленумами Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 26 совместного постановления от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при рассмотрении споров о самовольной постройке суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением судебной экспертизы от 22.10.2015 г. №09.15/234, строение лит. «<№>», возведенное на земельном участке с кадастровым номером <№>, расположенном по адресу: г. Новороссийск, <адрес>, своим архитектурно-планировочным решением обладает признаками индивидуального жилого дома. Указанное строение соответствует строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц.

Принимая во внимание отсутствие со стороны истца допустимых и относимых доказательств, подтверждающих его доводы о строительстве ответчиком строения. предположительно коммерческого назначения, учитывая, что возведенное ФИО3 строение, отвечающее признакам индивидуального жилого помещения, соответствует действующим требованиям, предъявляемым к такому виду строений; расположено на земельном участке, принадлежащем ответчику с соблюдением вида разрешенного использования земельного участка и не нарушает интересы чьих-либо прав, суд приходит к выводу о том что спорное строение, не смотря на отсутствие разрешения на его строительство, не подлежит сносу.

Руководствуясь ст.ст. 191-196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований администрации г. Новороссийска к ФИО3 о сносе самовольной постройки отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение вступило в законную силу «_____» ____________ 2015 года

Судья Н.С. Семенов